摘要：本論文選取高層住宅業(yè)態(tài)在住宅市場中所占比重最大、造價占建筑成本比重最高的作為成本控制研究對象。本文首先對安徽地區(qū)高層住宅建筑成本進行隨機抽樣調(diào)查，得出安徽地區(qū)高層住宅建筑成本的數(shù)學期望，并在此基礎上，確定了該地區(qū)高層住宅的市場性標準建筑成本，并建立了標準差異分析模型?；诓町惙治?，提出了運用限額指標法、層次分析法、價值工程法，對實際工程建設成本與市場價之間的差異負貢獻，以實現(xiàn)成本控制的目標。

關(guān)鍵詞：價值工程、標準成本法

1.1研究背景

1.1.1人民住房需求每年逐步提升

隨著我國城市化進程的推進，人們對住宅的需求日益增長，導致房地產(chǎn)價格的快速上漲，達到難以控制的程度。此后，在政府調(diào)控經(jīng)濟理念的情況下，不斷出臺新政策，增加對房地產(chǎn)的稅收，抑制了房地產(chǎn)價格的進一步上漲。雖然政府有關(guān)部門采取有效的政策來控制房價，抑制了城市化進程，但房地產(chǎn)業(yè)本身卻是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，仍然是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，有著巨大的發(fā)展空間。本文正是在這樣的背景下，運用價值工程理論對高層住宅成本控制進行研究。

1.1.2問題提出

對于當今高層建筑，裝修是業(yè)主們難以避免的一筆開支。樓市上，很多房屋都是開發(fā)商在蓋好房子后，把毛坯房出售，由業(yè)主自己裝修。于是就出現(xiàn)了許多復雜的問題。一是房屋類型，再根據(jù)設計型號選購材料，裝修時間長達四、五個月，期間業(yè)主需要對裝修過程進行監(jiān)督，既費時、費力、費時，如果裝修后出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么麻煩就會比較大。對房主而言，追求高品質(zhì)的精裝修房屋，必然增加業(yè)主的建筑成本，因此如何在業(yè)主裝修時在相應的成本中獲取最大的收益，如何降低居住成本成為業(yè)界研究的熱點。[1]因此，本文利用價值工程分析法，找到了住宅成本與住宅舒適度之間的平衡。

1.1.3研究意義

通過引入價值工程理念，分析業(yè)主在建筑中的成本計量，為住宅提供理論上合理的選擇，在滿足業(yè)主需求情況下節(jié)省消費成本。據(jù)研究顯示，在建筑領(lǐng)域中已大量使用價值工程，可見價值工程對工業(yè)領(lǐng)域和建筑領(lǐng)域起到的優(yōu)秀作用。隨著我國建筑市場進一步發(fā)展，利用價值工程分析裝修方案對我們節(jié)約成本、對推動裝飾行業(yè)的發(fā)展具有現(xiàn)實意義。對于促進住宅發(fā)展具有重大理論意義。

1.2我國國內(nèi)精裝修住宅的發(fā)展

國內(nèi)精裝住宅市場最早出現(xiàn)在上世紀90年代，國內(nèi)私人住宅裝修較多，但住宅裝修市場水平參差不齊，沒有統(tǒng)一的行業(yè)標準規(guī)范，所以裝修質(zhì)量也很難達到統(tǒng)一標準。近些年，隨著我國經(jīng)濟的騰飛，精裝修住宅開始在住宅市場中起到領(lǐng)頭羊地位。針對這一情況，專家們分別從菜單式裝修、精裝修和送裝修三種裝修模式對照，認為精裝修是當前主要的發(fā)展趨勢。

當前國內(nèi)住宅裝飾設計研究主要集中在施工階段的管理，但除此之外還有許多問題有待解決，研究也相對薄弱。當前，我國住宅裝修工程管理采用的是業(yè)主自己管理的模式，由業(yè)主和各承包商分別簽訂合同，進行管理時需要各方的協(xié)調(diào)。有部分開發(fā)商缺乏裝修設計經(jīng)驗，裝修效果和環(huán)保要求難度大，政策和法律等方面相對不健全。裝修設計供應材料的能力不足就會導致建筑市場標準的崩塌，不規(guī)范的市場競爭也會損害了消費者的個人利益。

