張曉輝 山東省聊城市不動產登記中心

1 前言

農房不動產測繪工作可以為農房地產的產權狀況、位置、面積以及用途等相關資料進行全面調查。如果利用傳統(tǒng)的測量技術開展農房地產測繪工作，成本投入相對較高，并且測繪工作量比較大，效率相對較低。而利用傾斜攝影測量技術開展農房不動產測繪作業(yè)可以突破傳統(tǒng)測量工作中存在的局限性。在一個飛行平臺上安裝多個傳感器完成不同角度圖像采集工作，并利用無人機技術進行數據采集。測繪過程比較簡單方便，測繪效率相對較高，可以降低在測繪作業(yè)中的操作風險和投入成本。此外，利用無人機獲取數據資料后，可以根據圖像信息進行幾何重構獲取數字表面模型，將這些信息應用在植被監(jiān)測、交通監(jiān)測以及災害管理過程中有積極的現實作用。此外，利用傾斜攝影測量技術，還可以充分發(fā)揮其角度多、清晰度相對較高的優(yōu)勢，對提高農房不動產測繪效果有重要的現實意義，能夠為農民不動產登記和管理提供可靠準確的數據資料。

2 農房不動產測繪思路

在我國社會經濟不斷發(fā)展的過程中，農民的產權意識不斷增強，農房是農村居民的重要個人財產，并沒有合法的權益保護，存在侵占農房情況。為了解決這一問題，需要推動宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作。在這一過程中必須加強農房不動產測繪作業(yè)，確保測繪結果的準確性和可靠性。在農房不動產測繪工作實施過程中，主要是以第二次全國土地調查數據為基礎，根據具體的現狀對農房權籍開展全面調查工作。

在測繪作業(yè)中需要完成數字地籍調查、農房不動產測繪以及其他專項調查作業(yè)。特別是對一些新增宗地、出現變化的宗地和無全面資料的宗地，需要完成地形修補測繪作業(yè)，同時開展農房測繪與調查工作。在農房權籍調查作業(yè)中，如果存在數據錯誤，要修正原始數據，保證實地調查數據與前期調查系統(tǒng)中的數據成果相一致。之后需要利用權籍調查數據系統(tǒng)內的數據構建自然幢。利用不動產單元號確保自然幢與宗地之間的聯系性。從而實現房產數據與宗地數據的有效連接。最后需要使用不動產建庫軟件將農房測繪中獲取的基本資料信息、分層分戶圖紙、宗地圖、層高示意圖等數據導入到不動產權籍調查數據庫中，建立房產數據，為農村宅基地、集體建設用地確權登記提供準確可靠的數據資料[1]。

3 傾斜攝影測量技術應用現狀和特點

3.1 傾斜攝影技術應用概況

近年來，在農房不動產測繪工作開展的過程中，對先進測量技術的應用需求越來越高。特別是傳統(tǒng)農房不動產測繪主要是以野外測量方法為主，測量工作量比較大，投入成本相對較多，效率比較低，會直接影響農房不動產測繪工作質量。而利用傾斜攝影測量技術開展農房不動產測繪作業(yè)可以進行大范圍測繪，從不同角度對測繪過程中的各種信息進行全面掌握，并且保證圖像資料的清晰度。

在該技術應用過程中還可以進行三維測圖，這是農房不動產測繪過程中的重要研究方向，也是不動產權籍調查過程中的重要基礎。目前，在農房確權登記發(fā)證過程中，傾斜攝影測量技術的應用比較普遍，可以實現二維和三維一體化顯示。特別是利用三維模型對大比例尺地形圖開展深入研究，科學選擇方法開展屋檐改正，對提高農房不動產測繪工作的整體效果有積極意義，可以保證房屋面積的精確性?；趦A斜攝影測量技術開展農房不動產測繪工作時，需要對三維建模方法和三維測圖方法進行深入探討，保證農房不動產線劃圖采集工作質量。同時要重視屋檐改正算法的有效應用，將線劃圖與全站儀獲取的數據進行對比分析，計算平面誤差和房屋面積誤差。為農房不動產測繪工作提供可靠的技術支撐與數據支持[2]。

3.2 傾斜攝影技術特點

在傾斜攝影測量技術應用過程中，可以在同一飛行平臺上搭載多臺傳感器，而不同的傳感器可以從不同角度采集影像。在獲取圖像信息時，能夠記錄航高、航速、航向以及坐標等各項參數，方便對影像資料進行綜合分析和整理。在同一個時段，無人機可以連續(xù)拍攝多組影像重疊的照片，并且同一地物能夠在三張相片上被找到，方便內業(yè)人員開展建筑結構分析作業(yè)，可以根據具體的資料需求，獲取最清晰的照片進行紋理制作，能夠為用戶提供更加真實直觀的實景信息。利用傾斜攝影測量技術獲取的數據不僅可以直觀反映地物信息，而且可以獲取地理信息和影像信息，對提升用戶體驗有積極意義。

在傾斜攝影技術應用過程中，其主要特點表現在以下方面。

第一，性價比相對較高。傾斜攝影測量技術本身帶有空間位置信息，并且可以同時輸出不同的數據成果，除了能夠滿足傳統(tǒng)航空攝影測量數據要求之外，還可以批量提取與切紋理，降低城市三維建模成本。

第二，更加真實地反映地物情況，并完成地物量測作業(yè)。在傾斜攝影測量技術應用過程中獲取的三維數據，可以真實客觀地反映地物外觀、位置、高度等不同信息。有利于增強三維數據的真實性，有效彌補傳統(tǒng)人工模型仿真度比較低的問題，拓展傾斜攝影測量技術的應用范圍。

