前不久，山東省青島市某樓盤因超高的公攤面積在網(wǎng)上引發(fā)熱議：“原來(lái)122平方米的房子，經(jīng)驗(yàn)房師測(cè)量，實(shí)際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說(shuō)好的31%變成46%，占了建筑面積近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……

公攤面積是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來(lái)，關(guān)于公攤面積的討論居高不下。有人認(rèn)為公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)不公平，應(yīng)該取消;也有人認(rèn)為取消公攤面積可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲，不可取。

為什么要將公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)？

華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長(zhǎng)楊勤法解釋，其中一個(gè)原因是我國(guó)早期采用福利分房制度，后來(lái)隨著住房市場(chǎng)化，商品房出現(xiàn)并占主流地位，房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)受到政府嚴(yán)格管控，這使得開發(fā)商尋求一個(gè)在紙面上控制房?jī)r(jià)但實(shí)際上不損害其利益乃至創(chuàng)造更多利益的方法。

“同時(shí)，隨著我國(guó)城市化快速推進(jìn)，大量人口涌入城市、城市中心區(qū)，而這些區(qū)域中能夠用于居住的土地面積又比較有限，因此城市居民普遍居住于封閉小區(qū)中的高層住宅。這決定了面積共有問題無(wú)法避免，而面積共有必然導(dǎo)致費(fèi)用公攤?！睏钋诜ㄕf(shuō)。

那么，在買賣房屋時(shí)，賣方是否應(yīng)當(dāng)將公攤面積進(jìn)行公示呢？

楊勤法認(rèn)為，目前沒有法律法規(guī)規(guī)定房屋出售者需要公示公攤面積，但購(gòu)房者可以要求出售者告知，也可以要求在合同中約定，但這樣的要求往往很難得到保障。而且在實(shí)踐中，開發(fā)商往往會(huì)與購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)更應(yīng)多加注意。

多名受訪專家認(rèn)為，在我國(guó)取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強(qiáng)監(jiān)管更為關(guān)鍵，要嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)商對(duì)公共設(shè)施、公共面積及相關(guān)收費(fèi)的信息披露制度。同時(shí)應(yīng)建立完善相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制，確保購(gòu)房者所支付的公攤面積費(fèi)用有據(jù)可依。

（中國(guó)新聞網(wǎng)2021.10.21）