陶小平

(貴州省地礦局測(cè)繪院，貴州 貴陽(yáng) 550000)

0 引 言

地籍測(cè)繪以及房產(chǎn)測(cè)繪是城市土地開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市建設(shè)提供了巨大的數(shù)據(jù)支持。在地籍測(cè)繪工作中，不同部門之間的溝通和協(xié)商效率低下，共享登記信息很困難。在我國(guó)城市建設(shè)進(jìn)程的不斷加快下，地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)也取得了巨大的發(fā)展。

1 地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪

1.1 地籍測(cè)繪概況

地籍測(cè)繪是對(duì)土地位置、邊界、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)和使用的基本條件的測(cè)量、記錄和描述，包括對(duì)土地平面的控制、要素和地形圖的測(cè)量、地形圖繪制并計(jì)算被測(cè)土地面積，并將其推導(dǎo)以建立數(shù)據(jù)庫(kù)和信息管理系統(tǒng)以及其他7個(gè)關(guān)鍵內(nèi)容。地籍測(cè)繪不僅對(duì)測(cè)量的土地面積、位置、土地資源所有權(quán)和實(shí)際應(yīng)用有深刻的了解，而且還概述了信息內(nèi)容并將其繪制在圖紙上，最后創(chuàng)建地籍圖，它是土地資源管理的重要基礎(chǔ)。地籍測(cè)繪技術(shù)相對(duì)復(fù)雜，需要專門知識(shí)，同時(shí)，地籍測(cè)繪技術(shù)也在以極快的速度發(fā)展，特別是由于測(cè)繪技術(shù)與各種高科技的最新技術(shù)的持續(xù)集成。在進(jìn)行地籍測(cè)繪時(shí)，測(cè)量員和測(cè)繪人員必須遵循原則以確?？煽康臏y(cè)量結(jié)果。地籍測(cè)繪工作量非常大，需要提前做好必要的準(zhǔn)備工作，例如成立調(diào)查小組，合理配備人員以明確員工職責(zé)和責(zé)任，所有這些都需要多個(gè)相關(guān)部門的合作與協(xié)調(diào)。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪概況

房產(chǎn)測(cè)繪是具有固定測(cè)量范圍的地籍調(diào)查的一部分，主要范圍包括住房和與住房有關(guān)的土地。雖然房產(chǎn)測(cè)繪稱為測(cè)繪，但不是以測(cè)繪為目的的測(cè)繪。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房產(chǎn)的自然條件和所有權(quán)，這些數(shù)據(jù)可以由許多部門共享。城市的總體規(guī)劃、項(xiàng)目的建設(shè)、房屋的拆遷、重建、所有權(quán)的登記和應(yīng)用、交易等，具有科學(xué)價(jià)值，信息最豐富，是實(shí)踐中最重要的參考和依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)內(nèi)容、材料、信息和數(shù)據(jù)，也可以在持續(xù)使用過(guò)程中加強(qiáng)對(duì)城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的控制和協(xié)調(diào)。在我國(guó)，房產(chǎn)測(cè)繪由一支合格的房產(chǎn)測(cè)繪團(tuán)隊(duì)明確規(guī)定。

2 地籍測(cè)繪的主要特點(diǎn)和用途

2.1 地籍測(cè)繪的主要特點(diǎn)

2.1.1 地籍測(cè)繪是政府行為

地籍測(cè)繪在國(guó)外被稱為“官方測(cè)繪”，在國(guó)內(nèi)一直都是由政府組織進(jìn)行的，其目的是確保稅收和保護(hù)個(gè)別土地的財(cái)產(chǎn)權(quán)。目前，國(guó)內(nèi)的地籍測(cè)繪的目的是保護(hù)土地并使其合理使用。

2.1.2 將有助于進(jìn)行土地管理

測(cè)繪是歷史和現(xiàn)代地籍技術(shù)的基石，通過(guò)地籍測(cè)繪，不僅可以保護(hù)地籍和稅收，還可以被法律事實(shí)承認(rèn)并為人們提供參考。

2.1.3 地籍測(cè)繪的真實(shí)性很高

地籍?dāng)?shù)據(jù)本身是如此真實(shí)，以致地籍測(cè)繪比通常的基本測(cè)繪更為頻繁。地籍測(cè)繪工作總是動(dòng)態(tài)的，可以維護(hù)一些地籍?dāng)?shù)據(jù)的真實(shí)性。

2.2 地籍測(cè)繪的主要目的

一個(gè)城市的地籍測(cè)繪任務(wù)需要地塊分界點(diǎn)和地籍圖的相關(guān)坐標(biāo)，這使得可以識(shí)別特定位置并執(zhí)行定位任務(wù)。此外，地籍圖的關(guān)鍵要素是土地管理的所有權(quán)管理，這也可以提醒人們土地管理功能的狀態(tài)。地籍圖的主要功能是選擇土地的經(jīng)濟(jì)屬性和附件的位置，此外，在實(shí)際工作中可以清楚地表達(dá)位置和地形特征。它還包括與房產(chǎn)管理和待售土地有關(guān)的內(nèi)容，因此，理清城市普查工作和測(cè)繪工作也可以有效解決相關(guān)的民事糾紛?？傮w而言，有效執(zhí)行地籍測(cè)繪工作是指獲得國(guó)家土地的各種權(quán)利以及土地管理和其他相關(guān)工作，技術(shù)支持也更為重要。

