陳劍

江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 江西贛州 341100

因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡或相關(guān)工程技術(shù)的缺乏，導(dǎo)致住宅工程的質(zhì)量參差不齊。一些住宅工程的質(zhì)量通病不斷出現(xiàn)，對(duì)居民生活乃至社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了消極的影響。在此背景下，如何建立并完善工程質(zhì)量管理制度，提升相關(guān)工程人員的責(zé)任意識(shí)。對(duì)居民住宅工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)具有重要意義。本文重點(diǎn)分析了目前存在的住宅質(zhì)量通病類(lèi)型，并提出了相應(yīng)的解決措施以供參考。

1 目前存在的住宅工程質(zhì)量通病

據(jù)調(diào)查，目前存在的住宅工程質(zhì)量通病主要包括住宅使用方面以及外觀方面的問(wèn)題。一般情況下，住宅工程質(zhì)量通病是指住宅工程搭建完成之后較容易發(fā)生的較為常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷。工程質(zhì)量通病出現(xiàn)的原因包括人為原因。環(huán)境原因，設(shè)備原因以及政策原因等等。人為原因包括專(zhuān)業(yè)技術(shù)不足，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人才的缺乏，以及管理人員的管理失誤。環(huán)境原因包括地質(zhì)因素，氣候因素等。設(shè)備原因主要是建筑材料，建筑機(jī)械設(shè)備的不足。政策原因往往指的是安全責(zé)任制度的缺乏。基于以上原因住宅工程往往會(huì)出現(xiàn)以下的質(zhì)量通病，例如墻體滲水，結(jié)構(gòu)裂縫，排水不通暢等等。上述質(zhì)量問(wèn)題往往嚴(yán)重影響著居民的生活甚至人身安全，也會(huì)減少建筑主體的使用壽命[1]。

2 住宅工程質(zhì)量監(jiān)管的現(xiàn)狀及面臨的困境

（1）住宅工程質(zhì)量的把控離不開(kāi)科學(xué)完善的監(jiān)管制度。但目前一些地區(qū)對(duì)于住宅工程質(zhì)量缺乏重視，對(duì)于相關(guān)工期以及工序的管理不夠到位，導(dǎo)致住宅工程在施工期間就往往存在一定的安全隱患以及質(zhì)量問(wèn)題。因此，對(duì)于相關(guān)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步提升對(duì)住宅工程質(zhì)量的把控與監(jiān)督。

（2）我國(guó)對(duì)于工程施工項(xiàng)目的行政審批手續(xù)較為齊全，對(duì)相關(guān)施工資質(zhì)的要求較為完善。但是目前建設(shè)工程行業(yè)內(nèi)仍然缺乏一些不具備施工資質(zhì)，仍然參與施工項(xiàng)目的情況，導(dǎo)致施工質(zhì)量以及安全無(wú)法得到保障，一定程度上增加了工程質(zhì)量監(jiān)管的難度。

（3）一些住宅工程施工項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有做好完善的工期規(guī)劃與管理導(dǎo)致盲目求快，而忽略了住宅工程的質(zhì)量，因此埋下了諸多的安全隱患。對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管必須要以嚴(yán)格遵守施工計(jì)劃為前提，并且保證采用符合質(zhì)量要求的施工材料。

（4）住宅工程施工項(xiàng)目往往經(jīng)過(guò)了不同施工企業(yè)的參與。目前市場(chǎng)上的施工類(lèi)企業(yè)自身水平參差不齊。一些企業(yè)自身對(duì)于工程質(zhì)量的監(jiān)管體系建設(shè)不足，導(dǎo)致相關(guān)工作人員在具體的施工過(guò)程中監(jiān)督不力，沒(méi)有完全履行責(zé)任。另外，在建立完善的工期計(jì)劃的基礎(chǔ)上要保證材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并做好相關(guān)施工人員的施工安排，規(guī)范施工人員的操作過(guò)程。如此才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題并及時(shí)應(yīng)對(duì)。

