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        測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

        2021-11-23 21:32:22曹斌斌
        商品與質(zhì)量 2021年34期
        關(guān)鍵詞:測(cè)繪攝影測(cè)量

        曹斌斌

        優(yōu)捷(山東)土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司 山東濟(jì)南 250000

        傾斜攝影測(cè)量技術(shù)相較于傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù),具有數(shù)據(jù)采集便利、無(wú)需選取投影點(diǎn)以及操作簡(jiǎn)單、成本低等方面優(yōu)勢(shì),不僅滿足了現(xiàn)下不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪實(shí)際需求的同時(shí),也極大地提升了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率與質(zhì)量,傾斜攝影測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中有著十分重要的作用。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中如何合理應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù),是目前測(cè)繪人員需要考慮的問(wèn)題[1]。

        1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)介

        不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程是指按照測(cè)量工程方法對(duì)房屋、土地資源、林產(chǎn)品、草原、海洋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)測(cè)繪。它是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保障和統(tǒng)一備案的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作與產(chǎn)權(quán)權(quán)屬聯(lián)系時(shí),其具有一定的法律性質(zhì),為此其工作內(nèi)容具有一定的特殊性。在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪過(guò)程中,需要較為精確的測(cè)量結(jié)果。由于不動(dòng)產(chǎn)的形體沒(méi)有特定性,并且具有一定的空間性和其他不確定性。為此不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作也具有復(fù)雜性和高技術(shù)性。由于不動(dòng)產(chǎn)的合法性和權(quán)威性,加之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬所代表的利益,必然導(dǎo)致人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪工作的高度重視,為此需要加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪技術(shù)的研究,提高測(cè)繪工程的有效性。但由于缺乏相關(guān)管理制度,出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范不一,服務(wù)保障能力不足等問(wèn)題,為此我國(guó)應(yīng)完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定健全的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理制度。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程在實(shí)際補(bǔ)換證過(guò)程中,存在原土地使用證信息不正確或缺失、現(xiàn)狀地形變化較大、邊界難以區(qū)分、坐標(biāo)系不一致等問(wèn)題。測(cè)繪項(xiàng)目時(shí),要根據(jù)原始有效文件和有關(guān)歷史資料,進(jìn)行嚴(yán)格的實(shí)地調(diào)查。

        2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

        2.1 建立三維模型

        隨著經(jīng)濟(jì)與科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展,傾斜攝影測(cè)量技術(shù)出現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率與質(zhì)量的提升創(chuàng)造了良好的條件,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)能夠?qū)δ繕?biāo)物真實(shí)情況進(jìn)行全方位的拍攝,實(shí)現(xiàn)了多元化數(shù)據(jù)獲取方式的同時(shí),也為提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平打好了基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上建立三維模型,不僅可以有效提升影像數(shù)據(jù)獲取的真實(shí)性與準(zhǔn)確性,也能更加直觀的表現(xiàn)目標(biāo)物信息。為確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作順利的進(jìn)行,測(cè)繪人員需要先做好影像預(yù)處理工作,為了保證地面控制點(diǎn)均勻分布,測(cè)繪人員應(yīng)根據(jù)測(cè)繪區(qū)域?qū)嶋H情況來(lái)對(duì)已經(jīng)加密點(diǎn)的平面坐標(biāo)與高程匹配加以結(jié)算,以此來(lái)支持立體測(cè)圖,從而提升影像之間空間變化模型計(jì)算結(jié)果的精準(zhǔn)性。此外,測(cè)繪人員需要做好影像密集匹配,確保傾斜攝影所測(cè)量全部影像保持統(tǒng)一,為后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提供便利[2]。

        2.2 傾斜攝影技術(shù)

        近年來(lái),測(cè)繪技術(shù)迅猛發(fā)展,傾斜攝影便是其一,作為一種新型的測(cè)繪技術(shù),其讓拍攝的角度更為多元,不再局限于一個(gè)方向,通過(guò)搭載的傳感器,增加影像采集的角度,從而將用戶引入一個(gè)更為新奇的世界,使肉眼看到的更加真實(shí)。該技術(shù)研究的是區(qū)域各攝站點(diǎn)5個(gè)方向的影像,這5個(gè)方向分別為:垂直、左視、右視、前視和后視,以此來(lái)生成三維實(shí)景方面的模型,并展現(xiàn)被拍攝區(qū)域地物的大小、形狀、側(cè)面等特征。傳統(tǒng)的攝影測(cè)量主要是生產(chǎn)正射方面的影像并繪制各種類型的比例尺地圖;傾斜攝影測(cè)量除了具備上述功能之外,還能生產(chǎn)三維實(shí)景模型,對(duì)地物的縱橫斷面、側(cè)面等進(jìn)行測(cè)量,并模擬三維場(chǎng)景,通過(guò)對(duì)地物的360度無(wú)死角的拍攝,提高了攝影測(cè)量的應(yīng)用范圍。

        2.3 數(shù)據(jù)處理

        為了達(dá)到良好的數(shù)據(jù)處理效果,不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)時(shí),除了需要處理好光線與鏡頭以外,也要合理利用Smare3D軟件對(duì)影像數(shù)據(jù)進(jìn)行整合,為三維模型的建立提供數(shù)據(jù)參考。在建立三維模型后,可以將數(shù)據(jù)處理細(xì)節(jié)更加直觀的呈現(xiàn)出來(lái),以此來(lái)滿足不動(dòng)產(chǎn)不同的測(cè)繪需求。在應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)的基礎(chǔ)上,在測(cè)量目標(biāo)物時(shí),測(cè)繪人員需要確定目標(biāo)物邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)以及待測(cè)目標(biāo)物的界點(diǎn)與實(shí)際邊長(zhǎng),以此來(lái)確保目標(biāo)物所采集各項(xiàng)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與完整性。為進(jìn)一步提升所獲取數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與完整性,測(cè)繪人員可對(duì)攝影參數(shù)進(jìn)行準(zhǔn)確性驗(yàn)證,最大程度上避免因人為因素而影響數(shù)據(jù)獲取的完整[3]。

        2.4 精度檢查

        為了確保項(xiàng)目整體坐標(biāo)系統(tǒng)的準(zhǔn)確性,本項(xiàng)目使用天宇網(wǎng)絡(luò)RTK連接到徐州本地CROS,控制點(diǎn)的收集遵循GB。T18314-2001全球定位系統(tǒng)GPS測(cè)量規(guī)范確保了項(xiàng)目整體的精度。為了盡量消除包括測(cè)量?jī)x、大氣和人為在內(nèi)的一系列誤差,檢查點(diǎn)在當(dāng)天飛行任務(wù)開始前,與控制點(diǎn)的配置同時(shí)進(jìn)行,使用相同的RTK和所有車站計(jì)收集檢查點(diǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)。根據(jù)項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)書的精確度檢驗(yàn)技術(shù)要求和房地產(chǎn)權(quán)書測(cè)定的精確度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

        3 結(jié)語(yǔ)

        綜上所述,傾斜攝影測(cè)量技術(shù)具有操作簡(jiǎn)單、成本較低等特點(diǎn),在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用,有利于加快數(shù)據(jù)采集以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作效率的提升,同時(shí)良好的優(yōu)勢(shì)也為該項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用與推廣打好了基礎(chǔ),極大地滿足了現(xiàn)階段房地產(chǎn)測(cè)繪工作需求,全方位化與多角度化的測(cè)量大大地提升房屋測(cè)量數(shù)據(jù)的完整性與準(zhǔn)確性,從而達(dá)到全面提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平的目標(biāo)[4]。

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