編輯同志：

我離婚多年后經(jīng)人介紹與周女士相識相愛，辦理結婚登記手續(xù)后，周女士就搬到我名下的一套房產(chǎn)中共同生活，互相幫助照顧共享晚年。不久前，我身體狀況欠佳，到醫(yī)院檢查出癌癥做了手術，醫(yī)生告訴我兩年內(nèi)是不會有事的。我現(xiàn)在擔心的是兩年后萬一自己病故，兒子在繼承房產(chǎn)后可能會將周女士趕出來，致其流離失所。請問，有沒有既不影響子女繼承房產(chǎn)、又能保障周女士在此安度晚年的好辦法？

讀者：李化友

李化友讀者：

安居才能樂業(yè)。為了讓全體人民住有所居，2020年5月28日通過的《民法典》新增了居住權的規(guī)定。所謂居住權，是指以居住為目的，按照合同約定對他人的住房及其附屬設施所享有的占有、使用的權利。

居住權設定的目的在于將房屋所有權在居住權人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，有利于實現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障。通過設立居住權可以實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。同樣，想讓再婚老伴在自己去世后能夠繼續(xù)居住在自己的房產(chǎn)內(nèi)，想提前將房產(chǎn)過戶到子女名下并能夠繼續(xù)居住該房產(chǎn)等，都可以通過設立居住權，以解后顧之憂。

《民法典》第三百六十七條至第三百七十一條就居住權作了如下規(guī)定：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。以遺囑方式設立居住權的，參照適用上述的有關規(guī)定。

據(jù)此，你可以與再婚老伴周女士簽訂書面的居住權合同，在合同中寫明以下條款，包括：雙方的姓名、住所、房產(chǎn)位置；周女士對你的房產(chǎn)無償?shù)叵碛芯幼嘀敝疗渌劳?，以及其他相關事項。由于設立居住權采用的是登記生效，因此，簽訂居住權合同或立遺囑后，還應盡快到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門辦理居住權登記手續(xù)。這樣，你萬一去世，你兒子繼承該房產(chǎn)后，周女士對該房產(chǎn)仍然享有居住權，直至周女士去世，居住權消滅。