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        城市更新規(guī)劃實(shí)踐探討
        ——以清遠(yuǎn)市城市更新規(guī)劃為例

        2021-07-29 09:32:44重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院李啟菊
        城市建筑空間 2021年6期
        關(guān)鍵詞:舊城區(qū)清遠(yuǎn)市城市更新

        文/重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 李啟菊

        0 引言

        清遠(yuǎn)市是年輕的城市,被譽(yù)為“珠三角后花園”。自1988年設(shè)市以來,工業(yè)興市成為清遠(yuǎn)發(fā)展的重要策略,也因此,清遠(yuǎn)市在城市環(huán)境建設(shè)方面與“后花園”的美譽(yù)漸行漸遠(yuǎn)。

        近年來,清遠(yuǎn)市作為廣東省北部山區(qū)與珠三角經(jīng)濟(jì)文化交流的重要樞紐,正大踏步向現(xiàn)代化都市邁進(jìn),參與各城市間的競爭,對城市文化的重視程度越來越高。2002年,清遠(yuǎn)市進(jìn)入“國家優(yōu)秀旅游城市”行列,在獲得新榮譽(yù)的同時(shí),也迎來新的挑戰(zhàn)——城市建設(shè)不足。

        清遠(yuǎn)市在城市總體規(guī)劃修編中發(fā)現(xiàn),其在快速拉開城市框架的同時(shí),現(xiàn)有城市建設(shè)環(huán)境已無法適應(yīng)城市居民的需求和清遠(yuǎn)市新的發(fā)展形勢。中心城區(qū)建設(shè)的分散化是主要問題,同時(shí)城市建設(shè)環(huán)境矛盾突出的區(qū)域是中心城區(qū)舊城區(qū),政府和市民對于舊城區(qū)的更新改造需求強(qiáng)烈。

        1 城市更新的定義、內(nèi)容和方式

        1.1 定義

        城市更新是將城市中不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)進(jìn)行必要、有計(jì)劃的改建。

        1858年8月,在荷蘭召開的城市更新研討會上,對城市更新作了相關(guān)說明:“生活在城市中的人,對于自己所居住的建筑物、周圍環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動(dòng)有各種預(yù)期,對房屋的修理改造,對街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善應(yīng)盡早施行,以形成舒適的生活環(huán)境和美麗市容,包括所有這些內(nèi)容的城市建設(shè)活動(dòng)皆為城市更新?!?/p>

        1.2 內(nèi)容

        在歐美各國,城市更新起源于二戰(zhàn)后對不良住宅區(qū)的改造,隨后擴(kuò)展至對城市其他地區(qū),并將其重點(diǎn)落在城市中土地使用功能需要轉(zhuǎn)換的地區(qū)。城市更新針對城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的問題,城市問題的產(chǎn)生既有環(huán)境原因,又有經(jīng)濟(jì)和社會原因。城市更新的主要內(nèi)容是對城中村、大面積舊城區(qū)域、舊的街道景觀整治。

        1.3 方式

        城市更新的方式可分為重建或再開發(fā)、整建及保留維護(hù)3種。

        1)重建或再開發(fā) 拆除城市建筑,并對土地進(jìn)行與城市發(fā)展相適應(yīng)的全新合理使用。重建是最完全的更新方式,但這種方式在城市空間環(huán)境和景觀、社會結(jié)構(gòu)和環(huán)境變動(dòng)方面均可能產(chǎn)生有利或不利影響。同時(shí)在投資方面也更具風(fēng)險(xiǎn),只有在確定缺乏可行的其他方式時(shí)才可采用。

        2)整建 對建筑物的全部或部分予以改造或更新,使其能繼續(xù)使用。整建較重建所需時(shí)間短,也可減輕安置居民的壓力,投入資金較少,該方式應(yīng)用于仍可恢復(fù)且無需重建的地區(qū)或建筑物,整建目的不僅限于防止其繼續(xù)衰敗,更為改善地區(qū)的生活環(huán)境。

