陳啟新，沈張韜，張高鋒，劉慧慧，黃 云，朱一銘（.中節(jié)能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，浙江 杭州300；中節(jié)能綠建環(huán)?？萍加邢薰?，浙江 杭州 300）

WELL（健康建筑）建筑標(biāo)準(zhǔn)于 2014 年 10 月發(fā)布，是世界上首個(gè)針對(duì)人體健康的建筑評(píng)級(jí)系統(tǒng)，對(duì)我國(guó)的健康建筑發(fā)展有著重要的借鑒作用。T/ASC 02—2016《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》于 2016 年發(fā)布，并于 2017 年 1 月實(shí)施。于 2019年 8 月正式實(shí)施的國(guó)標(biāo) GB/T 50378—2019 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中也增加了“健康舒適”的章節(jié)。

1 WELL 認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)概述

WELL 健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由美國(guó) Delos 公司發(fā)布，是一類(lèi)關(guān)注建筑環(huán)境中人的健康和福祉的建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)除通過(guò)量化指標(biāo)保障建筑環(huán)境的健康性，更突出從醫(yī)學(xué)、政策、生活方式等多方面提供改善居住者健康狀態(tài)的建議[1]。研究團(tuán)隊(duì)來(lái)自不同研究機(jī)構(gòu)、大學(xué)、企業(yè)，經(jīng)過(guò) 7 a 的研究，從健康環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)、人體健康和行為因素等方面制定標(biāo)準(zhǔn)的條款。WELL 標(biāo)準(zhǔn)的特性基于人體各個(gè)系統(tǒng)的影響因素考慮，包括心血管系統(tǒng)、消化系統(tǒng)、內(nèi)分泌系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)、表皮系統(tǒng)、肌肉系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)、呼吸系統(tǒng)等[2]。

2014 年發(fā)布的 WELL V 1.0 版本，將建筑標(biāo)準(zhǔn)分成七大類(lèi)別，分別為空氣（Air）、水（Water）、營(yíng)養(yǎng)（Nourishment）、光線(xiàn)（Light）、健身（Fitness）、舒適性（Comfort）和精神（Mind），七大健康類(lèi)別中包含 102項(xiàng)條款。WELL V 1 標(biāo)準(zhǔn)最初適用于商業(yè)性質(zhì)的辦公建筑，分為新建建筑及現(xiàn)有建筑（New and Existing Buildings）、 全新室內(nèi)設(shè)計(jì)和現(xiàn)有的室內(nèi)設(shè)計(jì)（New and Existing Interiors）和核心和外殼合規(guī)（Core and Shell Compliant）。

2018 年 5 月，新版 WELL 認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) WELL V 2 版本于全球發(fā)布。與 WELL V 1 相比，新版本的 WELL V 2 條款適用于所有的空間，建筑標(biāo)準(zhǔn)增至十大健康概念，即空氣（Air）、水（Water）、營(yíng)養(yǎng)（Nourishment）、光（Light）、運(yùn)動(dòng)（Movement）、熱舒適（Thermal Comfort）、聲環(huán)境（Sound）、材料（Materials）、精神（Mind）和社區(qū)（Community）。標(biāo)準(zhǔn)計(jì)分項(xiàng)分為先決條件和優(yōu)化條件。

先決條件是強(qiáng)制性要求達(dá)到的條款，優(yōu)化條件是項(xiàng)目為達(dá)到 WELL 標(biāo)準(zhǔn)而選擇的晉級(jí)條款，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目情況選擇不同的優(yōu)化條件。在 WELL V 2 標(biāo)準(zhǔn)的是個(gè)概念中，每個(gè)概念至少獲得 2 分，不得超過(guò) 12 分。項(xiàng)目認(rèn)證需達(dá)到的要求為銀級(jí) 50 分；金級(jí) 60 分；鉑金級(jí) 80 分。

2 WELL 項(xiàng)目增量成本的構(gòu)成

增量成本的概念是為增加一定的產(chǎn)出量而增加的成本。對(duì)于健康建筑而言，增量成本是項(xiàng)目為達(dá)到 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，為滿(mǎn)足空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、運(yùn)動(dòng)、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)等概念的條款而增加的技術(shù)方案所產(chǎn)生的額外成本。根據(jù)項(xiàng)目所追求的 WELL 建筑目標(biāo)的不同，相對(duì)應(yīng)的增量成本也有差別。

