高 峻

（南通五建智能工程有限公司，江蘇 南通 226400）

前言

所謂的智能樓宇管理系統(tǒng)主要是指集成建筑物結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務與管理于一體的系統(tǒng)形式。在正式運行管理過程中，智能樓宇管理系統(tǒng)主要根據(jù)用戶實際需求進行優(yōu)化組合，為用戶提供高效舒適的人性化居住環(huán)境。結(jié)合近些年智能樓宇集成系統(tǒng)的應用發(fā)展情況來看，智能樓宇管理系統(tǒng)在技術(shù)應用方面，主要集成軟件工程技術(shù)、自動化控制技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)等新興技術(shù)內(nèi)容，初步實現(xiàn)了智能樓宇集成管理系統(tǒng)的安全運行。但是結(jié)合實際情況來看，上述技術(shù)在應用過程中無法將智能樓宇集成管理系統(tǒng)的各個子系統(tǒng)與相關(guān)設(shè)備集成到統(tǒng)一平臺上進行監(jiān)控管理，導致系統(tǒng)在運行過程中存在子系統(tǒng)信息不共享以及可視化程度低的弊端問題。目前，為進一步深化智能樓宇管理系統(tǒng)的運行效果，研究人員主張利用BIM 技術(shù)克服當前智能樓宇管理系統(tǒng)存在的不足問題。主要通過借助BIM 技術(shù)強大的信息共享集成功能以及協(xié)同管理等優(yōu)勢，加強對智能樓宇管理系統(tǒng)的集成化處理。

1 BIM 技術(shù)在建筑領(lǐng)域中的應用概述分析

1.1 應用原理

BIM 技術(shù)基本上可以視為數(shù)字信息化虛擬建造技術(shù)的領(lǐng)域范疇。在正式應用過程中，操作人員可以利用BIM 技術(shù)的數(shù)據(jù)集成管理功能，實現(xiàn)對信息數(shù)據(jù)的存儲與共享。從應用原理角度上來看，BIM 技術(shù)主要以數(shù)據(jù)庫技術(shù)為核心內(nèi)容，通過借助數(shù)據(jù)庫技術(shù)的應用優(yōu)勢實現(xiàn)信息共享過程。并在此基礎(chǔ)上，以三維數(shù)字技術(shù)為重要手段與幾何形信息與非幾何形狀信息之間進行有效互動，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的整合與分析[1]。

最后，利用數(shù)字信息仿真功能對建筑物涉及到的信息資源內(nèi)容進行數(shù)字化與虛擬化表達。結(jié)合當前應用情況來看，BIM 技術(shù)已經(jīng)在智能建筑工程管理工作中得到了廣泛推廣與應用。通過主動結(jié)合建筑工程設(shè)計內(nèi)容及施工管理要求，實現(xiàn)對各類信息的集成與處理。最重要的是，BIM 技術(shù)還主動結(jié)合數(shù)字建造技術(shù)以及人工智能技術(shù)等，進一步加強了BIM 技術(shù)在工程領(lǐng)域中的應用效果。