        3)保留維護(hù) 對仍適宜繼續(xù)使用的建筑,通過修繕,使其繼續(xù)保持或改善現(xiàn)有使用狀況。

        在進(jìn)行城市更新規(guī)劃時(shí),需有詳盡的城市更新調(diào)查分析,確定合理的規(guī)劃區(qū)域或規(guī)劃區(qū)域內(nèi)土地的更新方式,保證城市更新的環(huán)境、社會及經(jīng)濟(jì)效益。

        2 國內(nèi)外工程實(shí)踐與理論成果

        1)從社會學(xué)角度研究激發(fā)舊城區(qū)活力 這種理論方法起源于因城市發(fā)展所導(dǎo)致的舊城區(qū)衰敗而伴生的社會問題研究,研究結(jié)果主要體現(xiàn)為城市更新政策,如英國內(nèi)城政策、美國中心城市更新政策、加拿大城市更新政策等。

        2)以保護(hù)城市特色為主題 這類理論和方法主要針對城市高速建設(shè)發(fā)展形成的城市空間和景觀千篇一律、城市特色逐漸消失的情況,其核心是對城市特色的保護(hù)和重塑。

        3)以舊城特色旅游為主題 對歷史上曾輝煌一時(shí)的城市,應(yīng)保留其特色,使其成為旅游業(yè)關(guān)注的對象,制定舊城特色旅游業(yè)的保護(hù)辦法、政策和理論。如麗江、平遙等,其更新關(guān)鍵是城市整體特色與風(fēng)貌的再利用。

        4)以城市的設(shè)施改造為主要途徑 舊城區(qū)年代久遠(yuǎn),公共基礎(chǔ)設(shè)施、居民居住條件、道路交通等已無法滿足現(xiàn)代生活和城市發(fā)展需求,亟需改善舊城居住條件等,如菊兒胡同改造等實(shí)際工程。

        城市建設(shè)涉及諸多領(lǐng)域,以上理論及方法都應(yīng)作為城市更新的參考方法,綜合考慮和規(guī)劃。

        3 中心城區(qū)更新規(guī)劃

        3.1 中心城區(qū)更新規(guī)劃原則

        1)整體性原則 中心城市建成區(qū)城市建設(shè)現(xiàn)狀較復(fù)雜,各區(qū)域的城市更新需求差異較大,更新方式各有不同。需結(jié)合城市用地,從整體發(fā)展規(guī)劃入手,考慮各片區(qū)實(shí)際建設(shè)情況,制定整體城市更新規(guī)劃,進(jìn)而保證城市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的完善和城市景觀的協(xié)調(diào)。

        2)經(jīng)濟(jì)性原則 城市更新規(guī)劃中經(jīng)濟(jì)投入是較重要的問題,規(guī)劃應(yīng)結(jié)合建設(shè)現(xiàn)狀,提出合理的更新方式,減少城市更新的經(jīng)濟(jì)投入,同時(shí)應(yīng)鼓勵(lì)市場積極參與。

        3)遠(yuǎn)近結(jié)合原則 城市更新在城市發(fā)展和建設(shè)的不同階段具有不同訴求,在城市更新規(guī)劃中應(yīng)考慮城市遠(yuǎn)景需求,合理規(guī)劃,避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi),同時(shí)在規(guī)劃中應(yīng)注重該時(shí)期的更新工作重點(diǎn)。

        4)統(tǒng)一與特色共存原則 城市更新必須注重城市景觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,形成城市整體景觀特色。同時(shí),根據(jù)各個(gè)不同區(qū)域的歷史遺存和區(qū)域功能特征制定更能體現(xiàn)區(qū)域特色的景觀更新規(guī)劃。

        3.2 中心城區(qū)城市建設(shè)分區(qū)

