摘要：隨著生態(tài)環(huán)境的持續(xù)惡劣，國家現(xiàn)有的生態(tài)能源已經(jīng)很難滿足可持續(xù)發(fā)展的需求，促進我國經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展，低碳環(huán)保模式必然成為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的發(fā)展策略。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于高耗能的行業(yè)，為了合理地使用各類資源，保證生態(tài)能源不被浪費，就必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的模式進行創(chuàng)新和發(fā)展。本文主要對處于低碳經(jīng)濟背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題以及創(chuàng)新發(fā)展策略進行了分析。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理;創(chuàng)新;策略

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，但是大多數(shù)都沒有考慮環(huán)境因素，粗放型的經(jīng)營模式，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了不良的影響。但是目前的發(fā)展潮流則是低碳經(jīng)濟，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要向著環(huán)境友好型模式發(fā)展。不得不要求房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行創(chuàng)新，實現(xiàn)低耗能的綠色發(fā)展目標(biāo)，進而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)運行，推動國內(nèi)經(jīng)濟和能源的可持續(xù)發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理帶來的問題分析

在低碳經(jīng)濟的影響下，進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作時，一定會將房地產(chǎn)行業(yè)的運行成本進行提高。首先，房地產(chǎn)行業(yè)為了提升自己的競爭力，一定會利用和研發(fā)低碳技術(shù)，在此過程中會投入大量的資金，這就間接地使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營成本有所增加，也無法使得經(jīng)濟和社會效益相統(tǒng)一。其次，當(dāng)前情況下我國房價上升比較快，這其中與房地產(chǎn)運營的提高有較大的關(guān)系。雖然我國社會經(jīng)濟已經(jīng)在快速發(fā)展，居民的消費水平也在不斷地提高，但是由于低碳經(jīng)濟的影響，我國房地產(chǎn)的銷售量卻是逐年下降，這就為房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展帶來一定的難度，也為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作帶來了一些不必要的問題。目前，低碳經(jīng)濟的發(fā)展速度非?？?，在很多房地產(chǎn)開發(fā)的過程中都運用到了低碳技術(shù)。但是在實際的房地產(chǎn)建筑施工過程中，會使用大量的碳材和木材，這就使得碳排放量有所增加，這樣不僅不利于生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，而且在建設(shè)過程中會消耗大量的人力、物力和財力。雖然在建筑施工的過程中使用低碳技術(shù)可以將房屋的質(zhì)量進行提升，但是也增加了建筑成本，對社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展造成了不利的影響。雖然我國已經(jīng)制定了與此有關(guān)的政策，但是在實際實施過程中會出現(xiàn)很多問題，很多條款都與當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)營管理的真實情況不符合。

二、低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重大意義

近幾年，在我國社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的過程中，煤炭經(jīng)濟屬于一個熱門話題，經(jīng)常被各行各業(yè)廣泛的關(guān)注，是地產(chǎn)經(jīng)濟，也是我國主要提倡的經(jīng)濟發(fā)展模式。相對于房地產(chǎn)業(yè)高耗能、粗放型管理的發(fā)展模式，低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式更加符合可持續(xù)發(fā)展的觀念[1]。低碳經(jīng)濟要求對各類行業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟管理模式進行著重的優(yōu)化，例如通過新能源開發(fā)，低碳技術(shù)或者產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等方式，以期達到能源消耗減少的目的，進而實現(xiàn)節(jié)能減排、綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，在運營過程中運用低碳技術(shù)和科學(xué)發(fā)展的觀念，不僅能夠讓經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)友好發(fā)展，還能夠?qū)ξ覈?jīng)濟體系進行進一步的優(yōu)化，從而促使各類能源得到合理地利用。低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面具有相當(dāng)重要的意義，有必要對此創(chuàng)新和拓展。

三、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展的具體策略

（一）政府出臺相關(guān)的政策

政府應(yīng)該出臺相關(guān)的經(jīng)濟政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行宏觀指導(dǎo)。對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來說，較為完善的政策可以為企業(yè)的改革和創(chuàng)新之路帶來有效的指引與思考。這其中最具代表性的政策就是政府能夠出臺一系列的獎懲政策，與房地產(chǎn)在開發(fā)過程中運用低碳經(jīng)濟或者低碳技術(shù)，應(yīng)該對其進行稅收減免或者進行補貼。這樣一方面可以減少房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，另一方面還具有宏觀地指導(dǎo)性，對整個社會經(jīng)濟起到引領(lǐng)作用，進而促進更多的相同企業(yè)進行升級與轉(zhuǎn)型。同時，還要對一些耗能高、碳排放量高的企業(yè)出臺一些懲罰政策。在制定這方面的政策時，需要依據(jù)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)進行合理的制定，使得這些懲罰政策既不能過于寬松，也不能過于嚴(yán)苛。由于我國低碳經(jīng)濟發(fā)展模式還未成熟，還處在不斷探索與發(fā)展的階段之中，因此，還需要將社會上房地產(chǎn)行業(yè)的承受能力進行綜合考慮，制定的政策要符合社會發(fā)展的實際情況。并且制定好的政策，還要跟著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。

