繆仁江

(福州市建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司 福建福州 350011)

0 引言

近年來，隨著城市建筑更新速度加快，各地城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，大量高品質(zhì)住宅的推入市場，提高了城市居民的生活品質(zhì)。在這種背景下，城市中還存在著許多年代久遠失修、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、公共設(shè)施缺損、管網(wǎng)破舊、智能化程度低、物業(yè)管理缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)(圖1)，使居民生活品質(zhì)受到了很大的影響。老舊小區(qū)的改造刻不容緩，僅在2020年，全國范圍就有3.9萬個老舊小區(qū)納入改造計劃，惠及700萬戶居民。老舊小區(qū)的改造工作，基礎(chǔ)目標(biāo)是努力讓城市“有里有面”、百姓安居樂業(yè)；深層次的目標(biāo)是推進城市可持續(xù)發(fā)展、提升城市整體品質(zhì)。老舊小區(qū)改造工程是一項系統(tǒng)工程，涉及面廣、任務(wù)艱巨，一般遵循“先民生后提升、先規(guī)劃后建設(shè)、先功能后景觀、先地下后地上”的原則，重點優(yōu)先組織對老舊小區(qū)進行以水、電、氣、綠化環(huán)境、停車場等功能設(shè)施進行整治改造，解決這些“里子”問題。給排水管網(wǎng)的改造是其中的重要組成部分，也是大部分居民最為關(guān)切的改造內(nèi)容。本文主要介紹老舊小區(qū)排水管網(wǎng)改造的設(shè)計流程(圖 2)、技術(shù)措施、技術(shù)問題、設(shè)計經(jīng)驗等，希望可以給同類項目提供借鑒。

圖1 現(xiàn)代化高樓大廈與老舊小區(qū)形成鮮明對比

圖2 排水管網(wǎng)改造-設(shè)計流程圖

1 基礎(chǔ)資料的調(diào)研、現(xiàn)狀問題分析等

對于改造類的項目，沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，排水管網(wǎng)的改造需要因地制宜，不能一刀切。在制定排水管網(wǎng)改造設(shè)計方案之前，需要進行前期資料的收集、現(xiàn)場的踏勘及走訪調(diào)查、管線探測等，而后根據(jù)現(xiàn)狀情況進行調(diào)研、分析。

1.1 前期資料的收集

排水管網(wǎng)改造資料的收集，應(yīng)全面系統(tǒng)性。本文主要介紹管網(wǎng)改造相關(guān)的資料收集，一般涵蓋以下幾個方面：

(1)原總平面圖、地形圖；

(2)原室外給排水圖紙、室外電力、通訊等各類總平圖及竣工圖；

(3)各樓的建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、給排水圖紙；

(4)小區(qū)周邊道路地形圖、市政道路雨污水管線探測資料；

(5)原小區(qū)地址勘測資料。

不少老舊小區(qū)因為年代久遠、物業(yè)頻繁更換，往往造成資料丟失、原設(shè)計圖紙資料未歸檔等問題，缺失相關(guān)資料，增加了踏勘、探測等工作量，同時也影響改造方案的確定。

1.2 現(xiàn)場的踏勘及走訪調(diào)查

現(xiàn)場的踏勘、走訪調(diào)查極其關(guān)鍵，既可以現(xiàn)場了解管線等情況，同時也可以與住戶近距離交流，深入了解住戶需求，接收有效反饋，有利于后續(xù)設(shè)計工作有效開展。踏勘一般涵蓋以下幾個方面：

