王振新 甘肅鑫泰項目管理咨詢有限公司

1 前言

造價控制是房屋建筑建設過程中一項重要的工作，該工作具有很強的動態(tài)性，應貫穿于工程建設的模式。目前，房屋建筑設計階段的造價控制很容易被忽略，因為這一階段的使用資金非常少、花費時間短。一旦房屋建筑設計階段的造價控制被忽略，會影響到這個工程造價，使得工程項目難以實現(xiàn)最大化經(jīng)濟效益。工程企業(yè)要想獲得最佳經(jīng)濟效益，必須對設計階段的造價進行有效控制，實現(xiàn)經(jīng)濟和技術(shù)的有效統(tǒng)一。

2 房屋建筑設計造價控制的理論研究

房屋建筑設計造價控制涉及的內(nèi)容非常多，只有了解設計階段各個環(huán)節(jié)的工程量及投入需求，才能更好地控制設工程造價，減少不必要的投入。建筑設計階段的造價控制大致集中在方案設計、初步設計以及施工圖設計三個環(huán)節(jié)。

2.1 方案設計階段

在工程項目確定后，需要確定工程方案。設計人員根據(jù)工程實際，做好方案設計。設計人員要了解工程項目各方面的信息，包括工程項目建設投入、工程所在地的地質(zhì)環(huán)境及周邊環(huán)境、工程項目報告書的可行性、建設資金來源、工程經(jīng)濟估算依據(jù)等。設計人員只有綜合考慮工程項目各方面的因素，才能設計出最優(yōu)方案?；谠靸r控制的需要，在項目確定時，需要考慮市場因素、技術(shù)因素和環(huán)境因素[1,2]。

2.2 初步設計階段

初步設計階段主要涉及建筑方案、主要技術(shù)方案、方案的經(jīng)濟性及合理性等。設計人員在進行方案設計時，需要對擬建項目相關信息進行分析，尤其是項目的建設地點、方案的競技性與技術(shù)性等指標等，在確認相關信息準確的基礎上，合理規(guī)劃相關環(huán)節(jié)的資源分配，實現(xiàn)造價控制。在初步設計階段，初步設計文件應當滿足相關文件的需要，且文件內(nèi)容必須合理、合法，要嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

2.3 施工圖設計階段

施工圖設計需要投入一定的成本，施工圖設計出現(xiàn)問題，會影響到整個工程質(zhì)量，容易增加成本。做好施工圖設計階段的造價控制十分重要。在施工圖設計階段，設計人員需要深入了解材料供應、施工技術(shù)等條件，綜合各方面因素，編制高質(zhì)量的建筑施工圖。

3 房屋建筑設計造價控制系統(tǒng)的三維結(jié)構(gòu)

房屋建筑設計階段大致分成方案設計階段、初步設計階段以及施工圖設計階段。在各個階段都需要投入一定的成本，雖然各個階段的消耗少，但對整個工程造價有著直接影響。設計人員必須綜合考慮各方面要素，科學編制造價方案。在具體造價控制中，綜合各方面要素對造價進行合理控制，編制最優(yōu)造價方案。在工程造價控制中，可以從時間、邏輯和知識構(gòu)成三個維度來構(gòu)建造價控制系統(tǒng)（如圖1）。在設計階段，設計人員結(jié)合不同環(huán)節(jié)所需的投入，制定造價控制目標，確保設計階段各個環(huán)節(jié)的投入不能超過限額，一旦出現(xiàn)超出限額部分，要全面分析找出原因。

圖1 設計階段造價控制系統(tǒng)三維結(jié)構(gòu)示意圖

4 房屋建筑設計造價控制理論方法的應用

4.1 應用限額設計

所謂限額設計，就是根據(jù)核準的可行性研究報告及其投資概算對初步設計進行控制，再根據(jù)核準的初步設計總概算對施工圖設計進行控制。在房屋建筑設計造價控制中應用限額設計時，設計人員需要根據(jù)工程實際，按照相關規(guī)定及要求，確保工程設計的科學性、實用性和經(jīng)濟合理性[3,4]。從工程方案設計、初步設計再到施工圖設計，設計人員必須確定限額目標，并把設計變更盡可能控制在工程設計階段，防止后期施工發(fā)生變動。在限額設計中，各個階段、各專業(yè)的造價限額分配要采用統(tǒng)一造價指標，且要做好限額設計的控制，確保限額設計合理、科學。

