郎永軍

安丘市青云城市建設投資發(fā)展有限公司 山東濰坊 262100

我國經(jīng)濟與科技的快速發(fā)展和推進，給我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展帶來了較大的契機，但是因現(xiàn)階段市場上房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量較多，每個企業(yè)面臨的市場競爭也愈加激烈[1]。成本核算作為成本控制的重要部分，應加強對成本核算的管理，挖掘成本核算過程中存在的不足，并及時制定具有針對性的優(yōu)化策略，對于提升房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量，降低企業(yè)經(jīng)營成本，提高經(jīng)濟效益具有較大的現(xiàn)實意義。

1 會計核算對房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要性

會計核算涵蓋經(jīng)濟活動的整個過程，是特定實體經(jīng)濟活動的記錄、報賬以及財務報表的編制。會計核算的目的是為決策者提供錯誤數(shù)據(jù)信息，以便他們可以更好地了解企業(yè)的財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。會計核算可以通過科目設置、財務報表和會計核算報告來幫助房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中準確地獲取各種財務信息。借助真實的記錄、會計核算信息的收集和分類，可以可靠地反映企業(yè)的經(jīng)濟狀況，并使決策者能夠準確地根據(jù)企業(yè)財務情況，確?；谡鎸嵉呢攧招畔⒆龀龊侠碛行Q策。通過收集有用的信息來進行會計核算決策，會計核算可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)跟蹤經(jīng)濟活動過程中的問題，并確保會計核算的準確性、合法性和合理性。會計核算可以及時了解經(jīng)濟活動信息，關(guān)注和跟蹤房地產(chǎn)投資趨勢，密切監(jiān)測各部門活動，不違反法律法規(guī)?？梢曰跁嫼怂憬Y(jié)果獲得的信息用來監(jiān)控企業(yè)的經(jīng)濟行為，并且可以根據(jù)監(jiān)測到的問題或偏差進行針對性的改進和完善，以便及時糾正企業(yè)經(jīng)濟活動中的違法行為，維護房地產(chǎn)企業(yè)的利益。

2 當下房地產(chǎn)企業(yè)管理會計應用存在主要問題

2.1 管理會計專業(yè)素養(yǎng)水平較差

盡管管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)運營當中有著不可替代的作用，然而當下房地產(chǎn)企業(yè)在管理會計的應用環(huán)境上面依然存在欠缺。房地產(chǎn)管理會計的專業(yè)素質(zhì)有待提升，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的競爭壓力加大，管理會計的要求將會持續(xù)提升。過去的管理會計專業(yè)素養(yǎng)無法滿足當下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展階段的需要，所以管理會計工作人員不僅需要具有管理會計知識體系，更要具備與時代相符合的戰(zhàn)略管理會計思想。但是在房地產(chǎn)企業(yè)管理會計應用的實際情況當中，仍然缺乏專業(yè)水平較高的管理會計人才。房地產(chǎn)企業(yè)管理會計專業(yè)素養(yǎng)的欠缺，無法為管理會計體系的構(gòu)建提供更多的專業(yè)人才，不利于房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建管理會計體系。

2.2 財務會計核算制度尚不完善

對于房地產(chǎn)企業(yè)，我們不應該簡單地采用相關(guān)的會計制度，自身行業(yè)的特殊性應該充分考慮到，建立適合自己發(fā)展的財務會計制度，并設立專門的會計科目。但是從目前的情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)的會計制度還不夠完善，許多企業(yè)的會計制度，并不立統(tǒng)一，完善，有的企業(yè)只是簡單地復制會計制度，就沒有對會計主體進行科學的總體規(guī)劃。例如，房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本核算內(nèi)容可以分為土地成本，開發(fā)成本和利息成本。如果將所有項目都包括在“開發(fā)成本”科目中，就無法與實際會計內(nèi)容和會計對象區(qū)分開，會計將缺乏科學合理性，將影響企業(yè)財務信息的準確性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴格遵守會計制度和準則，完善會計制度，使財務會計更加準確。

3 房地產(chǎn)企業(yè)財務會計核算的相關(guān)改進措施

3.1 明確房地產(chǎn)企業(yè)會計收入核算的標準

對于房地產(chǎn)企業(yè)的銷售來說，它的環(huán)節(jié)是相對比較復雜的，一般分為四個步驟：①簽訂預售合同并收取預收款。②簽訂正式銷售合同。③項目完工后驗收合格并交給買房驗收。④辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)。從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)的購銷合同就是一個合約，房屋在沒有得到買方的驗收和認可情況下，商品的所有權(quán)等一些列相關(guān)風險還沒有給買方進行轉(zhuǎn)移，不論是有沒有收取款項，對于收入條件來說都是否定的?；诖耍康禺a(chǎn)企業(yè)只有在與客戶簽訂正式的銷售合同之后，客戶也辦理好了相關(guān)手續(xù)，而且項目完工之后也進行了驗收合格，并且在客戶對房屋結(jié)構(gòu)、面積和付款方式都已經(jīng)是確認情況下，所有移交手續(xù)辦理好后，此時的收入金額可以支撐計量時，才可以正式納入到企業(yè)的銷售范圍內(nèi)。這里我們用碧桂園房地產(chǎn)在收入確認中的工作為例，其主要確認標準要以商品是否全部完工，并且已經(jīng)交付給購買者使用，只有這兩項都已經(jīng)達到要求的情況下，才可以把預收賬款轉(zhuǎn)為自身的主營業(yè)務收入。

3.2 不斷完善財務會計核算制度

房地產(chǎn)企業(yè)要科學合理的選擇并不斷的完善和統(tǒng)一企業(yè)的會計核算制度，同時也要全面考慮自身行業(yè)的特殊性。有必要明確規(guī)定在財務會計核算制度中財務會計核算數(shù)據(jù)統(tǒng)計額的內(nèi)容，并根據(jù)企業(yè)實際情況的發(fā)展和變化不斷完善經(jīng)營體系，也要不斷升級經(jīng)營體系，從而使會計方法更加規(guī)范，科學，可以有效提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性和綜合性，使會計結(jié)論更加科學、合理、嚴密。另外，在完善財務會計核算制度的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的實際需要科學合理地增加會計科目，例如增加開發(fā)成本和開發(fā)間接費用等，可以真實反映房地產(chǎn)企業(yè)的財務狀況，從而促進有效提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理水平和效率。

3.3 提升成本核算人員的綜合素養(yǎng)

成本管理作為當下提升企業(yè)經(jīng)濟效益與市場競爭力的關(guān)鍵，提升成本核算人員的綜合素養(yǎng)對于提升成本核算的準確性十分重要。房地產(chǎn)企業(yè)管理者必須重視并加強對會計核算人員的業(yè)務素養(yǎng)、專業(yè)技能、綜合管理能力方面的培訓。對于現(xiàn)代化企業(yè)來講，成本管理人員不僅僅要熟悉會計與財務管理知識及工作，也要學會經(jīng)營管理，熟悉整個項目開發(fā)建設流程，掌握最新的成本管理技術(shù)手段，熟練應用會計電算化與ERP系統(tǒng)，實現(xiàn)成本核算管理的精細化，保障核算結(jié)果的時效性與準確性。

4 結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建管理會計體系是一項復雜、系統(tǒng)的工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須強化對成本核算的重視，對自身會計工作進行規(guī)范，進而為企業(yè)的管理者及投資者的決策提供更加真實有效的參考信息，推進我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。