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紹興永洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 浙江紹興 312000

隨著信息化時代的到來，我國房地產(chǎn)項目成本管理工作也朝著信息化的方向不斷發(fā)展，而BIM技術(shù)作為信息的載體，正逐漸被應(yīng)用到房地產(chǎn)項目的成本管理過程中，其不僅能提高房地產(chǎn)項目的成本管理效果，還對房屋建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。

1 房地產(chǎn)成本管理中存在的問題

1.1 房屋建設(shè)單位的管理體系不健全

目前很多房屋建設(shè)部門內(nèi)部沒有完善的房屋成本控制和管理體系，并且缺乏成本管理的總負(fù)責(zé)人和領(lǐng)導(dǎo)人員，導(dǎo)致很多房屋建造人員在房屋施工現(xiàn)場不能合理、科學(xué)地進(jìn)行現(xiàn)場施工，進(jìn)而出現(xiàn)很多濫用建筑施工原材料以及建筑施工設(shè)備的問題，使得房屋建筑項目的施工成本大大增加。此外，還有很多房屋建筑部門對內(nèi)部的人力資源和物力資源的規(guī)劃不明確，房屋建筑企業(yè)內(nèi)部的責(zé)任人權(quán)責(zé)不清晰，當(dāng)房屋建設(shè)項目出現(xiàn)一些質(zhì)量問題或出現(xiàn)原材料濫用的問題時，沒有相關(guān)人員對其負(fù)責(zé)，從而導(dǎo)致房屋建設(shè)項目中現(xiàn)場施工成本的控制難度不斷上升[1]。

1.2 房建項目設(shè)計過程中的問題

目前國內(nèi)很多房建企業(yè)在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)和功能的設(shè)計時，缺乏有效的設(shè)計手段，沒有根據(jù)房屋的功能特性科學(xué)地設(shè)計房屋的整體結(jié)構(gòu)，例如沒有按照用戶的實際使用需求，對房屋建筑進(jìn)行排水、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計，從而導(dǎo)致房屋建設(shè)項目在設(shè)計階段存在很多技術(shù)難點和施工難點，進(jìn)而對房屋建造后期各項施工工作的開展造成巨大的影響。此外，有很多房屋建造的設(shè)計單位缺乏高素質(zhì)的設(shè)計師，這些房屋建筑設(shè)計師無法將房屋設(shè)計圖紙上的內(nèi)容有效地落實到房屋建筑的現(xiàn)場施工當(dāng)中，從而給房屋建造人員的后續(xù)施工工作帶來較大困難，最終導(dǎo)致出現(xiàn)大量的建筑物資和建筑資金浪費的問題，對房屋建造企業(yè)的發(fā)展造成了一定的影響。

1.3 施工階段的成本管理難度大

房屋建筑的現(xiàn)場施工具有施工時間長、施工流程多、施工技術(shù)復(fù)雜等特點，所以相關(guān)現(xiàn)場施工人員在進(jìn)行房屋建筑現(xiàn)場施工時，需要對建筑物的結(jié)構(gòu)、建筑原材料的選擇、建筑施工技術(shù)的使用等進(jìn)行全方位考慮，一旦某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)了差錯，就會對后續(xù)的房建施工造成阻礙，也會給現(xiàn)場施工的成本管理工作帶來一定困難。此外，由于房屋建筑項目的現(xiàn)場施工設(shè)計包括多方面內(nèi)容，如供電線路的設(shè)計、給排水管道的鋪設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計等，因此相關(guān)現(xiàn)場施工人員需要綜合考慮施工過程中的水電消耗情況、施工原料的消耗情況以及施工設(shè)備的使用情況等，并合理使用相關(guān)資源，以達(dá)到控制成本的目的，但是房屋建筑現(xiàn)場的施工情況較為復(fù)雜，現(xiàn)場管理人員和施工人員難以對房屋建筑的施工原材和施工設(shè)備進(jìn)行科學(xué)管理，并且在較大的工作壓力下，相關(guān)管理人員無法對施工現(xiàn)場的施工物資進(jìn)行精細(xì)化控制，最終導(dǎo)致房建項目的成本管理工作出現(xiàn)問題。