        清遠(yuǎn)市城市發(fā)展框架已形成,但各片區(qū)建設(shè)情況差異較大,中心城區(qū)建成區(qū)呈組團(tuán)狀分布。

        北江北岸為1個(gè)組團(tuán),包括舊城和東城2個(gè)片區(qū)。舊城片區(qū)既是清遠(yuǎn)城市的發(fā)源地、歷史文化遺存的集聚區(qū),又是城市建設(shè)亟待更新的區(qū)域;東城片區(qū)為城市發(fā)展新區(qū)之一,以居住、教育和公共服務(wù)為主導(dǎo)發(fā)展功能,城中村與較多的新增建設(shè)共存,屬于較為復(fù)雜的區(qū)域,需詳細(xì)調(diào)研分析,尋找合理的城市更新方式。

        北江南岸為改革開放以來快速發(fā)展的區(qū)域,分為1個(gè)城市生活組團(tuán)、1個(gè)城鎮(zhèn)生活組團(tuán)和若干工業(yè)組團(tuán)。城市生活組團(tuán)的建設(shè)較完善,但城市景觀特色不明顯,需對該片區(qū)景觀進(jìn)行重塑。隨著城市建設(shè)的發(fā)展,城鎮(zhèn)生活組團(tuán)將成為中心城區(qū)重要的城市生活和服務(wù)組團(tuán),現(xiàn)狀城鎮(zhèn)和村落在城市建設(shè)中已無法適應(yīng)居民需求和城市發(fā)展需求,進(jìn)入城市再開發(fā)階段。近年來,城市工業(yè)組團(tuán)功能和設(shè)施尚待完善,將不作為城市更新的主要區(qū)域,在城市景觀設(shè)計(jì)中需提升工業(yè)組團(tuán)景觀。

        3.3 中心城區(qū)城市更新規(guī)劃分區(qū)

        從城市更新方式上講,中心城區(qū)的建成區(qū)可劃分為3類區(qū)域:城市再開發(fā)區(qū)、城市整建區(qū)、城市保留維護(hù)區(qū),并針對各區(qū)提出具體的更新措施和要求(見圖1)。

        圖1 更新規(guī)劃分區(qū)

        結(jié)合中心城區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)和城市發(fā)展?fàn)顩r,將規(guī)劃期內(nèi)清遠(yuǎn)市中心城區(qū)城市更新規(guī)劃的主要內(nèi)容確定為舊城區(qū)更新和主要城市街道景觀更新:舊城區(qū)更新以城市再開發(fā)為主導(dǎo);主要城市街道景觀更新以整治和維護(hù)為主導(dǎo)。

        4 舊城區(qū)更新規(guī)劃

        4.1 舊城區(qū)更新范圍的劃定

        結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查,將城市建設(shè)問題突出、城市歷史遺存集聚的舊城區(qū)作為城市更新規(guī)劃的重點(diǎn)。

        4.2 調(diào)查內(nèi)容的確定

        城市更新的調(diào)查內(nèi)容一般包括建筑物、土地使用、人口、交通、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境設(shè)施、市政設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)關(guān)系和空間場所等方面,同時(shí)也包括歷史、氣象、地形地貌和工程地質(zhì)等內(nèi)容。

        結(jié)合城市總體規(guī)劃現(xiàn)狀調(diào)查,基于歷史文化遺存保護(hù)觀點(diǎn),將清遠(yuǎn)市舊城區(qū)實(shí)地調(diào)研的內(nèi)容確定為主要基礎(chǔ)設(shè)施要素和歷史文化遺存要素2個(gè)部分。

        1)主要基礎(chǔ)設(shè)施要素 包括自然環(huán)境現(xiàn)狀、公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、土地使用狀況、人口分布狀況、綠化建設(shè)和空間環(huán)境建設(shè)現(xiàn)狀等。

        2)歷史文化遺存要素 包括物質(zhì)形態(tài)內(nèi)容(歷史建筑、歷史街區(qū)、總體格局)和非物質(zhì)形態(tài)內(nèi)容(民俗文化)調(diào)查,并進(jìn)行歷史背景、特色價(jià)值、保存狀況、環(huán)境狀況、使用情況等調(diào)查。