1.3 研究方法

本論文研究采用文獻法、定性研究與定量研究相結(jié)合、實例分析法。

（1） 文獻法也稱歷史文獻法，是指通過閱讀、分析、整理有關(guān)文獻材料，全面、正確地研究某一問題的方法。

（2）定性研究與定量研究結(jié)合法就是用定量定性的方法，全面、客觀地評價住宅精裝修工程，并結(jié)合功能分析將精裝修各因素定性轉(zhuǎn)化為定量分析，從而確定成本。

（3）實例分析法是通過實際的裝飾公司對研究結(jié)果進行驗證，通過研究結(jié)果應用效果，得出價值最高的精裝修方案。

2.1價值工程理論

價值工程是以產(chǎn)品功能分析為核心，力求用最低的周期成本從而提高產(chǎn)品價值的一種科學管理方法。后來價值工程被應用于生產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已成為一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法，即價值分析。目的是為滿足功能要求為基礎的實現(xiàn)性成本最低，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。所謂商業(yè)中的價值，就是人們花最少的成本去購置最優(yōu)質(zhì)的商品，這就是平常所謂的“價值”。也就是用來衡量一件事的效用。

2.2價值工程在精裝修住宅中的工作流程

市面上裝修形式較多，但無論是挑選哪種裝修手段，都是以解決精裝修項目中存在的問題為目的進行。將價值工程運用到精裝修住宅項目中，可以有效提高其住宅價值，價值工程在精裝修住宅項目中的工作流程主要有七個步驟，分別為選擇研究對象、組建價值工程研究小組、搜集相關(guān)項目資料、功能分析、功能評價、方案設計與評價以及方案實施。

2.3價值工程在精裝修住宅項目中的應用

將價值工程應用于精裝修設計階段，可以達到有效限制成本且提高功能的作用。從消費者的角度，購房者花高價買房子，更有必要運用價值工程的理論分析、成本分析，使購房者在相應成本中獲得最大化的價值。

3.精裝修住宅的功能分析

3.1精裝修住宅的基礎功能

（1）維持生活功能

住宅房最重要的就是滿足人們生活的基本功能，即個人的洗浴、睡眠、就餐等基本功能。

1飲食就餐

隨著人們生活水平的不斷提高，廚房的空間布局理應更加合理、美觀、整潔、舒適等等。廚房應具備洗滌、儲存、烹飪?nèi)蠊δ埽琜2]同時也應具有整潔、美觀的功能。所以，在設計廚房時，不僅要考慮到食材的儲藏空間、冰箱、廚房小家電的擺放空間，還要考慮節(jié)水、電、氣的因素，以及水電安裝的合適位置。設計師在設計就餐空間時，應考慮用餐人數(shù)、家具布置空間、椅子活動空間等因素。

2洗漱淋浴

首先，我們在挑選地面、墻面的裝飾材料時，要注意挑選防滑防滲透的材料。其次我們要依據(jù)浴室的大小來考慮使用的材料的顏色材質(zhì)，同時通過調(diào)整衛(wèi)生間的家具朝向，滿足清洗等需求，有效利用衛(wèi)生間和洗浴空間

（2） 室內(nèi)照明功能

燈飾對室內(nèi)裝修有很高的要求，通常將照明功能分為基本照明、裝飾照明、功能照明。對基本照明進行合理的布置，在基本照明的基礎上，通過設計和裝飾，升級為裝飾照明。有些家電自帶功能燈，通過選擇相應燈具的燈光色彩，滿足室內(nèi)裝修相互協(xié)調(diào)，達到燈光美觀和諧的效果。

3.2 升級功能

在滿足了室內(nèi)基本功能的基礎上，如果我們想讓空間環(huán)境達到最大利用率且環(huán)境保持美觀簡潔，我們可以挑選更為豐富的升級功能，以下我們可以列舉室內(nèi)裝飾中的一些升級功能。

