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        買(mǎi)賣(mài)房子繞開(kāi)中介,可行嗎

        2021-08-23 05:51:23
        新傳奇 2021年30期
        關(guān)鍵詞:信息

        前不久,深圳市住建局官網(wǎng)上線了“二手房交易系統(tǒng)”,不過(guò)上線幾小時(shí)后就下架了。該系統(tǒng)的“閃現(xiàn)”引起社會(huì)廣泛關(guān)注,其中的“自助賣(mài)房”再次掀起關(guān)于是否“取消中介”的熱議。二手房交易過(guò)程中,是否必須有中介存在?

        北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為,現(xiàn)行法律并沒(méi)有規(guī)定二手房交易必須聘請(qǐng)中介,如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成合意,其所締結(jié)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。也就是說(shuō),在房屋交易中是否接受中介服務(wù),取決于當(dāng)事人的自主選擇。

        在生活中,許多房屋交易的當(dāng)事人之所以選擇聘請(qǐng)中介,一方面是因?yàn)樵诜吭葱畔⒎倍嗟淖杂墒袌?chǎng)中,中介能基于其所掌握的房源信息幫助匹配買(mǎi)賣(mài)雙方;另一方面,如果買(mǎi)賣(mài)雙方之間是陌生的,中介作為中間人,從某種程度上可以為買(mǎi)賣(mài)雙方背書(shū)。此外,中介可以受當(dāng)事人委托,在房屋交易過(guò)程中協(xié)助當(dāng)事人辦理很多手續(xù)性的事務(wù)。中介具有房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)性,可以為當(dāng)事人在交易過(guò)程中提供有關(guān)房產(chǎn)、交易等事項(xiàng)的專(zhuān)業(yè)建議。

        易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房屋買(mǎi)賣(mài)涉及很多細(xì)節(jié),只在交易系統(tǒng)進(jìn)行交易容易引發(fā)糾紛,短期內(nèi)中介很難被取代。從老百姓的角度來(lái)看,購(gòu)房壓力本來(lái)就比較大,還要支付中介費(fèi),無(wú)疑是“難上加難”。人們有一種觀念,認(rèn)為不少中介是騙子,取消中介就可以節(jié)約中介費(fèi)。但其實(shí)中介需要整合房源、對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息進(jìn)行匹配,實(shí)際上發(fā)揮了加快簽約流程的作用,也能規(guī)避流程中可能的風(fēng)險(xiǎn)。

        (《法治日?qǐng)?bào)》2021.7.21)

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