(1)小區(qū)的基本情況、需求情況、建筑結(jié)構(gòu)破損情況、違章建筑情況；

(2)室外雨污分流情況、錯接情況等；

(3)單體建筑陽臺廢水混接情況；

(4)室外排水管道的水位、淤積、水流方向等情況；

(5)小區(qū)沿街餐飲商鋪、商鋪排水管道走向和隔油池設(shè)置情況；

(6)小區(qū)地面沉降情況、管線斷裂破損情況；

(7)化糞池位置、破損情況；

(8)特殊獨立排水用戶點情況(洗車場、洗發(fā)店、住戶零星私接等)；

(9)常見雨天積水點、污水溢流等情況。

1.3 管線探測

以前期資料收集、現(xiàn)場踏勘、走訪調(diào)查的工作成果為基礎(chǔ)，開展地下管線的探測，形成地下綜合管線勘測資料。老舊小區(qū)地下室管線錯綜復(fù)雜，管線勘測的內(nèi)容要涵蓋埋地的給水、消防、雨水、污水、電力、通信、有線、燃氣、各類管線，探測的結(jié)果需要準(zhǔn)確；如果無法判定等情況，可做好記錄說明，結(jié)合前期的相關(guān)工作，做現(xiàn)狀問題分析。

1.4 現(xiàn)狀問題分析

根據(jù)前期3個階段的基礎(chǔ)工作，進行有效比對和總結(jié)分析。一般問題歸納可以分為點的問題與面的問題。兩類問題有總體與分散之分，同時又存在著有機聯(lián)系、點面一體?，F(xiàn)狀的分析極為關(guān)鍵，直接影響著雨污管網(wǎng)改造采取的技術(shù)措施。

(1)點的問題分析

點的問題一般是一些相對分散、改造技術(shù)難度較小的問題，一般分為破損類問題與缺失類問題。破損類問題主要指化糞池破損、檢查井蓋破損、雨水口破損、埋地管斷裂破損、立管破損或銹蝕、與其他管線沖突等。缺失類問題主要指餐飲排水未設(shè)隔油池、部分用戶污水未進入化糞池處理、缺雨水口等。前期針對這些問題做好定點記錄，在改造總體方案框架下一一定點修復(fù)、更換、補充，就可以解決這些問題。

(2)面的問題分析

面的問題一般是排水系統(tǒng)性、改造技術(shù)難度較大、影響比較大、與市政管網(wǎng)外部等關(guān)系大等問題。主要有以下幾類問題：小區(qū)室外只有一套合流的排水系統(tǒng)，未進行分流；小區(qū)室外雖有雨水與污水兩套系統(tǒng)，但存在著錯接、局部混流、業(yè)主私接、陽臺廢水立管接入雨水系統(tǒng)等問題，沒有真正達到分流要求。小區(qū)室外雖分流完全，但雨、污水管徑未能滿足排水量要求或市政接口管徑、標(biāo)高不足，引起排水不暢、雨天嚴重積水等問題。這些問題一般都需要系統(tǒng)性梳理及整治改造，同時還要協(xié)調(diào)好市政管網(wǎng)接駁或者改造。

2 雨污分流改造設(shè)計的技術(shù)措施

老舊小區(qū)排水管網(wǎng)改造，應(yīng)考慮充分利用原有排水管網(wǎng)進行雨污分流改造，要根據(jù)前期調(diào)研、現(xiàn)狀分析等因地制宜制定改造方案，不能采用一刀切的方法。

2.1 合流制排水系統(tǒng)的小區(qū)

對于合流制排水小區(qū)存在的不同現(xiàn)狀情況，采用合理的技術(shù)措施對癥下藥。一般分為以下幾種：

(1)小區(qū)內(nèi)原有合流制排水系統(tǒng)運行良好，且小區(qū)外有市政雨、污接駁條件，在合流管滿足設(shè)計重現(xiàn)期的雨水流量排放要求情況下，一般將小區(qū)原有合流管改造為雨水管，新建一套污水管，形成雨、污分流。同時，應(yīng)對原合流管進行系統(tǒng)疏通清淤，局部破損管道修復(fù)或更換。

