阜新市自然資源事務(wù)服務(wù)中心 遼寧阜新 123000

房地產(chǎn)市場在近年來的發(fā)展勢頭是很猛，由于發(fā)展速度過快，所以不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟泡沫的問題，一旦不能及時處理，那么可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。由此可見，在未來的發(fā)展過程當中，必須適當加強對于房地產(chǎn)市場的管理水平，為房地產(chǎn)行業(yè)營造一個相對穩(wěn)定的外部空間，繼而得以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展提升也產(chǎn)生積極作用。

1 分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟增長速度過快

眾所周知，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非?？焖?，在短時間內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)更高水平的發(fā)展，甚至遠遠超過很多西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展變化水平。特別是在我國加快步伐推動城市化建設(shè)之后，我國大多數(shù)農(nóng)村居民開始轉(zhuǎn)移到城市內(nèi)，這導(dǎo)致城市中聚集了更多的人口，相應(yīng)地也增加了對住房的需求，這也導(dǎo)致城市的住房數(shù)量遠遠不夠，正是因為出現(xiàn)供需嚴重不平衡的情況，促使越來越多企業(yè)和資本家逐漸看到了這個行業(yè)的巨大發(fā)展期潛力，也相繼投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，這很大程度上加劇了房地產(chǎn)市場的競爭，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場始終處于高速發(fā)展的狀況。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長已經(jīng)遠遠超過正常速度，這并不利于市場經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，因此，相關(guān)部門應(yīng)該積極采取措施控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長[1]。

1.2 開展房地產(chǎn)管理工作存在很大的問題

現(xiàn)階段，我國在管理房地產(chǎn)市場方面存在很大的問題，這也是為什么我國越來越無法控制房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的一個主要原因。目前我國某些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展很容易受政府的影響，一般情況下，在開發(fā)某個區(qū)域時，當?shù)卣畷罅χС帜硞€重要地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，這對發(fā)展房地產(chǎn)提供強有力的助力，有助于促進該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，能夠創(chuàng)造更大的經(jīng)濟利潤，而在這種情況下投身該區(qū)域房地產(chǎn)市場的投資者數(shù)量也愈來愈多。但是當?shù)卣畢s沒有及時采取措施有效管控房地產(chǎn)市場，致使該區(qū)域的房價呈現(xiàn)跨越式增長，人們購房也愈加困難，也正是因為如此導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展進入了一個惡性的循環(huán)發(fā)展。

1.3 缺乏健全的房地產(chǎn)市場發(fā)展機制，市場秩序混亂

雖然我國已經(jīng)制定了與房地產(chǎn)市場相關(guān)的發(fā)展機制，但是由于近幾年我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，這些機制也逐漸爆發(fā)出各種缺陷和不足，一定程度上也致使我國房屋價格嚴重飆升，甚至直接超過了公眾的預(yù)期值和承受范圍，很多有購房欲望的公眾也因此沒了想法，嚴重影響了公眾的日常生活水平，再加上很多企業(yè)因為發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場可以創(chuàng)造更大的經(jīng)濟利潤，便紛紛投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，為此，需要相關(guān)部門及時采取措施規(guī)劃和梳理房地產(chǎn)市場，只有這樣才能有效調(diào)整秩序混亂的房地產(chǎn)市場，使其實現(xiàn)良好發(fā)展，發(fā)揮應(yīng)有的保障和促進經(jīng)濟發(fā)展的作用。

1.4 房價上漲幅度過大

眾所周知，由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，公眾生活水平的提升，房價的增長速度也愈來愈快，但是其增速遠遠不符合公眾的實際生活水平和住房供應(yīng)需求，房地產(chǎn)的供需主要體現(xiàn)在高端住房方面，而商品房的供應(yīng)嚴重不足，很多公眾都沒有合適的居所，這對社會的發(fā)展和穩(wěn)定會有很大的阻礙作用。

2 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理制度會進一步得到完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國社會經(jīng)濟的帶動作用是顯而易見的，為了使其在更大的程度上發(fā)揮出作用，國家的相關(guān)部門也需要制訂出一定的管理制度來對其進行完善，房地產(chǎn)企業(yè)也需要相應(yīng)加強對于內(nèi)部員工的管理，這樣一來便能夠?qū)τ诔鞘匈Y源進行更為高效地利用。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度的不斷完善，不僅可以促進經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，而且還能夠為廣大的居民營造出一個更好的居住環(huán)境，從而使得城市整體的發(fā)展空間可以進一步得到擴張，廣大居民的生活質(zhì)量也會因此而得到提升。房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員在進行日常工作時，需要嚴格地按照管理制度的相關(guān)要求來進行，對于各項制度要求要及時查明，通過對制度規(guī)范的把握來為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理做出更好的服務(wù)[2]。

2.2 盡可能滿足中低收入者的住房需求

高額的房價對于很多中低收入者來說是一個很大的壓力，當前城市人口數(shù)量愈發(fā)集中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不均衡則直接導(dǎo)致大多數(shù)居民存在著購房困難，為此房地產(chǎn)企業(yè)和國家相關(guān)部門都要對這個問題加以重視，并且在政策和資金等的方面都要相應(yīng)的予以支持。此外還需要重視保障房的建設(shè)工作，既要保證房子的質(zhì)量，同時也要盡可能地規(guī)避資源方面的浪費，使得中低收入者可以購買到低價房，滿足他們的住房需求。

2.3 解決空置商品房問題

盡快解決空置商品房問題，讓房地產(chǎn)的價格早日回歸理性。近十幾年中，很多地區(qū)的房價已經(jīng)大幅度的超過了當?shù)鼐用竦氖杖?。我國商品房的空置率卻極高，如果這部分空置的房屋無法得到妥善的安置，就不能從根本上解決中國的住房問題。房源掌握在少數(shù)人的手里，就無法實現(xiàn)資源的合理利用，多年之后，這部分住房的老化和維修問題都會讓我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展陷入困境。我國住房的閑置率持續(xù)偏高，國家一直有相關(guān)的政策出臺，但是這種現(xiàn)象不是一日之內(nèi)形成的，要想改變現(xiàn)狀還需要很長的一段時間才能逐步實現(xiàn)。

2.4 改革房地產(chǎn)金融體系，拓展房地產(chǎn)的融資途徑

目前，房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要來源是銀行抵押貸款，這樣做的后果就是無形中將金融風險轉(zhuǎn)嫁給了銀行，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)危機，國家銀行就會有大量的資金無法正常收回，這樣的直接后果就是國民經(jīng)濟的整體癱瘓。為了避免此類事件的出現(xiàn)，有必要拓寬房地產(chǎn)開發(fā)時的融資途徑，吸收社會上的閑散資金，讓他們由投資商品房轉(zhuǎn)化為投資房地產(chǎn)開發(fā)，可謂一舉兩得。

3 結(jié)語

重點發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)是促進我國經(jīng)濟增長的重要手段，同樣其也關(guān)系到我國的社會民生和國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此，相關(guān)部門一定要積極采取措施保障房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展，還應(yīng)該建立健全行之有效的制度調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題，應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及其中存在的缺陷與不足，只有這樣才能為實現(xiàn)我國房地產(chǎn)的長期健康和穩(wěn)定發(fā)展提供助力[3]。