方海英

吉林亞泰物業(yè)管理有限公司 吉林長(zhǎng)春 130000

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然存在許多問題，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的主要問題如下。首先，房?jī)r(jià)飛漲。自2013年以來，中國(guó)的房?jī)r(jià)已上漲并變得難以管理。針對(duì)這種現(xiàn)象，國(guó)家發(fā)布了相應(yīng)的指導(dǎo)方針和法規(guī)，以期遏制房?jī)r(jià)的急劇上漲。但是，影響并不大，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的住房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲了十多年了，增長(zhǎng)率正在逐步上升，沒有絲毫下降的跡象，也沒有給人們的生活帶來越來越大的壓力。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡。如果土地不影響房地產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展，就會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)商場(chǎng)的供需失衡，直接推高房?jī)r(jià)。特別是，一，二線城市建設(shè)用地資源嚴(yán)重短缺。土地流轉(zhuǎn)具有高度創(chuàng)新性，周圍房屋的價(jià)格飛漲。三級(jí)和四級(jí)城市的供過于求問題更為突出。3樓及4樓及以下的地方政府以土地出讓金為收入，沒有長(zhǎng)期的土地供應(yīng)計(jì)劃，盲目開發(fā)土地，給商品房帶來很大壓力。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理

（1）法律標(biāo)準(zhǔn)有待提高。法律制度是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的重要途徑，必須十分重視。但是，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，相關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)還不完善和全面，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的制約和標(biāo)準(zhǔn)仍然比較薄弱。已經(jīng)頒布了許多法律標(biāo)準(zhǔn)，但是它們并未結(jié)合每個(gè)城市的實(shí)踐，并且明顯缺乏包容性，系統(tǒng)性和嚴(yán)肅性。

（2）有必要優(yōu)化加工方式。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理需要使用可行的管理方法來建立堅(jiān)實(shí)而可靠的基礎(chǔ)。但是，我國(guó)是一個(gè)人口眾多的國(guó)家，各種建筑材料的成本持續(xù)上漲，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲。無論是政府還是購(gòu)物中心，都沒有針對(duì)高強(qiáng)度處理的詳細(xì)指南，無休無止的違反法律和紀(jì)律的行為，也沒有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新或發(fā)展。

（3）國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商場(chǎng)還不完善。近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，土地供應(yīng)變得極為短缺。土地在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。土地價(jià)格持續(xù)上漲，無法真正反映出土地價(jià)格和人們的需求。而且，由于國(guó)情，土地不能自由出售，因此大多數(shù)土地的價(jià)格迅速上漲。土地價(jià)格上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，人們的購(gòu)買力買不起昂貴的房屋，這對(duì)人們的生活質(zhì)量產(chǎn)生了根本性的影響。如果不能滿足人們的住房需求，就會(huì)破壞社會(huì)穩(wěn)定并產(chǎn)生不利影響。如果影響嚴(yán)重，將導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，影響房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略分析

3.1 對(duì)相關(guān)的資助政策進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定高效發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。同時(shí)，當(dāng)前的國(guó)家政策法規(guī)具有重要的作用和有效性，是制定，改善，優(yōu)化和擴(kuò)展整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重要指南。因此，有必要確保房地產(chǎn)商場(chǎng)的穩(wěn)定性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行深入的研究和分析，并適當(dāng)調(diào)整和優(yōu)化相關(guān)的投資計(jì)劃。在對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行注資時(shí)，確保注資有效性和防止資金浪費(fèi)的最有用方法是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而實(shí)時(shí)有效地實(shí)時(shí)調(diào)整注資額。防止房地產(chǎn)業(yè)一起惡意投入資金等問題。在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，如果出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)，就必須立即采取措施有效地限制資本投入。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，應(yīng)鼓勵(lì)投資，以防止對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重影響和威脅。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，國(guó)家必須確定自己的位置，有效管理房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，并提供全面的宏觀調(diào)控。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā)，我們將根據(jù)房地產(chǎn)商場(chǎng)發(fā)展的基本要求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定，高效，可持續(xù)發(fā)展。

3.2 建立健全的科學(xué)合理的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

如您所知，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中需要相應(yīng)金融業(yè)的支持。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，有必要支持良好的金融環(huán)境。為了解決這個(gè)問題，該國(guó)的金融部門需要通過從多個(gè)環(huán)節(jié)和多個(gè)角度分析當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，尤其是銀行貸款的結(jié)構(gòu)，繼續(xù)提高對(duì)金融業(yè)的處理能力。同時(shí)，在實(shí)踐中，需要根據(jù)業(yè)務(wù)需求優(yōu)化和完善貸款結(jié)構(gòu)?；旧?，這可以有效地提高人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)，實(shí)際上可以提高借貸比率。這樣做的基本目的是最大程度地提高借貸的正常化程度并提供資金支持，以幫助房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。利用這種方法發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)將逐漸成為金融市場(chǎng)運(yùn)作和發(fā)展的重要組成部分，加深兩者之間的關(guān)系，解決融資問題。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制創(chuàng)新

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展要求每個(gè)環(huán)節(jié)都有明確的權(quán)利和責(zé)任，明確的規(guī)劃和指導(dǎo)以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的約束條件，以確保工作有序進(jìn)行。因此，一方面，政府需要明確政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的作用，明確各級(jí)政府的職責(zé)和責(zé)任，并確定每種管理的范圍和范圍。另一方面，政府應(yīng)更好地發(fā)揮購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)的作用，首先通過對(duì)購(gòu)物中心的調(diào)整來規(guī)范房地產(chǎn)購(gòu)物中心，發(fā)揮支撐作用。大多數(shù)房地產(chǎn)公司將自己的做法與總體政策要求相結(jié)合，以積極探索差異化的管理模式和部署機(jī)制，激發(fā)市場(chǎng)活力并繼續(xù)尋求更多因素，以幫助解釋。

3.4 完善房地產(chǎn)法律法規(guī)體系

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，有必要加強(qiáng)法律建設(shè)，通過法律和政策監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)權(quán)利和義務(wù)的履行，并將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策與國(guó)家土地管理和土地政策相結(jié)合。環(huán)保以及房地產(chǎn)，使構(gòu)圖更加完美。在發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過程中，我們需要探索一條日益綠色，科學(xué)合理的發(fā)展道路。

3.5 引進(jìn)國(guó)外房地產(chǎn)公司的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)

總體而言，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)水平相對(duì)較低。與外國(guó)房地產(chǎn)公司相比，房地產(chǎn)公司在技術(shù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及綠色低碳概念方面存在很大差距。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)尚未完全向外資開放。因此，要突破這種局面，積極介紹外國(guó)房地產(chǎn)公司，介紹先進(jìn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和模型，并選擇具有綠色和低碳技能，機(jī)器人技能等的外國(guó)房地產(chǎn)公司。在中國(guó)建立許多環(huán)保和環(huán)保房地產(chǎn)項(xiàng)目。通過引進(jìn)海外房地產(chǎn)公司，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司可以感受到綠色競(jìng)爭(zhēng)的壓力，提高企業(yè)管理水平，讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司主動(dòng)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。因此，必須掌握房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，科學(xué)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在低碳經(jīng)濟(jì)的新時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理需要主動(dòng)創(chuàng)新，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。