3 房產(chǎn)測(cè)繪的主要特點(diǎn)和用途

3.1 房產(chǎn)測(cè)繪的特征

作為城市測(cè)繪的一種類型，應(yīng)總結(jié)其特征，以便可以識(shí)別相關(guān)的內(nèi)容和特征。房產(chǎn)測(cè)繪工作的最終結(jié)果是弄清房產(chǎn)地圖，獲取特定的樓層平面圖，更加注意樓層位置的準(zhǔn)確性并提供相應(yīng)的幫助。同時(shí)，必須了解輪廓的目的及其在測(cè)繪工程中的作用，房屋要求以及房產(chǎn)地圖上與房屋和房產(chǎn)相關(guān)的元素比其他地圖上詳細(xì)的多，例如，房屋不僅必須顯示其結(jié)構(gòu)性質(zhì)，還必須顯示其水平、用途和建成年份，房產(chǎn)地圖需要相對(duì)較高的精確度才能表示房屋所有權(quán)歸屬邊界和土地邊界。

3.2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要用途

3.2.1 促進(jìn)房產(chǎn)交易

隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，與房產(chǎn)相關(guān)的交易每天都在增加。房產(chǎn)測(cè)繪工作可提供準(zhǔn)確的建筑物信息，為房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)決策提供可靠的數(shù)據(jù)，并向購(gòu)房者提供房產(chǎn)信息。

3.2.2 促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)信息的收集

測(cè)繪工作對(duì)房產(chǎn)行業(yè)信息的收集有重大影響，通常情況下，應(yīng)根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)繪制房產(chǎn)位置圖和其他圖形。測(cè)繪數(shù)據(jù)使物業(yè)經(jīng)理可以詳細(xì)了解建筑物的數(shù)量和用途，清楚地表示每個(gè)物業(yè)的面積以及提供信息以幫助相關(guān)部門做出決策。同時(shí)，房產(chǎn)管理變得更加復(fù)雜。

4 促進(jìn)地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的措施

4.1 做好準(zhǔn)備工作

在將地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)集成在一起之前，必須進(jìn)行一些準(zhǔn)備工作，以收集和分類原始數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)集成者應(yīng)該熟悉每個(gè)編碼系統(tǒng)。全面收集房產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)，以幫助項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和政府機(jī)構(gòu)優(yōu)化和完成不同類型的房產(chǎn)信息的完善，提高房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和透明度。

4.2 數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)與完善

地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)以及房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)相對(duì)較大，需要建立一個(gè)完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，以解決數(shù)據(jù)集成過(guò)程中不同員工的不同數(shù)據(jù)需求，例如數(shù)據(jù)召回、數(shù)據(jù)更改和數(shù)據(jù)更新。在構(gòu)建數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)為了提高數(shù)據(jù)分析的效率，我們積極引用先進(jìn)的人工智能技術(shù)，該技術(shù)可幫助數(shù)據(jù)集成商對(duì)各種類型的輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析。

(2)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的容量必須足夠大，以滿足城市中用于房產(chǎn)信息的大存儲(chǔ)空間的需求。

4.3 加強(qiáng)全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)的應(yīng)用

全球衛(wèi)星定位技術(shù)具有許多優(yōu)勢(shì)，可以快速準(zhǔn)確地獲取有關(guān)地籍測(cè)繪的各種數(shù)據(jù)和信息。然后可以計(jì)算結(jié)果并測(cè)試結(jié)果。使用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)的子基站和移動(dòng)站來(lái)構(gòu)建衛(wèi)星定位服務(wù)系統(tǒng)，以通過(guò)高度準(zhǔn)確和先進(jìn)的測(cè)量產(chǎn)品和軟件來(lái)進(jìn)行地籍測(cè)繪，傳統(tǒng)的精密測(cè)量產(chǎn)品具有某些缺點(diǎn)，例如無(wú)法在無(wú)線電或衛(wèi)星定位系統(tǒng)無(wú)法控制的位置獲取數(shù)據(jù)，因此，當(dāng)前最佳的測(cè)繪模型是高級(jí)的全球定位系統(tǒng)測(cè)量產(chǎn)品，不受任何環(huán)境的影響。

4.4 修改和完善房產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

某些城市的房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容已過(guò)時(shí)，不適合現(xiàn)代城市發(fā)展和建設(shè)。一些技術(shù)比較落后，顯然跟不上全球測(cè)量技術(shù)的發(fā)展。然后，根據(jù)城市發(fā)展建設(shè)的需要，以先進(jìn)的科學(xué)信息技術(shù)為基礎(chǔ)，不斷提高房產(chǎn)研究測(cè)繪的內(nèi)容，將帶動(dòng)城市房產(chǎn)研究測(cè)繪的健康發(fā)展。如前所述，房產(chǎn)測(cè)繪不僅滿足當(dāng)前測(cè)繪的需求，而且了解社會(huì)的實(shí)際和未來(lái)發(fā)展需求，并提供測(cè)繪所需的數(shù)據(jù)，可以為未來(lái)的發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

5 結(jié) 語(yǔ)

從城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以看出，地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪是相對(duì)重要的因素，是實(shí)際城市規(guī)劃建設(shè)中最重要的技術(shù)保障，從設(shè)計(jì)施工到城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理，都起著重要作用。