翟文麗

安陽市市政維護發(fā)展中心 河南 安陽 455000

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1 房價增長速度偏快 當前我國很多城市土地都屬于國有資產(chǎn),在開發(fā)中政府必須要結(jié)合市場經(jīng)濟的要求來定價,這樣就容易在房屋供應(yīng)過程中出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況,而且房價不斷上升?，F(xiàn)如今,許多消費者和投資者都覺得房產(chǎn)是最適合的投資選擇,利用購買住房就能夠獲取很多經(jīng)濟收益。在市場購買需求日益增加的基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)市場上開發(fā)商也提升房地產(chǎn)價格。政府并沒有嚴格控制房地產(chǎn)價格以及土地價格,這樣就會造成房地產(chǎn)價格越來越高,房產(chǎn)價格上升偏快,不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格迅速上升,還會出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。此發(fā)展方法容易阻礙我國社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展,甚至對人們的居住使用造成影響。最近幾年,我國各大中小型城市房產(chǎn)價格都不斷上升,導(dǎo)致普通老百姓有很大的購房壓力,甚至買不起房子。

1.2 房地產(chǎn)金融體系存在的問題 第一,銀行為了保證自身的利益,在房地產(chǎn)項目貸款中通常僅僅選擇房產(chǎn)開發(fā)貸款,但是很少重視住房信貸貸款。許多歐美發(fā)達國家都有完善的房產(chǎn)信貸,但是我國在房產(chǎn)信貸方面仍存在問題,在銀行貸款中其占據(jù)的比例不到10%。第二,銀行為了科學(xué)規(guī)避房產(chǎn)貸款風險,不管是資金信貸、資金來源還是金融市場,都存在或多或少的風險,在此情況下也會嚴重阻礙房地產(chǎn)金融的穩(wěn)定發(fā)展。第三,許多項目都涉及個人信用制度以及抵押制度等,而且這些都是有待完善的。所以貸款中也有不同程度的風險。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

2.1 明確整體經(jīng)營目標 房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中,要想實現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略,企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標,由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變,因此在經(jīng)營過程中,需形成綠色經(jīng)營理念,提升項目實際技術(shù)含量。一般來講,房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價格,因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中,企業(yè)應(yīng)認識到自身除了價格之外的其它優(yōu)勢,如環(huán)保優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài),給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實際需求充分關(guān)注,將自然資源自身蘊含的價值性充分納入到整個價格核算體系當中,并使其貫穿在整個項目周期中,其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計、營銷、運輸?shù)榷鄠€環(huán)節(jié),同時也需保證各個環(huán)節(jié)不會破壞環(huán)境,促進環(huán)境資源的自凈。

2.2 完善土地相關(guān)管理體制 土地資源不僅是重要的生產(chǎn)要素,也屬于固定資產(chǎn),更是城市發(fā)展中的重要工具。實際上房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與土地制度發(fā)生的改革緊密相關(guān),因此規(guī)范土地市場是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展的重要條件。首先,政府是土地的管理者,需重視土地使用時的監(jiān)督與審批,盡量從源頭將土地市場控制住。其次,將我國社會、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù),推出與之相適應(yīng)的土地供應(yīng)計劃,計劃可以以年度的形式呈現(xiàn),并且盡量與市場之間保持一致。再次,政府應(yīng)控制土地供應(yīng)時的速度,防止出現(xiàn)透支未來的問題,保證土地在使用過程中不被過度開發(fā),加強對土地整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)的控制,這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運用,能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后,應(yīng)積極發(fā)揮計算機作用與價值,加強對大數(shù)據(jù)的運用構(gòu)建相關(guān)信息管理系統(tǒng),對土地進行科學(xué)管理與控制,根據(jù)當前土地實際情況制定科學(xué)土地開發(fā)機制,為房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

2.3 完善房地產(chǎn)相關(guān)金融體系 相關(guān)實踐表明,金融體系的完善性能夠在一定程度上促進房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展,因此政府以及房地產(chǎn)相關(guān)部門應(yīng)積極制定有效管理體制和政策法規(guī),保證住房金融機構(gòu)的健全性,促進住房金融工具的豐富,實現(xiàn)住房金融市場的不斷完善。同時在此過程中,需對房地產(chǎn)在貸款方面的結(jié)構(gòu)進行調(diào)整,適當加大消費貸款的整體比重,積極構(gòu)建和住房抵押貸款相關(guān)的二級市場,促進證劵化抵押貸款的實現(xiàn),推進房地產(chǎn)行業(yè)在資金來源上的增加。

2.4 完善市場環(huán)境 我國社會主義市場經(jīng)濟體系的確立,不但提升了市場發(fā)展活力,而且亦使行業(yè)的市場競爭逐漸加劇,各大房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠擁有更多、更大的市場份額以及得到更多經(jīng)濟效益與社會收益會運用一部分違反價值規(guī)律與不斷發(fā)展的錯誤行為?；诖?我國政府應(yīng)當提升房地產(chǎn)市場的實際監(jiān)管力度,優(yōu)化市場準入體系,沒有具備相關(guān)經(jīng)營管理資格的房地產(chǎn)企業(yè)不可以進入社會市場,與此同時,亦需要嚴格遵守有關(guān)法律條款,根據(jù)對土地的科學(xué)正確管理降低房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的各種波動。有關(guān)部門在開展土地租賃以及申請使用時應(yīng)當對企業(yè)詳細信息和具體用途進行全面核查,避免土地非法交易與非法使用行為的出現(xiàn)。除此之外,還應(yīng)當盡快創(chuàng)建房地產(chǎn)信用體制,完善房地產(chǎn)社會市場主體的一系列行為,根據(jù)輿論監(jiān)督力量的充分發(fā)揮提升房地產(chǎn)社會市場競爭應(yīng)有的公正性和公平性,降低錯誤競爭行為與不良土地開發(fā)行為的出現(xiàn)?？筛鶕?jù)房地產(chǎn)具體信息體系的創(chuàng)建與完善,為我國社會市場信用體制的順利實施提供相關(guān)技術(shù)支撐,另外,還可針對當前社會市場的發(fā)展動向?qū)嵭袑崟r的信息數(shù)據(jù)搜集整合,便于在市場經(jīng)濟產(chǎn)生波動時能夠做出有效應(yīng)對,降低經(jīng)濟損失。

3 結(jié)束語

總而言之,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價值作用,而且房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展亦能帶動我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平的持續(xù)提升,故此中國應(yīng)當增強房地產(chǎn)市場競爭體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善,改變市場競爭觀念,提升經(jīng)營水平以及管理能力,創(chuàng)建優(yōu)秀的市場環(huán)境,以此推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進步。