限額設計的造價控制：①限額設計的縱向造價控制。首先，在方案設計階段，可通過投資分解的方式來實行限額設計。設計單位在著手設計前，需要確定初步設計的造價控制目，在設計任務中將投資進行分解到各專業(yè)、各單位工程和單項工程，這種做法可以方便設計人員對方案進行優(yōu)化，制定出科學的方案。在確定項目總投資額時，對項目研究報告的可行性進行分析，然后對工程投資進行估算。其次，在初步設計階段，設計師應將向設計人員進行設計交底，尤其是投資限額，讓設計人員了解項目的投資限額，再根據(jù)自己的專業(yè)知識和能力進行初步設計。在初步設計中，設計人員要多進行方案比較，從中選出最優(yōu)方案，如果發(fā)現(xiàn)設計方案的某項費用指標不合理時，要及時處理。再者，在施工圖階段，設計人員要確定施工圖設計的結(jié)構(gòu)，注重工程項目所需的材料、設備等要素對造價造成的影響，在選材和設備時，不能超過該部分的設計限額。在完成一個單位工程的施工圖設計后，要出一份施工圖預算，并判別是否滿足限額要求，出現(xiàn)問題，要及時修改。要實行限額動態(tài)控制，注重設計變更的管理，防止出現(xiàn)秋后算賬。②限額設計的橫向造價控制。在房屋建筑設計造價控制中，設計部門可設計階段實行全權(quán)控制，建立設計總承包的責任體制，使設計內(nèi)部管理更清晰，保證設計方案合理、科學、有效。要理清設計階段造價控制過程中的權(quán)責利關系，各司其職，相互響應。建立獎懲制度，設計單位在不降低工程功能，保證工程質(zhì)量、安全的前提下，可通過各種獎懲措施來約束、規(guī)范設計行為，防止造價超過限額[5,6]。

4.2 應用項目WBS

WBS，即工作分解結(jié)構(gòu)，就是將一個系統(tǒng)的項目分解成多個小項目，將各個小項目以圖表的形式呈現(xiàn)出來的一種集合。在WBS的支持下，設計人員可以對工程項目進行系統(tǒng)分析，全面了解工程項目的總量，對造價進行有效控制。在房屋建筑設計造價控制中，只需要建立一個WBS，因為WBS中的每個單元都有其獨有的元素，這也意味著不同類型的項目，擁有不同類型的WBS，而要想保證WBS的順利運行，就必須遵循一定的規(guī)則，在規(guī)則的約束下，各個項目都必須有序進行，使得各個項目都比較透明，項目建設所需的投入可以清除的表示出來。WBS規(guī)則下，所有的工程項目都必須有科學的安排和規(guī)劃，當項目得到科學安排后，相關活動也會順利開展。

造價控制是一項動態(tài)性的工作，該項工作貫穿于房屋建筑設計階段整個過程，要想控制整個設計階段的造價，就必須對該階段每個環(huán)節(jié)的工程量進行確定，然后執(zhí)行限額設計。在設計階段，設計人員可以建立一個三級WBS，由WBS來表示設計階段每個環(huán)節(jié)的工程量，進而方便進行造價擬定[7,8]。以房屋建筑中的土石方分布工程為例，應用WBS，可以對該項目工程分解到三個子分部工程、十二個分項工程，直至最底層的工作包，如圖2。通過WBS分解圖，可以讓設計人員一目了然地找到土石方工程造價控制點。另外，在施工圖設計階段，擬運用WBS費用分解，結(jié)合價值工程發(fā)，可將設計限額宗旨分配到各個項目、分配到具體的專業(yè)設計人員，對設計方案進行優(yōu)化。

圖2 房屋建筑土石方工程造價WBS分解圖

4.3 應用BIM技術(shù)

BIM技術(shù)是信息技術(shù)發(fā)展的一大成果，在建筑行業(yè)中有著較大應用價值。BIM即建筑信息模型，該模型具有很強的可視性，可以將建筑清晰、直觀地展示出來。在房屋建筑設計階段，設計人員可以借助BIM技術(shù)，建立可視化的房屋建筑模型，通過可視化的建筑模型，設計人員可以對房屋建筑工程項目的工程總量進行科學評估，確定科學的造價方案[9,10]。在可視化的數(shù)字模型中，設計人員可以對工程項目的可行性以及影響工程造價的相關要素進行分析，并以此為依據(jù)，為造價控制提供科學參考。

5 結(jié)束語

綜上，在房屋建筑設計中，造價控制是一項重要的工作，做好造價控制，可以有效控制工程投入，減少浪費，從而實現(xiàn)工程建設效益最大化。在房屋建筑設計階段，雖然該階段的投入和消耗比較少，但是該階段的造價控制對整個工程建設有著直接的影響，而要想把握好該階段的造價控制，設計單位就必須抓好房屋設計的每一個環(huán)節(jié)，將科學的造價控制理論和方法運用到實際工作中，從而有效控制房屋設計造價。