文/中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 潘 磊 陳 飛 張 瑩
2018年11月,北京市委市政府正式啟動(dòng)向通州城市副中心搬遷的工作,首期啟動(dòng)多個(gè)政府部門的搬遷,合計(jì)達(dá)2萬人的規(guī)模,同時(shí)推動(dòng)超過40萬人向東搬遷。為給市委市政府的搬遷人員提供可周轉(zhuǎn)使用的住房,北京城市副中心職工周轉(zhuǎn)房朗清園項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱朗清園周轉(zhuǎn)房)于2016年初啟動(dòng),歷時(shí)5年,于2020年分地塊竣工驗(yàn)收。朗清園周轉(zhuǎn)房是解決北京城市副中心職住平衡的重要舉措,也是應(yīng)對(duì)行政辦公區(qū)搬遷、確保公務(wù)員后勤保障的重要工程(見圖1)。
圖1 朗清園周轉(zhuǎn)房總平面
朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目面對(duì)來自北京二環(huán)以內(nèi)搬至六環(huán)外工作的公務(wù)員人群,這種巨大的區(qū)位差別對(duì)建筑設(shè)計(jì)者在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)層面提出挑戰(zhàn)。設(shè)計(jì)需基于搬遷至通州工作人員的生活需求和心理需求,多角度、多方面提升居住品質(zhì),使居住在本處的吸引力足以對(duì)抗城市區(qū)位產(chǎn)生的心理落差。
朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目規(guī)劃的重要特征是采用“綠谷浮島”格局,主要基于用地條件的考慮:①該項(xiàng)目南側(cè)臨水,地下水位高,按照居住區(qū)規(guī)劃要求,需設(shè)計(jì)大規(guī)模地下車庫,通過將地下室標(biāo)高抬高,降低地下室埋深及抗浮成本;②項(xiàng)目鄰近京杭大運(yùn)河,適當(dāng)提高住宅組團(tuán)標(biāo)高,有助于應(yīng)對(duì)運(yùn)河汛期水位抬升;③項(xiàng)目周邊鄰近城市支路,提高住宅標(biāo)高有利于隔離交通干擾,形成安靜的居住氛圍。
設(shè)計(jì)通過將住宅組團(tuán)抬高,形成9個(gè)2~7m高的“居住浮島”,而浮島與浮島之間由于地形高差自然形成一條連續(xù)的“綠谷公園”。綠谷公園向浮島滲透,對(duì)各浮島的居住者開放,串聯(lián)全部“居住浮島”,如圖2所示。
圖2 “綠谷浮島”布局
2.2.1 堆土平臺(tái)
場(chǎng)地內(nèi)堆高2~3m的堆土層,住宅建于堆土平臺(tái)上,堆土平臺(tái)下是地下車庫。堆土平臺(tái)與周邊市政路之間通過綠坡、擋墻等景觀元素過渡,放坡空間充足處采用自然緩坡式高差處理,放坡空間不足處采用臺(tái)地結(jié)合綠化的擋墻方式進(jìn)行高差處理(見圖3)。平臺(tái)設(shè)計(jì)微地形,配置雨水花園、下凹式綠地和植草溝等海綿設(shè)施;堆土平臺(tái)設(shè)有下沉花園,通過下沉花園改善地下車庫光環(huán)境,同時(shí)提高堆土平臺(tái)的空間層次性。
圖3 B地塊堆土平臺(tái)剖面
2.2.2 覆土的混凝土蓋板建筑
設(shè)計(jì)中將規(guī)劃要求配建的公服配套設(shè)施均設(shè)置于沿綠谷及潞陽大街的混凝土蓋板下。住宅位于混凝土蓋板之上,與配套服務(wù)功能立體分區(qū)。此種垂直處理方式在縱向場(chǎng)地剖面上形成綠谷、高2~3m的堆土平臺(tái)、高7m的混凝土平臺(tái)3個(gè)層次,減少商業(yè)服務(wù)對(duì)住宅的直接干擾,同時(shí)蓋板覆土綠化也增大整體環(huán)境的綠化面積。
覆土的混凝土蓋板形成該項(xiàng)目的獨(dú)有特征。以B地塊覆土蓋板為例,公服配套設(shè)施布置于蓋板建筑下,在南北兩排住宅之間形成1條寬約12m的步行內(nèi)街。在設(shè)計(jì)上,混凝土蓋板頂部設(shè)置大量露天開口,而對(duì)應(yīng)7m住宅層標(biāo)高位置,這些開口又形成下沉庭院,從步行內(nèi)街可很方便地通過下沉庭院中的電梯或樓梯進(jìn)入住宅平臺(tái)層,改善步行街的采光和通風(fēng);通往蓋板上部的樓梯可滿足步行街的消防及疏散要求。庭院和樓梯使覆土蓋板與蓋板上的住宅空間相互滲透,增加空間層次性和趣味性,如圖4所示。
