羅珊珊

（蘇州百年職業(yè)學(xué)院，江蘇 蘇州 215000）

1 項(xiàng)目概況

萬(wàn)象華庭綜合性社區(qū)項(xiàng)目位于南昌市青云譜區(qū)城南片區(qū)CN4分區(qū)，用地性質(zhì)為二類居住用地，建設(shè)用地范圍為青云譜區(qū)南鋼鐵路支線以北、青山湖南大道以東、金鷹路以南?；乇泵嬗幸粔K公園綠地和中小學(xué)用地，靠青山湖大道一側(cè)北面有一塊供電用地，建有青云譜萬(wàn)溪村變電站。基地南側(cè)有一環(huán)衛(wèi)用地。本項(xiàng)目周邊道路中，西側(cè)青山湖大道為城市主干道，北側(cè)金鷹路為城市次干道，基地內(nèi)幾條規(guī)劃路和佛塔路為城市支路。

本項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e為145 282.38m2，總建筑面積約為45萬(wàn)m2，其中，計(jì)容總建筑面積約為33.3萬(wàn)m2。建設(shè)主要內(nèi)容為住宅樓，公共服務(wù)配套設(shè)施及道路、景觀、綠化、綜合管網(wǎng)等。周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。整體地塊呈折線形，原始水系豐富，加以利用可以做出良好的景觀。地塊由3個(gè)子地塊組合而成，即 CN404-C01、C06 號(hào)地塊，CN404-C03、C05 號(hào)地塊，CN404-D02號(hào)地塊。建設(shè)項(xiàng)目約為26.5萬(wàn)m2的住宅區(qū)、約1.0萬(wàn)m2的沿街商鋪、約5.2萬(wàn)m2的商場(chǎng)辦公綜合樓及其他公共配套設(shè)施（見(jiàn)圖1）。

圖1 項(xiàng)目規(guī)劃總平面及技術(shù)指標(biāo)

2 設(shè)計(jì)難點(diǎn)和解決方法

2.1 基地周邊交通情況復(fù)雜

基地周邊交通情況復(fù)雜，道路交通流量差異較大。其中，金鷹路、佛塔路車輛較少，相對(duì)安靜。航空路、朱橋東路車輛較多且交通狀況混亂，噪聲、灰塵較大，車輛種類繁多，停放較混亂。人車混行的狀況比較嚴(yán)重，安全隱患較大，不適合作為小區(qū)入口。因此，未把小區(qū)主入口選在航空路和朱橋東路上，而是選在基地內(nèi)的幾條規(guī)劃路和佛塔路上。并且，幾個(gè)地塊的小區(qū)出入口之間相對(duì)設(shè)置，也能較好地解決各小區(qū)之間的聯(lián)系問(wèn)題。

2.2 建筑密度較大，缺乏社交空間

針對(duì)目前項(xiàng)目建筑密度較大、缺乏社交空間、缺乏綠化和種植空間的問(wèn)題，通過(guò)各組團(tuán)之間共享組團(tuán)社交空間、小區(qū)中央共享大型社交空間來(lái)解決。組團(tuán)之間共享蔬菜種植區(qū)域，每棟樓屋頂設(shè)計(jì)蔬菜種植區(qū)域，以增進(jìn)鄰里之間的交往。

2.3 周邊建筑造型設(shè)計(jì)粗糙

本設(shè)計(jì)采用新古典主義建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，營(yíng)造舒適宜人的建筑空間感受，與周邊建筑相協(xié)調(diào)。

3 項(xiàng)目定位

本項(xiàng)目整體定位為集商業(yè)、辦公、住宅等產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代城市綜合性社區(qū)，建成以住宅為主導(dǎo)、沿街商鋪和商場(chǎng)辦公綜合樓為輔的小區(qū)，倡導(dǎo)“和諧、人性化”商業(yè)與生活融合的氛圍，并將此主題貫穿和深化到項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)之中。

總體規(guī)劃上，在滿足各種規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合地塊特點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃布局；在建筑單體設(shè)計(jì)上，各業(yè)態(tài)平面功能設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)貙?duì)住宅和配套公建的需求；在建筑立面構(gòu)思上，用對(duì)比統(tǒng)一的設(shè)計(jì)手法、簡(jiǎn)潔清晰的體量構(gòu)成，創(chuàng)建符合國(guó)際化審美的地標(biāo)建筑群。設(shè)計(jì)體現(xiàn)商業(yè)、住宅空間的特點(diǎn)，各個(gè)空間層次明確清晰。設(shè)計(jì)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則，以較少的經(jīng)濟(jì)投入，營(yíng)造一個(gè)形體豐富、造型優(yōu)美、富有鮮明個(gè)性、體現(xiàn)地方文化、傳承時(shí)代精神的現(xiàn)代化綜合環(huán)境，塑造一個(gè)高品質(zhì)的居住、商業(yè)、辦公綜合性安置小區(qū)的城市綜合體形象。

4 規(guī)劃理念

萬(wàn)象華庭綜合性社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念主要包括4個(gè)方面：田園、社交、有機(jī)和現(xiàn)代。田園指蜿蜒的鄉(xiāng)村小路、移步換景的多樣化居住空間，給人豐富的感受；社交指組團(tuán)之間共享小型社交空間、小區(qū)中央共享大型社交空間；有機(jī)指組團(tuán)之間共享蔬菜種植區(qū)域，每棟樓屋頂設(shè)計(jì)蔬菜種植區(qū)域；現(xiàn)代指現(xiàn)代典雅的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、舒適宜人的建筑空間感受。

