王璟

甘肅恒光工程咨詢有限公司 甘肅蘭州 741000

房屋建筑產(chǎn)品是人們生活生產(chǎn)的重要空間結(jié)構(gòu)，如果房建工程施工單位的質(zhì)量與安全管控力度不足就可能影響房建產(chǎn)品的使用安全性，這就需要引入監(jiān)理機(jī)制，強(qiáng)化房建項(xiàng)目施工過(guò)程中各方面管控效力，為房屋建筑有序、高質(zhì)量施工提供助力。

1 房建工程施工監(jiān)理全過(guò)程

1.1 施工進(jìn)度監(jiān)管

對(duì)于施工進(jìn)度所進(jìn)行的監(jiān)管工作，是參考施工總體進(jìn)度來(lái)展開(kāi)的。監(jiān)管人員在開(kāi)展進(jìn)度監(jiān)管工作之前，需要根據(jù)總體進(jìn)度進(jìn)行細(xì)化分解。并按時(shí)間分解為周計(jì)劃、月計(jì)劃、季度計(jì)劃三類。而后按照三類計(jì)劃開(kāi)展相應(yīng)的監(jiān)管工作，對(duì)于監(jiān)管到的問(wèn)題，要立刻提出整改建議并對(duì)整改情況進(jìn)行督察。對(duì)于沒(méi)能按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工的，則要按照合同中的相關(guān)條目進(jìn)行賠償或者制定趕工計(jì)劃。對(duì)于責(zé)任不在承包商的工期延誤，則需要立刻辦理簽證，并向甲方做出報(bào)告。施工進(jìn)度監(jiān)管是施工監(jiān)理工作的重要組成部分，需要記錄好監(jiān)管過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)或制定表格，以作為此項(xiàng)工作的依據(jù)[1]。

1.2 施工質(zhì)量控制

施工監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作就是把握好工程的質(zhì)量。事前控制是質(zhì)量監(jiān)管工作的指導(dǎo)性原則，其目的是起到未雨綢繆的作用，防患于未然。具體辦法是采用質(zhì)量監(jiān)管的方式對(duì)技術(shù)交底、工序管理等諸多環(huán)節(jié)進(jìn)行有效管控，做到懲教并舉，以保證施工質(zhì)量。此外，對(duì)于土建、電氣、暖衛(wèi)的質(zhì)量檢查工作也是一項(xiàng)具體內(nèi)容。同樣的，如果存在問(wèn)題需要監(jiān)理人員提出整改意見(jiàn)并對(duì)后續(xù)整改工作進(jìn)行二次檢查。除了上面所提到的檢查內(nèi)容之外，施工材料的質(zhì)量檢查也是不可缺少的一部分內(nèi)容。

1.3 工程造價(jià)審核

為了便于工程造價(jià)審核工作的開(kāi)展，施工監(jiān)理需要對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算以及工程量進(jìn)行分析。而后根據(jù)分析結(jié)果，對(duì)何時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目款撥付、項(xiàng)目款撥付額度等進(jìn)行明確。在施工方收到相關(guān)的分析結(jié)果之后，要根據(jù)此結(jié)果制定其每月的開(kāi)資計(jì)劃，并按此計(jì)劃向監(jiān)理提出款項(xiàng)使用申請(qǐng)。在此過(guò)程中，監(jiān)理人員需要做的工作包括對(duì)工程質(zhì)量和工程推進(jìn)情況進(jìn)行檢查，在滿足檢查要求的前提下，結(jié)合造價(jià)清單內(nèi)容進(jìn)行經(jīng)費(fèi)核算，最后將核算結(jié)果上報(bào)至總監(jiān)理處進(jìn)行核準(zhǔn)?？偙O(jiān)理在收到上報(bào)結(jié)果之后，則要通知甲方單位進(jìn)行審核并進(jìn)行款項(xiàng)發(fā)放工作。工程造價(jià)審核過(guò)程中，甲方單位是否進(jìn)行款項(xiàng)發(fā)放，首要條件是確實(shí)收到了來(lái)自總監(jiān)理處的通知。

