姜麗梅

天津泰達(dá)工程管理咨詢有限公司 天津 300000

建筑機(jī)電安裝是建筑能否滿足預(yù)期使用功能的重要保障，機(jī)電安裝工程的質(zhì)量直接影響建筑整體機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行、節(jié)能效果及使用效果，關(guān)系著建筑的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。因此，機(jī)電安裝工程的質(zhì)量對施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系密切，有必要加強(qiáng)機(jī)電安裝工程成本控制和造價(jià)管理的重視程度，分析成本控制與造價(jià)管理之間的內(nèi)在關(guān)系，為制定有效可行的建筑機(jī)電安裝工程的成本控制和造價(jià)管理的策略提供參考依據(jù)。

1 機(jī)電安裝工程造價(jià)的特征

1.1 材料類型復(fù)雜

因?yàn)榧夹g(shù)的發(fā)展，對于新技術(shù)以及新材料的研發(fā)速度非?？?，所以促進(jìn)了機(jī)電安裝工程工藝技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展。例如：當(dāng)前已經(jīng)對以往使用的傳統(tǒng)水表進(jìn)行了取代，使用了智能遠(yuǎn)程水表。因此建筑企業(yè)需要結(jié)合時(shí)代發(fā)展的變化需求，對全新的工藝和技術(shù)進(jìn)行研究，找出材料價(jià)格及工藝技術(shù)價(jià)格之間的差異，提高機(jī)電安裝工程造價(jià)的精確性。同時(shí)，在機(jī)電安裝工程造價(jià)過程中，如果造價(jià)人員未能合理掌控當(dāng)前市場狀況與材料、設(shè)備價(jià)格，其生成的數(shù)據(jù)會(huì)有些許偏差。

1.2 設(shè)備安裝變更多

在機(jī)電安裝工程當(dāng)中，包含的工作量和工作內(nèi)容非常多。這其中有較多的隱蔽工程需要注意，如鋪設(shè)電纜。很多電纜的鋪設(shè)需要在建筑墻體內(nèi)實(shí)施，屬于隱蔽的部分，所以導(dǎo)致機(jī)電安裝存在著不確定性，容易出現(xiàn)工程變更。比如某些預(yù)埋的構(gòu)件與設(shè)施忘記安裝，這樣，就嚴(yán)重的影響著后期的施工安裝，增加了工程造價(jià)。

2 機(jī)電安裝工程的成本控制和造價(jià)管理的重要意義

2.1 有利于提高施工企業(yè)的核心競爭力

建筑機(jī)電安裝工程的施工企業(yè)，目前大多沿用傳統(tǒng)的項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任管理方式，對建筑機(jī)電安裝工程的成本控制和造價(jià)管理方式比較落后，安裝成本難以降低。隨著機(jī)電安裝市場開放，機(jī)電安裝企業(yè)增多，行業(yè)競爭加劇，對安裝的成本控制和造價(jià)管理而言顯得尤為重要，科學(xué)有效的成本控制和造價(jià)管理，不但可以降低建筑機(jī)電安裝成本，而且還可以提高建筑機(jī)電安裝企業(yè)的核心競爭力和綜合管理水平。

2.2 有利于綜合評(píng)價(jià)安裝工程的工作質(zhì)量

科學(xué)有效的建筑機(jī)電安裝工程的成本控制和造價(jià)管理，可以清晰地呈現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的資金使用情況，反映出施工企業(yè)在安裝過程中對機(jī)電設(shè)備的使用效率、建筑材料的節(jié)約程度、企業(yè)設(shè)備的生產(chǎn)效率及企業(yè)的管理水平情況等，能夠充分反映出安裝工程的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也有利于綜合評(píng)價(jià)安裝工程的工作質(zhì)量。

2.3 有利于降低施工企業(yè)的施工成本

建筑機(jī)電安裝工程的成本控制和造價(jià)管理，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)安裝工程發(fā)生的成本超支，及時(shí)地采取科學(xué)有效的補(bǔ)救手段，控制施工成本超支對整個(gè)機(jī)電安裝工程帶來的不利影響。對大部分建筑機(jī)電安裝企業(yè)，開展有效的成本控制及合理的造價(jià)管理，可以極大地降低企業(yè)自身的安裝施工成本，有利于增加企業(yè)的利潤空間，提高施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.4 有利于降低建設(shè)單位的成本投資

對建筑建設(shè)單位而言，開展機(jī)電安裝工程成本控制和造價(jià)管理，可以理清機(jī)電安裝成本的構(gòu)成要素及控制的重點(diǎn)，有利于降低建設(shè)投資成本，提高整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)還可以體現(xiàn)企業(yè)的綜合管理能力。

