前不久，深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”，不過(guò)上線幾小時(shí)后就下架了。該系統(tǒng)的“閃現(xiàn)”引起社會(huì)廣泛關(guān)注，其中的“自助賣(mài)房”再次掀起關(guān)于是否“取消中介”的熱議。二手房交易過(guò)程中，是否必須有中介存在？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，現(xiàn)行法律并沒(méi)有規(guī)定二手房交易必須聘請(qǐng)中介，如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成合意，其所締結(jié)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。也就是說(shuō)，在房屋交易中是否接受中介服務(wù)，取決于當(dāng)事人的自主選擇。

在生活中，許多房屋交易的當(dāng)事人之所以選擇聘請(qǐng)中介，一方面是因?yàn)樵诜吭葱畔⒎倍嗟淖杂墒袌?chǎng)中，中介能基于其所掌握的房源信息幫助匹配買(mǎi)賣(mài)雙方;另一方面，如果買(mǎi)賣(mài)雙方之間是陌生的，中介作為中間人，從某種程度上可以為買(mǎi)賣(mài)雙方背書(shū)。此外，中介可以受當(dāng)事人委托，在房屋交易過(guò)程中協(xié)助當(dāng)事人辦理很多手續(xù)性的事務(wù)。中介具有房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)性，可以為當(dāng)事人在交易過(guò)程中提供有關(guān)房產(chǎn)、交易等事項(xiàng)的專(zhuān)業(yè)建議。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及很多細(xì)節(jié)，只在交易系統(tǒng)進(jìn)行交易容易引發(fā)糾紛，短期內(nèi)中介很難被取代。從老百姓的角度來(lái)看，購(gòu)房壓力本來(lái)就比較大，還要支付中介費(fèi)，無(wú)疑是“難上加難”。人們有一種觀念，認(rèn)為不少中介是騙子，取消中介就可以節(jié)約中介費(fèi)。但其實(shí)中介需要整合房源、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息進(jìn)行匹配，實(shí)際上發(fā)揮了加快簽約流程的作用，也能規(guī)避流程中可能的風(fēng)險(xiǎn)。

（《法治日?qǐng)?bào)》2021.7.21）