魏巖

遼寧金霖建設(shè)工程有限公司 遼寧沈陽(yáng) 110000

在房地產(chǎn)整體管理工作當(dāng)中，房地產(chǎn)工程造價(jià)成本控制及管理具有極為重要的作用，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的整體開(kāi)發(fā)水平和經(jīng)濟(jì)效益也產(chǎn)生重要影響。所以，在房地產(chǎn)過(guò)程管理中，需全面開(kāi)展工程造價(jià)成本控制工作，對(duì)成本控制管理的作用提高重視程度，才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。在實(shí)際管理過(guò)程中，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身的實(shí)際情況，合理采取對(duì)策，從而有效提升房地產(chǎn)工程造價(jià)成本控制管理水平。針對(duì)目前房地產(chǎn)工程造價(jià)成本的管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，雖然相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過(guò)自身的良好改革和轉(zhuǎn)型，已經(jīng)取得了十分顯著的成績(jī)，但在具體管理過(guò)程當(dāng)中仍然存在著一些問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)工程造價(jià)工程控制管理工作的開(kāi)展產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，以下對(duì)此進(jìn)行具體分析。

1 房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)的相關(guān)概念

通過(guò)造價(jià)管理的工作，能夠有效地幫助工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)成本的降低，減少工程建設(shè)中資源的浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的提升，同時(shí)也能夠兼顧合理的工程規(guī)劃進(jìn)度實(shí)施。在園林綠化工程中，造價(jià)管理涉及的具體內(nèi)容是較為復(fù)雜的。工程建設(shè)工作在不同階段中，工程費(fèi)用支出的情況有所差異，其中包括直接費(fèi)用以及間接費(fèi)用。直接費(fèi)用中，建設(shè)的材料費(fèi)用、設(shè)備的費(fèi)用以及人工的費(fèi)用等是最為主要的組成部分，這些費(fèi)用在施工中出現(xiàn)變化的情況較少，因此各項(xiàng)開(kāi)支需要進(jìn)行詳細(xì)的分布說(shuō)明。如果在工程施工中，出現(xiàn)施工費(fèi)用開(kāi)支的增加，則需要根據(jù)合同中有關(guān)的說(shuō)明確定費(fèi)用的歸屬，一般情況下建設(shè)單位需要承擔(dān)增加的支出。園林綠化工程的間接費(fèi)用，是指在工程建設(shè)完成之后，相關(guān)的后續(xù)建設(shè)費(fèi)用以及管理的費(fèi)用。受到環(huán)境因素、市場(chǎng)因素的影響，間接費(fèi)用的變化幅度較大。

2 房地產(chǎn)園林景觀工程中的造價(jià)控制

2.1 設(shè)計(jì)階段成本控制路徑

結(jié)合房地產(chǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)、大額性等特點(diǎn)，為優(yōu)化房地產(chǎn)工程造價(jià)管理中的項(xiàng)目成本控制，可從設(shè)計(jì)階段成本控制入手，結(jié)合精細(xì)化管理理念、原有成本控制流程、具體設(shè)計(jì)問(wèn)題，針對(duì)性地進(jìn)行問(wèn)題梳理及流程節(jié)點(diǎn)分析，既可優(yōu)化設(shè)計(jì)階段成本控制流程，同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)各專業(yè)限額設(shè)計(jì)、有序的設(shè)計(jì)方案優(yōu)化、科學(xué)的限額設(shè)計(jì)責(zé)任成本考核。因此，優(yōu)化設(shè)計(jì)階段成本控制流程需圍繞成本管理、設(shè)計(jì)管理、工程管理來(lái)綜合開(kāi)展，將原有的事中、事后控制向事前控制轉(zhuǎn)移，在概念設(shè)計(jì)階段形成成本估算，在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)與建筑經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行限制，可順利取得不斷優(yōu)化的設(shè)計(jì)方案。

2.2 強(qiáng)化對(duì)園林景觀綠化造價(jià)控制人員的培訓(xùn)

