梁富文，胡晟銘

（1、廣東省建科建筑設(shè)計院有限公司 廣州510010；2、廣東建科建筑工程技術(shù)開發(fā)有限公司 廣州510500）

0 引言

從西方發(fā)達國家建筑工程的發(fā)展歷史進程來看，建筑業(yè)的發(fā)展大致需要經(jīng)歷3個階段：①第一階段是大規(guī)模進行新建建設(shè)項目的時期；②第二階段是新建項目和維修改造項目并存的時期；③第三階段則是提升既有建筑改造加固水平、重點發(fā)展現(xiàn)代化加固改造維修技術(shù)的時期［1］。建筑行業(yè)一直以來是我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)［2］。然而，隨著我國經(jīng)濟迅速發(fā)展、國民生活水平提高、就業(yè)機會增多，建筑行業(yè)對新生代農(nóng)民工吸引力嚴重不足，在職施工人員老齡化、用工人數(shù)緊缺等問題凸顯［3］；同時，國家對不合理、盲目新建的現(xiàn)象開始進行嚴格管控［4］。新建建筑項目數(shù)量增長率開始放緩，而我國對既有建筑的維護、加固加層改造的需求量年增長50%以上［5］，我國建筑行業(yè)明顯已經(jīng)進入新建項目和維修項目并存的第二階段，同時，部分加固改造項目也已經(jīng)開始對現(xiàn)代化的改造和維修加固技術(shù)提出了更高、更為全面的要求。

新時期的加固改造工程，大體可分為專門針對抗震不足、承載力不滿足等結(jié)構(gòu)性方面考慮的抗震改造加固工程，以及針對老舊工業(yè)、民用建筑綜合治理，或因建筑功能調(diào)整等原因而誕生的綜合改造加固工程。

抗震改造加固自2008年經(jīng)歷了5·12汶川大地震之后，進入了一個新的階段。全國上下各省市相關(guān)部門，為進一步保證城市和農(nóng)村老、舊以及不滿足現(xiàn)行抗震設(shè)防標準的房屋建筑的質(zhì)量安全，出臺了許多相關(guān)的政策和一系列的文件，抗震加固行業(yè)乃至整個加固行業(yè)都迎來了一個蓬勃發(fā)展的10年［6］，抗震加固項目中對重點設(shè)計參數(shù)取值的考慮、常用加固方法的選擇以及對應(yīng)施工技術(shù)的應(yīng)用都得到了很全面的提升與發(fā)展。而綜合改造加固，是現(xiàn)階段人們對原有建筑功能需求升級的映射，更是建筑業(yè)在發(fā)展第三階段的工程項目周期里對業(yè)主、設(shè)計團隊、施工團隊綜合能力更高的要求。這些要求體現(xiàn)在模式上——更多的EPC、總承包模式下規(guī)模較大的改造項目的出現(xiàn)；體現(xiàn)在工程內(nèi)容上——不再單一地進行結(jié)構(gòu)性或者是針對建筑抗震能力缺陷的改造，而是對全專業(yè)，乃至新時代對綠色建筑要求上的升級改造；體現(xiàn)在技術(shù)上——項目往往包含多種加固方法及施工工藝，工程概況、施工環(huán)境也更為復(fù)雜，這也對施工團隊的管理、服務(wù)能力有了更全面、更精細的要求。

本文將以深圳某改造項目拆除加固及加建工程為例，淺談對綜合改造模式下項目團隊的新要求以及探索綜合加固改造項目的新時代發(fā)展方向。

1 工程實例分析

1.1 項目概況

深圳某綜合改造加固項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉新區(qū)稼先路以北、居里夫人大道以西。項目的拆改、加固及加建工作主要圍繞園區(qū)內(nèi)J1座地下1層（餐廳）及J2座地上部分（辦公樓）進行，總用地面積約9 775 m2，總建筑面積約1.1萬m2。由于原建筑內(nèi)的通信管道、機電設(shè)計無法滿足現(xiàn)階段業(yè)主的運營要求，以及部分區(qū)域建筑功能的調(diào)整，項目的主要工程建設(shè)內(nèi)容有以下幾項（見圖1）：