王鑫[3]指出，增量成本是指為實(shí)現(xiàn)某個(gè)目標(biāo)在原方案基礎(chǔ)上需要增加投入的成本，WELL 建筑的增量成本由咨詢(xún)成本、認(rèn)證成本、工程增量成本和運(yùn)營(yíng)增量成本構(gòu)成。該增量成本計(jì)算方式更全面地考慮了 WELL 健康建筑與普通建筑相比所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

工程成本是項(xiàng)目為達(dá)到 WELL 健康建筑認(rèn)證目標(biāo)增加的技術(shù)方案所產(chǎn)生增量成本。WELL 健康建筑認(rèn)證成本由國(guó)際 WELL 建筑研究院（IWBI）以及 WELL 項(xiàng)目由指定認(rèn)證機(jī)構(gòu)“綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)”（GBCI）收取，該費(fèi)用包括注冊(cè)費(fèi)、評(píng)審費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)等。咨詢(xún)成本為聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)公司辦理認(rèn)證的咨詢(xún)費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)成本則為是為達(dá)到 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)后期的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.1 注冊(cè)費(fèi)和認(rèn)證費(fèi)

根據(jù) IWBI 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，WELL V 2 項(xiàng)目現(xiàn)在可以根據(jù)項(xiàng)目需求選擇單一項(xiàng)目付費(fèi)制或者 3 a 或 5 a 訂購(gòu)計(jì)劃。因WELL 認(rèn)證的有效期為 3 a，3 a 后項(xiàng)目則須申請(qǐng)?jiān)僬J(rèn)證，訂購(gòu)計(jì)劃可以讓認(rèn)證費(fèi)用不隨著匯率變化而變化，并且有注冊(cè)無(wú)期限、申請(qǐng)中提交文件無(wú)限制日期、可轉(zhuǎn)移新項(xiàng)目等優(yōu)勢(shì)。若只有一個(gè)項(xiàng)目申報(bào) WELL 健康建筑，則適用于單一項(xiàng)目付費(fèi)制。WELL 認(rèn)證項(xiàng)目需要向 IWBI 繳納注冊(cè)費(fèi)與認(rèn)證費(fèi)，WELL 項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)是根據(jù)認(rèn)證面積而定的固定費(fèi)用。而認(rèn)證費(fèi)則按照認(rèn)證面積計(jì)算，認(rèn)證面積 4 645.00 m2以?xún)?nèi)，認(rèn)證費(fèi)為最低收費(fèi) 5 000 美元；認(rèn)證面積檔次分為 4 645.10～ 23 225.70 m2、23 225.80 ～ 46 451.40 m2、46 451.50 ～69 677.20 m2和 69 677.30 ～ 92 903.00 m2，所對(duì)應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)分別為 1.94 美元/ m2、1.83 美元/ m2、 1.72 美元/ m2和1.61 美元/ m2（詳見(jiàn) IWBI 官網(wǎng) https://www.wellcertified.com/）。

2. 2 獎(jiǎng)牌費(fèi)

根據(jù)“綠牌”（Green Plaque）網(wǎng)站 WELL 獎(jiǎng)牌價(jià)格，5～16 英寸（12.70～40.64 cm）拉絲鋁板材料的 WELL 獎(jiǎng)牌價(jià)格為 324～760 美元，約為 2 297～5 388 元。8～16 英寸（20.32 cm～40.64 cm）透明噴砂玻璃材質(zhì)的獎(jiǎng)牌費(fèi)為276～484 美元，約為 1 957～3 432 元。

2. 3 檢測(cè)費(fèi)

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)是指 WELL 認(rèn)證的部分得分項(xiàng)需通過(guò)指定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)以確認(rèn)得分。WELL 的檢測(cè)指標(biāo)包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、光和噪聲等。WELL V 2 版則可由綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）或經(jīng)綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)培訓(xùn)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。目前除綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)外，全球可對(duì) WELL V 2 項(xiàng)目進(jìn)行指標(biāo)檢測(cè)的機(jī)構(gòu)為 35 家，可對(duì)國(guó)內(nèi) WELL V 2 項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)的機(jī)構(gòu)為 17 家（詳見(jiàn) IWBI 官網(wǎng) https://www.wellcertified.com/）。

