王嬙

融信·上坤中心先番城。

在上海，曾經(jīng)流傳著這樣一句話：十年上?？雌謻|、百年上?？赐鉃?、千年上海看七寶。位于閔行區(qū)中部的七寶，因?yàn)閾碛芯嚯x上海市區(qū)最近的古鎮(zhèn)而名揚(yáng)天下。

但有著深厚人文歷史底蘊(yùn)的七寶并不滿(mǎn)足于此，于2020年9月發(fā)布了升級(jí)的2.0版產(chǎn)業(yè)規(guī)劃——“一核、一區(qū)、一帶”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略。七寶的遠(yuǎn)大志向是：依托長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略、虹橋商務(wù)區(qū)溢出效應(yīng)以及進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)等因素，努力成為長(zhǎng)三角文商創(chuàng)智活力新城。

值得一提的是，七寶2.0版產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中提到的“一核”，即商旅文教聯(lián)動(dòng)核，核心區(qū)域就在如今的七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)。這一商務(wù)區(qū)以“國(guó)際”、“文化”、“生態(tài)”為三大定位，2020年7月正式被列入張江高科技范圍，同等享受張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)專(zhuān)項(xiàng)發(fā)展資金。

一年后的今天，七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)因?yàn)橐粋€(gè)業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的C（文化）+TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展）模式的商業(yè)綜合體而充滿(mǎn)活力——作為七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)唯一一個(gè)集潮流商業(yè)、文化展覽、綠色品質(zhì)辦公和高檔主題酒店于一體的綜合體，融信·上坤中心先番城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“先番城”）于2021年4月28日揭幕至今，開(kāi)辟了商業(yè)與文化共融共生的美好生活體驗(yàn)場(chǎng)景，也一把點(diǎn)亮了整個(gè)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)。

四年磨一劍，度身定制的C+TOD模式

2010年成立于上海的上坤集團(tuán)，是魔都地產(chǎn)界的后起之秀。除了傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目，上坤在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗有建樹(shù)。從2010年第一個(gè)項(xiàng)目改造1919創(chuàng)業(yè)園區(qū)，到2013年首個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目上海上坤城市廣場(chǎng)，再到2015年上坤上街、紅街相繼啟幕，上坤始終奉行三個(gè)“精”，即針對(duì)完全不同類(lèi)別的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)并確定“精準(zhǔn)的客戶(hù)定位”;延續(xù)上坤基因，創(chuàng)新并深化“精致的產(chǎn)品打造”;通過(guò)“精細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理”保證高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)。

2017年8月，上坤以底價(jià)10.644億元競(jìng)拍成功七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)19-01地塊，馬上就開(kāi)始著手規(guī)劃這一地塊項(xiàng)目。

總建筑體量達(dá)到125萬(wàn)平方米的七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)，是上海地區(qū)最大的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體。園區(qū)與占地1200畝的閔行文化公園一路之隔，公園內(nèi)集聚三大藝術(shù)場(chǎng)館——寶龍美術(shù)館、上海海派藝術(shù)館和閔行博物館。

融信·上坤中心先番城內(nèi)景。

如同面對(duì)一塊璞玉，上坤希望對(duì)這一地塊精心規(guī)劃打磨。

一方面，這一地塊周邊交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)——緊鄰軌交10號(hào)線終點(diǎn)站航中路站，距9號(hào)線七寶站900米;距虹橋綜合交通樞紐僅10分鐘車(chē)程;周邊有嘉閔高架、滬渝高速/延安高架、外環(huán)高速、中環(huán)路、滬昆高速/外環(huán)高速等。

另一方面，上坤商用資產(chǎn)事業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上坤商用”）團(tuán)隊(duì)在對(duì)地塊周邊小區(qū)做了調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，這里的住戶(hù)有不少是Z世代（指1995—2009年間出生的一代人）租客，在虹橋或軌交沿線上班，傳統(tǒng)的Shopping Mall并不能滿(mǎn)足他們的社交和文化體驗(yàn)。