（二）企業(yè)合理地控制成本

對于低碳經(jīng)濟的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)會在建設(shè)建筑的過程中使用一些新型的低碳施工技術(shù)和低碳能源，這樣就使得房地產(chǎn)的施工成本在進行了增加。因此，為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)和健康發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理人員，一定要科學(xué)地將建設(shè)成本進行控制[2]。首先，在材料的選擇上，一定要選擇一些低耗能和低排放的材料。采購人員應(yīng)該深入材料市場，對材料進行反復(fù)的對比，采購一些性價比比較高的新型材料。除此以外，在建筑施工時應(yīng)該運用一些先進的低碳施工技術(shù)，以確保在房地產(chǎn)的整個建設(shè)過程中，都保持低排放、低耗能。由于我國實行低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的時間比較短，對一些新興的能源還處在開發(fā)和研究階段，那些已經(jīng)研究出來的新型材料，在價格上來說相對較高，為了對建設(shè)成本進行有效地控制，相關(guān)的管理人員一定要根據(jù)建設(shè)施工過程中的實際情況來決定使用量，一定要在建設(shè)施工過程中，保證新型材料物盡其用，避免產(chǎn)生不必要的浪費，從而將企業(yè)的建筑施工的成本進行有效地控制。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)濟管理體制

由于低碳經(jīng)濟對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響較大，因此我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展。但是在房地產(chǎn)實際的運行過程中，還會存在一些投資風(fēng)險，為了確保在低碳經(jīng)濟下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理能夠創(chuàng)新和持續(xù)發(fā)展，企業(yè)應(yīng)該完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，將房地產(chǎn)在經(jīng)營過程中的責(zé)任與利益進行明確的規(guī)劃，并且根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際狀況制定碳排放標(biāo)準(zhǔn)，在實際的施工過程中，要根據(jù)制定好的碳排放標(biāo)準(zhǔn)進行操作，還要及時地將一些高排放量的材料與技術(shù)進行淘汰[3]。同時，國家應(yīng)該出臺一些比較完善的法律法規(guī)來支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，國家可以對低碳經(jīng)濟的發(fā)展模式進行科學(xué)合理的規(guī)范，這樣在一定的程度上可以防止一些房地產(chǎn)企業(yè)在實際操作過程中的違規(guī)操作，有利于房地產(chǎn)行業(yè)在干凈平穩(wěn)的環(huán)境中運行。

（四）規(guī)劃科學(xué)合理的發(fā)展目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對發(fā)展目標(biāo)進行科學(xué)合理的規(guī)劃。根據(jù)企業(yè)的自身實際情況，將一些階段性的目標(biāo)制定出來，規(guī)劃目標(biāo)的過程中，應(yīng)該考慮以下幾點因素。首先，一定要考慮房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展情況。企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級的過程中，一定會進行大量的資金投入用來技術(shù)研發(fā)，這樣會使得房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型初期面臨資金短缺的困境。因此，過渡期需要一定的備用資金來支撐。其次，企業(yè)需要制定未來發(fā)展能達到的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。主要是指在制定短期目標(biāo)時，應(yīng)該根據(jù)前期發(fā)展自身的實際情況，在此基礎(chǔ)上將未來的發(fā)展目標(biāo)進行充分的考慮。并且制定一個較為合理的發(fā)展目標(biāo)。將此目標(biāo)逐步地分散到一個個小的短期目標(biāo)之中，以此來實現(xiàn)未來發(fā)展目標(biāo)。最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮人力資源。房地產(chǎn)企業(yè)一方面要對現(xiàn)有的員工做好培訓(xùn)，員工能夠適應(yīng)未來的發(fā)展趨勢，也更加了解企業(yè)在未來的發(fā)展目標(biāo)[4]。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極地將一些優(yōu)秀的管理人才進行引進，尤其是在低碳經(jīng)濟這方面掌握得比較專業(yè)的人員，重點研究房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展模式。

（五）研發(fā)相關(guān)的低碳技術(shù)與材料

房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)離不開的就是材料與技術(shù)，在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，除了人力資源方面相對而言差異沒那么明顯以外，最終都會落在技術(shù)和材料這兩個方面。而如果一些大型的房地產(chǎn)企業(yè)太過依賴外界的技術(shù)，那么在未來的發(fā)展過程中就會處于被動地位，無法搶占市場先機，并且房地產(chǎn)企業(yè)還會對此付出巨大的經(jīng)濟成本。因此，房地產(chǎn)企業(yè)想要實現(xiàn)長遠(yuǎn)并且健康的發(fā)展，就需要對技術(shù)和材料進行創(chuàng)新。一方面企業(yè)要積極的研究有關(guān)的施工工藝，使其在施工過程中耗能較低，并且有一部分還能循環(huán)利用。另一方面，企業(yè)要主動的研發(fā)新型的材料。

四、結(jié)束語

綜上所述，在低碳經(jīng)濟的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟管理方面一定要進行創(chuàng)新，才能確保房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)運行。在實際的管理過程中，企業(yè)一定要結(jié)合自身的實際，將低碳理念運用在建設(shè)和施工的過程中，促進房地產(chǎn)企業(yè)能夠在低碳經(jīng)濟的影響下取得良好的發(fā)展，進而促進我國社會經(jīng)濟的應(yīng)用發(fā)展。

參考文獻：

[1]毛國強.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2020（05）：63-64.

[2]郭莉莉.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略分析[J].大眾投資指南，2019（20）：99-100.

[3]呂旺林.低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展[J].財富生活，2019（18）：2-3.

作者簡介：王志敏（1980.3-），女，民族：漢，籍貫：河南固始，職稱：經(jīng)濟師（房地產(chǎn)經(jīng)濟），學(xué)歷：大專，單位：固始縣李店鎮(zhèn)自然資源所，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟。