李紅艷
(石家莊市行政審批服務(wù)中心,河北 石家莊 050000)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)著全國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),是社會(huì)人民密切關(guān)注的事件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近些年來(lái)的為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn),是飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)之一。為此,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究愈加重視,利用宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷進(jìn)行優(yōu)化,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展符合國(guó)家的發(fā)展戰(zhàn)略,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了低迷、高潮、穩(wěn)定等不同的階段,也出現(xiàn)了不同的發(fā)展?fàn)顟B(tài),其中受到了眾多因素的影響。在當(dāng)下的社會(huì)的發(fā)展中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)呈現(xiàn)出多元化的途徑,具體可以從以下三點(diǎn)進(jìn)行探究。
房與地是傳統(tǒng)文化精神中“成家立業(yè)”的衍生產(chǎn)物,成家理念需要房為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn),為此較多的社會(huì)群體將房作為工作的目標(biāo),房的需求量不斷提升。與此同時(shí),在科技與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中,人們對(duì)房功能的需求不斷提高,不僅能夠“住”得舒適,還需要“玩”的舒適,從而“環(huán)境質(zhì)量”成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。因此,部分房地產(chǎn)開發(fā)商,針對(duì)社會(huì)群體的需求,將“房”內(nèi)部與外部的環(huán)境不斷改善,使“房”變?yōu)榫G色環(huán)保的居住地。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有效提升了人們居住的環(huán)境,滿足了人們精神發(fā)展的需求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展吸引了較多的投資者,從而反促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,所以兩者是相輔相成、相互促進(jìn)的關(guān)系。房地產(chǎn)的飛速發(fā)展吸引了眾多的投資者,越來(lái)越多的資金進(jìn)入到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)中,在推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),也增長(zhǎng)了投資的項(xiàng)目。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展增長(zhǎng)了投資的項(xiàng)目,提高了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)行的過程中,不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也推動(dòng)了相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如,房地產(chǎn)的開發(fā)需要大量的建筑材料,從而建筑材料行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了推助,擴(kuò)大了建筑材料行業(yè)的生產(chǎn)范圍。房地產(chǎn)的開發(fā)也帶動(dòng)了物業(yè)管理的發(fā)展,住房人員的增多隨之而來(lái)的是物業(yè)管理人員的增多、物業(yè)管理水平的提升,從而物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)還帶動(dòng)了銷售行業(yè)的發(fā)展,其具體表現(xiàn)為居住房的質(zhì)量與環(huán)境不盡相同,需要一定數(shù)量的銷售人員才能將其準(zhǔn)確銷售,從而刺激了銷售行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)直接帶動(dòng)了周邊行業(yè)的發(fā)展,從而有效增強(qiáng)了地方的經(jīng)濟(jì),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展。
房地產(chǎn)的開發(fā),雖然代表了經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。但是,在現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格久居不下,部分社會(huì)群體無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買,在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)還出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象,進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià),擾亂了房地產(chǎn)行業(yè)的有序化進(jìn)程,從而限制了房產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)化發(fā)展。為此,在解決以上房地產(chǎn)市場(chǎng)不良發(fā)展情況的過程中,可以大力開發(fā)房屋租賃產(chǎn)業(yè),滿足收入中等偏下的社會(huì)群體住房的剛需。如,可以鼓勵(lì)租房與售房并舉政策的實(shí)施,成立專業(yè)的房屋租賃企業(yè),鼓勵(lì)租房落戶,房屋托管等措施,拓展房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)空間,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
房地產(chǎn)的稅收不僅是保證房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的措施,也是國(guó)家宏觀調(diào)控的體現(xiàn)?,F(xiàn)階段,房產(chǎn)投資熱度過高,房地產(chǎn)稅制改革的實(shí)施勢(shì)在必行。我國(guó)房地產(chǎn)稅收的種類較多,其中存在著稅收不合理,計(jì)稅不科學(xué)等問題,一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)化發(fā)展。由此,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化,可以采用明租、清費(fèi)等措施,避免重復(fù)征稅現(xiàn)象的出現(xiàn)。房地產(chǎn)征稅政策的優(yōu)化是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作,需要立足社會(huì)發(fā)展需求的前提下,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特點(diǎn),出臺(tái)科學(xué)、有效的稅收政策,保障房產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行。
總而言之,房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的重要組成部分,是社會(huì)群眾重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,不僅推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及其周邊行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高效發(fā)展。因此,為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序的發(fā)展,可以發(fā)展房屋租賃產(chǎn)業(yè)、增強(qiáng)政府的管控力度,滿足社會(huì)群體的住房需求,使區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。