連世洪

( 廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 福建廈門 361008)

0 引言

目前，我國傳統(tǒng)裝修行業(yè)因工程質(zhì)量參差不齊、環(huán)境污染嚴(yán)重、維修翻新困難等問題，逐漸成為關(guān)注焦點。裝配式裝修的興起與發(fā)展，便是人們對于居住環(huán)境和裝修工程日益嚴(yán)苛的要求之下產(chǎn)生的必然結(jié)果，顯示了裝修行業(yè)未來的趨勢和發(fā)展方向。在傳統(tǒng)裝修工藝已走入瓶頸的背景下，裝配式裝修技術(shù)將使我國裝修行業(yè)乃至房屋建筑行業(yè)的施工速度及工程質(zhì)量進入一個新的時代[1]。本文在工程實踐基礎(chǔ)上，對裝配式裝修技術(shù)進行剖析，總結(jié)其優(yōu)劣勢，并對裝配式裝修行業(yè)發(fā)展提出發(fā)展建議。

1 工程實踐

1.1 工程概況

某地塊工程位于廈門市同安區(qū)濱海西大道以東，西福路以南，建設(shè)有4棟18～26層高層住宅項目，建筑結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，層高2.9 m。該項目共包含5個戶型，均采用裝配式裝修技術(shù)，裝飾裝修建筑面積約為55 640 m2。

該工程是“廈門市裝配式建造(裝配式裝修)試點項目”，裝配式裝修技術(shù)應(yīng)用內(nèi)容主要包括：戶內(nèi)裝配式隔墻系統(tǒng)安裝、裝配式墻面系統(tǒng)安裝、水電暖通施工、裝配式吊頂系統(tǒng)安裝等。

1.2 裝配式裝修技術(shù)應(yīng)用情況

(1)裝配式吊頂系統(tǒng)

與傳統(tǒng)石膏板吊頂或木作吊頂不同，該工程的裝配式吊頂采用組合式集成技術(shù)、獨立支撐框架，面層則采用單元式拼接面板和不同造型跌級、燈槽和裝飾線條，以滿足造型選擇多樣的要求，如圖1所示。同時，龍骨與飾面集成安裝，可實現(xiàn)安裝效率高，質(zhì)量可控，滿足高度集成、A級防火、多變造型、無醛等特點。

圖1 裝配式吊頂示意圖

(2)裝配式墻體系統(tǒng)

該工程裝配式墻體系統(tǒng)包括墻面及隔墻系統(tǒng)，通過基板結(jié)合飾面膜的集成制造工藝和施工現(xiàn)場卡扣式拼裝，最大限度減少了施工現(xiàn)場濕作業(yè)的工序，減少甲醛排放。而傳統(tǒng)墻體裝修需在剪力墻或砌體上進行抹灰、膩子、膠黏劑、乳膠漆/壁紙/墻布/木飾面等繁雜工藝，這些繁雜的工藝工序?qū)ㄔO(shè)單位及總承包單位項目管理水平提出了極高的要求[2]。

工程裝配式墻面系統(tǒng)采用防氣泡膜壓技術(shù)包覆工藝和一體式陽角結(jié)構(gòu)，可有效避免墻面開裂、空鼓、陽角缺棱掉角等傳統(tǒng)裝修的質(zhì)量通病。同時，標(biāo)準(zhǔn)模塊墻板間形成工藝縫，可起到一定的裝飾作用，如圖2所示。

圖2 裝配式墻體系統(tǒng)實景圖

(3)裝配式地面系統(tǒng)

本工程裝配式地面采用無機材料加合成高分子復(fù)合實木木皮制成，在保證傳統(tǒng)實木地板的效果同時，產(chǎn)品內(nèi)部不產(chǎn)生任何缺陷，低含水率、低膨脹率，零甲醛，安全環(huán)保。針對北方供暖需求和南方區(qū)域消費者對瓷磚地面的喜好，裝配式地面系統(tǒng)可逐浙衍生出地面調(diào)平結(jié)合地暖模塊和地磚超薄鋪貼的兩種不同的施工工藝，如圖3所示。

圖3 裝配式地面系統(tǒng)剖面圖

(4)裝配式廚衛(wèi)系統(tǒng)

