王婉婷

安徽實(shí)華工程技術(shù)股份有限公司 安徽 合肥 230000

引言

建筑施工中有許多企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)一開(kāi)始，就開(kāi)始商討如何以小投資贏得大回報(bào)。由此工程造價(jià)管理便理所當(dāng)然地成為眾多工作中的一個(gè)重要組成部分，進(jìn)而工程造價(jià)企業(yè)也成為建筑工程界的寵兒。科學(xué)合理的造價(jià)預(yù)算對(duì)于保障項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)有序開(kāi)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。但是結(jié)合當(dāng)前我國(guó)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)情況來(lái)看，仍舊存在有一定問(wèn)題，只有嚴(yán)格把控造價(jià)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，才能確保造價(jià)管理活動(dòng)有效實(shí)施。

1 建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)因素

根據(jù)建筑工程設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展情況來(lái)看，影響項(xiàng)目造價(jià)的因素眾多，其中包含有建筑物平面形狀、層高、層數(shù)等。筆者結(jié)合自身多年工作經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)以下內(nèi)容詳細(xì)論述了有關(guān)建筑設(shè)計(jì)階段影響工程的造價(jià)因素。

1.1 建筑物的平面形狀及周長(zhǎng)指數(shù)

根據(jù)建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展情況來(lái)看，單位面積造價(jià)的高低在很大程度上取決于建筑物的平面形狀復(fù)雜度。如果建筑物的平面性狀無(wú)任何規(guī)律，將會(huì)導(dǎo)致有關(guān)配套設(shè)備的應(yīng)用難度系數(shù)提高。假如，我們將單位建筑面積外墻長(zhǎng)度指標(biāo)周長(zhǎng)系數(shù)設(shè)為K，K的增大會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)成本升高，反之，設(shè)計(jì)成本降低。K的大小根據(jù)建筑物形狀不同所耗費(fèi)的成本也有所不同。其中圓形建筑物相比于其他建筑物成本耗費(fèi)低，L型建筑物成本投入最大。但是需要注意的是，雖然運(yùn)行建筑物的K值相比于其他性狀建筑物占有一定優(yōu)勢(shì)，但是施工要求也高，因此可能建筑活動(dòng)的整體造價(jià)與其他建筑類(lèi)型項(xiàng)目相差無(wú)幾，甚至造價(jià)較高。再加上圓形建筑物本身使用面積比其他形狀面積小，再加上習(xí)慣問(wèn)題等束縛，矩形建筑物較為常見(jiàn)[1]。

1.2 住宅的層高與凈高

在當(dāng)前高層建筑物不斷涌現(xiàn)的背景下，建筑層數(shù)越高意味著墻體投入費(fèi)用越大，并且有關(guān)工程項(xiàng)目的物業(yè)管理、電梯運(yùn)輸及供暖工程等，都會(huì)出現(xiàn)不斷遞增的趨勢(shì)。如果建筑工程面積隨之?dāng)U大，由此而來(lái)的計(jì)算模式將會(huì)重新制定，建筑層數(shù)的不斷增添會(huì)導(dǎo)致建筑總高度變化，這樣一來(lái)會(huì)導(dǎo)致工程項(xiàng)目建筑基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)等支持都將超高。例如，某住宅層高降低一厘米，那么其項(xiàng)目造價(jià)將會(huì)降低0.12～0.15個(gè)點(diǎn)。如果對(duì)建筑物層高進(jìn)行控制，那么建筑物之間的密集程度會(huì)有所提高，其總高度會(huì)隨之改變，導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)的投入增加，衍生其他相關(guān)費(fèi)用。如果不對(duì)建筑物層高進(jìn)行控制，極有可能導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)通風(fēng)不暢、采光不足等問(wèn)題。當(dāng)前我國(guó)規(guī)定住宅層高不能超過(guò)三米，設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合項(xiàng)目需求，充分考慮其投資情況、技術(shù)情況等，合理確定住宅層高，以便能夠促使投資金額最大化利用。

1.3 住宅的層數(shù)

通常情況下民用住宅層數(shù)低于七層能夠有效降低項(xiàng)目成本與用地，高于七層便需要考慮電梯成本。高層住宅在一定程度上可以節(jié)省建筑用地，但是建筑物本身的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、風(fēng)力荷載等承受風(fēng)險(xiǎn)較大，導(dǎo)致工程造價(jià)再次提高。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大型城市，一般以層數(shù)較高的高層建筑為主，但是如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍微遜色，以多層住宅最佳，節(jié)省不必要的開(kāi)支。除此之外，住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇也十分重要，轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)整體造價(jià)低，但是對(duì)于技術(shù)要求較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合實(shí)況進(jìn)行選擇，保障造價(jià)管理的合理性。