(2)小區(qū)內(nèi)原有合流管破損較為嚴重，且小區(qū)外有市政雨、污接駁條件，拆除原合流管，新建雨、污水管，形成雨、污分流。

(3)小區(qū)外市政僅有雨污合流接口，應(yīng)先期對老舊小區(qū)管網(wǎng)分流改造，且預(yù)留接駁口，待后期市政管網(wǎng)分流后再行接入。

(4)污水排水不暢，出現(xiàn)倒灌或排出管管道標(biāo)高低于市政接口標(biāo)高時，應(yīng)設(shè)置提升裝置。

2.2 分流制排水系統(tǒng)的小區(qū)

小區(qū)為分流制系統(tǒng)，且小區(qū)外有市政雨、污接駁條件，應(yīng)對錯接、混接的管道進行改造，形成完全的雨、污分流。

2.3 陽臺排水立管改造

老舊小區(qū)住宅陽臺雨水立管經(jīng)常被接入洗衣機廢水排水，一層卻埋地排入雨水系統(tǒng)造成污染，應(yīng)進行改造。一般采取以下措施：

(1)如原陽臺雨水立管未承接屋面雨水且已伸頂通氣，可采取原陽臺雨水立管改造，排入室外污水系統(tǒng)即可。

(2)如原陽臺雨水立管還有承接屋面雨水，且立面存在加設(shè)雨水立管的條件時，可采取原陽臺雨水立管改造，排入室外污水系統(tǒng)，新增雨水立管的措施。原陽臺雨水立管頂部截斷，頂部拐彎后伸出屋頂進行伸頂通氣。在原陽臺排水立管位置附近加設(shè)屋面雨水立管，立管頂部接入原屋面雨水斗，底部埋地排入雨水溝或雨水檢查井。此改造措施可避免因重新安裝雨水斗而破壞屋面板結(jié)構(gòu)，同時減少屋面因雨水斗位置變化重新找坡，增加造價等優(yōu)點。

(3)如原陽臺雨水立管還有承接屋面雨水，且立面因住戶加裝防盜網(wǎng)、雨棚等(圖3)導(dǎo)致無加設(shè)雨水立管條件時，可采取原陽臺雨水立管先接入室外截留井，旱流時，廢水排入室外污水系統(tǒng)；雨天時，超過溢流排水能力的雨水，將越過截流井內(nèi)的溢流堰，通過截流井內(nèi)的雨水管，排至室外雨水系統(tǒng)。這樣可避免大量雨水排入化糞池，超過原有化糞池的處理能力和污水管網(wǎng)的排水能力，但也存在著一定程度對雨水系統(tǒng)的污染。

圖3 建筑立面安裝防盜網(wǎng)

2.4 餐飲、洗車、理發(fā)店等排水用戶改造

(1)小區(qū)配套的餐飲商業(yè)等存在著油脂污水排出，需經(jīng)隔油池處理后，方可排入室外污水管道[1]。

(2)洗車店的洗車污水需經(jīng)洗車污水隔油沉淀池處理后，方可排入室外污水管道。

(3)理發(fā)店排需經(jīng)毛發(fā)集污井處理后，方可排入室外污水管道。

3 常見的技術(shù)難點、問題

3.1 改造前小區(qū)排水順暢，改造后堵塞

排水管網(wǎng)改造時，有時會出現(xiàn)改造前小區(qū)排水順暢，改造后堵塞的情況。根據(jù)施工前后、現(xiàn)場調(diào)查分析，一般分為以下集中情況：①改造前市政接駁口或市政管道已堵塞，但小區(qū)內(nèi)部的排水管道或檢查井等破損，雨、污水滲漏到土壤里或通過暗渠等排走，造成排水順暢的假象；②小區(qū)排水管網(wǎng)改造的同時，市政排水管網(wǎng)在同期改造。市政管網(wǎng)改造施工時，一般會把附近各小區(qū)排入的接駁口先行堵住，以滿足施工清通、安裝管道的需求。往往導(dǎo)致小區(qū)改造好后，雖已與市政管道接駁好，但出現(xiàn)短暫堵塞的假象，此情況一般需與市政管理部門協(xié)調(diào)，以滿足小區(qū)正常雨、污水排放需求；③小區(qū)管網(wǎng)改造施工質(zhì)量存在問題，如施工過程中出現(xiàn)管道斷裂、倒坡等各類問題，需加強現(xiàn)場質(zhì)量管控，出現(xiàn)問題時，應(yīng)積極剖析原因、整改質(zhì)量問題。

