吳玉超

摘要：當下城鎮(zhèn)化進程不斷加快，因而對于城市的設(shè)計和建設(shè)工作變得十分重要。而如果想要對城市進行規(guī)劃，首先需要相關(guān)的資料作為基礎(chǔ)和依托。城市的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪，就是為之后的設(shè)計和建設(shè)打下基礎(chǔ)，提供較為詳細的數(shù)據(jù)供設(shè)計部門參考。因而地籍測繪和不動產(chǎn)測繪對于城市建設(shè)的影響較為深遠，研究意義重大。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題;研究

1 對于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區(qū)域的位置.面積.質(zhì)量等多方面，而地籍測繪是針對各種類型的信息進行整合，地籍測繪表現(xiàn)為對地籍圖進行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數(shù)據(jù)的測量工作以后，反饋給管理部門儲存起來。與此同時，通過合理的城市地籍測繪工作，還有利于構(gòu)建完善的地籍數(shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測定區(qū)域的土地面積.位置和利用情況等多項信息，能夠在政府部門城市管理決策制定方面起到極高的效果。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

實施城市不動產(chǎn)測繪工作的實質(zhì)性目標是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作的實施提供一定的幫助，在不動產(chǎn)管理工作開展過程中，應(yīng)當做好房地產(chǎn)開發(fā)期間房屋數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作，提升數(shù)據(jù)的完善性和準確性。相關(guān)人員應(yīng)當從城市規(guī)劃方面人手，合理分析不動產(chǎn)測繪作業(yè)開展現(xiàn)象，在不動產(chǎn)測繪期間，以新型的測繪技術(shù)為主，加深不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作之間的聯(lián)系性，將不動產(chǎn)測繪工作全面落實于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作中，其中城市不動產(chǎn)測繪工作包含的環(huán)節(jié)非常多，內(nèi)容相對而言比較的復(fù)雜，所以就要求測繪人員以城市具體現(xiàn)狀為主，有針對性的開展不動產(chǎn)測繪工作，從而保障不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

在全面了解城市土地基礎(chǔ)上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產(chǎn)作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設(shè)中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產(chǎn)，二者之間關(guān)系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應(yīng)不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，為此，相關(guān)部門有必要制定科學規(guī)范，構(gòu)建完善數(shù)據(jù)庫，為開展各項工作提供指導(dǎo)依據(jù)。城市地籍測繪和不動產(chǎn)之間關(guān)系既是互相聯(lián)系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點.對等級的標設(shè).比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪特點

3.1 城市地籍測繪的主要特點

進行城市地籍測繪的主要目的就是為了了解城市土地資源的平面狀況。在這一過程之中，主要是對平面之中的相關(guān)數(shù)據(jù)進行采集，在極少數(shù)的時候需要考慮到相關(guān)海拔的問題，進行分階梯的考察。另外在城市地籍測繪之中，有一個較為重要的問題，就是普通測繪比例尺和地籍圖的比例尺之間的轉(zhuǎn)換。相關(guān)的工作人員在地籍測繪時，需要緊密貼合城市本身的特征。目前我國相應(yīng)的法律已經(jīng)有了較為明確的規(guī)定，對于城市地籍測繪人員的責任也較為明確。

3.2 城市不動產(chǎn)測繪的特點

由于近年來我國在城市化方面的建設(shè)投人越來越高，國家的重視程度也越來越高。所以在城市不動產(chǎn)測繪方面，也需要投人比以往更大的精力和資本。而城市不動產(chǎn)測繪本身就具有一些較為重要的特點，比如涉及到的相關(guān)數(shù)據(jù)和領(lǐng)域較為復(fù)雜，整體操作的難度較高，需要投人的資源較大等。相關(guān)的工作人員主要需要考慮以下幾點。第一，首先要明確不動產(chǎn)測繪的目的，就是將房產(chǎn)圖進行細致的了解。相關(guān)的工作人員在測繪的過程之中要注意測量數(shù)據(jù)的準確性，從而繪制出精確度較高的平面圖。第二，在繪制的平面圖紙中所要包含的數(shù)據(jù)較為復(fù)雜，除了房屋本身的相關(guān)數(shù)據(jù)以外，還有其他的土地資源相關(guān)數(shù)據(jù)等等。另外相關(guān)的數(shù)據(jù)也需要具有層