圖1 項目J2座2層主要拆改工作示意Fig.1 Sketch Map of Main Demolition and Reconstruc?tion Work on the 2nd Floor of Block J2

⑴J2座地上2層需對室內(nèi)裝飾、機電系統(tǒng)需全部進行拆除改造，涉及到建筑部分梁柱、樓板、樓梯間、幕墻及天窗的拆除及新建；

⑵J2地下室電梯井道拆改、基坑調(diào)整，以及由于新增2層連廊導(dǎo)致部分梁柱加固和新增基礎(chǔ)施工；

⑶J1地下1層新增廚房，需新增煙道，對首層至屋頂層樓板開洞、新增室內(nèi)隔油池以及因鍋爐房泄爆口要求拆除部分玻璃幕墻和地下室側(cè)壁開洞等。

1.2 項目特點

1.2.1 施工綜合性高

本工程施工工序繁雜，涉及多工種作業(yè)，施工綜合性高，主要分為拆除、加固、以及加建及改造4大部分。拆除工作包含結(jié)構(gòu)、建筑及機電等多個專業(yè)。加固工作主要針對因局部建筑功能改變和結(jié)構(gòu)布置改變而導(dǎo)致的部分承重構(gòu)件承載力不足情況，采用加固方法有梁、柱增大截面加固法以及梁、板貼碳纖維加固法。加建及改造工作主要內(nèi)容為新增2層混凝土框架連廊、新增樓梯以及鋼結(jié)構(gòu)天窗和幕墻等的全專業(yè)施工，包括新增基礎(chǔ)承臺及微型鋼管樁、新增鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、室內(nèi)機電系統(tǒng)改造、建筑室內(nèi)外裝修等。

1.2.2 施工場地及環(huán)境限制

建筑內(nèi)部由于部分辦公區(qū)域要投入正常的生產(chǎn)使用，且拆除、加建等工程的施工位置較為分散，因此建筑內(nèi)工作面有限，工程材料、建筑廢料等缺乏堆放場所；而建筑外部由于J2座四周被J1座等其余幾座高級培訓(xùn)樓所包圍（見圖2），且施工道路與園區(qū)內(nèi)主要交通道路有交叉，因此上下班高峰車、客流量較大時間段施工道路需封閉不能使用；同時，J1座是該項目J區(qū)內(nèi)起重要接待、展覽功能的建筑，高層會議、對外接待較多，因此施工中對周邊環(huán)境的保護以及對施工場所的噪音、揚塵處理要求較高。

圖2 項目全景俯視Fig.2 Vertical View of the Project

1.2.3 工期緊張、施工要求高

本項目工期較緊，從單位進場開始進行臨建、臨時道路的深化設(shè)計及材料準備，到建筑全面竣工交付，歷經(jīng)拆除工程竣工、新建工程竣工、室內(nèi)及外立面裝修竣工，通過合理的工程組織設(shè)計及工期計劃，在前后不到半年的時間內(nèi)將項目順利完成；另外，由于建筑內(nèi)可用工作面積較小、涉及到的施工種類及工藝類型較多以及環(huán)境限制等因素，有限的施工條件給工程項目提出更高的施工要求：

⑴在機電拆改工程方面，J區(qū)機房承載著莞深重要的通信管道、且是很多園區(qū)骨干和廣域網(wǎng)線路的匯集點，立面包含大量的運營商設(shè)備和運營商線路，因此大部分線路需進行保護性拆除，施工過程中的安全防護及防火等在本項目中顯得尤為重要，線路中斷會導(dǎo)致業(yè)主方難以預(yù)想的業(yè)務(wù)損失；

⑵在建筑拆改工程方面，其施工要求主要體現(xiàn)在對外墻磚及屋面瓦的保護性施工上，J區(qū)建筑外立面外墻磚均為進口材料，拆除施工需輕鑿慢敲，保證原墻磚、瓦片的完整性，同時避免因施工震動而引起的無需拆除區(qū)域的外墻磚脫落；