目前，裝配式衛(wèi)浴系統(tǒng)普遍采用一體式防水底盒，結(jié)合墻面框架與面層的結(jié)構(gòu)式防水技術(shù)，可徹底解決傳統(tǒng)施工衛(wèi)生間漏水痛點。此外，獨立支撐框架結(jié)構(gòu)和大板塊墻面裝配技術(shù)，防水基板復(fù)合表面瓷磚，在實現(xiàn)傳統(tǒng)高檔瓷磚效果的同時，也解決了傳統(tǒng)衛(wèi)生間裝修安裝效率低、瓷磚空鼓破裂、維護難度大等問題。

在廚房場景中的應(yīng)用，裝配式裝修則更側(cè)重于墻面與水電集成技術(shù)，通過一系化設(shè)計，綜合考慮櫥柜、廚具及廚房家具的形狀、尺寸及使用要求。

(5)水電集成系統(tǒng)

本工程通過裝配式吊頂、墻體、地面、廚衛(wèi)等系統(tǒng)的協(xié)調(diào)設(shè)計，充分利用空腔走管，從而實現(xiàn)水、電、暖通、智能化等設(shè)備系統(tǒng)管線與主體分離，預(yù)先排布，減少墻地面開槽預(yù)埋的高污染作業(yè)，同時也能使后期在使用階段的檢修工作更加方便輕松。

1.3 裝配式裝修工程施工要點

(1)測量放線

裝配式裝修工程的測量放線一方面是要校核現(xiàn)場尺寸與設(shè)計圖紙的誤差，另一方面需針對門窗口、地坪做法、墻面裝飾層厚度、墻面掛板分格尺寸、吊頂部位、吊頂高度等的精確尺寸進行定位放線，并以此作為裝飾施工和加工訂貨的依據(jù)。

相較于傳統(tǒng)裝修的邊施工邊調(diào)整，裝配式裝修的工業(yè)化加工、模塊化安裝方式，對施工前期的測量放線工作提出了更高的要求，且始終貫穿于整個施工過程中，成為確保裝配式裝修工程質(zhì)量不可缺少的工作。

(2)水電工程安裝

本工程給水系統(tǒng)水管連接方式為快插入式連接，卡錮式緊鎖，可做到不泄露、防震、防熱脹冷縮，使用安全，耐用可靠。同時，操作簡單方便，無需加工螺紋或依賴管的壁厚進行連接，避免了難以控制的人為因素，是目前最簡便的給水系統(tǒng)施工方法之一。

在本工程電氣布線過程中，特別需注意的是在頂面轉(zhuǎn)隔墻布線時，裝配式裝修利用隔墻-吊頂軟管轉(zhuǎn)接模塊，實現(xiàn)隔墻與吊頂內(nèi)的線槽連接。將隔墻線槽根據(jù)施工圖定位準(zhǔn)確插入隔墻空腔內(nèi)，固定線槽，后在隔墻線槽出線處及底盒安裝處開孔。

(3)裝配式吊頂系統(tǒng)安裝

本工程的吊頂系統(tǒng)為中央下沉式雙跌級吊頂系統(tǒng)。首先，需在地面上組裝第一層跌級立框，后進行整體吊裝，二級跌級則是通過頂掛角鋼吊掛。而后，中央下沉式跌級是在地面上拼接平面板，用吊掛件將方鋼釘接到平面板上，立框板圍合組裝，組裝平面板拼接成整框。

(4)裝配式墻面系統(tǒng)及隔墻系統(tǒng)安裝

針對本工程的剪力墻，裝配式墻面系統(tǒng)的安裝需根據(jù)墻面放線。先將調(diào)平組件緊貼墻面，后檢查豎龍骨外表面平整度，通過調(diào)平組件對豎龍骨進行調(diào)平后固定。墻飾面板由陰角處開始，根據(jù)編號逐一向外安裝。窗套、門套等收口位置時，采用自攻螺絲固定。最后通過窗套、門套、踢腳線等作收口處理。

裝配式隔墻的施工過程中，技術(shù)難點主要體現(xiàn)在安裝順序及非標(biāo)隔墻組件的處理。隔墻組件的安裝順序，應(yīng)遵循盡量減少非標(biāo)隔墻組件的原則，預(yù)先做好排版，將收口放在門洞位置。而當(dāng)遇到非標(biāo)隔墻組件時，須對標(biāo)準(zhǔn)隔墻組件進行裁切，并連接配套的側(cè)封邊卡件，使裁切后的隔墻板依舊可以跟安裝龍骨、側(cè)封邊進行卡接，如圖4所示。