        4.3 主要問題與對策

        4.3.1 主要問題

        1)舊城區(qū)商業(yè)未形成有機(jī)體系,新建商業(yè)和傳統(tǒng)商業(yè)功能之間形成“消耗型競爭”,影響舊城區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

        2)道路交通“通而不暢”現(xiàn)象較嚴(yán)重,道路異形交叉口較多,且道路可識別性較差,缺乏道路交通設(shè)施。

        3)缺乏城市市民活動(dòng)空間。

        4)城市景觀較混亂,道路、建筑新舊混雜,城市景觀特色缺失。

        5)配套設(shè)施規(guī)模和等級已無法適應(yīng)城市發(fā)展。

        4.3.2 更新對策

        1)結(jié)合城市總體規(guī)劃,重新定位舊城區(qū)在中心城區(qū)的地位,結(jié)合舊城區(qū)發(fā)展需求對舊城區(qū)進(jìn)行功能重組。

        2)梳理城市路網(wǎng),重新搭建道路結(jié)構(gòu),結(jié)合用地功能和周邊用地建設(shè)情況,控制合理的道路寬度。

        3)通過公園綠地、活動(dòng)廣場、步行商業(yè)街規(guī)劃,增加市民活動(dòng)空間。

        4)對城市建設(shè)進(jìn)行合理評價(jià),在開發(fā)用地區(qū)域進(jìn)行景觀重塑。對于已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代發(fā)展需求及不具有保留價(jià)值的街巷空間,在地塊開發(fā)建設(shè)中進(jìn)行重塑,提升地段特色,傳承歷史文化遺存。

        5)結(jié)合城市總體規(guī)劃,通過詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)和實(shí)施,完善規(guī)劃區(qū)的配套設(shè)施。

        4.4 功能定位調(diào)整與結(jié)構(gòu)重塑

        4.4.1 功能定位

        城市更新規(guī)劃在舊城片區(qū)總體以再開發(fā)為主要更新策略,針對工業(yè)廠房用地和大面積老舊村居,其他已建設(shè)區(qū)域以景觀改善和設(shè)施完善為主。對于舊城區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)街巷仍以保護(hù)為主,并作為該區(qū)域的特色進(jìn)行重塑。

        結(jié)合現(xiàn)狀用地功能、城市發(fā)展需求及城市總體格局,舊城區(qū)的功能確定為:以現(xiàn)代商業(yè)、大型文化娛樂、體育休閑、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū);傳承傳統(tǒng)的商貿(mào)、小商品批發(fā),發(fā)展特色商業(yè)街區(qū)及特色商品零售、批發(fā)基地。

        4.4.2 結(jié)構(gòu)重塑

        結(jié)合功能定位調(diào)整和現(xiàn)有建設(shè)特點(diǎn),在舊城區(qū)形成“1個(gè)中心、5個(gè)片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)(見圖2)。

        圖2 功能分區(qū)示意

        1)1個(gè)中心 中山公園為中心休閑服務(wù)業(yè)中心。

        2)5個(gè)片區(qū) 商業(yè)復(fù)興街區(qū)、傳統(tǒng)居住社區(qū)(2個(gè))、創(chuàng)意居住社區(qū)、休閑居住社區(qū)。商業(yè)復(fù)興街區(qū)是舊城區(qū)內(nèi)的特色區(qū)域,重塑舊城區(qū)的歷史文化遺存風(fēng)貌,振興舊城區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

        4.5 道路更新

        1)路網(wǎng)改造 通過道路疏導(dǎo)及交叉口改造,形成方格網(wǎng)格局的道路網(wǎng)。利用現(xiàn)有資源規(guī)劃形成商業(yè)步行街,結(jié)合商業(yè)街運(yùn)營時(shí)間,定時(shí)限制車輛進(jìn)入。

        2)道路景觀整治 結(jié)合道路路網(wǎng)規(guī)劃,進(jìn)行道路景觀整治,通過道路綠化、道路標(biāo)識、道路廣告、道路照明、路側(cè)報(bào)刊亭或服務(wù)廳、垃圾箱等的規(guī)劃設(shè)施布局,打造干凈、整潔、優(yōu)美的道路景觀。