3 WELL 認(rèn)證增量成本——以杭州某辦公樓WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證為例

3.1 項(xiàng)目概況

杭州某辦公樓項(xiàng)目位于浙江省杭州市西湖區(qū)，占地面積1 205.66 m2，建筑面積 4 688.88 m2，地上 5 F，地下 1 F，為辦公建筑。建筑高度 24.18 m，地上 1～5 F 含辦公、水吧、閱覽室和休閑區(qū)，地下含健身房、淋浴房和停車(chē)庫(kù)。項(xiàng)目已獲得綠色建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)備齊全，包含了外遮陽(yáng)、空調(diào)系統(tǒng)、PM2.5過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、空氣凈化、直飲水等。本項(xiàng)目將申報(bào) WELL 健康建筑 V 2.0 鉑金級(jí)認(rèn)證。

3.2 認(rèn)證成本

3.2.1 認(rèn)證費(fèi)本項(xiàng)目建筑面積約為 4 700.00 m2。根據(jù)表 1 價(jià)格，認(rèn)證費(fèi)用包括項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)和認(rèn)證費(fèi)，項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)為 2 800 美元，約 19 852 元人民幣，認(rèn)證費(fèi)為 8 823 美元，約 62 556元人民幣，合計(jì) 82 408 元人民幣。

3.2.2 檢測(cè)費(fèi)

隨著 WELL 項(xiàng)目數(shù)量在我國(guó)不斷地增加，國(guó)內(nèi)的性能檢測(cè)機(jī)構(gòu)如中國(guó)建筑科學(xué)研究院上海分公司（CABR）、EMSI、Intertek、上海市建筑科學(xué)研究院（SRIBS）等多家機(jī)構(gòu)也列入 IWBI 機(jī)構(gòu) WELL 官網(wǎng)公布的名單中。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也可以根據(jù)項(xiàng)目需求，指定國(guó)內(nèi)外檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

該項(xiàng)目建筑面積約為 4 700.00 m2，地上 5 F，地下 1 F。本項(xiàng)目選擇國(guó)內(nèi)認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目性能檢測(cè)，價(jià)格以國(guó)內(nèi)檢測(cè)機(jī)構(gòu)價(jià)格為準(zhǔn)，檢測(cè)價(jià)格以具體檢測(cè)方法和點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)。本項(xiàng)目按照 WELL V 2 鉑金級(jí)認(rèn)證的要求，從空氣質(zhì)量、水、光、熱舒適和聲學(xué)等方面進(jìn)行測(cè)試，本項(xiàng)目檢測(cè)費(fèi)用約為 94 859 元。具體檢測(cè)內(nèi)容包括甲醛、VOC、O3、PM2.5、CO、NO2值、直飲水水質(zhì)、其他水點(diǎn)水質(zhì)、室內(nèi)照度、干球濕度、背景噪聲、照度、熱舒適等項(xiàng)目。

3.3 工程與運(yùn)營(yíng)增量成本

杭州某辦公樓申報(bào) WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證，由于該項(xiàng)目已獲得綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段就按照了綠色建筑和健康建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目本身也有較好的設(shè)施條件，這些設(shè)施條件也滿(mǎn)足 WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)的條款要求。具體已有設(shè)施所得分的條款如表 1 所示。

表1 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目既有設(shè)施得分情況

如表 1 所示，本項(xiàng)目在既有設(shè)施情況下已滿(mǎn)足先決條件8 項(xiàng)，滿(mǎn)足優(yōu)化條件 28 分。在已有得分中，除了通過(guò)添置設(shè)備和使用合理的建材而滿(mǎn)足條款要求外，一些條款需要通過(guò)前期的規(guī)劃和設(shè)計(jì)滿(mǎn)足條款要求。比如 V 05 場(chǎng)址規(guī)劃需通過(guò)選擇便利交通和便捷設(shè)施的項(xiàng)目地址而滿(mǎn)足，C 02 整合設(shè)計(jì)需通過(guò)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中納入更多美學(xué)、頌揚(yáng)文化或讓人愉悅的設(shè)計(jì)元素。項(xiàng)目的其他得分還需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試、政策制定以及增添技術(shù)方案等方式獲得。采取技術(shù)方案的費(fèi)用如表 2 所示。

