文｜北京五一視界數(shù)字孿生科技股份有限公司

北京當代MOMA 社區(qū)位于東直門迎賓道北側，建于2005年，總建筑面積22 萬平方米，包含住宅、商業(yè)、教育、餐飲等多業(yè)態(tài)，是一個開放式社區(qū)綜合體。社區(qū)主打綠色科技理念，設計建設早期即具備一定的IOT 設備設施，為后續(xù)智慧化升級改造提供了一定基礎。

在入住10年后，社區(qū)在2018年底提出了智慧化升級改造的計劃，并于2019-2020年分批次進行包括攝像頭等在內設備設施的升級，智慧社區(qū)智能運營中心（IOC）系統(tǒng)也于2019年三季度正式部署上線，交由物業(yè)公司使用。

51WORLD 通過三維仿真技術對整個社區(qū)環(huán)境進行數(shù)字還原，打通現(xiàn)實物理世界與虛擬世界的數(shù)據(jù)轉換，同時通過虛擬平臺的數(shù)據(jù)集成、業(yè)務集成能力，打破社區(qū)管理層的業(yè)務數(shù)據(jù)孤島，從園區(qū)安全、服務、設備資產、環(huán)境服務等方面構建CIM 智慧社區(qū)管理平臺。同時，兼顧園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)管控與樓宇自控，形成園區(qū)管理一張圖，最終實現(xiàn)建設“效能園區(qū)、可靠園區(qū)、實力園區(qū)、美麗園區(qū)、平安園區(qū)、幸福園區(qū)”目標。

項目內容

51WORLD 基于CIM 的精細化運營管理平臺，結合運營數(shù)據(jù)管理服務平臺和攝像頭數(shù)據(jù)集成平臺，通過三維場景展示園區(qū)模型，將園區(qū)日常運營、安防管理、人員管理、便捷通行、設備管理、環(huán)境空間、能效管理、物業(yè)管理、樓宇聚焦、尋路導航、搜索摘要、應急模擬等功能模塊疊加在CIM 上，通過三維可視化的方式向管理人員提供直觀的管理手段。

（1）日常運營

日常運營模塊包含重點區(qū)域監(jiān)控、人員管理、設備運行概覽、環(huán)境質量檢測、能耗統(tǒng)計、物業(yè)費管理、停車場管理、告警統(tǒng)計8 個功能模塊，同時兼具監(jiān)控攝像、值班人員、安保崗亭3 個3D 圖層聯(lián)動，是集重點信息為一體的綜合展示模塊。以便捷交互為基礎目的，能夠做到全局總覽，掌握各子模塊關鍵信息。

圖1 MOMA 智慧園區(qū)日常運營模塊

（2）安防管理

安防管理模塊包含安防監(jiān)控中心、告警統(tǒng)計、巡更統(tǒng)計、安保在崗率統(tǒng)計、無線對講系統(tǒng)5 個功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、人臉閘機、人員熱力、視頻周界、視頻巡更、監(jiān)控攝像7 個3D 圖層聯(lián)動，可用于展示園區(qū)現(xiàn)有綜合安防應用的典型場景、典型應用，如視頻周界、視頻巡更、黑名單布控等，相關運營類數(shù)據(jù)指標數(shù)據(jù)，以反應當前園區(qū)真實運營情況和真實解決方案的能力。

圖2 MOMA 智慧園區(qū)安防告警模塊

圖3 MOMA 智慧園區(qū)人員管理模塊

圖4 MOMA 智慧園區(qū)便捷通行模塊

圖5 MOMA 智慧園區(qū)設備管理模塊

圖6 MOMA 智慧園區(qū)環(huán)境空間模塊

（3）人員管理

人員管理模塊包含人員類型統(tǒng)計、人員通行管理、人流監(jiān)控、訪客系統(tǒng)、告警統(tǒng)計5 個功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、人臉閘機、人員熱力、監(jiān)控攝像5 個3D 圖層聯(lián)動，支持人員管理設備與系統(tǒng)數(shù)據(jù)的集成，對封閉式園區(qū)人員通行進行可視化管理，實現(xiàn)園區(qū)人員高效管理，保證園區(qū)安全。

（4）便捷通行

便捷通行模塊包含車輛流量統(tǒng)計、車輛通行視頻、停車位統(tǒng)計、違規(guī)停車統(tǒng)計、告警統(tǒng)計5 個子功能模塊，同時兼具安保人員、安保崗亭、車輛閘機、停車場管理、監(jiān)控攝像5 個3D 圖層聯(lián)動，可實現(xiàn)對MOMA 智慧社區(qū)通行實時監(jiān)控，利用基于物聯(lián)網(wǎng)技術的傳感器網(wǎng)、地理信息分析能力對園區(qū)中人員、車輛流動的管控能力科學賦能，提高通行率，保障園區(qū)通行科學高效，構建無感通行的管控中臺，便于管理者從整體上了解園區(qū)通行狀態(tài)。