2 工程造價(jià)咨詢(xún)的控制分析

在以往的建筑工程中，造價(jià)控制由建筑設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)擔(dān)任。在建筑行業(yè)日新月異的今天，建筑設(shè)計(jì)部門(mén)已經(jīng)脫離建筑企業(yè)成為一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體。建筑設(shè)計(jì)部門(mén)無(wú)暇為建筑施工企業(yè)提供造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)，所以產(chǎn)生了造價(jià)咨詢(xún)單位，那么造價(jià)咨詢(xún)單位的主要職能是通過(guò)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)的把控，為建筑工程中的投資分析和決策提供科學(xué)的依據(jù)。造價(jià)咨詢(xún)單位在工程造價(jià)管理中既要配合政府部門(mén)進(jìn)行大方向的調(diào)控，更要承擔(dān)起承包商和業(yè)主的職業(yè)經(jīng)理。所以說(shuō)在工程咨詢(xún)單位于設(shè)計(jì)階段具體工作內(nèi)容和作用如下：

配合設(shè)計(jì)單位審核、提改，在此過(guò)程中，各單位之間要相互協(xié)調(diào)，積極溝通，保障審核提改工作順利開(kāi)展。

配合設(shè)計(jì)單位預(yù)審施工圖紙，確保其質(zhì)量。

協(xié)助業(yè)主在設(shè)計(jì)階段規(guī)避資金浪費(fèi)，最大程度利用現(xiàn)有資源，提高資金利用率，為達(dá)到工程預(yù)期建設(shè)目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

確保設(shè)計(jì)方案的科學(xué)與可操作[2]。

在設(shè)計(jì)階段咨詢(xún)單位和業(yè)主單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等都是相互配合的關(guān)系，而且眾多單位對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制起著十分關(guān)鍵的作用。雖然在造價(jià)控制管理階段扮演著不同的角色，但咨詢(xún)單位在造價(jià)把控中還是處于主導(dǎo)的地位。而建筑設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等在造價(jià)把控中處于協(xié)助者的角色，所以工程造價(jià)控制工作能否順利開(kāi)展也取決于設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的密切配合。由此可見(jiàn)，有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理人員之間要積極溝通，保障設(shè)計(jì)方案的科學(xué)合理性，確保后期建設(shè)活動(dòng)順利開(kāi)展。

在進(jìn)行設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制過(guò)程中，一般情況下工程造價(jià)咨詢(xún)單位的工作主要包括四個(gè)階段的工作內(nèi)容，首先是進(jìn)行方案方面的設(shè)計(jì)，其次是進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，再次是進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)，最后進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)。其中正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)階段工作中，需要相關(guān)的工程造價(jià)咨詢(xún)單位向業(yè)主提供包括建筑的基礎(chǔ)類(lèi)型、材料、方案等，在實(shí)際進(jìn)行選擇的過(guò)程中，不僅需要充分滿(mǎn)足業(yè)主在建筑方面的實(shí)際需求，同時(shí)還需要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況降低和節(jié)約在資金方面的投入；而在初步設(shè)計(jì)階段工作中，首先要明確此階段屬于基礎(chǔ)性重要性的階段，相關(guān)造價(jià)咨詢(xún)單位不僅要與業(yè)主之間形成良好的配合，明確規(guī)模布局等方面的設(shè)計(jì)要素，同時(shí)需要提升工程造價(jià)控制工作的效率，以便保障造價(jià)管理工作順利開(kāi)展，建筑工程項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期建設(shè)目標(biāo)。

3 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理方案

工程造價(jià)就是在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)于預(yù)計(jì)使用的資源予以整合、調(diào)節(jié)、限制和監(jiān)督。在此過(guò)程中盡早發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目投資的誤差，有效降低資金的浪費(fèi)。盡可能地依照最初設(shè)計(jì)方案工作，將可用的工程造價(jià)降到最低。目前，我國(guó)在建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制工作中出現(xiàn)大量問(wèn)題，建筑工程造價(jià)管理和控制現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。所以科學(xué)的工程造價(jià)控制顯得格外重要，在建筑工程中最富創(chuàng)造性和思維活躍性的要屬設(shè)計(jì)階段，并且這是一個(gè)頗具動(dòng)態(tài)的控制工作，它必須積極主動(dòng)地參與到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的全程，包含相關(guān)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算[3]。

3.1 方案設(shè)計(jì)階段

科學(xué)的造價(jià)管理是工作人員追求的專(zhuān)業(yè)高峰，建筑單位在施工中有了建筑項(xiàng)目招標(biāo)管理制度，能夠?yàn)榻ㄖ挝淮罱ㄒ粋€(gè)相對(duì)平等的環(huán)境，如此對(duì)工程造價(jià)管理有著莫大的幫助。某些建筑單位在施工中沒(méi)有全面系統(tǒng)的建筑項(xiàng)目招標(biāo)管理制度導(dǎo)致招標(biāo)存在作假、暗流，一些低資質(zhì)的施工單位會(huì)惡意降低施工成本參與競(jìng)標(biāo)，就很難確保施工的品質(zhì)。所以必須要加強(qiáng)科學(xué)造價(jià)的控制，提升企業(yè)的參與資質(zhì)，確保工程高效有品。造價(jià)咨詢(xún)單位在方案的優(yōu)劣上就有了更大的選擇性，如此才能挑選出最高質(zhì)量的設(shè)計(jì)方案取得建筑業(yè)上的更大成就。同時(shí)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)工作也是由造價(jià)咨詢(xún)單位來(lái)進(jìn)行把控的，嚴(yán)格控制工程項(xiàng)目的總造價(jià)，制定出切實(shí)有用的施工方案以備有效利用現(xiàn)有資源降低工程總體造價(jià)。建筑單位只有做好這些工作，才能有效地把控工程質(zhì)量和工程效率以及所需資金，為建筑單位的恒久發(fā)展埋下伏筆。