1.2 應用特點

結(jié)合以往的應用經(jīng)驗來看，BIM 技術(shù)具備的優(yōu)勢特點主要可以從以下方面進行研究與分析：

一是可視化特點。BIM 技術(shù)可利用可視化功能優(yōu)勢，將建筑物以三維仿真形式實現(xiàn)信息表達過程。舉例而言，操作人員可利用BIM 技術(shù)的可視化功能優(yōu)勢，將建筑結(jié)構(gòu)以及系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)等各個專業(yè)以三維形式進行表達，促使應用人員可以清楚地看到模型構(gòu)建之間的互動關(guān)系以及專業(yè)位置關(guān)系等，此時應用人員可以根據(jù)信息反饋情況解決工程問題[2]。二是共享性特點。BIM 技術(shù)的應用基礎(chǔ)主要以信息集成與共享功能為主。在正式應用過程中，操作人員所構(gòu)建的BIM 技術(shù)模型，可以對各類信息進行整合分析與儲存管理。以智能建筑樓宇管理系統(tǒng)為例，工作人員可以利用BIM 技術(shù)實現(xiàn)對施工現(xiàn)場環(huán)境情況的模擬分析。并根據(jù)分析反饋結(jié)果對專業(yè)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性問題進行明確把握，以防止工程運行期間出現(xiàn)專業(yè)不協(xié)調(diào)問題。三是協(xié)調(diào)性特點。項目實施過程中，各主體參建人員可以利用BIM 模型實現(xiàn)對現(xiàn)場施工問題的協(xié)調(diào)管理，尤其是對設(shè)計管理工作而言。正式應用過程中，各主體參建人員可以根據(jù)現(xiàn)場施工實際條件，對當前設(shè)計方案內(nèi)容進行適當調(diào)整與優(yōu)化改進。并可根據(jù)BIM 模型反饋的工程施工情況進行問題溝通與交流，并根據(jù)交流反饋結(jié)果對現(xiàn)場設(shè)計方案進行適當修改[3]。四是模擬性特點。施工模擬基本上可以視為BIM 技術(shù)應用的核心要點，現(xiàn)場施工人員在確定重大施工方案時，施工人員通過利用BIM 技術(shù)的模擬性功能，對現(xiàn)場施工方案的實施過程進行全方位模擬與分析。并根據(jù)分析反饋結(jié)果對現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)存在的風險隱患問題進行預防處理，從根本上確保現(xiàn)場施工作業(yè)安全。

2 基于BIM 的智能樓宇管理系統(tǒng)架構(gòu)的設(shè)計內(nèi)容分析

結(jié)合上述內(nèi)容不難看出，BIM 技術(shù)可以憑借自身的應用優(yōu)勢為智能樓宇管理系統(tǒng)的集成化應用提供良好的技術(shù)支持。工作人員可以通過利用BIM 技術(shù)的可視化特點以及虛擬化特點等，實現(xiàn)對智能樓宇管理系統(tǒng)中各個子系統(tǒng)以及相關(guān)設(shè)備的全周期監(jiān)督與管理。鑒于BIM 技術(shù)的重要性，下文主要結(jié)合某BIM 智能樓宇管理系統(tǒng)集成設(shè)計問題進行研究與分析。

2.1 運行環(huán)境

運維平臺可以通過內(nèi)網(wǎng)與外圍系統(tǒng)通訊之間進行互動連接，其中，包括服務調(diào)用與數(shù)據(jù)庫訪問等功能。同時，運維平臺可以通過外網(wǎng)實現(xiàn)對Internet 資源的訪問。此外，該運維平臺主動結(jié)合項目工程各個場合的數(shù)據(jù)資源，用戶可以通過內(nèi)網(wǎng)進行訪問[4]。

2.2 系統(tǒng)架構(gòu)形式

該智能樓宇管理系統(tǒng)在架構(gòu)方式主要利用B/S 架構(gòu)形式，可以通過客戶端安裝的指定瀏覽器軟件實現(xiàn)對BIM 運維系統(tǒng)的訪問。結(jié)合該智能樓宇管理系統(tǒng)運維情況來看，由于BIM 運維平臺模型引擎核心支持Firefox、Chrome，因此在本項目客戶端瀏覽器的選擇上可以以上述兩種方式為主。

2.3 系統(tǒng)硬件配置

一是服務器配置。在服務器配置方面，主要以CPU、內(nèi)存、硬盤、顯卡、網(wǎng)卡等為主。其中，在網(wǎng)卡方面應該優(yōu)先以雙網(wǎng)卡為主或者是雙口網(wǎng)卡。二是客戶端配置。在客戶端配置方面，與服務器配置基本相似，主要以CPU、內(nèi)存、硬盤、顯卡、網(wǎng)卡等為主。其中，在硬盤的選擇上應該優(yōu)先以500GB 及以上或者7200 轉(zhuǎn)機械盤硬盤為主。另外，在網(wǎng)卡的選擇上以內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)卡為主[5]。

2.4 系統(tǒng)軟件配置

在系統(tǒng)軟件的配置上，應該以Window 10 專業(yè)版操作系統(tǒng)為主；在數(shù)據(jù)庫的應用配置上，應該以MySQL 5.7.23為主；在應用服務器軟件的配置上，應該以Tomcat 8.5 為主；另外，在客戶端瀏覽器的配置上，應該以Firefox v51 32位為主。