首先從培訓(xùn)環(huán)節(jié)入手，對(duì)具體造價(jià)控制人員強(qiáng)化理論培訓(xùn)和實(shí)踐培訓(xùn)。在理論培訓(xùn)過(guò)程中，注重理論培訓(xùn)的形式與內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)盡量避免選擇使用灌輸式與填鴨式的培訓(xùn)形式，而應(yīng)當(dāng)將當(dāng)前取得較好培訓(xùn)效果的座談會(huì)、講座及交流會(huì)等現(xiàn)代培訓(xùn)方式應(yīng)用到其中。在選擇培訓(xùn)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)推動(dòng)園林景觀綠化造價(jià)控制理論與具體的工程案例相結(jié)合，提升培訓(xùn)內(nèi)容對(duì)具體園林造價(jià)控制的指導(dǎo)性，防止出現(xiàn)過(guò)于陳舊的理論培訓(xùn)內(nèi)容。同時(shí)，在理論培訓(xùn)過(guò)程中，還應(yīng)當(dāng)將實(shí)踐培訓(xùn)的內(nèi)容穿插到其中，推動(dòng)理論培訓(xùn)和實(shí)踐培訓(xùn)相融合，通過(guò)具體實(shí)踐培訓(xùn)對(duì)理論培訓(xùn)進(jìn)行強(qiáng)化。在實(shí)踐培訓(xùn)過(guò)程中，注重結(jié)合具體造價(jià)控制的案例，讓園林景觀綠化造價(jià)控制人員接受了理論培訓(xùn)之后，通過(guò)具體實(shí)踐培訓(xùn)的方式，對(duì)相關(guān)的造價(jià)控制理論進(jìn)行強(qiáng)化，提升整體培訓(xùn)效果。此外，在實(shí)踐培訓(xùn)和理論培訓(xùn)之后，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行針對(duì)性的造價(jià)控制考核，對(duì)取得較好造價(jià)考核效果的人員，才能夠進(jìn)入到具體的造價(jià)控制崗位。

2.3 優(yōu)化工程造價(jià)成本控制管理機(jī)制

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，其在具體工程建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，需要制定出完善的管理標(biāo)準(zhǔn)，而相關(guān)管理人員則需要嚴(yán)格按照管理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行控制，確保成本控制體系能夠與現(xiàn)代化要求相符合。對(duì)于在成本控制管理工作當(dāng)中所存在的漏洞和問(wèn)題，相關(guān)管理人員需要及時(shí)采取有效對(duì)策進(jìn)行處理和解決，使工程造價(jià)得到優(yōu)化，進(jìn)一步提升成本控制管理工作質(zhì)量。從房地產(chǎn)的造價(jià)管理人員角度出發(fā)，其需要加強(qiáng)和服務(wù)者之間的溝通和交流，并完善相關(guān)組織架構(gòu)，有效改革房地產(chǎn)造價(jià)成本管理體系，從而使房地產(chǎn)工程的造價(jià)成本管理水平得到有效提高。

2.4 結(jié)合工程造價(jià)管理進(jìn)行工程設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)相關(guān)工作中，對(duì)于園林綠化工作的功能、外觀等關(guān)注程度較高，在這種情況下，工程建設(shè)的資金需求超過(guò)預(yù)期是較為常見(jiàn)的。如果設(shè)計(jì)規(guī)劃與造價(jià)管理需求不能達(dá)到一致，就有可能會(huì)導(dǎo)致資金的不到位，或者需要進(jìn)行重新地工程規(guī)劃，影響工程建設(shè)的進(jìn)度。為此，設(shè)計(jì)的起始階段中，就需要按照造價(jià)管理的需求展開(kāi)工作。事實(shí)上，設(shè)計(jì)者需要對(duì)都市中園林綠化工程建設(shè)的綜合目的有所理解，其美觀程度能夠滿足大眾審美需求，有助于居民休閑放松即可。尤其是在工程資金有限的公共工程建設(shè)中，要避免設(shè)計(jì)工作對(duì)于美觀的過(guò)度追求，集中關(guān)注綠化工程的實(shí)際功能，將造價(jià)管理的需求滲透到工程設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)當(dāng)中去。另外，施工人員應(yīng)全面了解設(shè)計(jì)方案，以便在具體施工過(guò)程中采取與之相適應(yīng)的技術(shù)措施。政府應(yīng)重視對(duì)料，也需要在使用前重新進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，待滿足要求之后，再進(jìn)行使用，確保材料性質(zhì)的統(tǒng)一性。

3 結(jié)語(yǔ)

全面做好園林景觀綠化造價(jià)控制對(duì)于提升園林景觀綠化整體建設(shè)水平較為關(guān)鍵，但是由于受到各種因素的影響，在進(jìn)行園林景觀綠化造價(jià)控制時(shí)，薄弱環(huán)節(jié)仍舊存在，影響到園林景觀綠化整體的造價(jià)控制效果，因此，這就需要政府等相關(guān)部門(mén)全面重視園林景觀綠化造價(jià)控制，充分結(jié)合園林景觀綠化造價(jià)控制實(shí)際，采取針對(duì)性的措施，全面提升園林景觀綠化造價(jià)控制的科學(xué)性與合理性，推動(dòng)園林景觀綠化工程健康可持續(xù)發(fā)展。