“就是普通的一次換房，沒想到半年過去了，房子在明確反對的情況下被網(wǎng)簽，我還得借錢去買當(dāng)初看上的房子。”提起半年多來的經(jīng)歷，北京市民沈女士感慨萬千。

近日，繼深圳、上海后，北京樓市也變得不平靜起來。尤其是二手房市場，走出了一波小高潮。從學(xué)區(qū)房到大戶型，每每探詢總能聽到唱多（意為鼓吹會升值）的聲音。誰在唱多？誰在炒作？如何操作？以下通過北京市民沈女士的賣房經(jīng)歷，力圖揭示樓市下的那股“暗流”。

怪：臨近過戶買家要求更名

去年12月19日傍晚，21世紀(jì)不動產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人李先生帶著買家田先生與沈女士見面，提出想要購買其正在掛牌出售的北京望京東園小區(qū)房屋。當(dāng)晚，雙方達(dá)成了房屋買賣的初步意向——全款購房，房款1185萬元，定金100萬元，于2021年6月19日前完成過戶。但在簽署合同時，田先生表示，因不具備購房資格，需要借用合伙人陳先生的名義購買，將房屋落在其名下。“我想想就同意了?！鄙蚺空f。

隨后，田先生和陳先生先后向沈女士匯了50萬元作為購房定金。然而，在等待履約的過程中，今年4月26日，在深圳工作的陳先生用微信聯(lián)系了沈女士，承認(rèn)當(dāng)初和沈女士見面的田先生只是代理人，他才是出絕大部分資金和名額的一方。他名下仍有房產(chǎn)尚未過戶，希望將買家的名字更換成表弟的。為此，他愿意支付5萬元的補(bǔ)償金。當(dāng)天下午，沈女士拒絕了臨時更名的要求。

奇：騰挪指標(biāo)離婚又結(jié)婚

一個半月后，交易再次橫生枝節(jié)。6月11日，經(jīng)紀(jì)人告知沈女士，近期將進(jìn)入網(wǎng)簽流程。但此時，買家變成了兩個人——陳先生和其愛人。直到此時，沈女士才被告知，如果是陳先生一個人的名字，是無法通過購房資格審核的，只有以家庭名義才能通過購房資格審核，因為只有他愛人是北京戶籍。

“為了騰挪指標(biāo)，他和愛人中間還辦了一次離婚。”對于離婚一事，經(jīng)紀(jì)人毫不避諱地說。至于為何要靠離婚來騰挪指標(biāo)，陳先生一會兒說是為了少繳稅，一會兒說是為了名下少一套房。

“在深圳工作，來北京離婚又結(jié)婚就為了買房，這不就是炒房客嗎？”因此，沈女士拒絕將兩人寫入合同的要求。然而，6月17日晚，經(jīng)紀(jì)人發(fā)來信息說已提交網(wǎng)簽合同。在這份網(wǎng)簽合同中，陳先生成了買受人共有人，買受人則是其法律上的妻子。“這是在明知我反對的情況下，濫用代理權(quán)，擅自替我簽署了網(wǎng)簽合同。”沈女士說。

對于經(jīng)紀(jì)門店的做法，沈女士投訴給了12345熱線。12345熱線人員表示，該門店的確違反了相關(guān)規(guī)定，已被暫停網(wǎng)簽權(quán)限。據(jù)了解，根據(jù)北京市政策，以家庭名義購房的，不允許以沒有購房資質(zhì)的一方名義單獨(dú)提交網(wǎng)簽合同或者辦理不動產(chǎn)登記證，目的就是遏制“假結(jié)婚”。而這次賣房，對于沈女士來說只是一次普通換房。如今，她還得借錢去買當(dāng)初看上的房子。

疑：房產(chǎn)大V暗中撮合交易

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在沈女士賣房過程中短暫出現(xiàn)的田先生，疑為新浪微博名為“水原十口”的房產(chǎn)大V（經(jīng)過個人認(rèn)證并擁有眾多粉絲的微博用戶）。今年5月21日，“水原十口”在微博上發(fā)了一條信息：“5個廣州、深圳的房東老板同時來北京過戶?！毕旅孢€配有一張合影照片。照片中的一個男士和聊天記錄中陳先生的頭像顯示為同一人。沈女士也證實，當(dāng)初和她見面的田先生即為照片中的“水原十口”。

從去年12月起，“水原十口”就開始在微博中發(fā)表北京樓市分化行情即將到來、買房要趁早以及顯示樓市火熱的言論，比如“在咖啡館同一個位置一周簽了3套”“今年初，越來越多的廣州房東來北京、杭州買房了”。今年7月23日，“水原十口”還在微博上給出了樓市“建倉建議”：唯一一個可買的一線城市是北京。他的理由是：購房資格簡單、好貸款、不限售、稅費(fèi)低，而且北京目前的樓市價格還不到上海、廣州、深圳樓市價格的七成，甚至部分低于杭州。他建議出手的標(biāo)的，就是1000萬元的房屋。

問：為何總有人要攪動樓市

綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2020年，在北上廣深四座一線城市中，北京樓市最平穩(wěn)。自今年起，北京樓市尤其是二手房市場，開始出現(xiàn)一波小高潮，這其中，既有疫情后置業(yè)需求升溫和“學(xué)區(qū)房”熱的客觀原因，又有唱多、炒作的主觀原因。不同于以往的是，唱多、炒作的人中，除了經(jīng)紀(jì)人外，個別房產(chǎn)大V也頗為活躍。

此前被深圳市七部門聯(lián)合查處的“深房理”，就是活躍的房產(chǎn)大V。經(jīng)初步查實，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、教唆會員以“假結(jié)婚”的方式規(guī)避購房政策、虛假廣告宣傳、非法集資等多項違法違規(guī)問題。

“深房理”的故事并不獨(dú)特。信息化時代，不同城市和各種平臺都活躍著自詡為專家的房產(chǎn)大V，輸出買房觀點(diǎn)。從咨詢、帶看、成交到貸款、代辦資格，成規(guī)模的房產(chǎn)大V已經(jīng)形成了一個閉環(huán)的生意鏈條，每個環(huán)節(jié)都明碼標(biāo)價。因此，樓市越熱鬧，被說動買房的人越多，身處其中的房產(chǎn)大V越能財源滾滾。大V不會告知的是，作為一項長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，是樓市的基本定位，在一線城市尤為堅定。

（朱權(quán)利薦自《北京晚報》）