黃奕興

深圳市博大建筑集團有限公司

1 引言

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，生活水平的提高，越來越多的人開始追求更加舒適的居住環(huán)境，這對房屋建筑防滲漏提出了更高的要求。在工程實踐中時常出現(xiàn)房屋建筑裝修項目驗收和交付后廚房、衛(wèi)生間、陽臺等部位漏水的情況，不但影響居住者的的使用體驗，帶來嚴重的安全隱患，而且對整個房屋建筑的質(zhì)量影響很大?；诖?，有必要深入探討房屋建筑項目裝修關鍵部位的漏水原因，以及防控措施。

2 房屋建筑裝修關鍵部位漏水原因

房屋建筑內(nèi)部容易漏水的部位包括：陽臺、廚房、衛(wèi)生間、其他空間給排水管道附近等，因此本文專門對這些房屋建筑關鍵部位的滲漏預防和控制進行討論。

2.1 廚房、衛(wèi)生間漏水原因

2.1.1 設計原因

（1）設計房屋建筑裝修方案時，設計人員只關注效果設計，不重視防滲漏設計，往往為了效果美觀而對管道進行任意更改。（2）布設供水系統(tǒng)時，墻內(nèi)存在很多彎頭、連接頭，增加了管道的漏水風險。（3）地面磚排版設計時，往往為了追求美觀而選用規(guī)格較大的磚，而不考慮排水坡度、坡向設計不符合防滲漏要求。（4）防水層卷高、管基防水處理技術以及所用材料不合理。（5）在對墻面進行防滲漏設計時，不重視防水材料和墻面的黏結(jié)力，影響防水材料的防滲漏效果。（6）廚衛(wèi)的木門套設計時，沒有考慮到基層的防水防潮細節(jié)，導致木門套發(fā)霉，進而出現(xiàn)滲漏。（7）廚房衛(wèi)生間墻體未加設混凝土反坎。

2.1.2 施工原因

（1）在空間較小的室內(nèi)裝修過程過于復雜，容易破壞供水、供電管路，導致漏水。（2）防水材料選用不合理，排水坡度施工方法不當。（3）胡亂改造水管、電線、空調(diào)管道，造成排水不暢，發(fā)生漏水。（4）由于防水基層不平整、基層未清潔，防水層內(nèi)長期積水，導致防水層受潮、發(fā)霉，影響防水效果。（5）下水口、管根、墻角等細節(jié)部位的防水處理不到位。（6）門檻石未采用濕鋪工藝、未設置擋水坎，混凝土反坎未與地面結(jié)構(gòu)有效黏結(jié)。

2.2 陽臺漏水原因

隨著房屋建筑的發(fā)展邁向高端以及使用功能的多樣化，許多住戶都選擇將洗衣機放置于陽臺，以便清洗衣物后直接晾曬。而大多數(shù)房屋建筑的陽臺都是開放式的，容易受到雨水侵襲，因此需要在陽臺地面區(qū)域做好排水和防水。如果防水處理不當，就可能導致陽臺滲漏。

2.2.1 設計原因

（1）在房屋建筑裝修設計中，很多房屋建筑的陽臺，沒有進行專門的防水處理，室內(nèi)和室外的高差僅僅在20mm～30mm之間，未留置充足的防水處理空間。（2）排水不暢導致雨水倒灌到室內(nèi)，陽臺設計一般只預留下直徑75mm或50mm排水口，當遭遇臺風或大雨時，往往因排水不及時導致雨水倒灌。

2.2.2 施工原因

（1）施工時，陽臺的排水口位置、排水坡度不合理，導致洗滌用水、雨水無法順利通過落水管。

（2）在施工時，施工人員未嚴格按照防水技術要求進行防水處理，導致陽臺防水效果不理想。

2.3 吊頂漏水原因

（1）由于房屋建筑裝修項目廣泛使用中央空調(diào)，建筑內(nèi)部的客廳、臥室的空調(diào)風口對應的吊頂處因風口設計不合理易發(fā)生因冷凝水而導致的滲漏水。

（2）由于房屋建筑內(nèi)部的衛(wèi)生間數(shù)量增加，熱水需通過吊頂中的管道輸送到各個衛(wèi)生間，如管道質(zhì)量不好或年久失修，則容易漏水。

3 房建項目裝修關鍵部位滲漏設計時的預防和控制

3.1 有針對性地選擇防水材料

結(jié)合房屋建筑所在地區(qū)的氣候環(huán)境、防水要求選擇合適的防水材料。廚房、浴室的陰陽角很多，應優(yōu)先選用柔性防水涂料。工程實踐中多選用聚氨酯防水涂料、復合防水涂料等。復合防水涂料適用于廚房、浴室的石墻、瓷磚墻。對于穿過地板的管道，可選用密封膠或遇水膨脹的橡膠條進行防水；

3.2 合理選擇給排水管及配件及走向

在進行房屋建筑給排水系統(tǒng)設計時，應該選用優(yōu)質(zhì)的水管及配件，在設計階段，給水管走向設計應盡可能位于方便檢修的位置，廚衛(wèi)的給水管應從吊頂上往下走管，其他走管區(qū)域應盡量走頂不走地；排水管應盡量減少改位，生活陽臺應防止洗衣機、洗衣池的排水與地漏距離太近而導致涌水。

3.3 排水坡度的設計

房屋建筑中的廚房、衛(wèi)生間往往面積較小，因此廚房、衛(wèi)生間的排水坡度應控制在1%～1.5%，同時適當增加地漏部位的排水坡度，地漏邊緣向外延伸50mm處的排水坡度應控制在3%～5%；