1.4 竣工驗(yàn)收

在竣工驗(yàn)收這一環(huán)節(jié)中，施工監(jiān)理的本職工作按照下述的四個(gè)步驟進(jìn)行推進(jìn)，首先是進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估工作，整個(gè)工程完成的好壞需要監(jiān)理的確認(rèn)并進(jìn)行相應(yīng)的報(bào)告撰寫(xiě)。隨后要對(duì)施工方的竣工報(bào)告進(jìn)行審核，對(duì)于不符合項(xiàng)提出修改意見(jiàn)。而后是對(duì)本次監(jiān)理工作做出總結(jié)，并在驗(yàn)收大會(huì)上做出總結(jié)報(bào)告。最后要做的則是進(jìn)行在施工方提供的竣工驗(yàn)收書(shū)上進(jìn)行簽字確認(rèn)。在竣工驗(yàn)收這一工作中，監(jiān)理人員不僅要完成好所擔(dān)負(fù)的監(jiān)理工作，還要對(duì)施工單位的工作進(jìn)行有效協(xié)助。在計(jì)劃安排、方案制定、資料審閱整理、竣工報(bào)告驗(yàn)收和抄送等工作上提供協(xié)助，旨在推進(jìn)建設(shè)單位工作正常開(kāi)展，確保房建工程順利推進(jìn)實(shí)施[2]。

1.5 質(zhì)量保修

質(zhì)量保修的具體內(nèi)容在委托合同書(shū)中一般會(huì)予以明確，涉及到的內(nèi)容包括保修條件、保修范圍等信息。監(jiān)理單位在這一過(guò)程中還擔(dān)負(fù)著調(diào)動(dòng)人員的責(zé)任，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行人員調(diào)配工作，并對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺失問(wèn)題及時(shí)做好記錄。檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后，監(jiān)理單位要提出修復(fù)通知，而后對(duì)修復(fù)工作的落實(shí)及效果進(jìn)行簽字確認(rèn)。同時(shí)，對(duì)于工程質(zhì)量缺陷問(wèn)題，需要借助監(jiān)理工作查出原因，以便明確責(zé)任方。對(duì)于缺陷問(wèn)題責(zé)任方為非承包單位的情況，監(jiān)理人員則需要負(fù)責(zé)準(zhǔn)備好需要的輔證材料并計(jì)算修復(fù)代價(jià)，最后向建設(shè)單位提交報(bào)告。

2 房建工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

以某工程為例，對(duì)于該工程來(lái)說(shuō)，其工程質(zhì)量的核心是主體部分，其采用了框架結(jié)構(gòu)。所以，對(duì)于主體部分施工過(guò)程的施工監(jiān)理，一定要做好監(jiān)理重點(diǎn)分析工作，特別是在容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)要做好針對(duì)性檢查。具體的檢查內(nèi)容包括四個(gè)方面，一是樓板施工檢查，樓板裂縫是房建工程主體施工過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題，因此施工質(zhì)量監(jiān)理要特別注意樓板施工是否產(chǎn)生樓板裂縫這一問(wèn)題。此外，蜂窩、漏筋等問(wèn)題也要特別注意。二是控制好拆模時(shí)間。拆模時(shí)間偏差對(duì)于主體工程質(zhì)量有很大影響，時(shí)間把握不夠準(zhǔn)確會(huì)帶來(lái)不同的影響。提前拆模會(huì)埋下安全隱患，而延后拆模則會(huì)造成工期的延長(zhǎng)，影響整體推進(jìn)速度。三是要降低安全風(fēng)險(xiǎn)，防范事故發(fā)生。監(jiān)理人員要特別注意希望是超負(fù)荷堆載問(wèn)題，這一問(wèn)題引發(fā)安全事故的概率相對(duì)較高，因此監(jiān)理人員要做好相應(yīng)的檢查工作。排除安全隱患，減少事故發(fā)生這項(xiàng)工作應(yīng)當(dāng)作為房建工程和施工監(jiān)理工作的重中之重。安全工作的疏忽會(huì)導(dǎo)致工程出現(xiàn)安全事故后，產(chǎn)生負(fù)面的社會(huì)影響以及成本的增加。四是做好預(yù)埋提醒。針對(duì)主體采用的懸掛構(gòu)建設(shè)計(jì)，要在施工開(kāi)始前做好溝通，事先確定好預(yù)埋件的大小及位置，并在施工過(guò)程中進(jìn)行預(yù)埋提醒[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

總之，在我國(guó)房建項(xiàng)目建設(shè)中為了保證房間產(chǎn)品的質(zhì)量與建設(shè)進(jìn)度控制效果，必須積極納入第三方監(jiān)理機(jī)制，監(jiān)理人員不僅要做好各環(huán)節(jié)質(zhì)量管控，還應(yīng)做好項(xiàng)目推進(jìn)各環(huán)節(jié)資料的審查與保存，為工程竣工檢驗(yàn)打好基礎(chǔ)。