3 影響機(jī)電設(shè)備安裝工程造價(jià)的因素

3.1 設(shè)備特性

眾所周知，在機(jī)電設(shè)備安裝項(xiàng)目當(dāng)中，所應(yīng)用到的配件材料非常多，而且種類繁雜，所涉及范圍也比較廣泛。其中材料、設(shè)備價(jià)格多樣化，型號(hào)、品牌、功能方面也有很大的不同，造價(jià)人員在開展相關(guān)工作時(shí)，需要對造價(jià)和成本進(jìn)行細(xì)致的分析，只有這樣，機(jī)電設(shè)備的造價(jià)才可以保證精確性，給施工質(zhì)量提供保障作用。此外，隨著科學(xué)技術(shù)的全面進(jìn)步，機(jī)電工程內(nèi)部使用的零部件、設(shè)備、材料也在不斷更新，加之市場價(jià)格存在的波動(dòng)比較大，使得管理和成本把控增加了一定的難度，因此，造價(jià)人員應(yīng)該根據(jù)機(jī)電設(shè)備的特性進(jìn)行全面考慮。

3.2 施工與設(shè)計(jì)

在機(jī)電設(shè)備施工安裝前，必需對其進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)效果不僅影響著工程造價(jià)，而且也是影響機(jī)電工程施工質(zhì)量的一項(xiàng)重要因素。工程設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，直接影響著機(jī)電設(shè)備的施工成本。在日常的設(shè)計(jì)過程中，由于設(shè)計(jì)人員素質(zhì)存在著差異性，有些設(shè)計(jì)人員缺乏良好的造價(jià)控制意識(shí)，降低了工程設(shè)計(jì)的合理性，增加了機(jī)電安裝工程成本及造價(jià)成本。嚴(yán)重影響著施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

3.3 預(yù)算編制

在機(jī)電工程項(xiàng)目預(yù)算編制之前，相關(guān)造價(jià)人員要認(rèn)真做好對圖紙的審查、合同的審閱，綜合多方面因素明確機(jī)電安裝造價(jià)控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并在此基礎(chǔ)之上制定一套明確的成本管理及造價(jià)控制目標(biāo)和對策。同時(shí)，在對機(jī)電設(shè)備材料估價(jià)的過程中，預(yù)算編制人員一定要遵循合理性原則，確保成本和質(zhì)量的協(xié)調(diào)性，不能為了單純控制成本選擇低價(jià)、低質(zhì)的材料。

4 機(jī)電安裝工程造價(jià)的控制實(shí)例

4.1 工程概況

某學(xué)校工程建設(shè)用地面積11510㎡，總建筑面積102590㎡。分教學(xué)科研樓等4項(xiàng)和集體宿舍樓，其中教學(xué)科研樓建筑高度80.70m，地上18層、地下3層；集體宿舍樓建筑高度64.50m，地上19層、地下3層。工程集教學(xué)實(shí)驗(yàn)、學(xué)生活動(dòng)、集體宿舍等功能于一體的現(xiàn)代化教育建筑，

4.2 施工準(zhǔn)備階段

施工準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目以設(shè)計(jì)方提供施工圖為依據(jù)，在各專業(yè)分包審圖基礎(chǔ)上，并經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員確認(rèn)，總包單位BIM技術(shù)人員利用Revit軟件進(jìn)行建模。建模過程中，定期組織圖紙會(huì)審和專業(yè)問題確認(rèn)，并形成有效的書面紙質(zhì)文件。在各專業(yè)整合的基礎(chǔ)上，運(yùn)用碰撞分析進(jìn)行管線深化設(shè)計(jì)和調(diào)整，消除管線內(nèi)、管線之間和管線與結(jié)構(gòu)專業(yè)碰撞問題，減少后期返工問題，既保證施工質(zhì)量好、管線排布美觀，同時(shí)降低人工和材料等直接費(fèi)用，有效控制工程造價(jià)。通過管線綜合排布技術(shù)的優(yōu)化過程，既能滿足專業(yè)之間管線布置、專業(yè)內(nèi)部不同材質(zhì)規(guī)格的管線布置規(guī)范要求，同時(shí)也能滿足專業(yè)與建筑間距、檢修空間等要求。結(jié)構(gòu)實(shí)體完成后，通過3D掃描儀提取結(jié)構(gòu)尺寸，形成三維掃描分析報(bào)告。并對結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行調(diào)整，從而及時(shí)更新調(diào)整BIM三維深化綜合模型，保證管線綜合圖的精度，保持控制過程動(dòng)態(tài)化管理。通過BIM三維深化綜合圖，進(jìn)行工廠預(yù)制加工，有利于實(shí)現(xiàn)過程構(gòu)件質(zhì)量控制，減少因構(gòu)件質(zhì)量不合格造成材料浪費(fèi)；提高生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)分階段分批運(yùn)送至現(xiàn)場，滿足施工進(jìn)度要求，有效減少工期和降低間接成本，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)整體質(zhì)量管控和造價(jià)控制。