⑶在結(jié)構(gòu)拆改工程方面，施工難點除工作量較大、拆除區(qū)域較為分散外，主要在于大部分拆除區(qū)域邊界的樓板、梁須與新增梁、樓板進行結(jié)合，在追求拆除速度的同時需要保障需保留部分的混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量，對施工員切割施工技術(shù)有較高要求；此外，大面積地切割作業(yè)，容易造成施工場地內(nèi)揚塵較大、現(xiàn)場雜亂等問題，對現(xiàn)場管理人員的組織安排管理有較高要求。

2 綜合改造發(fā)展思考

2.1 綜合改造模式下項目團隊新要求

2.1.1 技術(shù)綜合全面

綜合改造項目，往往涉及多專業(yè)、多工藝，因此對項目施工團隊在技術(shù)能力上的要求是全面且嚴格。正如在深圳某改造項目拆除加固及加建工程中，項目主要包含拆除、加固、改造及新建四大板塊的工程內(nèi)容，這不僅要求總體的項目管理人員需要具備四類不同工程中的施工管理、施工技術(shù)以及施工組織等方面的專業(yè)知識，更要求項目團隊具相應(yīng)的施工能力，即具備相應(yīng)施工工藝的施工技術(shù)人員。比如上述案例中，涉及到的施工內(nèi)容有：結(jié)構(gòu)性拆除靜力切割、機電建筑保護性拆除、植筋工程、支護工程、管樁施工、基礎(chǔ)施工、粘貼碳纖維加固施工、梁柱截面增大加固施工、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫處理、鋼筋銹蝕處理、混凝土及鋼結(jié)構(gòu)新建施工等。在施工部署準備階段，就應(yīng)制作詳細的主要勞動力計劃配備表、主要施工機械設(shè)備計劃配備表以及主要材料配備表，對缺乏特殊施工工藝專業(yè)知識的項目管理人員以及施工人員進行專業(yè)上以及操作上的培訓(xùn)。只有具備了綜合改造項目中常見的各種施工工藝的管理能力、施工能力，才足以滿足現(xiàn)階段綜合改造項目中對整個項目團隊在技術(shù)上綜合全面的高要求。

2.1.2 現(xiàn)場反應(yīng)迅速

現(xiàn)場反應(yīng)迅速的要求主要在于對變更的響應(yīng)以及對現(xiàn)場突發(fā)事故的響應(yīng)，這同樣也是對項目團隊的人員配備與管理制度兩方面提出要求，主要目的在于節(jié)約因變更導(dǎo)致的拖延，以及減少由突發(fā)施工導(dǎo)致的停工歇工耽誤工程進度。除了建立并完善相應(yīng)的質(zhì)量保障、安全保障制度，以及配備相應(yīng)的技術(shù)、安全經(jīng)理外，在現(xiàn)階段總承包、EPC模式的普及下，規(guī)模較大的加固項目以及綜合改造項目等，往往在對圖紙變更以及突發(fā)要求響應(yīng)上有更高、更迅速的要求。在項目施工團隊中配備了以技術(shù)經(jīng)理為首的技術(shù)團隊，專門負責(zé)對施工中遇到的施工問題及變更要求進行處理，并給出相應(yīng)解決方案，再由設(shè)計單位進行確認。比如上述案例中，在施工階段后期，業(yè)主突然提出對樓、屋面梁板裂縫以及鋼筋銹蝕情況進行處理，相應(yīng)團隊立馬就可以開始進行圖紙繪制以及技術(shù)執(zhí)導(dǎo)，由設(shè)計單位確認后便可開始投入施工，如此一來很大程度上節(jié)約了在流程以及信息差上造成的時間。

2.1.3 管理制度完善

管理制度完善在綜合改造項目中的體現(xiàn)，不僅是對整個工程項目在進度、質(zhì)量及安全上的要求，要求有相應(yīng)的管理計劃、相應(yīng)的保障措施或相應(yīng)的落實處理體系；更是為改善綜合改造項目更為復(fù)雜的施工現(xiàn)場，因而對由多工程內(nèi)容、多施工工藝、多施工團隊以及作業(yè)面狹窄、工況分散等施工不利因素而形成的施工難點提出的現(xiàn)場管理要求。在深圳某改造項目中，一方面項目團隊根據(jù)以往項目經(jīng)驗以及業(yè)主要求，制定了合適的項目總體進度、質(zhì)量及安全管理計劃、保障措施以及處理體系；另一方面，針對綜合改造項目的特點、難點，制備了詳細且具有針對性的現(xiàn)場施工管理計劃，包括對現(xiàn)場各工種施工人員的管理、專業(yè)施工材料及設(shè)備的管理、建筑廢料的管理以及落實到現(xiàn)場具體工藝、流程的進度、質(zhì)量及安全等方面的管理。