2 裝配式裝修技術(shù)利弊分析

2.1 裝配式裝修優(yōu)勢

綜合應(yīng)用以上裝配式裝修技術(shù)的工程應(yīng)用實踐，相較于傳統(tǒng)裝修行業(yè)，裝配式裝修技術(shù)的優(yōu)勢突顯，主要包括以下幾個方面。

(1)節(jié)能環(huán)保

裝配式的核心理念，即為減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)。裝配式裝修通過管線分離，面板工廠生產(chǎn)現(xiàn)場拼裝等方式實現(xiàn)干作業(yè)。同時，深化設(shè)計及工廠預(yù)制使得裝修階段所產(chǎn)生的建筑垃圾大幅減少。從以上兩個方面來看，與傳統(tǒng)裝修方式相比較，裝配式裝配單位面積的環(huán)境污染顯著下降，節(jié)能環(huán)保特性突出[2]。

(2)減少人工成本

傳統(tǒng)裝修涉及包括瓦工、泥水工、木工、油漆工等數(shù)十個工種，而裝配式裝修只需專業(yè)安裝工人，工作環(huán)境好、操作簡單。在當(dāng)今人口老齡化加劇，建筑業(yè)一線作業(yè)人員嚴(yán)重不足的情況下，裝配式裝修無疑在很大程度上解決了企業(yè)招工難的問題。同時，工種的簡化，也帶來了人工成本的節(jié)約和管理人員人工成本的降低。

(3)降低首檢缺陷率，工程質(zhì)量可靠

裝配式裝修重要特點之一，是通過工業(yè)化生產(chǎn)來解決傳統(tǒng)裝修高度依賴工人個人操作水平的問題，規(guī)避了人工操作的隨機偏差，實現(xiàn)了整體過程穩(wěn)定可靠，進而提高整體裝修品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用過程精品來實現(xiàn)結(jié)果優(yōu)秀。對比裝配式精裝和傳統(tǒng)裝修的驗收檢驗，工種及工序的簡化，使得裝配式裝修的首檢缺陷檢出率比傳統(tǒng)住宅精裝修下降近一半。裝配式裝修通過做好事前和事中控制，把事后修補返工損失減少到預(yù)期范圍，確保了工程質(zhì)量可靠。

(4)縮短工期

在工期方面，一方面由于裝配式裝修的深化設(shè)計以及構(gòu)配件生產(chǎn)可與工程主體土建施工的同步進行，結(jié)合鋁合金模板快拆體系，可實現(xiàn)N-10層左右的裝修工程穿插作業(yè)，有效節(jié)約了工程整體工期。另一方面，從單套施工來看，以60 m2的兩居室為例，若使用傳統(tǒng)裝修，裝修工期至少1個月，而若采用裝配式裝修，3位安裝工人耗時10 d即可交付。工期的縮短，使得各參建方的資金成本和時間成本有效節(jié)約。

2.2 裝配式裝修技術(shù)存在問題

裝配式裝修技術(shù)作為行業(yè)新熱點，無疑還存在一些問題：

(1)尚未形成統(tǒng)一的技術(shù)體系

現(xiàn)階段，我國的裝配式裝修技術(shù)系統(tǒng)呈現(xiàn)出若干企業(yè)各自為營、各自研發(fā)的狀態(tài)，在技術(shù)上和組織上缺乏有效的集成和整合，未形成統(tǒng)一的技術(shù)體系，難以發(fā)揮技術(shù)應(yīng)用的綜合效益。因此，各企業(yè)應(yīng)在各自特色發(fā)展的基礎(chǔ)上，大力推進全行業(yè)成套統(tǒng)一的技術(shù)體系，互聯(lián)互通，使這個新興的行業(yè)健康發(fā)展，更具活力。

(2)工程造價偏高

在未形成完善的產(chǎn)業(yè)鏈及市場的情況下，造價偏高，無疑是目前裝配式裝修技術(shù)推廣過程的最大的阻礙。目前，商品房的裝配式裝修成本，約2500元/m2以上的室內(nèi)裝修預(yù)算，才能逐漸顯示出其品質(zhì)優(yōu)勢，才能滿足購房者對裝修品質(zhì)的要求。當(dāng)然，若綜合考慮當(dāng)前人工費的逐年上漲、工期縮短、后期維修費用減少以及政府政策優(yōu)惠等多方面因素，裝修式裝修的綜合效益不可估量。