4.3 施工安裝階段

利用三維模型虛擬化和可視化，重點(diǎn)關(guān)注深化管線復(fù)雜和機(jī)房設(shè)備密集位置，技術(shù)人員利用優(yōu)化后的三維管線進(jìn)行施工交底和施工模擬，提升建筑、機(jī)電和裝飾裝修的各專業(yè)協(xié)同溝通效率，有效合理安排施工工藝，減少返工和修理，有效提升過程施工效率，提高項(xiàng)目整體施工進(jìn)度。在主體一次結(jié)構(gòu)完成施工過程中，對各專業(yè)的管線上的孔洞、預(yù)埋件進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋。結(jié)合二次結(jié)構(gòu)和建筑模型，在BIM模型的三維立體圖中標(biāo)明相關(guān)的預(yù)留預(yù)埋位置，包含孔洞的尺寸等最終形成BIM管線綜合圖，留洞和開洞位置詳圖。通過建筑和機(jī)電專業(yè)模型協(xié)同，利用BIM技術(shù)進(jìn)行預(yù)留、預(yù)埋位置的確定，減少了后期可能發(fā)生的由于位置不明確而產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題和降低無效成本。

經(jīng)過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位荷載復(fù)核，滿足設(shè)計(jì)荷載和抗震要求情況下，專業(yè)技術(shù)人員按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理原則，選擇合適的支吊架材質(zhì)類型和形式。滿足安裝工藝的綜合支吊架深化設(shè)計(jì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)采用綜合支吊架平均比所有單專業(yè)各自施工，節(jié)約1/4的直接成本。在深化設(shè)計(jì)圖紙基礎(chǔ)上，精確統(tǒng)計(jì)圖紙施工工程凈量，結(jié)合現(xiàn)場施工進(jìn)度，分批分次儲(chǔ)存材料，有效降低材料儲(chǔ)存和保管費(fèi)用。并實(shí)行現(xiàn)場限額領(lǐng)料管理，合理控制使用損耗率，實(shí)現(xiàn)材料用量的不必要浪費(fèi)，降低材料損耗量?；贐IM技術(shù)平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)即時(shí)對現(xiàn)場與圖紙不符位置的調(diào)整，工程量變化的調(diào)整即時(shí)完成，并能與成本數(shù)據(jù)即時(shí)關(guān)聯(lián)，實(shí)施項(xiàng)目各項(xiàng)業(yè)務(wù)的即時(shí)辦理，輔助保證設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證等過程工程價(jià)款及時(shí)有效地落實(shí)。保證及時(shí)結(jié)算過程進(jìn)度款，提高資金的使用價(jià)值。

4.4 施工竣工階段

在竣工驗(yàn)收階段，項(xiàng)目的機(jī)電安裝工程各專業(yè)，主管驗(yàn)收的相關(guān)人員以經(jīng)過設(shè)計(jì)、施工階段完善和書面確認(rèn)后的BIM模型為依據(jù)，檢查項(xiàng)目機(jī)電安裝工程等各專業(yè)系統(tǒng)的施工完成情況并及時(shí)收集過程變更和確認(rèn)問題，做好書面確認(rèn)問題。將所用的BIM模型與現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行對比后，將現(xiàn)場所有的真實(shí)情況及時(shí)有效地反映至最終版的BIM竣工模型中，使項(xiàng)目的信息更完善，方便后期維護(hù)及管理單位使用。

5 結(jié)語

綜上所述，在建筑機(jī)電安裝工程中，成本控制和造價(jià)管理之間具有十分密切的內(nèi)在聯(lián)系，是機(jī)電安裝施工企業(yè)值得關(guān)注的重點(diǎn)，需要不斷提高自身的成本控制和造價(jià)管理水平，加大對機(jī)電安裝工程造價(jià)的有效管控，從根本上解決成本控制和造價(jià)管理中存在的問題，進(jìn)而降低施工成本，實(shí)現(xiàn)建筑工程效益最大化，為建筑機(jī)電安裝工程行業(yè)的健康發(fā)展提供有力保障。