3 基于BIM 的智能樓宇管理系統(tǒng)設(shè)計管理及應用實踐分析

3.1 設(shè)備信息管理

3.1.1 模型構(gòu)件分類查詢

智能樓宇管理系統(tǒng)可以利用BIM 技術(shù)的可視化功能，以樹狀列表形式將建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)以及部門運行情況展示給用戶。用戶在點擊該模型內(nèi)某構(gòu)件名稱之后，智能樓宇管理系統(tǒng)會利用BIM 的自動定位功能實現(xiàn)對三維模型的構(gòu)建管理，以高亮方式提示給客戶。一般來說，建筑物三維模型可以具體拆分到樓層、房間以及門窗等建筑結(jié)構(gòu)當中。用戶可以利用BIM 技術(shù)的可視化功能進行全方位查看，確定智能樓宇內(nèi)部建設(shè)情況[6]。

3.1.2 資產(chǎn)臺賬

用戶可以按照多級列表方式對自己想要查看的資產(chǎn)類型進行查詢處理，在查詢處理之后基本上可以獲得資產(chǎn)臺賬清單。

3.1.3 資產(chǎn)維護

資產(chǎn)維護功能主要以資產(chǎn)信息打印以及模型聯(lián)動等功能為主。用戶通過點擊資產(chǎn)層級，可以明確看到各個層級下的資產(chǎn)數(shù)量，并在三維窗口高亮處顯示相關(guān)模型。

3.1.4 資產(chǎn)保養(yǎng)

用戶可以從資產(chǎn)層面實現(xiàn)對設(shè)備的定向保養(yǎng)，如在確定好保養(yǎng)資產(chǎn)對象以及具體周期之后，系統(tǒng)平臺可以自動在后臺運行。并根據(jù)保養(yǎng)周期定期生成維護工單。

3.1.5 資產(chǎn)統(tǒng)計

該系統(tǒng)平臺可以為用戶提供資產(chǎn)統(tǒng)計功能。主要根據(jù)用戶實際需求，對資產(chǎn)運行狀態(tài)以及故障停機率等因素問題進行統(tǒng)計分析。并根據(jù)分析反饋結(jié)果對智能樓宇內(nèi)部的設(shè)備運行情況進行定向檢查，以防止出現(xiàn)故障隱患問題。

3.2 門禁監(jiān)控管理

門禁監(jiān)控管理系統(tǒng)基本上可以視為智能樓宇管理系統(tǒng)的重要組成部分。在正式設(shè)計應用過程中，工作人員可利用BIM 技術(shù)的模擬化功能以及協(xié)調(diào)性功能，實現(xiàn)進出門模型與出入口人員信息的對接處理，獲取門當前開關(guān)狀態(tài)。一般來說，在該系統(tǒng)接口的設(shè)置方面，應該與智能樓宇管理門禁系統(tǒng)進行對接?？刹扇∮砷T禁廠商提供Web 下調(diào)用的接口方法進行合理操作[7]。

3.3 視頻監(jiān)控管理

智能樓宇管理系統(tǒng)內(nèi)所有的視頻監(jiān)控系統(tǒng)可以整合到一個平臺體系當中，主要通過利用總控室平臺優(yōu)勢，實現(xiàn)對各個區(qū)域無死角無遮攔的監(jiān)視管理。一方面，視頻監(jiān)控系統(tǒng)主要集成攝像頭的三維空間屬性，幫助用戶及時找到所需查詢的攝像頭位置。用戶可以根據(jù)查詢攝像頭實時監(jiān)控畫面明確智能樓宇內(nèi)部空間情況，判斷是否存在可疑人員。另一方面，智能樓宇管理系統(tǒng)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)一般多支持對監(jiān)控攝像機設(shè)備信息維護與構(gòu)建關(guān)聯(lián)，如在項目三維模型圖中，設(shè)計人員可以實時對監(jiān)控攝像機模型進行空間信息以及屬性信息的維護與管理。此外，對于視頻監(jiān)控反饋的數(shù)據(jù)內(nèi)容，系統(tǒng)可以自動存儲，以便日后使用。