表2 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目設(shè)施改進(jìn)得分情況及費(fèi)用

在新增設(shè)施改進(jìn)方面，空氣質(zhì)量和熱舒適監(jiān)控為主要投入技術(shù)所增加的費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目情況和條款要求，項(xiàng)目?jī)?nèi) 1～4 F，每層安裝 3 個(gè)空氣和熱舒適監(jiān)測(cè)點(diǎn)，5 F 安裝 2個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)點(diǎn)，每層安裝 1 個(gè)顯示屏幕來(lái)顯示監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)果。項(xiàng)目?jī)?nèi)總共有 105 個(gè)辦公位，根據(jù) WELL V 2 條款先決條件要求需為 25% 的員工配備可調(diào)節(jié)電腦顯示高度的支架、可調(diào)節(jié)高度的辦公桌。需為員工提供個(gè)人照明燈具來(lái)滿(mǎn)足條款 L 03 晝夜照明設(shè)計(jì)要求和 L 08 住戶(hù)控制照明環(huán)境中補(bǔ)充照明部分要求。個(gè)人風(fēng)扇和毛毯也需滿(mǎn)足 T 04 個(gè)人熱舒適條款要求為 100 % 的員工配備，得 3 分。

WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)項(xiàng)目在后期的運(yùn)營(yíng)中對(duì)水質(zhì)、空氣、員工福利和員工健康等方面有長(zhǎng)期要求。該項(xiàng)目中，水質(zhì)檢測(cè)和員工體育鍛煉培訓(xùn)機(jī)會(huì)為后期運(yùn)營(yíng)的主要費(fèi)用。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用如表 3 所示。

表3 杭州某辦公樓WELL鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

WELL 項(xiàng)目的認(rèn)證除了設(shè)備改進(jìn)和后期運(yùn)營(yíng)外，企業(yè)的政策規(guī)定也需滿(mǎn)足 WELL 標(biāo)準(zhǔn)的要求。企業(yè)需為員工營(yíng)造健康的工作環(huán)境以及健康的工作制度。除了生理健康，WELL標(biāo)準(zhǔn)要求項(xiàng)目也考慮到員工的心理健康。如制定政策允許員工利用病假用于看診心理健康問(wèn)題，每季度提供心理健康方面的培訓(xùn)，每季度提供壓力管理培訓(xùn)等。

3.4 增量成本匯總

根據(jù)上述 WELL 認(rèn)證所產(chǎn)生的各類(lèi)費(fèi)用，增量成本合計(jì)400 522 元。由于該項(xiàng)目為既有建筑，且項(xiàng)目本身已達(dá)到綠色建筑三星設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)已符合較多節(jié)能環(huán)保以及健康建筑的要求，所以項(xiàng)目在工程改動(dòng)方面較少，產(chǎn)生的費(fèi)用也比非既有建筑項(xiàng)目相對(duì)減少。該項(xiàng)目的增量成本匯總?cè)绫?4 所示。

表4 杭州某辦公樓 WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證增量成本匯總

4 結(jié) 語(yǔ)

健康建筑的概念在我國(guó)也越來(lái)越流行，而 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)作為健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的先驅(qū)者，對(duì)健康建筑的發(fā)展起著重要的借鑒作用。本文根據(jù)杭州市某辦公樓 WELL 鉑金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目為例，從項(xiàng)目的認(rèn)證費(fèi)用、工程增量成本費(fèi)用以及后期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面分析了該項(xiàng)目的認(rèn)證情況以及認(rèn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，案例分析得出在原有綠色建筑三星的基礎(chǔ)上，爭(zhēng)取 WELL 鉑金認(rèn)證，其增量成本約 85.2 元/m2，因此良好的項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)是獲得 WELL 認(rèn)證的優(yōu)勢(shì)之一，可大幅減少后期改造、運(yùn)營(yíng)等增量費(fèi)用。