3 住宅工程質(zhì)量通病的主要類(lèi)型和應(yīng)對(duì)措施

3.1 墻體及樓板裂縫防治措施

對(duì)于不同類(lèi)型的住宅工程質(zhì)量通病，應(yīng)當(dāng)采取不同的應(yīng)對(duì)措施。例如對(duì)于住宅工程項(xiàng)目中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體裂縫的問(wèn)題，在進(jìn)行施工工程的規(guī)劃過(guò)程，就應(yīng)當(dāng)要充分考慮住宅墻體的受力情況，精確計(jì)算相關(guān)墻體以及橫梁的承重能力。采用符合工程質(zhì)量要求的混凝土進(jìn)行澆筑，并且應(yīng)當(dāng)留出足夠的空間及分隔縫。在分隔縫中注滿瀝青以更好地完善墻體的受力，并且在墻體外圍應(yīng)當(dāng)涂抹防水涂料以避免墻體因滲水裂開(kāi)[2]。

對(duì)于樓板裂縫的應(yīng)對(duì)措施主要包括：首先，對(duì)于早期的塑性收縮裂縫在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)使用大面積的混凝土多次進(jìn)行涂抹。以便盡早進(jìn)行裂縫的防護(hù)。其次，對(duì)于干縮裂縫而言，一般會(huì)采取人工澆水的方式使得混凝土保持濕潤(rùn)，以避免滲水造成的龜裂，對(duì)施工主體進(jìn)行較好的養(yǎng)護(hù)。另外，對(duì)于載荷裂縫則應(yīng)當(dāng)采取符合強(qiáng)度要求的施工材料，在混凝土澆筑以后達(dá)到一定強(qiáng)度才能讓工人進(jìn)行施工作業(yè)。并且對(duì)于重物要進(jìn)行分散的堆放。最后，對(duì)于冷縫裂縫而言應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控混凝土澆筑的速度和時(shí)間。尤其在炎熱的氣候下，應(yīng)當(dāng)增大緩凝劑的數(shù)量以防止樓板出現(xiàn)裂縫。

3.2 門(mén)窗工程質(zhì)量通病及應(yīng)對(duì)措施

在住宅工程項(xiàng)目中，門(mén)窗的安裝及使用對(duì)于居民生活有著重要意義。因此要嚴(yán)格防范因門(mén)窗質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而產(chǎn)生的問(wèn)題。首先，門(mén)窗附近出現(xiàn)裂縫將導(dǎo)致門(mén)窗的使用壽命下降，在住宅工程施工過(guò)程中需要嚴(yán)格注意采購(gòu)和安裝符合質(zhì)量要求的門(mén)裝材料，并且相關(guān)施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守門(mén)窗安裝的流程。對(duì)于門(mén)窗的外框與連接處等容易損害的部分進(jìn)行及時(shí)的固定。此外，對(duì)于住宅門(mén)窗洞口與窗框部位的伸縮縫，應(yīng)當(dāng)采用發(fā)泡膠等形式進(jìn)行及時(shí)的密封，以保證門(mén)窗使用的穩(wěn)定性。

3.3 衛(wèi)生間地面滲漏的應(yīng)對(duì)措施

在住宅工程項(xiàng)目中，衛(wèi)生間區(qū)域因?yàn)閷?duì)水的使用頻率較高。若施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則很容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏等問(wèn)題，對(duì)居民生活將造成極其嚴(yán)重的影響。因此，在住宅工程施工過(guò)程中，以及居民裝修過(guò)程中，對(duì)于衛(wèi)生間防水結(jié)構(gòu)的建造十分重要。防治衛(wèi)生間地面滲漏的應(yīng)對(duì)措施主要包括，首先，應(yīng)當(dāng)重視衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)混凝土的澆筑以保證混凝土的強(qiáng)度。并且，衛(wèi)生間地面結(jié)構(gòu)四周的邊梁長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)不小于150mm。此外，對(duì)于衛(wèi)生間地面的防水層，應(yīng)當(dāng)保證至少建造兩道以上的防水施工結(jié)構(gòu)，并且做好相關(guān)的防水附加層的安裝以免發(fā)生管道滲漏的現(xiàn)象[3]。在衛(wèi)生間防水部分的施工結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一定的滲水試驗(yàn)，判斷防水工程是否合格。合格后才能進(jìn)行使用。此外，衛(wèi)生間的排水管也應(yīng)當(dāng)符合質(zhì)量要求，使得衛(wèi)生間的排水通暢，減少地面滲漏的可能性。