3.2 管網(wǎng)改造工程的協(xié)調(diào)性問題

(1)與其他改造工作的協(xié)調(diào)。排水管網(wǎng)改造除了要與老舊小區(qū)景觀、電力、電信、自來水等改造協(xié)調(diào)之外，還需與樓棟立面改造工作等相協(xié)調(diào)。因樓棟立面改造通常與小區(qū)改造工程不在一個工程包內(nèi)，協(xié)調(diào)的工作量更大，經(jīng)常會出現(xiàn)不同施工單位在施工界面、施工工序、施工過程工作量返工等問題上的沖突。這方面需要建設(shè)單位在工程啟動前，協(xié)調(diào)各單位置前做好各項工作統(tǒng)籌布置，同時建立流程管控、磋商解決問題機制。

(2)與毗鄰小區(qū)的協(xié)調(diào)。老舊小區(qū)一般室外空間都較為局促，管網(wǎng)改造開挖時，對毗鄰小區(qū)路面、圍墻等產(chǎn)生影響。因此施工時應(yīng)提前做好預(yù)案，由建設(shè)單位牽頭協(xié)調(diào)，評估開挖影響范圍，落實好施工期間安全圍擋、安全支護措施、警示標(biāo)志等措施。

圖4 落地式腳手架作業(yè) 圖5 吊籃式腳手架作業(yè) 圖6 蜘蛛人作業(yè)

3.3 施工期間擾民問題

老舊小區(qū)的管網(wǎng)改造要盡量避免及減少施工期對居民生活的不利影響。一般不利影響主要集中在噪音擾民、日常生活排水、停車出行等方面。噪音方面：施工方在噪音防治方面，要嚴格落實《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》及所在地區(qū)關(guān)于環(huán)境噪聲污染防治的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)時段要求，控制好施工時間，有條件采取隔音墻、隔音屏障等降低噪聲影響。日常生活排水、停車出行方面：施工方需要做好有效施工組織，統(tǒng)籌規(guī)劃好施工道路、臨時圍擋、干管、支管管網(wǎng)鋪設(shè)、區(qū)外停車等事宜，與交警、街道、物業(yè)等部門聯(lián)動協(xié)調(diào)，在分階段滿足居民停車、生活排水需求的前提下，保證施工進度，同時保障居民的通行安全。

3.4 施工安全問題

老舊小區(qū)管網(wǎng)改造除了一般施工現(xiàn)場的安全問題之外，一般還有諸如外墻蜘蛛人施工安全、檢查井井下施工人員安全、管網(wǎng)施工影響單體建筑結(jié)構(gòu)安全等問題。

(1)建筑物外墻立管安裝施工，一般有落地式腳手架(圖4)、吊籃式腳手架(圖5)、蜘蛛人(圖6)等高空作業(yè)方式，但基于對造價、工期、對住戶生活影響等多方面考慮，立管施工多采用蜘蛛人高空作業(yè)。該作業(yè)方式雖具有操作空間要求小、操作靈活、施工效率高等特點，但也存在著安全性較低等問題，需加強施工人員的崗前安全培訓(xùn)及施工現(xiàn)場安全組織把控。

