吳 偉，史益軍，呂嘉琪（.上海中建東孚投資發(fā)展有限公司， 上海 005；.上海凱云建筑工程咨詢有限公司，上海 000）

建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）技術(shù)有別于常規(guī)設(shè)計和施工。將 BIM 的可視化與傳統(tǒng)手段相融合，形成可執(zhí)行的 BIM 技術(shù)應(yīng)用場景，輔助進行管控，建立從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫到最終產(chǎn)品檢查驗收交付的一整套數(shù)字化技術(shù)路線[1]。BIM 技術(shù)作為建筑數(shù)據(jù)的集合體，依據(jù)實際管控，拓展建設(shè) BIM 產(chǎn)品庫，完善標準體系，打通驗房系統(tǒng)和 BIM 技術(shù)融合。通過探索 BIM 技術(shù)和驗房系統(tǒng)結(jié)合的可能性，能形成設(shè)計三維驗房應(yīng)用的掛接。利用可視化技術(shù)輔助進行驗房業(yè)務(wù)，是形成解決信息孤島的辦法之一?？梢暬?BIM 技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用，可以輔助進行 BIM 技術(shù)的應(yīng)用，最終幫助用戶進行建筑住宅的選擇和認識，提供可虛擬體驗的產(chǎn)品[2]。

1 基于 BIM 技術(shù)的建筑住宅可視化技術(shù)架構(gòu)

1.1 標準構(gòu)件庫建設(shè)拓展

（1）資源梳理。梳理現(xiàn)有標準產(chǎn)品涉及 BIM 方面資料。

（2）資料細化。針對現(xiàn)有資料，形成族制作管控要點及標準產(chǎn)品族庫清單。

（3）標準產(chǎn)品族制作。依據(jù)標準制作標準產(chǎn)品庫，制作步驟如圖 1 所示。

圖 1 標準產(chǎn)品族庫建設(shè)流程步驟

（4）成果出具。搭建標準產(chǎn)品信息模型，并由模型直 接出具 BIM 成果（效果圖、明細清單、圖紙）。

（5）成果驗證。依據(jù)管控要求，驗證 BIM 成果和管控要求契合度 。

（6）族制作標準升級。依據(jù)驗證結(jié)果，對形成的標準進行升級并反復驗證至其具備普適性。

（7）成果交付。將形成的成果進行交付并發(fā)布培訓。

（8）后期跟蹤。對形成的成果進行后期追蹤。

1.2 基于 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的住宅拓展應(yīng)用

（1）理論聯(lián)系實際。結(jié)合住宅進行試點應(yīng)用。

（2）標準化實施。了解需求，結(jié)合應(yīng)用場景指導住宅實踐。

（3）經(jīng)驗總結(jié)。形成基于 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的住宅拓展應(yīng)用。

1.3 基于住宅的 360° 全景應(yīng)用展示

（1）梳理住宅情況，選取適合的住宅進行 360° 全景應(yīng)用。

（2）制作住宅 360° 全景技術(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料（模型、圖片）。

（3）選取適當?shù)募夹g(shù)路線進行 360° 全景展示技術(shù)應(yīng)用。

1.4 系統(tǒng)掛接設(shè)計三維驗房系統(tǒng)模塊嘗試

（1）梳理遠程驗房系統(tǒng)驗房工作模式及驗房數(shù)據(jù)。

（2）與設(shè)計溝通現(xiàn)有三維驗房模塊要求。

（3）梳理信息模型中所具備的驗房信息并與現(xiàn)有驗房工作點進行對比并完善。

2 BIM 技術(shù)在住宅可視化研究中的應(yīng)用路線

2.1 拓展 BIM 技術(shù)完善標準體系

（1）建立模型。拓展建設(shè) BIM 標準產(chǎn)品庫，并由信息模型導出各類工程數(shù)據(jù)。驗證工程數(shù)據(jù)和管控要求的契合度，升級族庫標準，使得建設(shè)的標準體系更具普適性。

（2）標準產(chǎn)品應(yīng)用場景。利用 BIM 模型直接導出各類數(shù)據(jù)，如設(shè)計圖紙、成本明細、VR（Virtual Reality，虛擬現(xiàn)實）營銷模型等，模型導出的數(shù)據(jù)可以直接用于多種工作業(yè)務(wù)[3]。同時，為保證項目的普適性，對住宅輕量化過程進行標準應(yīng)用場景說明，確保對于 BIM 模型的認知達到較高的高度。

2.2 住宅展示應(yīng)用

以住宅二維設(shè)計圖紙為依據(jù)，借助 BIM、VR、多媒體、全景等多種技術(shù)的整合應(yīng)用，從直觀可視、品類可換、屬性可查、問題可追蹤等多個維度，對住宅進行 360°全景技術(shù)展示，積累多樣化項目電子檔案的同時可輔助營銷業(yè)務(wù)[4]。