在進行土建工程施工時，衛(wèi)生間地面通常應比其他區(qū)域的地面低20mm。對于面積較大的衛(wèi)生間，其地漏標高需根據(jù)地漏朝向、衛(wèi)生間門口的坡度來確定。必要時可以根據(jù)排水坡度要求安裝門檻石擋水，保證排水順暢。

3.4 地面、內(nèi)墻面防水設計

（1）在進行地面、內(nèi)墻面的防水設計時需要明確防水層做法。通常在地面防水中采用JS復合防水涂料、聚氨酯防水涂料涂布兩次，地面四周做不低于300mm高的防水層，淋浴區(qū)域不低于1800mm高的防水層。管道根部區(qū)域，可以用密封膏密封。內(nèi)墻面可以使用高分子防水涂料或JS復合防水涂料涂刷一遍，防止面層材料的黏結(jié)力大幅降低。（2）廚房、衛(wèi)生間設計排版時，盡量不要改動原有排水布局，避免因管理不暢導致的滲漏水（3）廚衛(wèi)木門套可增設石材柱腳，如無條件的，木門套應與地面有效隔離0.5mm以上，并采用打膠或其他有效的隔斷方式避免水滲入門套。（4）陽臺地漏設計時，可根據(jù)房屋受雨面及使用功能，選用相應規(guī)格的地漏。如陽臺為開房式且所在地雨水較為充沛的，建議設置長條形地漏以增加集水面積。

3.5 陽臺的防水設計

根據(jù)房屋建筑所在地區(qū)的氣候特點和使用要求，陽臺地板的防水和廚房防水做法一致，陽臺與外墻面連接處，需要做好防水節(jié)點設計。

3.6 吊頂?shù)姆浪O計

對于有中央空調(diào)的房屋建筑，出風口和回風口的設計應保證合理的距離，避免因距離過近而產(chǎn)生的掛珠現(xiàn)象。

4 房建項目裝修關鍵部位滲漏施工階段的預防和控制

4.1 對土建單位防水施工的檢查

（1）仔細檢驗房屋建筑裝修關鍵部位的防水層施工質(zhì)量，如管道穿過樓面部位、樓面開孔部位等細節(jié)部位的防水處理是否到位。（2）檢查衛(wèi)生間地面低于樓面的高度，是否滿足排水找坡要求。（3）檢查廚房、衛(wèi)生間、樓板，除門洞外有防水要求的區(qū)域是否設置混凝土翻邊。（4）檢查陽臺板間接縫、板與外墻的接縫是否經(jīng)過特殊防水處理。（5）廚房、衛(wèi)生間裝修前需要進行蓄水試驗，記錄蓄水試驗情況，確認24小時后是否漏水，以檢驗防水效果。

4.2 基層處理

（1）基層表面應清理干凈，確保表面干燥、平整。（2）如有裂縫，應先清潔裂縫部位，鑿除損壞部位，用1：2.5的水泥砂漿修補。（3）在墻角、管道根部、混凝土保護柱等特殊部位的接縫處，按規(guī)范要求切出一定寬度的槽，清理干凈后用密封膠填充。

4.3 防水施工

（1）陽臺、衛(wèi)生間鋪裝時應向地漏處找坡、坡度控制在1%～1.5%，然后在用1:2水泥砂漿做20mm的找平層，進行抹壓實。（2）面層防水：在設置防水層前，先將樓板清理干凈，在陰角部位用水泥砂漿形成小弧度。防水層施工時，先做管根處的防水，然后做墻壁、地面連接處的四角防水。（3）衛(wèi)生間墻體砌筑前，應先澆注混凝土反坎，并與原地面結(jié)構(gòu)有效黏結(jié)。（4）淋浴區(qū)域的的防水施工要點包括：①淋浴區(qū)域的擋水底座采用鋼筋混凝土翻邊，避免滲漏，具體防水結(jié)構(gòu)見圖1；②采用濕鋪法鋪設過門石，做完后進行蓄水試驗，水面高于完成面20mm；（5）地面防水層做好后，應該進行蓄水試驗，蓄水高度20mm～30mm，蓄水時間24小時以上，檢查防水層有無滲漏；（6）廚房和衛(wèi)生間木門套的防水、防潮處理。為有效解決木門套發(fā)霉問題，可以用砂漿聚合物水泥將門套底壁打磨粗糙，然后用涂一層JS防水材料，最后設置大理石過門石，過門石做法如圖2所示。

圖1 淋浴房擋水處理節(jié)點

圖2 過門石防水處理節(jié)點

（7）吊頂防滲漏。對于有中央空調(diào)的房屋建筑，安裝管道風口時，應該嚴格遵循相關規(guī)范對面層進行保溫處理。合理設計凝水管坡度，牢固連接管道接頭，且加熱管表面需要做好保溫層；采取措施防止淋浴間天花板結(jié)露。廚衛(wèi)吊頂漏水與上下水管道和衛(wèi)生設施有關，尤其是排水系統(tǒng)接頭施工質(zhì)量以及橫管傾斜度一定要有效控制。

5 結(jié)論

綜上所述，應充分重視廚房、衛(wèi)生間、陽臺等房屋建筑裝修關鍵部位的防水，重點提高房屋建筑自身結(jié)構(gòu)的防水性。建筑設計、施工、監(jiān)理等單位必須做好防滲漏工作，排除一切滲漏隱患。施工單位更應該抓好建筑滲漏的事前預防、事中控制和事后驗收，有效消除建筑滲漏隱患。完工后要及時進行24h蓄水試驗，以免交付使用后出現(xiàn)漏水。此外，住戶不能隨意改變建筑空間功能，以免因建筑結(jié)構(gòu)損壞導致漏水。