2.2 綜合改造模式下項目發(fā)展新方向

綜合改造模式下項目的要求，不單是對整個項目團隊實施過程中軟、硬件設(shè)施上更嚴格、更精細的要求；更是在這個各種新建筑概念、新建筑工具涌現(xiàn)的新時期，對綜合改造項目與各種建筑新事物主動結(jié)合能力的考量。

2.2.1 綠色建筑改造

20世紀60年代，建筑師保羅·索勒瑞提出了“生態(tài)建筑學(xué)”理念，自此，“綠色建筑”這一概念逐漸發(fā)展起來，到20世紀90年代，綠色建筑成為了全球建筑發(fā)展的方向［7］。我國自2008年4月正式開始實施綠色建筑評價標識制度至2018年12月底，全國城鎮(zhèn)建設(shè)綠色建筑面積累計超過30億m2，綠色建筑占城鎮(zhèn)新建民用建筑比例超過50%，獲得綠色建筑評價標識的項目超過1.3萬個［8］，綠色建筑在國內(nèi)建筑行業(yè)得到了極大的普及與推廣，隨之而來的是人們對綠色建筑概念的理解與需求的極大提升。在加固改造行業(yè)，“綠色改造”一詞的出現(xiàn)，正是新時代背景下加固改造從業(yè)人員對國內(nèi)加固改造行業(yè)前進方向探索的體現(xiàn)。

唐曹明等人［9］在國家博物館老館結(jié)構(gòu)加固中提出，既有建筑加固改造應(yīng)具有整體戰(zhàn)略眼光，在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，從整體上提高建筑的品質(zhì)；其次，應(yīng)在考慮今后的技術(shù)發(fā)展的前提下，用發(fā)展的眼光進行加固改造設(shè)計；同時，綠色理念在加固改造項目中的運用要從具體措施細化和設(shè)計方案優(yōu)化兩方面著手。

仇保興［10］提出，城市老舊小區(qū)綠色化改造，是增加我國有效投資的新途徑；提出以綠色化改造和宜居為目標，以城市修補替代大拆大建，消除隱藏在老舊城區(qū)的隱患、改善老舊城區(qū)居民生活環(huán)境，是綠色改造發(fā)展的大趨勢。

2.2.2 結(jié)合BIM建筑信息技術(shù)

自2015年6月國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《關(guān)于推進建筑信息模型BIM應(yīng)用的指導(dǎo)意見》［11］以來，BIM技術(shù)在國內(nèi)建筑行業(yè)得到了巨大的普及與發(fā)展；部分文件進一步規(guī)定了必須使用BIM技術(shù)的項目類型［12］，全面響應(yīng)國家建筑行業(yè)數(shù)字化、信息化的要求；“十四五”后，建筑行業(yè)信息化的運用更是被推向一個新的高潮［13］。不過，BIM技術(shù)在加固改造行業(yè)中的推廣和普及還比較不充分，主要有以下幾個方面原因：①對于老舊建筑，BIM模型是作為缺失項，若在其加固改造過程中需要用到BIM技術(shù)，則需要先根據(jù)原有建筑進行建模，前期投入太大；②常規(guī)的加固改造項目規(guī)模較小，BIM技術(shù)無法體現(xiàn)其經(jīng)濟價值；③部分加固改造項目涉及專業(yè)、工藝、工程內(nèi)容較為單一，BIM技術(shù)也無法體現(xiàn)其在項目中的技術(shù)、管理價值。

然而，隨著我國建筑行業(yè)發(fā)展進入第二、第三發(fā)展階段，越來越多的綜合改造項目以及老舊城區(qū)片區(qū)的改造項目的出現(xiàn)，以及新時代對建筑行業(yè)信息化、數(shù)字化的需求，也將要求加固改造行業(yè)的從業(yè)人員不得不開始思考BIM技術(shù)在綜合、大型加固改造項目中能凸顯到的獨到作用。