(2)老舊小區(qū)的管井施工有別于新建工程，部分檢查井進行的是疏通或者修補作業(yè)，特別是污水檢查井中可能存在有毒氣體。因此，在檢查井作業(yè)前，須做好毒氣檢測工作，作業(yè)人員下井前提前佩戴好隔離式防護設(shè)備(供壓縮空氣)，施工期間每30 min監(jiān)測氣體指標(biāo)情況，判斷井下是否存在毒氣情況(尤其是污水井需連續(xù)監(jiān)測)，以保障作業(yè)人員的安全。如遇指標(biāo)異常，需立即采取應(yīng)急措施。

(3)老舊小區(qū)內(nèi)建筑年代久遠，結(jié)構(gòu)形式不一，管道施工空間有限，但如距單體建筑過近對結(jié)構(gòu)安全造成影響，施工開挖時應(yīng)盡量縮減開挖的范圍，根據(jù)開挖深度等，做好開挖斷面等支護工作。遇到異常情況，應(yīng)第一時間邀請設(shè)計單位的給排水及結(jié)構(gòu)專業(yè)人員現(xiàn)場研究，協(xié)同各方共同確定施工方案，必要時調(diào)整走線方案。

3.5 冷凝水改造問題

老舊小區(qū)的冷凝水系統(tǒng)經(jīng)常會成為改造的盲區(qū)，較多老舊小區(qū)的冷凝水排水立管在一層直接埋地排到盲溝(未采取間接排放措施)，且住戶直接將冷凝水支管排水口與室內(nèi)空調(diào)機排水軟管相連接，導(dǎo)致盲溝中的污染氣體等很可能通過管道溢入室內(nèi)，造成臭氣，影響健康(圖7)。改造策略上，建議采取在冷凝水立管底部改造增設(shè)排水空氣間隙(應(yīng)滿足不同管徑對應(yīng)的最小空氣間隙要求)的措施，具體技術(shù)做法如圖8所示。

圖7 未間接排放措施 圖8 間接排放措施

4 展望和思考

老舊小區(qū)改造是城市舊區(qū)提升品質(zhì)的重要手段之一，需做好前策劃、中執(zhí)行、后評估等多流程控制。即使經(jīng)過縝密的前期調(diào)研、深入的現(xiàn)狀分析、可靠的技術(shù)措施，老舊小區(qū)改造的過程、成果難免還存在著一些痛點或是遺憾，諸如改造設(shè)計方案不能完全有效實施、現(xiàn)場出現(xiàn)各種意想不到的特殊情況影響方案實施、改造還未與韌性城市、適老化、健康住宅理念等完全契合等。展望新時代的老舊小區(qū)改造，要借力好城市更新的東風(fēng)，結(jié)合韌性城市、適老化、健康住宅、海綿城市等新理念，運用BIM三維信息化工具，構(gòu)建信息化、智能化的城市智慧韌性安全體系，以更加完美的形態(tài)在城市中煥新重生。

4.1 韌性城市下的水系統(tǒng)

當(dāng)前，城市面臨的不確定因素和未知風(fēng)險不斷增加。因此，城市能夠化解和抵御外界的沖擊，保持其主要特征和功能不受明顯影響的能力極為關(guān)鍵，“韌性城市”的概念也應(yīng)運而生。特別是新冠疫情蔓延以來，韌性城市的構(gòu)建思路引起了極大的關(guān)注。從水專業(yè)來說，城市內(nèi)澇、水資源短缺、水污染等問題尤為突出，實現(xiàn)水資源的可持續(xù)管理，是推動韌性城市建設(shè)的關(guān)鍵。建議在水系統(tǒng)規(guī)劃時，注重以下幾點：①優(yōu)化用水結(jié)構(gòu)、嚴控用水總量，同時建立水源互補備用機制，完善供水網(wǎng)絡(luò)同時，留有冗余備份量降低風(fēng)險；②落實雨污分流，同時采用雨水、污水管網(wǎng)水質(zhì)、水量監(jiān)測機制，區(qū)域協(xié)同、信息互動，輔以大數(shù)據(jù)分，構(gòu)建信息化、智能化的城市韌性水系統(tǒng)；③從小區(qū)、市政、跨區(qū)域等多方面入手，推進海綿城市建設(shè)，構(gòu)建生態(tài)型與工程型深度融合的城市排水防澇體系，確保流域及城市防澇安全。