在這個(gè)“內(nèi)容為王”的時(shí)代，如何通過(guò)獨(dú)特的主題、特殊的消費(fèi)場(chǎng)景去形成客戶(hù)黏性，深入且精準(zhǔn)地切中消費(fèi)群體的“爽點(diǎn)”和“痛點(diǎn)”，往往決定著一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成敗。

上坤選擇了TOD模式，但不是那種傳統(tǒng)的地鐵上蓋項(xiàng)目。上坤希望能夠契合七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的人文底蘊(yùn)，給這一TOD文化賦能。最終，這一地塊上拔地而起三棟商務(wù)樓、一座酒店及一座購(gòu)物中心，成為匯聚零售、時(shí)尚、餐飲、娛樂(lè)為一體的潮流文化生活聚集地。

別具一格先番城

為什么叫“先番城”？這個(gè)聽(tīng)起來(lái)比較二次元的名字，其實(shí)脫胎于英文“New Fans”（新社群）的音譯，指的是新社群、新物種、新世代、新文化。這也表達(dá)出上坤對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的一種新思路，即打造一個(gè)讓現(xiàn)代年輕人覺(jué)得有趣、自我、自由、標(biāo)簽屬性的社交空間。

據(jù)悉，上坤商用有四大產(chǎn)品系：先番城（New Fans City）、先番小鎮(zhèn)（New Fans Town）、先番薈（New Fans Life）、先番中心（New Fans Center）。而融信·上坤先番城，是上坤最先落地的先番城項(xiàng)目。

上坤商用告訴《新民周刊》，融信·上坤中心先番城秉承3xCS理念：CUSTOMER（客群），CONCEPT（主題），CONTENT（內(nèi)容），SERVICE（服務(wù)），SPACE（空間），SCENE（場(chǎng)景）;主張“好奇、好看、好玩、好味”，將目標(biāo)鎖定在年輕一代，以社群來(lái)激發(fā)商業(yè)的新生力。

在商業(yè)配套方面，上坤商用團(tuán)隊(duì)也算動(dòng)足了腦筋。例如，即將于今年10月開(kāi)業(yè)的華住集團(tuán)旗下、歐洲高端酒店品牌中國(guó)首店——“美侖美奐”，其品牌理念與上坤美學(xué)、藝術(shù)的氣質(zhì)不謀而合。而喜馬拉雅萬(wàn)物聲文創(chuàng)快閃店之所以選擇落戶(hù)先番城，也是看重這里整體的年輕化體驗(yàn)場(chǎng)景。

因?yàn)橄确怯懈鞣N年輕人喜歡的美食和好物，不僅提高了地塊上三棟商務(wù)樓的招租率，也提升了整個(gè)七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)的配套體驗(yàn)，形成一種共贏局面。

融信·上坤中心先番城的寫(xiě)字樓租金是目前這一區(qū)域最貴的，但也是租得最好的。其獲得美國(guó)LEED和美國(guó)WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證，此外首創(chuàng)未來(lái)辦公5.0模式，樓宇空調(diào)也可以一年四季、一天24小時(shí)人性化選擇。與此同時(shí)，項(xiàng)目地下還設(shè)計(jì)了連通軌道交通10號(hào)線航中路地鐵站與商業(yè)的藝術(shù)走廊，讓人們能夠沉浸于藝術(shù)文化的氛圍當(dāng)中。

據(jù)悉，“十四五”期間，七寶將會(huì)打造成一個(gè)“世界的會(huì)客廳”，這是一個(gè)強(qiáng)調(diào)“文化+旅游+商業(yè)”相融合發(fā)展的區(qū)域。而試運(yùn)營(yíng)四個(gè)月的融信·上坤中心先番城，已經(jīng)讓這一七寶版的“世界會(huì)客廳”變成一種可能。