圖4 B地塊覆土的混凝土蓋板建筑布局
整個(gè)朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目建筑限高80m,容積率約1.5。浮島上的住宅采用錯(cuò)落式、園林式布局形態(tài)。從規(guī)劃總圖上減少每個(gè)樓棟單元組合個(gè)數(shù),同時(shí)樓棟山墻面盡量錯(cuò)開,從空間效果上形成6,10,15,26層4種高度區(qū)間,沿街形成豐富的城市天際線,為居住在此的公務(wù)員提供如同生活在“綠谷浮島”中的居住體驗(yàn)(見圖5)。
圖5 沿京杭大運(yùn)河城市天際線
根據(jù)建設(shè)方要求,在套型設(shè)計(jì)上力求分類清晰,格局明確,分別為80m2兩居一衛(wèi)、90m2三居一衛(wèi)、100m2三居兩衛(wèi)3種主力套型。本項(xiàng)目所有住宅滿足裝配式建筑和綠建三星要求。建筑結(jié)構(gòu)選用預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu),內(nèi)裝修采用管線分離裝配式內(nèi)裝技術(shù)。本項(xiàng)目對(duì)3種主力套型進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),滿足裝配式模數(shù)要求,廚房、衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化,近8000套住宅選用3種廚房和4種衛(wèi)生間,標(biāo)準(zhǔn)化程度較高。本項(xiàng)目以兩梯四戶作為基本單元組合,根據(jù)4種建筑高度設(shè)計(jì)4種固定的交通核。根據(jù)套型所在區(qū)位,90,100m2套型均設(shè)計(jì)為邊廳套型,客廳為東、西側(cè)景觀朝向,控制住宅單元整體面寬,如圖6所示。
圖6 主要單元平面
套型內(nèi)裝采用裝配式內(nèi)裝體系,選擇戶內(nèi)管線分離、集成衛(wèi)生間、集成廚房技術(shù)。室內(nèi)輕質(zhì)墻龍骨體系一致,通過面材材質(zhì)、色彩體現(xiàn)設(shè)計(jì)差異。后期入住后,住戶可根據(jù)個(gè)人喜好選擇軟裝家飾,滿足個(gè)人愛好和需求。
針對(duì)朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目9個(gè)“居住浮島”和83萬m2的居住體量,如何提高各居住浮島的可識(shí)別性,在保持各自特色的同時(shí)平衡設(shè)計(jì)復(fù)雜性和建造時(shí)間,也是建筑設(shè)計(jì)需面對(duì)的問題。
住宅按照裝配式建筑要求進(jìn)行設(shè)計(jì),裝配式外墻采用清水效果比較符合建筑師的審美情趣,但針對(duì)如此大規(guī)模的街區(qū),采用同種灰色混凝土基調(diào),組團(tuán)之間住宅的可識(shí)別性較低;建筑完全反映預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu),立面質(zhì)感過于突出,對(duì)于建設(shè)方和使用方的接受度也是一種考驗(yàn);住宅作為與人生活密切相關(guān)的載體,需從居住者的需求出發(fā),對(duì)裝配式工業(yè)化外立面進(jìn)行修飾和美化;同時(shí),該項(xiàng)目裝配式構(gòu)件量較大,向一個(gè)構(gòu)件廠整體采購無法滿足項(xiàng)目需求,必須向多個(gè)構(gòu)件廠采購構(gòu)件,面臨不同生產(chǎn)水平構(gòu)件廠的產(chǎn)品差異,混凝土構(gòu)件的外觀質(zhì)感很難達(dá)到清水混凝土要求。
在本項(xiàng)目中,通過在裝配式外墻上粉刷涂料,形成豐富多彩的立面,一定程度上掩飾了混凝土構(gòu)件的外觀瑕疵,以更好地適應(yīng)朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)技術(shù)條件。