4.2 適老化改造理念

老舊小區(qū)的改造可引入適老化改造概念，各類設(shè)備設(shè)施的設(shè)計要滿足老年人無障礙、安全性、舒適性的要求。排水管網(wǎng)改造時，特別要注意以下幾點：

(1)各類閥門井、檢查井不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上，以免影響老年人安全；無法避免時，井蓋應(yīng)固定并與路面保持平整，且要有防滑措施。

(2)排水溝蓋板或雨水口箅子等，不應(yīng)妨礙輪椅的通行和拐杖等其他代步工具的使用，且應(yīng)采用防滑蓋板或箅子，排水溝建議采用線性排水溝或暗溝。

4.3 健康住宅設(shè)計理念

在資金條件允許的情況下，適度引入健康住宅理念。要以可持續(xù)發(fā)展的理念，進一步完善和提高住宅質(zhì)量與生活質(zhì)量，營造舒適、安全、衛(wèi)生、健康的居住環(huán)境。在管網(wǎng)改造上，適度滿足《健康住宅建設(shè)技術(shù)規(guī)程》[3]的要求，讓小區(qū)給水衛(wèi)生安全、排水順暢無堵。

4.4 海綿城市設(shè)計理念

在做好充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，老舊小區(qū)改造可結(jié)合所在地區(qū)的海綿城市建設(shè)要求，引入海綿城市設(shè)計理念。在解決老舊小區(qū)的雨污混流、管網(wǎng)破損、雨天積水等問題基礎(chǔ)上，促進雨水的吸納、蓄滲和緩釋，削減面源污染，改善城市的水循環(huán)過程，改善生態(tài)環(huán)境，提升宜居程度。常見的低影響開發(fā)措施有下凹式綠地、透水鋪裝、生物滯留設(shè)施等[2]。資金及空間等條件允許的情況下，還可設(shè)置雨水回收利用系統(tǒng)，用于綠化噴灌等。

4.5 BIM三維信息化

老舊小區(qū)管網(wǎng)改造完建議進行管線探測，一可復(fù)核改造設(shè)計圖紙與現(xiàn)場施工的吻合情況，同時也可結(jié)合設(shè)計圖紙，形成竣工完的地下室綜合管線實際平面圖紙。有條件的情況下，可進行三維BIM綜合管線翻模，將傳統(tǒng)的二維圖紙轉(zhuǎn)化為三維信息模型，達到可視化、信息化的效果應(yīng)用，作為后期物業(yè)管理的有效工具，大大改善物業(yè)管理效率和服務(wù)水平，實現(xiàn)設(shè)計、建造、運維全生命周期數(shù)字化管控。

5 結(jié)語

排水管網(wǎng)改造作為老舊小區(qū)改造中的基礎(chǔ)功能必選項，改造的成果如何，直接影響居民對整個項目的評價。既要根據(jù)所處地區(qū)政策要求、資金情況、工期情況、小區(qū)現(xiàn)狀管網(wǎng)情況、居民訴求、外部管網(wǎng)條件等具體情況進行科學(xué)分析，精準(zhǔn)施策，也要保證極端條件下的安全使用。在改造工作開展中，讓群眾參與進來，同時協(xié)調(diào)好跨部門聯(lián)動，高效及時的優(yōu)化設(shè)計及施工；改造完成后，更要建立或完善物業(yè)管理服務(wù)，建立長效維護機制，保障改造成果的長治久安，產(chǎn)生更大的社會效益和環(huán)境效益。相信在國家及各地政府的有利政策加持下，立足于“十四五”城市品質(zhì)提升計劃，輔以科學(xué)有效的技術(shù)改造措施，越來越多的老舊小區(qū)將更加美麗動人。