（5）設備管理

設備管理模塊包含設備管理、監(jiān)控系統(tǒng)、路燈管理系統(tǒng)、設備維修記錄、告警統(tǒng)計、工單統(tǒng)計、一鍵盤點7 個子功能模塊，同時兼具資產圍欄、維修人員、冷水機組、末端空調、監(jiān)控攝像5 個3D 圖層聯(lián)動，可基于園區(qū)數(shù)字孿生可視化，對園區(qū)新風、照明、空調、生產機組、生產線等設備的位置、分布、狀態(tài)、屬性進行監(jiān)測，可實現(xiàn)設備數(shù)字化還原。

（6）環(huán)境空間

環(huán)境空間模塊可基于各種環(huán)境傳感器，對園區(qū)生產生活環(huán)境進行可視化管理。對環(huán)境指標、空氣質量、溫濕度、園區(qū)水質、土壤等信息進行數(shù)據(jù)呈現(xiàn)及分析，實時掌握園區(qū)環(huán)境質量，對異常事件進行聯(lián)動處理。

（7）能效管理

能效管理模塊包含能效監(jiān)管、節(jié)能統(tǒng)計、能源分析、需量偏差統(tǒng)計、費用統(tǒng)計、能耗告警6 個子功能模塊，同時兼具值班人員、維修人員、供電設備、監(jiān)控攝像4 個3D 圖層聯(lián)動，針對園區(qū)生產生活進行能效監(jiān)控與管理，對園區(qū)資源實現(xiàn)合理使用、合理調配、合理管理，提升能源效能，助力園區(qū)節(jié)能減排。

（8）物業(yè)管理

物業(yè)管理模塊通過統(tǒng)一的大數(shù)據(jù)云平臺將物業(yè)各個單位緊密連接起來，實現(xiàn)物業(yè)單位數(shù)據(jù)的融合，并且對融合數(shù)據(jù)進行深度的分析和挖掘，用數(shù)據(jù)說話，發(fā)現(xiàn)在物業(yè)管理中方方面面的問題，同時打通部門之間的溝通壁壘，建立起高效的聯(lián)動機制，從而有效、快速地解決物業(yè)管理中方方面面的問題。

（9）樓宇自控

樓宇自控模塊包含綜合管理、安防監(jiān)控、通行管理、設備管理、能耗計算、環(huán)境監(jiān)測6個子功能模塊。通過對樓宇的拆解，可進入樓宇內部，對樓內電梯、新風主機等設備的運行情況，水電氣等能源的使用情況，樓內人員的分類分布，進行具體細致的統(tǒng)計，方便管理者對樓宇實時7×24 小時的監(jiān)管。

建設成效

數(shù)字孿生園區(qū)建設，讓社區(qū)物理世界數(shù)據(jù)真實可見。通過數(shù)字孿生與物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的技術全融合有效的解決了管理可視化、服務可視化、運營可視化。同時利用仿真推演，在園區(qū)災害事件應急管理中，對應急仿真進行可視化推演指導。為園區(qū)的運營服務提供了高效高質的應用環(huán)境。

通過建設數(shù)字孿生社區(qū)管理平臺，減少了園區(qū)人員在監(jiān)管難、服務難等問題，營造了第一服務良好的服務形象。通過集成化管理服務，減少了園區(qū)服務團隊在重點區(qū)域監(jiān)管中80%的巡邏監(jiān)管工作，設備管理中的67%的“煙囪式”管理模式，同時提升園區(qū)服務水平與管理水平，塑造了良好的品牌形象。

通過數(shù)字孿生社區(qū)管理平臺，MOMA 社區(qū)在2019年底基本完成新一代智慧社區(qū)運營平臺的建設，試運行1 個月后51WORLD 正式將產品交付給物業(yè)公司，并被集成到全生命周期項目管控平臺。該社區(qū)也因為持續(xù)優(yōu)良的物業(yè)管理、能源運營等，獲得住房和城鄉(xiāng)建設部綠建三星運營標識，安全水平、人員能效、客戶滿意等都得到提升。

圖7 MOMA 智慧園區(qū)能效管理模塊

圖8 MOMA 智慧園區(qū)物業(yè)管理模塊

圖9 MOMA 智慧園區(qū)樓宇自控模塊