3.4 屋面工程質(zhì)量通病的應(yīng)對(duì)措施

屋面工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素則是防水工程的建造。屋面工程應(yīng)當(dāng)起到良好的防水效果，如果出現(xiàn)屋面滲漏的問(wèn)題，將會(huì)對(duì)居民生活造成嚴(yán)重的影響。目前住宅工程往往忽略了關(guān)鍵的防水環(huán)節(jié)，為了順利解決屋面滲漏的質(zhì)量通病，首先應(yīng)當(dāng)在施工前做好工程的設(shè)計(jì)，利用相關(guān)防水技術(shù)，進(jìn)一步保障屋面的防水性能。此外，應(yīng)當(dāng)合理設(shè)置屋面保溫層的排水管道，保證防水層發(fā)揮效果，并且做好管道及防水層的維護(hù)措施。另外，在施工結(jié)束之后，應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)屋面防水層進(jìn)行定期的清潔與維護(hù)，以保證居民生活中的正常使用。此外，應(yīng)委托專(zhuān)人對(duì)屋面安全進(jìn)行管理，防止任何個(gè)人隨意破壞或者占用屋面設(shè)施。

4 防治住宅工程質(zhì)量通病建議

4.1 加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理控制

首先，住宅工程項(xiàng)目在啟動(dòng)階段，應(yīng)當(dāng)對(duì)于工期及工序做好合理的規(guī)劃，保證工程周期的順利進(jìn)行。其次，在相關(guān)工程材料的采購(gòu)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照工程要求的質(zhì)量與參數(shù)進(jìn)行工程材料的準(zhǔn)備。在所有建設(shè)材料進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)人進(jìn)行驗(yàn)收，從根源上把控住宅工程質(zhì)量。另外，住宅工程項(xiàng)目往往比較復(fù)雜，需要不同的施工團(tuán)隊(duì)之間進(jìn)行配合。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)于住宅工程項(xiàng)目的總體管理與統(tǒng)籌，相關(guān)工程管理人員應(yīng)當(dāng)樹(shù)立正確的管理理念，嚴(yán)格把控施工流程以及施工質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，并且積極引導(dǎo)相關(guān)施工人員注重建設(shè)質(zhì)量，并及時(shí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收，對(duì)于可能存在的安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正[4]。另外，無(wú)論住宅工程項(xiàng)目的工期長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好工程進(jìn)度的記錄，對(duì)于相關(guān)責(zé)任人員的工作及時(shí)追查，如果出現(xiàn)責(zé)任事故，應(yīng)當(dāng)按照安全管理的規(guī)定，及時(shí)進(jìn)行追責(zé)。此外，針對(duì)不同類(lèi)型的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)要重點(diǎn)把握可能存在的質(zhì)量通病，提前做好防范措施，避免在居民正式投入使用當(dāng)中出現(xiàn)事故。最后，對(duì)于工程項(xiàng)目的建設(shè)管理單位而言，應(yīng)當(dāng)不斷建立并完善工程質(zhì)量管理的規(guī)則，為相關(guān)施工團(tuán)隊(duì)提供有效的制度保障。