王永圖［14］以成都某商業(yè)建筑綜合性改造項目結(jié)合BIM應(yīng)用情況出發(fā)，深入討論了BIM技術(shù)在綜合改造加固項目中的優(yōu)越性。項目以該商業(yè)建筑現(xiàn)場現(xiàn)狀、建筑物理環(huán)境客觀調(diào)查以及問卷調(diào)查數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過BIM技術(shù)，研究通過采用不同優(yōu)化改造策略對建筑熱環(huán)境的改良效果，從改造外圍護結(jié)構(gòu)以加強其絕熱隔熱性能法、加強室內(nèi)通風(fēng)與蒸發(fā)降溫等5個改造策略中選擇了效果、改造費用、施工難度合適的方法。

朱燕等人［15］提出以三維激光掃描技術(shù)與BIM技術(shù)結(jié)合的方法，取代過去傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，通過其高時效性、高精度、高速度、高效率的特點，在既有建筑改造項目中可以更高效地解決一些既有加固改造項目的常見問題，比如缺少電子圖紙、改建數(shù)據(jù)不全、以及在施工階段新舊構(gòu)件交接界面產(chǎn)生沖突等問題，均可以通過BIM結(jié)合三維激光掃描技術(shù)開解決。

BIM技術(shù)在綜合加固改造項目上的應(yīng)用有著巨大價值。一方面，BIM技術(shù)通過它可視化、信息化、數(shù)據(jù)化的手段，對具體項目的工程質(zhì)量起到巨大提升作用：除BIM常見的應(yīng)用點帶來的效益外，較之常規(guī)新建項目，綜合舊改項目的工程現(xiàn)場、工程內(nèi)容以及施工工藝往往更為復(fù)雜，以BIM技術(shù)為基礎(chǔ)的三維施工可視化交底以及管線綜合調(diào)整為工程在施工質(zhì)量、周期、經(jīng)濟方面帶來的影響非?？捎^。另一方面，BIM技術(shù)在綜合改造項目上的應(yīng)用所帶來的社會效益巨大，通過BIM技術(shù)整合舊改社區(qū)信息資源，可以更好更快地實現(xiàn)智慧社區(qū)、智慧城市的目標，綠色化、智能化、信息化的改造，給居民生活帶來利好，給城市管理帶來便利。

3 結(jié)語

目前，我國建筑行業(yè)已結(jié)束大規(guī)模新建建設(shè)項目的階段，維修改造項目的數(shù)量逐年上升，人們對現(xiàn)代化改造以及維修加固技術(shù)也提出了更高、更全面的需求。本文根據(jù)改造項目的工程目標、復(fù)雜程度等內(nèi)容，將現(xiàn)階段加固改造項目大體分為抗震改造加固和綜合改造加固2類?？拐鸶脑旒庸?，是對建筑抗震能力、承載能力修復(fù)的需求。綜合改造加固，是現(xiàn)階段人們對原有建筑功能需求升級的映射，更是建筑業(yè)在發(fā)展第三階段的項目周期里對業(yè)主、設(shè)計團隊、施工團隊綜合能力更高的要求。

本文通過對深圳某改造項目拆除加固及加建工程實例的思考，簡要分析了綜合改造項目里項目團隊的新要求——技術(shù)綜合全面、現(xiàn)場反應(yīng)迅速以及管理制度完善等，以及對綜合改造項目新時代發(fā)展方向進行了探索——結(jié)合綠色建筑設(shè)計、結(jié)合BIM技術(shù)以及結(jié)合先進的科學(xué)管理理念等。

加固改造行業(yè)正迎來市場的黃金階段，綜合改造加固項目要求項目團隊對自己的服務(wù)能力、工程能力進行調(diào)整與升級，要求綜合改造加固行業(yè)的從業(yè)人員們開始思考如何才能更好的與這個建筑新時代相契合、如何與各類建筑新概念、新事物相融合，這決定著加固改造行業(yè)在未來的發(fā)展趨勢與前景。