        4.6 景觀更新

        景觀結(jié)構(gòu)重塑融合自然景觀,結(jié)合現(xiàn)有公園綠地,并通過道路系統(tǒng)改造,加強(qiáng)舊城內(nèi)部公共空間、景觀節(jié)點(diǎn)聯(lián)系,形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的景觀體系,即5個(gè)片區(qū)、2條景觀軸、2條濱水景觀廊道、若干景觀節(jié)點(diǎn)。

        1)5個(gè)片區(qū) 即復(fù)合商業(yè)景觀街區(qū)、創(chuàng)意居住景觀風(fēng)貌區(qū)、休閑居住景觀風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)居住景觀風(fēng)貌區(qū)(2個(gè)),景觀風(fēng)貌片區(qū)要進(jìn)行整體的景觀設(shè)計(jì),確保景觀風(fēng)貌區(qū)的協(xié)調(diào)。

        2)2條景觀軸 即商業(yè)步行街景觀軸、先鋒路景觀軸,通過軸線景觀塑造展現(xiàn)舊城風(fēng)貌特色。

        3)2條濱水景觀廊道 即內(nèi)河濱水景觀廊道、北江濱水景觀廊道。濱河廊道進(jìn)行疏通后,應(yīng)結(jié)合整體景觀營造休閑的城市氛圍。

        4)若干景觀節(jié)點(diǎn) 中山公園、先鋒路與建設(shè)路交叉口、飛來湖、傾城摩爾廣場等景觀節(jié)點(diǎn)。

        4.7 教育設(shè)施整治規(guī)劃

        舊城區(qū)內(nèi)教育設(shè)施較多,但單個(gè)教育設(shè)施用地規(guī)模不足,已不符合現(xiàn)代城市教育設(shè)施發(fā)展需求。結(jié)合舊城區(qū)的建設(shè)用地再開發(fā),對現(xiàn)狀學(xué)校進(jìn)行合并擴(kuò)校。此外,結(jié)合舊城區(qū)范圍內(nèi)新增的建設(shè)用地,進(jìn)行教育設(shè)施配套的統(tǒng)籌考慮,布局教育設(shè)施。

        5 主要城市街道景觀更新

        5.1 更新分類

        以中心城區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃為基礎(chǔ),將城市街道景觀的更新方式分為3類:道路改擴(kuò)建相關(guān)的街道景觀再建設(shè)、原有道路的街道景觀整治、景觀較好路段的保留與維護(hù)。

        5.2 更新措施

        1)改擴(kuò)建道路的街道景觀再建設(shè) 根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市開發(fā)建設(shè)情況確定該類型道路,結(jié)合周邊用地的改建和開發(fā)情況,制定道路改擴(kuò)建方案并進(jìn)行整體景觀風(fēng)貌設(shè)計(jì)和控制。

        2)原有道路的街道景觀整治 對于道路和周邊用地已基本建設(shè)完成且景觀風(fēng)貌較好的道路,進(jìn)行道路綠化、道路標(biāo)識、道路廣告、道路照明、路側(cè)報(bào)刊亭或服務(wù)廳、垃圾箱等設(shè)施的統(tǒng)一規(guī)劃布局。

        3)景觀較好路段的保留與維護(hù) 利用現(xiàn)有資源,對景觀良好的路段提出維護(hù)措施,完善和統(tǒng)一道路標(biāo)識、道路廣告、道路照明、路側(cè)報(bào)刊亭或服務(wù)廳、垃圾箱等。

        6 結(jié)語

        清遠(yuǎn)市在城市建設(shè)并不完善階段提出城市更新計(jì)劃,具有一定爭議。筆者從總體規(guī)劃層面提出城市更新規(guī)劃的實(shí)踐成果和觀點(diǎn),以期為行業(yè)提供參考。

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