（1）智能化功能

伴隨著智能住宅的到來，配套的智能裝修的理念也被提了出來，成為21世紀家庭裝修的時尚趨勢。所謂智能裝修，就是將科技變成裝飾的有機元素。只有真正給生活帶來最大程度的舒適度的智能化裝修才是現(xiàn)代裝修發(fā)展的必然趨勢。

（2）環(huán)保功能

裝修離不開裝飾材料，而材料本身的材質(zhì)、效果、質(zhì)量的不同也會帶來裝修效果上的差別。但采用某些環(huán)保新材料的價格壓力則會得到緩解，同時也能讓裝修變得更為安全、耐用、美觀等。

4.住宅精裝修項目成本分析

4.1住宅精裝修項目成本構(gòu)成

就精裝修住宅而言，需要的費用包括裝修設計、施工、竣工、后期維護等幾個方面。它們中最大的花費是設計與施工階段。完工后、后期維護階段所需費用比較少，所以要分析研究設計與施工階段的費用，主要是精裝修設計費、精裝修施工工程費、設備購置費、精裝修其他費、預備費、貸款利息構(gòu)成。

4.2住宅精裝修項目成本分析

（1）精裝修住宅成本決策階段分析

精裝修決策階段的成本主要體現(xiàn)在裝修水平和裝修整體調(diào)控上，這一階段直接反映了裝修質(zhì)量和裝修質(zhì)量。

（2）精裝修住宅成本設計階段分析

將設計階段劃分為初步設計階段、細化設計階段。[3]設計人員根據(jù)業(yè)主的要求，結(jié)合自己的經(jīng)驗，設計出精裝修住宅設計圖。該階段的費用控制在70%內(nèi);設計階段是組成裝修成本的關(guān)鍵，設計階段根據(jù)決策階段總額，對設計造型和材料的選擇進行控制，總體意圖選擇施工工藝、材料質(zhì)量等。提前準備多個裝修方案，最后選擇最優(yōu)的裝修方案，在這階段大概要用三成的精裝修費用，然后做采購計劃。

5.價值工程下的精裝修成本控制

首先，引用價值工程理論，將業(yè)主需求與成本控制結(jié)合，對不同精裝施工方案進行比較，確定最佳的施工方案。運用標準成本法，在確定最優(yōu)施工方案的基礎上，對各分項的功能進行分析，從而有效地降低費用，加強精裝修成本控制。二是在精裝修住宅組織實施價值工程編制過程中，進一步要確定材料、人力分配的合理性，確定精裝修施工方案的合理性。利用價值工程定量分析，在正常施工的基礎上，實現(xiàn)材料和人工資源的合理分配，使投入最小但功能最大。另外，在價值工程的應用中，可以對比分析不同施工方案的施工效果差異，從而更加合理地確定施工方案，降低精裝修成本。

6.結(jié)論與展望

目前裝修市場良莠不齊，沒有經(jīng)驗的業(yè)主在選擇裝修方案的過程中可能會蒙受一些經(jīng)濟損失。而當下的裝飾公司為了利益更是推出了套餐式裝修，吸引大量消費者?？墒窃谶@些令人眼花繚亂的套餐中，哪一種價值指數(shù)最高，哪一種成本控制最好，這對經(jīng)驗不足的業(yè)主來說是一種不常見的數(shù)據(jù)。在此背景下，本文以標準成本法理論為基礎，通過對具有不同功能的裝修套餐組合成本進行價值分析，并結(jié)合實例得出研究結(jié)論。

參考文獻

[1]中國礦業(yè)大學碩士論文 葉芬-《基于價值工程的住宅精裝修項目套餐選擇》-2019

[2]《人民生活 大同市城鎮(zhèn)小康情況》-2007 （是否引證：否）

[3]《房屋建筑學整理 - 道客巴巴》

作者簡介：劉洋（2001.12-）男，漢族，安徽蕪湖人，安徽財經(jīng)大學管理科學與工程學院學院，2019級本科生，研究方向：工程造價，

本文屬安徽財經(jīng)大學創(chuàng)新訓練項目《基于標準成本法的高層住宅建筑成本控制研究》（項目編號202010378312）階段性研究成果，指導老師：張瑋