次性。第三，用地界限以及權(quán)屬界線在房屋中都可以應(yīng)用房產(chǎn)圖。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用

4.1 CPs技術(shù)

CPs測繪技術(shù)主要應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪過程中。該技術(shù)具有的優(yōu)勢比較明顯，它能夠使測繪內(nèi)容變得更加具體化.形象化，然后在大眾視野中出現(xiàn)，并且可以很好滿足實際測量需求，能夠采集.分析和整合所在區(qū)域的地理坐標和相對應(yīng)數(shù)據(jù)。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)約人力.物力.財力的投人。而且科學合理地利用CPs技術(shù)，可以對沒有控制基準點進行定位，通過計算，還能保證結(jié)果的準確性和真實性。尤其是對于偏遠地區(qū)的定位，可以突破地理條件限制，確保測繪結(jié)果高度準確。因此，將CPs技術(shù)應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪匯中，不僅促進工作效率的提升，還能避免傳統(tǒng)技術(shù)的不足與缺點。

4.2 數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在以往測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員通常是應(yīng)用航空攝影技術(shù)，不過此種類型的測繪技術(shù)有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環(huán)境非常的復(fù)雜，不動產(chǎn)測繪包含了較多的工作內(nèi)容，僅僅借助以往單一的測繪技術(shù)是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復(fù)雜性。伴隨著各項技術(shù)的不斷發(fā)展，大多數(shù)技術(shù)被廣泛應(yīng)用到了各個領(lǐng)域內(nèi)，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字化技術(shù)得到了創(chuàng)新和改進。以數(shù)字測繪技術(shù)中的自動呈圖技術(shù)為例，該項技術(shù)可以保障圖片的質(zhì)量和清晰程度，緩解傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

4.3 CNss技術(shù)

CNss技術(shù)的主要優(yōu)點是具有高精度.靈活性強.受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中，經(jīng)常與無人機影像測繪搭配使用，效果更佳。CNss技術(shù)能夠為無人機提供準確的像控點，然后檢核無人機生成的D0M數(shù)據(jù)，能夠使D0M精度提高。與此同時，這項技術(shù)可以彌補無人機影像技術(shù)不足，使其在測量坐標方面的優(yōu)勢更為明顯。

4.4 遙感測繪技術(shù)

傳統(tǒng)的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作，基本上都需要相關(guān)的測繪人員去野外進行實地的測量。而在測量過程之中，由于是純?nèi)斯げ僮?，所以所帶來誤差的原因往往是方方面面的。另外由于在野外測量，所以受到天氣的影響較大。如果不巧遇到了較為惡劣的天氣狀況，相關(guān)的測量工作將會大打折扣，甚至會完全終止，因此，傳統(tǒng)的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪技術(shù)具有很大的局限性。

利用遙感測繪技術(shù)，就可以較為妥善地解決以上的問題。因為遙感測繪技術(shù)可以在天氣較為惡劣的情況下，同時獲得較為準確的測繪數(shù)據(jù)。而且可以將整個測繪的工作簡單化將流程簡化。減少傳統(tǒng)測繪工作之中對于人力物力財力的投人。

參考文獻

[1] 徐石旺.錢恒湘.任海波.等.無人機傾斜攝影測量在農(nóng)村地籍測量中的應(yīng)用：以肇慶市高要區(qū)某村為例[J].地礦測繪.2020.36（2）：39-41.

[2] 許承權(quán).黃小琴.施政.消費級無人機傾斜攝影測量1：500測圖方法及精度研究[J].測繪地理信息.2020.45（1）：117-120.

[3] 楊磊.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討[J].工程技術(shù)研究.2020.5（16）：243-244.

[4]張馳.王愷.方攀.基于地籍測繪與房產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的分析[J].冶金與材料.2020.40（04）：163-164