針對(duì)9個(gè)居住組團(tuán),參考“四色定理”,采用米黃、灰磚、淺褐、淺棕主色調(diào)進(jìn)行立面分區(qū),采用4種立面設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)每條街道上相鄰的“居住浮島”具有不同的外觀效果。套型面積區(qū)間統(tǒng)一,層高與開窗一致,在立面設(shè)計(jì)上,預(yù)制混凝土外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持標(biāo)準(zhǔn)化,主要通過采用不同的涂料色系、建筑構(gòu)造、頂部處理方式等實(shí)現(xiàn)立面風(fēng)格差異化。例如住宅頂部有頂層局部退層、頂層局部幕墻及鋼結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)牟煌问?,采用雙坡頂或四坡頂、金屬屋面色調(diào)差異等設(shè)計(jì)手法,使立面和而不同。該項(xiàng)目總體采用標(biāo)準(zhǔn)化裝配式外墻構(gòu)件,創(chuàng)造了豐富的立面效果(見圖7)。
圖7 典型住宅立面
朗清園周轉(zhuǎn)房的9個(gè)“居住浮島”將居住約8000多戶公務(wù)員,此次設(shè)計(jì)統(tǒng)籌規(guī)劃服務(wù)居民的生活配套,形成一站式生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
南北向的暢和東路穿過朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的中心區(qū)域。在B、C地塊之間的一段兩側(cè)規(guī)劃為商業(yè)街,設(shè)置小型超市、餐飲、職工食堂等居住配套設(shè)施,如圖8所示。
圖8 居住配套——商業(yè)街外景
潞陽大街聯(lián)通周轉(zhuǎn)房A、B、C3個(gè)地塊,是項(xiàng)目東西方向的主要出行路線,潞陽大街兩側(cè)是覆土蓋板區(qū),蓋板下設(shè)置物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)中心、郵局、衛(wèi)生站、派出所等居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施,同時(shí)設(shè)置小型超市,方便周圍居民使用。
在B、C地塊規(guī)劃2個(gè)北海幼兒園副中心分園,這2個(gè)幼兒園面向用地最南側(cè)的城市支路朗清街開口,用地周邊設(shè)有獨(dú)立的交通環(huán)線以疏解早晚接送幼兒的出行高峰,幼兒園建筑采用坡屋頂,與周圍住宅風(fēng)格協(xié)調(diào)(見圖9)。
圖9 居住配套——幼兒園
朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目按照海綿城市要求進(jìn)行設(shè)計(jì),降雨經(jīng)過居住區(qū)下墊面透水鋪裝、綠地入滲;對(duì)于不透水的鋪裝和硬化屋面,則流入園林中的植草溝或排水溝入滲。這兩部分滲水流經(jīng)下凹綠地、滯留塘等設(shè)施進(jìn)入蓄水模塊,通過水景補(bǔ)水的方式進(jìn)行雨水利用,多余雨水通過溢流口匯入小市政雨水管網(wǎng)。
在貫穿A、B、C3個(gè)地塊的“綠谷”中,海綿城市設(shè)施與景觀相結(jié)合,利用地勢(shì)高差,將地勢(shì)較高“居住浮島”的雨水匯集到地勢(shì)較低的“綠谷”地區(qū),在綠谷內(nèi)設(shè)置植草溝、雨水花園和海綿蓄水池,種植適宜在潮濕土壤生長(zhǎng)甚至水生的植物。上述海綿設(shè)施與景觀木棧道和觀賞平臺(tái)相結(jié)合,既可收集、下滲雨水,又可作為居民散步的花園,使園林景觀既可供居民休閑觀賞,又可發(fā)揮雨水收集、調(diào)節(jié)小氣候的作用(見圖10)。
圖10 海綿城市設(shè)施與景觀結(jié)合
朗清園周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目的使用人群從市區(qū)二環(huán)以里輾轉(zhuǎn)搬遷至六環(huán)外,需快速適應(yīng)新的工作和居住環(huán)境。該項(xiàng)目從解決公務(wù)員居住的基本問題出發(fā),采用“綠谷、浮島”生態(tài)模式,在規(guī)劃形態(tài)、住宅套型、建筑立面、公服配套、海綿景觀等方面進(jìn)行積極嘗試,通過提升居住品質(zhì),減少搬遷公務(wù)員心理上的區(qū)位落差。在竣工驗(yàn)收移交物業(yè)后,從公務(wù)員積極選房的態(tài)度上,設(shè)計(jì)工作得到肯定。該項(xiàng)目近期仍在根據(jù)物業(yè)、建設(shè)方及居住在此公務(wù)員的意見進(jìn)行修改和調(diào)整,設(shè)計(jì)仍在繼續(xù)。
注:圖5和圖7為趙鈿拍攝,圖8為張羽拍攝,圖9為張洋洋拍攝,其他圖片由作者提供