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        論我國居住權(quán)制度的法律保護與適用

        2021-09-10 20:13:59張劍飛
        商業(yè)2.0-市場與監(jiān)管 2021年2期
        關(guān)鍵詞:適用范圍法律保護物權(quán)法

        張劍飛

        摘要:居住權(quán)制度是一項歷史悠久、起草時間長遠的古老制度,其歷史起源可以追溯到古羅馬時期。隨著中國法律的日趨完善,并在物權(quán)逐漸社會化的發(fā)展趨勢下,社會公共利益和人民群眾的集體利益的保護日益重要,在中國建設(shè)和諧、文明社會的過程中,弱勢群體的保護的維護之音日漸浩大。通過考察居住權(quán)的客觀實際需求來看,《中國人民共和國民法典》中有關(guān)居住權(quán)立法具有重要的社會意義和現(xiàn)實意義。

        關(guān)鍵詞:物權(quán)法;民法典;居住權(quán)利;法律保護;適用范圍

        一、居住權(quán)制度的法律保護

        自從羅馬法以來,為了確保物品享有人能夠直接支配所有物,并享受其權(quán)益的圓滿狀態(tài)不受他人侵害,我國法律賦予物權(quán)以特定的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,居住權(quán)是一種用益物權(quán),居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),故居住權(quán)人也應(yīng)該享有《民法典》物權(quán)編第三章規(guī)定的物權(quán)保護請求權(quán)。

        (一)物權(quán)確認請求權(quán)

        當房屋所有人或者第三方人否認居住權(quán)的存在,或者與享有居住權(quán)的人關(guān)于居住內(nèi)容發(fā)生爭執(zhí)和分歧時,居住權(quán)人可通過出示有關(guān)證明請求確認其居住權(quán),以此維護自身的居住權(quán)。

        (二)返還原物請求權(quán)

        居住權(quán)是指直接支配他人房屋的權(quán)利。當居住權(quán)人喪失居住房屋的占有狀態(tài)時,可以向致使其喪失居住權(quán)的侵權(quán)人申請返還請求權(quán),以此恢復(fù)原有的占有和使用狀態(tài)。如果房屋所有人違規(guī)占據(jù)房屋而影響到居住權(quán)的行使,那么居住權(quán)人可以根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,依法要求房屋所有人返還房屋。

        (三)妨礙排除請求權(quán)

        當侵權(quán)人以不正當、違規(guī)、違法的方式對享有居住權(quán)的人正常行使居住權(quán)造成妨礙,并且以危險方法(如縱火、拋送具有傷害性物體、潑灑不明污染液體等)危害房屋完好程度,非法為他人在房屋上設(shè)立居住權(quán)的等行為和狀態(tài)的出現(xiàn),無論相對人從主觀意識上是否產(chǎn)生過錯,其妨礙排除請求權(quán)的有效行使都不受影響。

        (四)物權(quán)復(fù)原請求權(quán)

        第三人造成居住權(quán)人所居住的房屋毀損的,居住權(quán)人可以依法請求修理或者恢復(fù)原狀。

        (五)損害賠償請求權(quán)

        如果居住權(quán)人所遭受的損傷仍然無法獲得相關(guān)法律保護和救濟,損害賠償請求權(quán)可以說是居住權(quán)人維護自身權(quán)益的最后的救命稻草。而損害賠償請求權(quán)根本目的便是消除給居住權(quán)人所帶來的經(jīng)濟損失和精神損失等各方面的損害,主要通過金錢作為賠償,彌補物權(quán)人所遭受到的財產(chǎn)損失。損害賠償請求權(quán)的構(gòu)成條件有幾下五個方面:

        1.遭受侵害事實

        當物權(quán)人遭受到一定的傷害,必須要有充分的相關(guān)證據(jù)證明自己確確實實遭受到侵害,其證據(jù)主要為房屋遭受損失(如房屋外墻遭受到硫酸等具有傷害性、侮辱性的液體侵蝕、房屋內(nèi)部相關(guān)零件遭到拆卸等)和物權(quán)人被違規(guī)驅(qū)趕在外(如房屋被強制換鎖、換密碼、物權(quán)人被強制帶離其住所等)等相關(guān)事實證明。

        2.侵權(quán)人在主觀上存在一定的過錯

        如果侵權(quán)人和物權(quán)人關(guān)于房屋居住權(quán)存在一定的糾紛,且尚未協(xié)調(diào)好得到解決,致使侵權(quán)人存在一定的報復(fù)等負面心理,并以某些暴力、違規(guī)、非法手段對物權(quán)人享有的居住權(quán)進行侵犯,嚴重損害了物權(quán)人合法的居住權(quán),那么從法律判定上則表明侵權(quán)人存在一定的主觀性的過程。

        3.居住權(quán)人因居住權(quán)受到損害發(fā)生損失

        當居住權(quán)人因依法享有居住權(quán)時,與侵權(quán)人無法進行有效的溝通和協(xié)調(diào)而遭到侵權(quán)人的傷害時,必須產(chǎn)生實質(zhì)性的損失。其實質(zhì)性的損失主要包括為恢復(fù)居住權(quán)所產(chǎn)生的資金和人力物力、居住權(quán)人在喪失居住權(quán)所產(chǎn)生的損失(經(jīng)濟、精神損失)、居住權(quán)受到干擾為排除妨礙所承受的相關(guān)損失。

        4.侵權(quán)行為與損害后果存在因果關(guān)聯(lián)

        當侵害人的侵權(quán)行為是出于某種特定的目的,如報復(fù)、經(jīng)濟糾紛等相關(guān)原因,對其造成的損害結(jié)果與其侵權(quán)行為存在著一定的因果聯(lián)系。