2.3 管控平臺數(shù)據(jù)打通

現(xiàn)有驗房系統(tǒng)界面，若將 BIM 數(shù)據(jù)和管理平臺數(shù)據(jù)進行打通，并利用 BIM 集成住宅各階段數(shù)據(jù)的能力，則可利用此類數(shù)據(jù)輔助設(shè)計驗房業(yè)務(wù)[5]。

3 可視化在建筑住宅領(lǐng)域的研究

3.1 可視化驗房

PC（Personal Computer，個人計算機） 后臺端增加與住宅房間戶型綁定關(guān)系，確保對應(yīng)房間戶型能夠有單獨鏈接查看虛擬現(xiàn)實的整體模型[6]。通過房間戶型的規(guī)劃信息，實現(xiàn)與各個房間的綁定關(guān)系，指定到項目樓棟的具體房間。

驗房師模擬驗收階段在 APP 端查驗問題前后，可查看精裝修模型用于查驗的檢查標準。進入模擬驗房模塊中，查驗具體房間時，在房間中顯示“VR”模塊點擊后可查看具體的 VR 模型細節(jié)內(nèi)容。

VR 模型主要以具體鏈接的方式訪問，非具體的模型文件，實現(xiàn)第一階段的房間級模型展現(xiàn)查閱。該實現(xiàn)效果在模擬驗收階段得到推廣使用。

3.2 可視化優(yōu)勢

BIM 模型模擬真實建造，模型可視化使住宅表達得更加直觀形象。通過清晰直觀的三維模型，預先發(fā)現(xiàn)施工中可能存在的問題，提前制訂合理高效的措施，降低損失。各專業(yè)工作成員即時溝通、協(xié)調(diào)工作、避免錯漏，提高施工效率和質(zhì)量[7]。

通過 BIM 軟件的可視化功能，直觀地了解周邊及小區(qū)樓棟和樓層的狀況[8]，提高住宅實用價值。建筑住宅內(nèi)部展示出不同裝修的模型，便于非專業(yè)人員理解住宅設(shè)計的創(chuàng)意。利用軟裝家具、硬裝材料、燈具潔具等變動裝修，改變風格，為用戶提供多種選擇，為用戶提供有力的判定依據(jù)[9]。

4 基于建筑住宅可視化應(yīng)用的主要技術(shù)難點和解決途徑

4.1 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫設(shè)計應(yīng)用困難

設(shè)計應(yīng)用 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫需要設(shè)計掌握軟件技術(shù)，并對 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫內(nèi)部各項參數(shù)的可變性和邏輯性具備較強的認識。

解決途徑：BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建立的過程中，重要節(jié)點設(shè)計人員需進行深度參與。同時，設(shè)計人員需加強 BIM 軟件的培訓，掌握基本的軟件操作，了解 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)體系。

4.2 BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫質(zhì)量管控應(yīng)用復雜

BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和現(xiàn)場的質(zhì)量檢查活動掛接難度較高。質(zhì)量檢查涉及構(gòu)件、質(zhì)量檢查應(yīng)用點等方面。每個區(qū)域、每個構(gòu)件的管控要點都不一致，標準化檢查流程、管控流程難度都較高，需要梳理這些信息，并形成流暢的管控流程。

解決途徑：將 BIM 模型和管控要點及檢查報告進行統(tǒng)一編碼串聯(lián)，利用二維碼技術(shù)進行關(guān)聯(lián)，借助第三方力量進行二次開發(fā)，形成在線檢查的便捷檢查方式。

4.3 現(xiàn)有數(shù)據(jù)平臺和 BIM 數(shù)據(jù)的打通

原有的業(yè)務(wù)管理平臺并非基于三維 BIM 數(shù)據(jù)，三維數(shù)據(jù)如現(xiàn)有平臺結(jié)合將可能改變原有平臺的架構(gòu)，甚至是顛覆性的變動，BIM 技術(shù)的應(yīng)用可能會干涉現(xiàn)有成熟的業(yè)務(wù)流。

解決途徑：如原有平臺引入三維模塊難度較高，可以通過外部鏈接方式直接鏈接至支持三維模塊及三維數(shù)據(jù)的平臺，輔助進行原有平臺業(yè)務(wù)的開展。

5 結(jié) 語

利用 BIM 技術(shù)形成現(xiàn)場質(zhì)量檢查工藝的流程化，梳理建筑住宅現(xiàn)場大檢查的管控要點。與 BIM 技術(shù)進行緊密結(jié)合，實現(xiàn)虛擬和實體的一一對應(yīng)，并利用移動端實現(xiàn)住宅現(xiàn)場大檢查的無紙化過程。

結(jié)合住宅實踐落地生效，產(chǎn)生實際的經(jīng)濟效益。BIM 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的拓展應(yīng)用場景與實際的管理需求緊密結(jié)合，形成良性互動；并且在實踐過程中優(yōu)化完善，直接指導實際工作，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益。

將 BIM 技術(shù)深入管控系統(tǒng)和管控流程，以 BIM 技術(shù)為基礎(chǔ)，集成建筑住宅模型全過程信息。以 BIM 為載體，打通各業(yè)務(wù)流及信息孤島。