王 昊，馬 寧，周薇南（上海中建東孚投資發(fā)展有限公司, 上海 200125）

防水失效造成的滲漏是各類建筑中的通病或頑疾，尤其是地下車庫滲漏。因為地下車庫所處的特殊環(huán)境，大多只能采取后期補漏的措施以改善效果，使得地庫頂面、墻面等位置充斥著大量的補丁，嚴重影響地庫的觀感。通過對某企業(yè)大量地庫滲漏問題的分析，總結(jié)出地庫防水和防水材料選用的成果，希望對今后地庫防水做法的改善能起到正面的積極作用。

1 地下車庫防水分類

地下車庫防水主要分為剛性防水、柔性防水及各類建筑密封材料。

（1）剛性防水指鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體和相關(guān)技術(shù)措施組成的防水綜合防治體系。因結(jié)構(gòu)的變形/溫差的影響或是地基不均勻沉降和材料的熱脹冷縮及其他因素，使得鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)不可避免產(chǎn)生裂縫。這些裂縫的產(chǎn)生是地下車庫滲漏最主要的原因。隨著裂縫擴大或滲水嚴重，可能會造成混凝土剝落、鋼筋銹蝕，亦會導(dǎo)致承載力降低和使用壽命縮短等問題出現(xiàn)。因此，對地下室結(jié)構(gòu)裂縫的控制顯得尤為重要。

（2）柔性防水是相對剛性防水如防水砂漿、防水混凝土、防水添加劑等而言的一種防水材料。柔性防水通過柔性防水材料（如卷材防水、涂膜防水）隔斷水的流經(jīng)道路，從而達到建筑防水或增加抗?jié)B漏能力。剛性防水中所提的結(jié)構(gòu)裂縫大多裂縫寬度較大，無法避免或填充時就需要柔性防水在裂縫表面進行遮蔽，且大多需要柔性防水與結(jié)構(gòu)表面之間形成滿沾，才能避免竄水現(xiàn)象。如此方可長期有效地避免水流經(jīng)過裂縫進入建筑內(nèi)部。

（3）密封材料則是搭配前面 2 種防水體系，用于重要的防水節(jié)點及滲漏發(fā)生后的封堵。

2 柔性防水材料分類

目前國內(nèi)防水市場柔性防水材料以防水卷材和防水涂料為主。其中，瀝青基材料占據(jù)我國防水材料超過 70% 的主流市場份額。防水卷材這一大類也是市場的最大分類，占據(jù)市場 75% 的份額。

以某公司為例，選用最多的主要柔性防水材料如表 1所示。

表1 主要柔性防水材料分類

3 防水常見的問題及對策

對于剛性防水而言，尤其是混凝土自身的防水，通常存在后澆帶處理不當(dāng)、混凝土處理不當(dāng)、施工人員施工態(tài)度不正等問題。以上問題均會造成混凝土密實性不佳、接縫處理不好、水灰比不合理、未及時處理施工現(xiàn)場等各種問題，造成后續(xù)明顯漏水現(xiàn)象的發(fā)生。但剛性防水達到國家各類驗收標準是施工底線，各地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都需要加強施工現(xiàn)場的質(zhì)量管控措施，使產(chǎn)品最終達到設(shè)計標準。

通過對各項目實際產(chǎn)生的問題進行分析整理，對柔性防水材料的歸納整理如表 2 所示。

表2 常見柔性防水材料問題及解決對策

需要特別強調(diào)的是，無論卷材還是涂料，都必須加強現(xiàn)場回填土施工管控和回填土土質(zhì)檢查。因多種因素，回填素土內(nèi)含有大量建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物質(zhì)，易戳破掛拉側(cè)墻防水材料，造成防水失敗。因此，設(shè)置防水材料保護層是合理的，也是必需的。

4 新型防水材料選用

依據(jù)表 2 各類防水材料的問題分析可知，可用于潮濕面作業(yè)、長時間滿沾密封不脫離、對結(jié)構(gòu)基層清理要求不高、材料自身柔軟抗拉性強是新材料主要的研究應(yīng)用方向。通過市場調(diào)研與分析可知，目前初步聚焦非滲油蠕變橡膠防水體系、高分子沾材料、水泥基滲透結(jié)晶型混凝土內(nèi)摻劑 3 類新材料。分別在不同項目對此類材料進行試點。材料的特點如表 3 所示。

表3 新材料特點對比

5 結(jié) 語

基于對各項目防水材料的研究，分析各材料常見的問題并給出解決對策。同時，針對常見材料的難點專項分析市場常見的新材料。希望從傳統(tǒng)材料做法改進與新材料的選用入手，逐步緩解并最終解決地下車庫滲漏水的問題，提高項目品質(zhì)。