苗成森

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1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性的意義

1.1 有利于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一部分，在很大程度上能夠影響到我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既能影響到我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，也會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用和政府宏觀調(diào)控的影響，通過(guò)二者的相輔相成，能夠?yàn)槲覈?guó)經(jīng)濟(jì)提供更廣闊的發(fā)展空間，從而引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展。

1.2 有利于改善人們居住環(huán)境

隨著人們生活水平的日益提升和經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長(zhǎng)，對(duì)于居住環(huán)境的要求也水漲船高，但是由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的滯后性以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，依然存在對(duì)于住房有迫切需求的人群和房?jī)r(jià)過(guò)高的矛盾。通過(guò)不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以有效改善人們的生活環(huán)境，緩解矛盾[1]。

1.3 有利于增加就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，能夠?yàn)樯鐣?huì)提供大量的就業(yè)崗位。通過(guò)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，在確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的同時(shí)，可以創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

2.1 價(jià)格和價(jià)值背離

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，人們?cè)谏鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性。但是近些年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)不符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，破壞了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)性。

2.2 泡沫經(jīng)濟(jì)

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，泡沫經(jīng)濟(jì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)問題之后，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中將會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，影響到社會(huì)中的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)會(huì)因此降低人們的生活質(zhì)量和生活水平。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)生泡沫經(jīng)濟(jì)，無(wú)法保障維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序。

2.3 缺乏節(jié)能環(huán)保措施

當(dāng)前我國(guó)大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，近些年我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷提高，也逐年減少了土地資源，如果在房地產(chǎn)行業(yè)忽視了低碳經(jīng)濟(jì)，不利于協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，當(dāng)前在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)過(guò)程中，低碳環(huán)保住宅數(shù)量比較少，不符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，要想推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，需要積極貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有效落實(shí)節(jié)能環(huán)保方針[2]。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性策略

3.1 完善健全房地產(chǎn)供給制度，打擊炒房

十九大中習(xí)近平主席說(shuō)過(guò)：“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要以為人們提供更充足、更舒適的住所為發(fā)展方向，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。在十九大提出了“租售并舉”的住房供給改革，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展定下了方向。“租售并舉”就是對(duì)房地產(chǎn)供給制度的完善和健全，對(duì)炒房現(xiàn)象造成了有力打擊。通過(guò)“租售并舉”，可以為人們提供更多更優(yōu)質(zhì)更實(shí)惠的住房，滿足人們對(duì)住房的正常需求，同時(shí)也減少了房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，從而有效控制房?jī)r(jià)。

3.2 增加宏觀調(diào)控力度

我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控確實(shí)起到了一定的作用，但根據(jù)政策落實(shí)的實(shí)際情況，宏觀調(diào)控力度仍需增加。一方面，可以對(duì)我國(guó)基本制度進(jìn)行一定的調(diào)整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實(shí)行無(wú)條件入戶，同時(shí)打斷戶籍和教育、醫(yī)療、住房的關(guān)系，戶籍和住房不再和福利待遇相關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫；另一方面，要對(duì)地方政府的政績(jī)考核方式進(jìn)行改善，改變以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要考核指標(biāo)的考核機(jī)制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，讓相關(guān)政策得以順利落實(shí)，讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式向著可持續(xù)發(fā)展道路轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，重要性不言而喻。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變需要扭轉(zhuǎn)觀念。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要更多的綜合性、整體性和服務(wù)性，城市化發(fā)展的不斷深化也需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀念的轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉(zhuǎn)變，建設(shè)集娛樂休閑、大型商場(chǎng)、酒店、辦公樓等設(shè)施齊備的綜合性綠色智能地產(chǎn)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的增加。另外，房地產(chǎn)公司要扭轉(zhuǎn)只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，增加對(duì)公共場(chǎng)所、旅游資源、福利機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的地產(chǎn)開發(fā)，形成持續(xù)性收益，促進(jìn)房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3.4 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)需要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合金融秩序，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程，發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的指導(dǎo)作用，政府需要嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行和信貸業(yè)務(wù)等方面，優(yōu)化整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外我國(guó)需要調(diào)整銀行結(jié)構(gòu)，提高信貸資金流通性，進(jìn)一步增強(qiáng)資金活力。政府需要深入了解金融結(jié)構(gòu)的業(yè)務(wù)，結(jié)合原有的存貸模式，優(yōu)化協(xié)調(diào)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素，及時(shí)消除潛在的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，全面整合所有的業(yè)務(wù)，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的比例，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和安全性。

4 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接關(guān)系到我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)法發(fā)展，因此在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)重要的地位，我國(guó)需要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，政府需要發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，加大力度控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，使我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體競(jìng)爭(zhēng)力因此提高[3]。