3 裝配式裝修行業(yè)發(fā)展建議

3.1 標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)

現(xiàn)階段裝配式裝修造價偏高的根本原因之一，是每個項目每一戶型需單獨開模，無法做到一次開模全面供應(yīng)。裝配式裝修行業(yè)亟需建立統(tǒng)一的邊界條件、接口技術(shù)、幾何尺寸等技術(shù)規(guī)則，運用標(biāo)準(zhǔn)化手段提高部品的通用率和互換率，打通各企業(yè)間壁壘，實現(xiàn)在全產(chǎn)業(yè)鏈上適用的標(biāo)準(zhǔn)體系。通過形成標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建立部品模塊庫，并通過統(tǒng)一模塊，變化組合等滿足市場多層次需求。

3.2 應(yīng)用EPC模式

在現(xiàn)今裝配式裝修技術(shù)體系尚未成熟的背景，工程整體管理模式更顯重要。采用何種管理模式，直接影響裝修式裝修能否最大程度發(fā)揮優(yōu)勢。通過EPC(設(shè)計采購施工一體化)總承包管理模式，可實現(xiàn)工程全過程一體化管理，有效優(yōu)化整合資源。由工程總承包單位統(tǒng)籌組織設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運維等環(huán)節(jié)，并對實施過程中發(fā)生的問題快速反應(yīng)。

在EPC總承包管理模式下，在設(shè)計階段即可解決目前項目設(shè)計與施工相脫節(jié)的痛點。前期設(shè)計階段即綜合考慮生產(chǎn)、施工的需求，通過對裝修圖紙深化設(shè)計，反向調(diào)整建筑方案、主體土建開間軸線尺寸，以優(yōu)化節(jié)點、實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，進而降低項目成本。在生產(chǎn)階段，EPC總承包管理模式可按照前期深化拆分圖紙，嚴(yán)格把控生產(chǎn)質(zhì)量，配合施工進度及方案，深入控制生產(chǎn)順序及速度，從而提高生產(chǎn)效率，節(jié)約成本。施工階段，EPC總承包管理模式可在土建施工時，即嚴(yán)格控制關(guān)鍵部位施工精度，以滿足裝配式裝修實施的基本要求，在安裝過程中，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況實時調(diào)整生產(chǎn)方案，避免浪費。

3.3 BIM技術(shù)深度應(yīng)用

裝配式裝修技術(shù)的順利實施，無法離開BIM(建筑信息模型)技術(shù)的深入應(yīng)用。通過BIM技術(shù)，對項目從主體階段到裝修階段的正向設(shè)計，建立標(biāo)準(zhǔn)部品模塊系統(tǒng)，整合產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)項目全生命周期全信息化工作流程，全信息化測算、自動預(yù)警、智能審查、精準(zhǔn)計算、無縫對接生產(chǎn)。應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)化模塊正向設(shè)計、BIM深化模型快速出圖出清單，縮短設(shè)計深化周期。

在運維過程中，BIM技術(shù)更是能發(fā)揮巨大優(yōu)勢。依托BIM搭建的項目運維系統(tǒng)，讓項目運維管理人員直接獲取各部品部件設(shè)計施工過程中的信息，包括材料、尺寸、類型、安裝位置、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)單位、生產(chǎn)安裝驗收過程等信息，以實現(xiàn)裝配式裝修快速維修更新。

4 結(jié)語

綜上所述，裝配式裝修技術(shù)是行業(yè)的發(fā)展方向。其具有節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量可靠、減少人工成本、縮短工期等優(yōu)點，能促使其不斷推廣和發(fā)展。同時，由于裝配式裝修技術(shù)系統(tǒng)不完善、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)程度低、行業(yè)管理不成熟等原因，造成裝配式裝修工程整體造價偏高，制約著裝配式裝修技術(shù)的發(fā)展。因此，裝配式裝修行業(yè)必須推進具有前瞻性的標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)、EPC總承包管理模式的推廣，以及BIM技術(shù)的全過程深入應(yīng)用，實現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、施工、維護階段建筑全生命周期的一體化管理，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集成優(yōu)勢，節(jié)約資源能耗，進而推動我國裝配式裝修技術(shù)的推廣及發(fā)展。