4.2 加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度

（1）建立并完善五方主體責(zé)任制，認(rèn)真貫徹落實(shí)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)方案》、《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)方案》等法律法規(guī)，五方主體責(zé)任制是指要以落實(shí)主體責(zé)任為關(guān)鍵，不僅要重視企業(yè)管理在施工工程中的作用，更要將項(xiàng)目管理落實(shí)到施工進(jìn)程中，不斷強(qiáng)調(diào)企業(yè)責(zé)任與個(gè)人責(zé)任意識(shí)并重，嚴(yán)格把控工程施工的質(zhì)量與安全性。提升工程主體的使用壽命。另外，各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)要將工程質(zhì)量通病的防治措施的普及作為一項(xiàng)重要的工作，不斷提升相關(guān)工程管理人員和普通居民的責(zé)任意識(shí)與防治意識(shí)。在工程項(xiàng)目的不同環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的把控，例如住宅工程項(xiàng)目的勘測(cè)，設(shè)計(jì)，施工已經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收等過(guò)程當(dāng)中，需將工程質(zhì)量的安全隱患扼殺在萌芽狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于工程施工項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)測(cè)，落實(shí)各方主體責(zé)任，要求參與工程建設(shè)的各方提升責(zé)任意識(shí)，并且在施工過(guò)程當(dāng)中加強(qiáng)技術(shù)交流，加強(qiáng)各個(gè)工期以及工序中的跟蹤和檢查，嚴(yán)格落實(shí)事前，事中，事后三位一體的工程質(zhì)量把控制度。在工程項(xiàng)目啟動(dòng)前，做好工程的統(tǒng)籌與規(guī)劃以及建筑材料的采購(gòu)與質(zhì)量把控。在進(jìn)行工程施工環(huán)節(jié)之中統(tǒng)一調(diào)配。各路專(zhuān)業(yè)人員嚴(yán)格按照操作流程進(jìn)行施工，在工程主體搭建完成之后，安排專(zhuān)業(yè)人員及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改，以最大程度保證施工整體質(zhì)量，提升居民生活的安全性與穩(wěn)定性[5]。

（2）進(jìn)一步提升工程管理人員的責(zé)任意識(shí)。工程管理人員負(fù)責(zé)住宅工程各個(gè)環(huán)節(jié)的調(diào)配與管理。這就意味著工程管理人員的責(zé)任意識(shí)與專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，對(duì)于住宅工程質(zhì)量有著關(guān)鍵性的影響。因此，對(duì)于相關(guān)監(jiān)管人員個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)開(kāi)展學(xué)習(xí)，提升個(gè)人的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與素養(yǎng)，進(jìn)一步提高對(duì)于工程管理的統(tǒng)籌能力，監(jiān)督和保障工程項(xiàng)目的有序進(jìn)行。另一方面，工程管理人員也要注重對(duì)于相關(guān)法律法規(guī)政策的學(xué)習(xí)，在合法范圍內(nèi)制定高效的施工計(jì)劃。對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的安排，提升施工效率。另外，應(yīng)當(dāng)配合各施工單位制定完善工程質(zhì)量控制方案，為不同施工團(tuán)隊(duì)的工作提供制度保障。并且對(duì)于一些關(guān)鍵的公式或者項(xiàng)目，親自到場(chǎng)監(jiān)督。通過(guò)不同的排查手法，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量通病，并提出解決措施，做好安全防范。

（3）定期對(duì)住宅工程進(jìn)行安全排查。在住宅工程完工之后，有必要對(duì)于一些質(zhì)量通病進(jìn)行定期的安全排查。例如采取專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，鼓勵(lì)施工企業(yè)對(duì)于住宅工程進(jìn)行定期的專(zhuān)項(xiàng)整治，認(rèn)真落實(shí)住宅工程質(zhì)量通病排查工作，并且將專(zhuān)項(xiàng)整治的具體情況列入工程考核指標(biāo)。

（4）將住宅工程質(zhì)量防治作為常態(tài)化工作。對(duì)于一些常見(jiàn)的工程質(zhì)量通病，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行定期排查安排專(zhuān)人進(jìn)行常態(tài)化的監(jiān)管。另外，相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)施工人員的素質(zhì)培養(yǎng)，提升其責(zé)任意識(shí)，以便工程質(zhì)量防治工作能夠及時(shí)落實(shí)。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，目前我國(guó)住宅工程項(xiàng)目不斷擴(kuò)大的背景下，也存在著不同類(lèi)型的住宅工程質(zhì)量隱患。鑒于此，針對(duì)不同種類(lèi)的住宅工程質(zhì)量通病，應(yīng)當(dāng)采取不同的防護(hù)措施。由此才能夠進(jìn)一步保證住宅工程的安全性與穩(wěn)定性，促進(jìn)居民生活的幸福感。