而且造價(jià)咨詢(xún)單位的工作人員可于對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行整體優(yōu)化，這樣可以有效實(shí)現(xiàn)最科學(xué)的造價(jià)控制，節(jié)約成本的同時(shí)又能從實(shí)際出發(fā)，在提升投資回報(bào)的前提下，挑選出合適的方案。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案無(wú)疑是首選。大幅度節(jié)省設(shè)計(jì)時(shí)間的同時(shí)既安全又節(jié)約設(shè)計(jì)成本而且在實(shí)際的施工作業(yè)中大幅度降低工程難度更符合小投資大回報(bào)的初衷，為該建筑工程施工活動(dòng)順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)[4]。

3.2 技術(shù)設(shè)計(jì)階段

在技術(shù)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，原始設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的兩個(gè)階段。所謂原始設(shè)計(jì)就是設(shè)計(jì)的雛形階段，工程造價(jià)單位需與設(shè)計(jì)單位人員互通消息，以致進(jìn)入細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)階段仍能把控工程造價(jià)的最大底線(xiàn)，做到技術(shù)費(fèi)用不超最大預(yù)期值，俗話(huà)說(shuō)就是花最少的錢(qián)做最大的事，使設(shè)計(jì)方案在實(shí)際施工中切實(shí)可行。在此過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員要充分考慮項(xiàng)目開(kāi)工后的各種情況，避免后期因?yàn)榧夹g(shù)設(shè)計(jì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更，影響施工活動(dòng)順利開(kāi)展的同時(shí)，提高項(xiàng)目造價(jià)，為造價(jià)管理工作帶來(lái)難度。

3.3 施工圖設(shè)計(jì)階段

造價(jià)施工單位在施工圖實(shí)際過(guò)程中需要系統(tǒng)的審核所選的裝飾和結(jié)構(gòu)，造型和主體等。還需要確保建材質(zhì)量。與此同時(shí)還有審核是否具有節(jié)能設(shè)計(jì)。造價(jià)咨詢(xún)工作人員要詳細(xì)了解項(xiàng)目的施工圖紙的繪制，得以提前發(fā)現(xiàn)安全隱患和設(shè)計(jì)紕漏。造價(jià)咨詢(xún)工作人員找出隱患的過(guò)程基本是站在工程造價(jià)的方向，施工圖紙的設(shè)計(jì)階段做到滴水不漏，才能確保施工設(shè)計(jì)的科學(xué)與合理性，為施工活動(dòng)順利開(kāi)展奠定基礎(chǔ)[5]。

3.4 造價(jià)管理方案貫穿在整個(gè)建筑施工設(shè)計(jì)中

目前國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)水平大幅提升，造價(jià)咨詢(xún)單位也有了大展拳腳的機(jī)會(huì)。很多建筑公司在設(shè)計(jì)初期就會(huì)邀約造價(jià)咨詢(xún)單位的全程有效參與，使得造價(jià)咨詢(xún)單位一度成為建筑相關(guān)行業(yè)的寵兒。造價(jià)咨詢(xún)單位總結(jié)實(shí)際情況分析此過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，明確費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任人，如此使設(shè)計(jì)階段產(chǎn)生的費(fèi)用清晰一些，同時(shí)做到利益分配從而調(diào)動(dòng)工作人員的積極性?？梢杂行У刂贫í?jiǎng)勵(lì)機(jī)制。提升工作團(tuán)體和個(gè)人的職業(yè)能力，將員工個(gè)人發(fā)展與企業(yè)發(fā)展相結(jié)合，有效突破困難創(chuàng)造行業(yè)佳績(jī)[6]。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，造價(jià)咨詢(xún)單位在設(shè)計(jì)的過(guò)程中做好造價(jià)管理科學(xué)性的工作可以有效節(jié)約建筑成本，并且使可用資金最大程度上有效利用，在保證工程順利有序進(jìn)行的同時(shí)合理協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位、業(yè)主單位、監(jiān)管單位之間關(guān)系密切配合。不但滿(mǎn)足業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量的要求，還可以全面優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，對(duì)建筑工程造價(jià)有效控制，提升整個(gè)建筑工程的品質(zhì)和安全，咨詢(xún)?cè)靸r(jià)實(shí)在是為建筑行業(yè)添上一筆濃墨重彩。