易居（中國）克而瑞研究中心

供應(yīng)：階段性回調(diào)，一線環(huán)比腰斬、二三線跌幅超3成

5月，房企推盤積極性不高，供應(yīng)保持穩(wěn)步回落。29個重點城市預(yù)估新增供應(yīng)面積1978萬平方米，同環(huán)比齊降，降幅分別達(dá)到了25%和35%，“金三銀四”之后迎來了階段性回調(diào)。

分能級來看，一線城市因4月集中供應(yīng)，基數(shù)較高，5月迎來大幅回落。4個一線城市5月供應(yīng)面積為145萬平方米，環(huán)比“腰斬”，同比降幅也在42%。其中深圳新增供應(yīng)25萬平方米，較4月小幅微增6%，同比下降21%，不及去年同期。北、上、廣三城推盤量降至年內(nèi)低位。二三線城市供應(yīng)規(guī)模高位回落，但跌幅不及一線。25個監(jiān)測城市5月合計供應(yīng)1833萬平方米，環(huán)比下降35%，同比下降23%。不同城市分化加劇，無錫、合肥、東莞等東南沿海城市，房企推盤積極性較高，5月供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比齊增;多數(shù)城市供應(yīng)量保持降勢，長春、寧波、福州等降幅均在5成以上。

成交：環(huán)降3%、同增10%，一線皆降近20%，二三線分化加劇

5月，典型城市商品住宅成交熱度略有回落，29個監(jiān)測城市預(yù)計成交規(guī)模達(dá)2953萬平方米，環(huán)比下降3%，同比增長10%，較2019年同期增幅也有10%。分能級來看，一線城市5月預(yù)計整體成交新房263萬平方米，環(huán)比下降20%，與2020年和2019年同期相比，分別下降了5%和19%。廣州市場成交規(guī)模超過了100萬平方米，環(huán)比下降12%，創(chuàng)3年同期新高，北京次之。上海、深圳成交熱度轉(zhuǎn)弱，增長乏力。一方面源于前期熱度過高透支了部分購房需求;另一方面隨著調(diào)控持續(xù)加碼，信貸收緊，利率上浮，投機性需求被遏制，整體市場也漸趨理性。二三線城市5月預(yù)計整體成交2690萬平方米，環(huán)比下降2%，同比上升11%。東部城市諸如杭州、無錫、福州、廈門等成交熱度延續(xù)，5月成交量同環(huán)比齊增，顯著好于2019年同期;中部重慶、長沙市場熱度回升，購房需求穩(wěn)步釋放;鄭州、徐州、常州、昆明、合肥、長春等迎來階段性回調(diào)，成交表現(xiàn)大不如前。

庫存：供不應(yīng)求下超7成城市庫存回落

5月，多數(shù)重點城市延續(xù)4月供不應(yīng)求狀態(tài)，熱點城市如福州、成都、寧波、濟南等均供求比小于0.8，僅徐州、合肥、昆明、無錫、天津、鄭州等因短期供應(yīng)放量而供過于求。多數(shù)重點城市庫存消化周期環(huán)比縮短，僅徐州、合肥庫存規(guī)模見長。其中，合肥供求比由上月的0.5驟升至1.4，新政加碼下城市新房成交規(guī)模同環(huán)比具降，市場短期降溫，但消化周期僅5個月尚處于合理區(qū)間。