第三，測量效率比較高。在該技術應用過程中，主要是利用無人機等飛行載體完成有效數據快速采集工作，可以開展成自動化三維建模。在實驗過程中，建模效率比較高。例如對中小城市開展建模作業(yè)時，利用傾斜攝影測量技術只需要3～5個月可以完成全部建模工作。

4 傾斜攝影測量技術在農房不動產測繪中的應用要點

4.1 三維建模

利用傾斜攝影測量技術開展農房不動產測繪工作時，需要進行三維建模。在斜度比較大的圖像上，如果利用傳統(tǒng)單元素匹配方法，同名點不能滿足建模需求，不能開展多視覺圖像密集匹配作業(yè)。而利用高傾角攝影測量可以更加全面地捕捉地面的具體情況，獲取不同角度的影像資料，并根據獲取的數據資料開展三維建模，可以提高特征信息的豐富程度。無人機傾斜攝影三維模型在建立過程中主要包含圖像預處理、基于立體測繪技術獲取的匹配加密點平面坐標和高度、密集匹配三方面內容。

在無人機傾斜攝影測量過程中，需要重視數據采集工作，無人機是開展數據采集的重要設備。在數據采集中必須保證光線的均勻性，同時要確保其影像資料能夠滿足三維建模的具體需求，及時剔除質量相對較差的影像。完成影像數據預處理后，根據預處理之后的數據進行建模，并利用三維模型采集房產信息。因為不同圖像的角度不同，在同一物體上不同圖像的測量結果也會存在一定差異。因此，不能利用空中三角測量方法對傾斜圖像進行處理，而以圖像之間的幾何變形與遮擋為基礎，引入多數區(qū)域網平差，利用聯合求解，能夠提高平差結果的精確度，對保證三維建模效果有積極作用。

在三維建模過程中，如果利用傳統(tǒng)單元素匹配方法進行建模，很容易出現問題，不能在海量傾斜影像中準確提取建模時需要的同名點。而利用多視影像密集匹配技術可以對同一地物的不同視角冗余影像進行充分利用，可能夠恢復透明光線空間矢量關系，從而達到多視影像之間特征點自動匹配的目的，準確獲取交匯目標的空間三維坐標。并利用圖像處理加速技術完成三維場景運算，生成地物超高密度三維點云，之后對三維點云進行應用，構建不規(guī)則的三角網，并對三角網進行優(yōu)化，生成白模，最終完成三維網絡模型構建作業(yè)[3]。

4.2 屋檐改正

在大比例尺地形圖制作過程中，要開展屋檐改正工作。屋檐改正的結果會對地形圖的平面精度產生直接影響。在屋檐改正時，要對具體的方法進行合理利用。在常規(guī)立體測圖中使用的建筑物定息頂面信息主要包括頂長、頂寬、頂高。而地形圖中獲取的建筑物真實信息主要為實際長度、實際寬度與實際高度。在研究中可以將某一房產的角點作為原點構建以建筑物作為主體的空間直角坐標系。在具體研究過程中，由外業(yè)調繪人員利用滴水線法、垂線法或者全站儀法計算獲取邊屋檐改正值；內業(yè)人員主要是完成屋檐改正作業(yè)。在傳統(tǒng)的屋檐改正過程中，具體的工作過程比較煩瑣，效率相對較低，會影響屋檐改正結果。而利用傾斜攝影三維建模技術與立面散點正交原理，直接獲取去除屋檐的建筑物邊線，并不需要計算屋檐改正值，提高屋檐改正效率和質量。在常規(guī)建筑物的邊線之間，墻面之間都有水平特性、平行特性以及垂直特性、等距特性，利用這些特性可以充分發(fā)揮立面散點正交原理的作用開展屋檐改正工作。

5 提高農房不動產測繪水平的措施

在農房不動產測繪過程中，對傾斜攝影測量技術進行充分應用，除了能夠提高測繪工作效率之外，還可以在最大程度上保證測繪結果的準確性，為農民不動產登記提供準確可靠的數據支撐。為了保證農房不動產測繪工作質量，在實際測繪作業(yè)中需要對測量流程進行嚴格管理，完善不同測繪技術的應用標準。特別是傾斜攝影測量技術在農房不動產測繪過程中應用比較普遍，但其本身存在一些缺點，為了充分發(fā)揮攝影傾斜攝影測量技術的優(yōu)勢，必須制定嚴格有效的測量流程。根據農房的具體特點進行測量作業(yè)，保證測量結果的標準性以及可靠性。在內業(yè)計算過程中需要加強數據處理和驗證，防止出現重復測量。對測量草圖進行繪制時，嚴格按照相應的規(guī)范要求進行操作，保證房屋情況與實際地物相符合，并且對具體的數據參數進行明確標注[4]。

6 結束語

總而言之，在農房不動產測繪過程中，對傾斜攝影測量技術進行充分應用，需要加強三維建模管理，利用三維測圖方法完成農房不動產線劃采集工作，要利用全站儀實測數據對三維模型的平面精度、房屋面積精度進行驗證和分析。利用立面散點正交原理和傾斜攝影測量技術開展屋檐改正工作。不僅能夠提高屋檐改正效率，同時能夠降低在屋檐改正過程中存在的誤差，保證屋檐改正結果的準確性。這對提高農房不動產測繪工作質量有重要作用。