5 規(guī)劃設(shè)計(jì)

本案 CN404-C01、C06號(hào)地塊，CN404-C03、C05號(hào)地塊，CN404-D02號(hào)地塊，將建設(shè)約26.5萬(wàn)m2的住宅、約1.0萬(wàn)m2的沿街商鋪和約5.2萬(wàn)m2的商場(chǎng)辦公綜合樓及其他公共配套設(shè)施?？紤]到這3地塊間由3條道路分開(kāi)較為獨(dú)立，因此本項(xiàng)目的住宅規(guī)劃布局考慮的重點(diǎn)在于如何加強(qiáng)這3個(gè)地塊之間的聯(lián)系，以及如何保證每個(gè)地塊的獨(dú)立性和均好性。

5.1 總體布局

在功能定位上，3個(gè)地塊既有所獨(dú)立又緊密聯(lián)系。3個(gè)地塊通過(guò)景觀軸線聯(lián)系各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)形成整體性，但在功能上又進(jìn)行區(qū)分，使之具有獨(dú)立性，既和諧統(tǒng)一又相互獨(dú)立。在商業(yè)空間設(shè)計(jì)上，3個(gè)地塊沿街布置商鋪，形成沿規(guī)劃道路商業(yè)帶，使各個(gè)地塊之間商業(yè)空間發(fā)生聯(lián)系，既提升整體商業(yè)價(jià)值，也加強(qiáng)各個(gè)地塊之間的聯(lián)系性。CN404-C01、C06號(hào)地塊主要規(guī)劃為17層高層辦公樓2棟，空間層次分明、特色鮮明。2棟17層高層設(shè)計(jì)成雙子樓，設(shè)置在整個(gè)地塊的西邊，面向青山湖大道，成為整個(gè)地塊的標(biāo)志性建筑，與商業(yè)裙樓一起形成青云譜區(qū)城南片區(qū)CN4分區(qū)具有鮮明特色的標(biāo)志性建筑群。

5.2 交通景觀

基地周邊道路交通流量差異較大，其中金鷹路、佛塔路車輛較少，相對(duì)安靜。航空路、朱橋東路車輛較多且交通狀況混亂，安全隱患較大，不適合開(kāi)設(shè)小區(qū)入口。CN404-C01、C06和CN404-C03、C05號(hào)地塊主要出入口設(shè)于與地塊相鄰的南北向規(guī)劃道路上，次要出入口設(shè)于與地塊相鄰的東西向規(guī)劃路上。CN404-D02號(hào)地塊主要出入口設(shè)于地塊相鄰的規(guī)劃道路一側(cè)，次要出入口設(shè)于佛塔路（見(jiàn)圖2）。

圖2 項(xiàng)目總體鳥(niǎo)瞰

建筑沿基地周邊布置，根據(jù)地形特征圍繞若干個(gè)廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)空間展開(kāi)布局，高低錯(cuò)落，在低密度、高容積率下，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)的內(nèi)部景觀，使環(huán)境資源共享最大化。最大限度利用基地自然條件，營(yíng)造內(nèi)部宜人的景觀空間，同時(shí)兼顧城市外部景觀。通過(guò)建筑的合理布局，使各種功能分區(qū)最為合理。建筑、景觀及道路三者有機(jī)統(tǒng)一，最終為住戶提供一個(gè)環(huán)境宜人、經(jīng)濟(jì)適用的陽(yáng)光社區(qū)。在CN404-C01、C06號(hào)地塊主入口一側(cè)設(shè)置一所九班的幼兒園，使社區(qū)配套更加完善。

6 建筑設(shè)計(jì)

6.1 住宅設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目在套型設(shè)計(jì)上采用了大面寬、小進(jìn)深的套型設(shè)計(jì)，并保證盡可能多的套型南北通透，以提升住宅的品質(zhì)。同時(shí)設(shè)置了高端房型，保證其環(huán)境和套型的雙重優(yōu)越感。在立面設(shè)計(jì)上采用新古典主義建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)；建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約大氣，符合樓盤整體定位。

6.2 商業(yè)設(shè)計(jì)

CN404-C01、C06號(hào)地塊為大型商業(yè)辦公綜合樓，由2棟塔樓和2層的商業(yè)裙樓組成，形成商業(yè)辦公綜合樓。雙子塔樓為2棟17層辦公樓，層高為3.6m。商業(yè)裙樓3層，商業(yè)1，2層為名匯品牌店，層高為5.4m，3層為名匯折扣店，層高為5.4m，地下一層為停車庫(kù)，設(shè)有一個(gè)單車道出入口。立面設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約，雙塔造型既簡(jiǎn)潔有力又挺拔清秀，通過(guò)玻璃與石材墻面的虛實(shí)對(duì)比，強(qiáng)化豎向線條，強(qiáng)調(diào)了建筑的標(biāo)志性與重要性。裙房部分則橫向展開(kāi)，虛實(shí)對(duì)比，與塔樓部分形成了強(qiáng)烈的對(duì)比。沿街商業(yè)為2～3層商業(yè)，與幼兒園同樣采用清新、明快的新古典風(fēng)格立面。

7 結(jié)語(yǔ)

結(jié)合萬(wàn)象華庭綜合性小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，介紹在當(dāng)前規(guī)劃設(shè)計(jì)精細(xì)化的大環(huán)境下，如何實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性和居住環(huán)境的舒適性，以期對(duì)同類規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目起到啟發(fā)和引導(dǎo)。