房屋滲漏是目前商品房中普遍存在的現(xiàn)象，民間有“十房九漏”的說法，相對于屋面、地下室等公共部分而言，室內(nèi)廚衛(wèi)間、陽臺的滲漏情況相對較好，筆者粗略估計，滲漏率在20%～30%。但隨著時間推移，房齡增長，這個概率會越來越高，無論是管道老化還是房屋沉降、震動，均有可能引發(fā)滲漏。

廚衛(wèi)問、陽臺等部位一旦滲漏，費時、費力、費錢是必不可少的，關鍵還得找對人維修，如果沒找到專業(yè)人十，大概率就是漏了修、修丫漏，沒完沒了。對于完全不懂防水知識的業(yè)主，面對突如其來的滲漏往往是不知道該怎么辦才好。

其實，廚衛(wèi)問、陽臺滲漏一般足有規(guī)律的，通常其可分為三種情況：1）單純管道破損導致滲漏;2）單純瓷磚裂縫及磚縫滲漏;3）管道破損+瓷磚及磚縫滲漏。不同的滲漏情況需要采取不同的維修措施，下面筆者分別細談。

一、單純管道破損導致滲漏

1滲漏判別方法

管道破損通常指上水管破損。由于上水管處于長期壓力狀態(tài)下，因此一旦上水管破損，滲漏會一直發(fā)生，一天24h滲漏不斷，且滲漏量會比較大，樓下會出現(xiàn)線漏情況（漏水成一條線甚至幾條線）。一旦判定為上水管滲漏，就必須更換整條上水管，然后再次進行瓷磚粘貼及填縫工作。這種情況下建議整體瓷磚重新粘貼及填縫，否則會很難看。

2、維修方法

管道破損導致的滲漏，維修方法如下：1）挖開瓷磚并清理;2）更換上水管;3）水管試壓;4）防水處理、瓷磚粘貼;5）填縫。

維修注意事項：維修時需精細操作，避免破壞相鄰管道及電線。重大作業(yè)時，需提前通知物業(yè)并做好相關準備工作，比如關閉入戶水閘、安排切割及打砸作業(yè)時問、建筑垃圾處置指引等。

驗收方法

1）上水管試壓（通常以自來水供水壓力的2倍試壓，也就足以0.6～0.8MPa試壓）。

2）檢測瓷磚粘貼效果。檢測瓷磚的平整度，無論大磚還足小磚鋪好后，地面須足平整的;檢查垂直度，就是縫隙的橫平豎直，瓷磚縫隙必須均勻;檢查地漏找坡、地漏排水，確保地漏可以順暢排水。

3）填縫。目前一般用美瓷膠填縫，檢查是否有氣泡、接茬、凹陷等現(xiàn)象，確保顏色均勻。

二、單純瓷磚裂縫及磚縫滲漏

1、滲漏判別方法

如果只是家庭用水后出現(xiàn)少量滲漏并且只是滴漏，其余時間并無滲漏出現(xiàn)，最多是出現(xiàn)濕漬。這種多半是單純瓷磚裂縫及磚縫滲漏，有時候?qū)嵲陔y以判斷滲漏原因又不想直接更換水管及瓷磚，可以先抱著試一試的心態(tài)這樣判斷。這時只需采用比較保守的方法堵漏，后期就算再次滲漏也可以照此方法重新施工。

2、維修方法

1）將廚衛(wèi)間或陽臺停用1～3天，直至樓下完全沒有滲漏。濕漬可能一時無法干燥，可以暫時不理會。

2）清理全部墻壁及地面，確保無灰塵、油污，自然晾干（也可以用風扇吹干）。

3）填實磚縫。

4）噴涂或刷涂透明納米防水材料，如德高的滲必克。

5）等待2—4h，待第一遍表干，光腳上人不粘腳即可，再次噴涂或刷涂透明納米防水材料，也可為了穩(wěn)妥起見，后面再加一次噴涂或刷涂。

6）自然晾干并養(yǎng)護24h以上，打開門窗自然通風，不建議采用風扇強制通風催干。

驗收方法

1）進行墻壁淋水試驗，20min不問斷沖水，沒有滲漏現(xiàn)象發(fā)生則證明工程合格。

2）進行地面閉水試驗，堵住地漏，放水至接近門檻的高度，閉水24h無滲漏現(xiàn)象則工程合格。

三、管道破損+瓷磚及磚縫滲漏

如果是線漏和滴漏同步發(fā)生，而且用水后加重，基本就是管道破損+瓷磚及磚縫滲漏兩種情況發(fā)生了，遇到這種情況處理方法跟第一種情況相同。具體處理方法簡述為：1）挖開瓷磚并清理;2）更換上水管;3）水管試壓;4）防水處理、瓷磚粘貼;5）填縫，需砸掉瓷磚重新進行防水處理方能解決問題。

四、結(jié)語

本文列舉了廚房、衛(wèi)生問、陽臺滲漏最普遍的三種情況。在我們生活中遇到滲漏問題時，可對照上述滲漏現(xiàn)象對癥治理。下水管滲漏在文中未予提及，下水管因不承壓，一般不易破損，但個別情況在所難免，因此一旦涉及到管道破損以及瓷磚和磚縫滲漏需要挖開地面時，建議大家同時檢查下水管破損情況，如果萬一出現(xiàn)破損就一并更換，避免出現(xiàn)單獨下水管破損導致的滲漏問題。

作者簡介：周碧平，男，1965年生，德高（廣州）建材有限公司全國應用技術培訓中心副總監(jiān)。聯(lián)系地址：510235廣東省廣州市濱江西路206號。