        5.損害賠償請求權(quán)人必須為享有居住權(quán)本人

        一旦居住權(quán)人依法享有的居住權(quán)遭受到損害,并滿足以上四個條件,申請損害賠償請求權(quán)人必須是本人親自進行法律保護申請,不得由直系親屬(父母、子女)、親戚、朋友、同事代其申請,且主要遭受損害所給予相關(guān)賠償?shù)氖芤嫒藶榫幼?quán)本人。

        二、居住權(quán)的適用

        雖然《中華人民共和國民法典》第十四章對居住權(quán)進行了相關(guān)規(guī)定,但是立足于中國法律現(xiàn)實情況,居住權(quán)作為一個較新的法律制度,仍然存在一定的問題需要我們?nèi)ネ诰虺梢蚝徒鉀Q。

        (一)居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容

        我國的物法權(quán)對居住權(quán)尚未做出相關(guān)規(guī)定,但是我國及其他很多國家或者地區(qū)的《民法典》對居住權(quán)均有相關(guān)規(guī)定?!吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定,居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要;澳門地區(qū)的“民法典”第三卷物權(quán)的第三編第二章的具體規(guī)定,使用權(quán)是指權(quán)利人及親屬得在本身需要的范圍內(nèi),使用他人的特定物及收取有關(guān)孳息的權(quán)能,而涉及住房的使用權(quán),則稱作居住權(quán);《德國民法典》第1093條第一款的第一句就規(guī)定“建筑物或者建筑物的所屬部分上可以設(shè)定以居住為使用目的的排除所有權(quán)限制的人役權(quán)。”因此,綜合不同國家或者地區(qū)有關(guān)居住權(quán)的相關(guān)含義,結(jié)合居住權(quán)自身的特點和具體內(nèi)容,居住權(quán)是指對他人所有的住宅的全部或者部分進行生活范圍內(nèi)占有和使用的物權(quán)性權(quán)利。

        居住權(quán)所包括的范圍十分廣泛,比如:作為房屋、住宅的所有權(quán)人,依法享有居住房屋的權(quán)利,從這個層面上看,居住的權(quán)利是傳統(tǒng)意義上的所有權(quán)的使用功能。《中國人民共和國民法典》第369條規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外,本文對此持相反觀點,認為《民法典物權(quán)編》應(yīng)當允許房屋出租作為原則。何為租房?本文認為作為房屋的租賃人,通過交付分期或者全款的租賃金融,在規(guī)定的租賃時間內(nèi)依法享有居住的權(quán)利,就算“租房”。并且,從實踐意義和現(xiàn)實意義來看,居住權(quán)人之所以將所部分房屋或者整個房屋進行出租,而自身便居住在自己其他房屋或者在租金更低的出租屋內(nèi),以此換取生活補貼,不僅符合所有權(quán)人設(shè)立權(quán)利最初保障特定人生活的目的,還能從一定程度上緩解租房人的經(jīng)濟負擔。

        (二)居住權(quán)的適用范圍

        居住權(quán)最早是在羅馬法中作為人役權(quán)而出現(xiàn)的,由于當時市民經(jīng)濟的不斷發(fā)展,越來越多的人開始注重人權(quán)的維護和主觀意識,伴隨著無夫權(quán)婚姻和奴隸解放日益增多,當家屬和房屋所有人過世,但沒有立下有關(guān)房屋的繼承內(nèi)容,那么那些沒有繼承權(quán)又缺乏生活能力和勞動能力的人的生活,將成為一個有待解決的難題。因此,家主便會將一部分的家產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、居住權(quán)等相關(guān)遺囑,贈與給妻子或者已經(jīng)被解放的奴隸,讓其老有所依、生有所靠。受羅馬法影響,在法國、德國、葡萄牙等國家的民法典都明文規(guī)定了使用權(quán)、收益權(quán)和居住權(quán)。

        但是,由于當初產(chǎn)生居住權(quán)的情勢在當今社會已經(jīng)不復(fù)存在,無法符合現(xiàn)代化社會發(fā)展的要求,因此,各個國家對于包含居住權(quán)在內(nèi)的人役權(quán)的適用在保留養(yǎng)老、照顧特定人群生活等傳統(tǒng)功能的通時,也逐漸擴展了新的功能。受中國現(xiàn)實情況影響,其全新的功能不僅體現(xiàn)在保障低收入家庭、人口基本的生存需要,更重要的是對婦女權(quán)益的保護(離婚婦女難以找到棲身之所等)、老年人權(quán)益的保護(老年人住房常常被他人非法侵占、被子女進行惡意瓜分等)、未成年人的保護(子女遭受家庭虐待、遺棄等)以及對社會其他人員的保護(居住權(quán)產(chǎn)生糾紛)。

        三、結(jié)束語

        居住權(quán)作為對他人房屋以居住為目的而加以使用的權(quán)利,以物權(quán)的行使逐漸完善了租賃權(quán)的不足,并對房屋所有權(quán)人以及第三方人對居住權(quán)的侵害具備較強的法律效力。立足中國國情,建立居住權(quán)制度對我國的社會秩序穩(wěn)定、社會保障、公共救濟、養(yǎng)老育幼功能有著十分至關(guān)重要的意義,同時也適用以物權(quán)以利用為中心的發(fā)展趨勢。可以這么說,我國民法典設(shè)立居住權(quán)制度是適應(yīng)中國特色社會發(fā)揮潮流、符合歷史潮流的必然選擇。

        參考文獻:

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