2 BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項目成本管理中的應(yīng)用策略

2.1 投資決策階段的應(yīng)用

建筑企業(yè)在建筑房屋投資和決策階段合理地利用BIM技術(shù)，能夠有效地分析投資項目的風(fēng)險因素以及可行性因素，從而充分地認(rèn)識到房屋建筑項目中存在的技術(shù)缺陷和施工難題，為后續(xù)投資管理人員的決策工作提供技術(shù)支持和數(shù)據(jù)參考。此外，在投資建筑房屋項目的過程中，相關(guān)技術(shù)人員可以利用BIM技術(shù)對施工房屋進(jìn)行三維建模，相關(guān)投資人員可以應(yīng)用BIM技術(shù)產(chǎn)生的3D房屋結(jié)構(gòu)模型來對項目進(jìn)行可行性分析，并且相關(guān)人員可以根據(jù)三維模型的特點、結(jié)構(gòu)性能、外觀情況等，對房屋建筑項目進(jìn)行預(yù)期利潤估值，使相關(guān)房屋項目的決策者能更加方便地了解房屋建筑的基本情況，從而為房屋建筑項目的決策與投資工作提供技術(shù)支持[2]。

2.2 設(shè)計階段的應(yīng)用

當(dāng)前我國很多房屋建筑企業(yè)在對建筑房屋進(jìn)行現(xiàn)場施工和設(shè)計時，存在施工技術(shù)水平不高、施工難度大、施工方案不明確的問題，從而導(dǎo)致房屋建筑的現(xiàn)場施工管理難度增大，房屋設(shè)計和施工過程中的使用資金增多，因此為了加強房屋建造企業(yè)的成本管理，相關(guān)房屋建造人員需要將BIM技術(shù)充分地應(yīng)用到房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計過程中，使房屋結(jié)構(gòu)更加科學(xué)、合理，從而提高房屋結(jié)構(gòu)的功能性和使用性，為房屋建造的后續(xù)工作奠定堅實基礎(chǔ)。相關(guān)技術(shù)人員在應(yīng)用BIM技術(shù)設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)時，需要合理地設(shè)計各個房屋的空間結(jié)構(gòu)，還要充分發(fā)揮BIM技術(shù)的圖像可視化、數(shù)據(jù)模型化等優(yōu)勢，將房屋建造的數(shù)據(jù)模型導(dǎo)出到圖形成像系統(tǒng)中，并應(yīng)用圖形成像系統(tǒng)中的圖形信息對房屋的屋頂結(jié)構(gòu)、管道結(jié)構(gòu)、居室結(jié)構(gòu)等進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和布局，從而在保證各種結(jié)構(gòu)功能特性的同時，能夠科學(xué)地選擇房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計材料，進(jìn)而達(dá)到減少后續(xù)房屋建造工程成本的目的。

2.3 施工階段的應(yīng)用

將BIM技術(shù)充分地應(yīng)用到房屋建造的施工過程中，能夠幫助相關(guān)人員對多個施工方案進(jìn)行對比，以找到最合理的施工方案，從而保障房屋建筑施工工作的順利開展。由于工程項目施工過程不僅繁瑣、復(fù)雜，還涉及到多個專業(yè)和工種，若僅僅依靠二維橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖計劃，很難將整個項目的進(jìn)度計劃、資源信息動態(tài)地表現(xiàn)出來，而相關(guān)人員在這個過程中使用BIM5D技術(shù)，能夠?qū)IM三維模型與進(jìn)度軟件和成本軟件相結(jié)合，進(jìn)而有效地將與該工程項目相關(guān)的所有進(jìn)度信息和造價信息錄入軟件中，之后管理人員可隨時調(diào)用其中某一時間段的全部進(jìn)度信息和成本分析結(jié)果，從而更加清楚地了解工程進(jìn)度的信息和某階段的成本，以便于有效控制成本[3]。

3 結(jié)語

隨著信息技術(shù)不斷發(fā)展，BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項目管理中得到廣泛應(yīng)用，其不僅能夠幫助建筑企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)工程項目精細(xì)化管理，還能夠提高項目工程的施工質(zhì)量，因此，建筑企業(yè)應(yīng)不斷加強對BIM技術(shù)的研究，從而為房屋建筑工程的建設(shè)和發(fā)展提供技術(shù)支持，進(jìn)而有效推動建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。