3.4 樓宇自控系統(tǒng)整合

樓宇自動系統(tǒng)整合主要通過接入第三方電梯控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對電梯實時數(shù)據(jù)信號的獲取，及時掌握電梯實時運行情況。舉例而言，智能樓宇管理系統(tǒng)可以對實訓樓電梯進行三維化建模處理，根據(jù)三維模型動態(tài)運行情況，獲取電梯實時數(shù)據(jù)信號。一旦發(fā)現(xiàn)異常信號問題，工作人員可以第一時間深入現(xiàn)場對現(xiàn)場情況進行嚴加處理。

3.5 設(shè)備監(jiān)控管理

在三維場景中，設(shè)計人員可以利用BIM 技術(shù)實現(xiàn)對中心設(shè)備的監(jiān)控與定位處理。如設(shè)計人員可以在選中場景中的某個設(shè)備之后，對其涉及到的相關(guān)參數(shù)以及運行狀態(tài)信息進行實時監(jiān)控。同時，還可以對該設(shè)備進行開關(guān)控制。一般來說，設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)主要以風管式溫度傳感器、室內(nèi)外溫度傳感器以及液位開關(guān)等子系統(tǒng)構(gòu)成。需要注意的是，設(shè)備監(jiān)控管理功能的發(fā)揮通常要與中心監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)進行整合應用[8]。

3.6 電梯監(jiān)控管理

智能化電梯控制系統(tǒng)基本上可以視為建筑物自動化系統(tǒng)的重要組成部分。在正式設(shè)計過程中，設(shè)計人員需要從電梯的各種特性方面入手。如可以從電梯安全因素以及電梯內(nèi)外指令召喚因素等方面進行統(tǒng)籌規(guī)劃與合理設(shè)計。通過接入第三方電梯控制系統(tǒng)實時獲取數(shù)據(jù)信號內(nèi)容，確保電梯實時運行狀態(tài)信息能夠與三維模型進行互動，進而滿足電梯三維畫可視管理目標。

對于安防電視監(jiān)控系統(tǒng)而言，在規(guī)劃設(shè)計過程中，設(shè)計人員需要實現(xiàn)對人員出入電梯乃至各個樓層通道等重要場所的實時監(jiān)測與管理，并以圖像監(jiān)控形式進行有效記錄，以便日后查閱管理。其中，在重要出入大廳應該合理設(shè)置監(jiān)控點，以確保安防電視監(jiān)控系統(tǒng)可以對大廳出入口以及進出人員的動態(tài)情況進行合理監(jiān)視。需要注意的是，對于重要出入大廳監(jiān)控工作而言，必須滿足無死角監(jiān)控要求。

3.7 報警裝置管理

智能樓宇管理系統(tǒng)某個報警探測器發(fā)出報警信號之后，BIM 管理平臺可以通過BIM 模型對報警位置進行精準定位。并在此基礎(chǔ)上，對報警點附近周圍視頻畫面以及報警相關(guān)文字進行描述，讓管理者可以第一時間掌握報警位置全部信息。這樣一來，基本上可以解決傳統(tǒng)管理模式信息來源單一以及傳達效率不高的問題。

4 結(jié)束語

總而言之，智能樓宇的出現(xiàn)與應用本質(zhì)在于為管理者與用戶提供一個安全、舒適的生活環(huán)境。其中，樓宇集成管理系統(tǒng)基本上可以視為樓宇實現(xiàn)智能化管理的核心要素，必須加以高度重視。結(jié)合當前應用發(fā)展情況來看，多數(shù)樓宇集成管理系統(tǒng)如果利用BIM 技術(shù)實現(xiàn)將各個子系統(tǒng)集成到統(tǒng)一圖形平臺上，實現(xiàn)可視化與數(shù)字化綜合管理過程。根據(jù)本文的相關(guān)研究與分析不難看出，BIM 技術(shù)的推廣與應用無疑是為我國智能樓宇集成管理系統(tǒng)提供了良好的技術(shù)驅(qū)動力。但是需要注意的是，基于BIM 的智能樓宇管理系統(tǒng)尚未得到成熟應用，在部分系統(tǒng)應用層面上仍舊存在亟待解決的問題。針對于此，建議在未來的研究發(fā)展中，研究人員應該加強對BIM 技術(shù)的研究力度，確保BIM 技術(shù)能夠與智能樓宇管理系統(tǒng)之間進行有效連接與應用。