曲建民

李滄區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心 山東 青島 266041

房屋在建設(shè)完成并投入使用以后,會隨著使用年限增加產(chǎn)生各種問題,房屋自身質(zhì)量會有所下降,再加上人為、客觀環(huán)境因素等的影響,增加施工安全隱患。在這樣的情況下,房屋建筑的管理單位,必須承擔(dān)起維修重任,避免房屋老化,為居住者帶來財(cái)產(chǎn)、生命安全上的損失。因此,聯(lián)系實(shí)際分析房屋維修工程施工質(zhì)量控制與管理策略是十分必要的。

一、房屋維修工程概述

房屋維修工程是一項(xiàng)較為系統(tǒng)的工程類型,主要是針對房屋在使用過程中存在的各類問題加以處理、維修,避免對人們?nèi)粘Ｉ睢⒇?cái)產(chǎn)與生命安全造成影響。工程開始前,需要經(jīng)過檢修,檢修具有零散、簡單、急迫性等諸多特點(diǎn),根據(jù)檢修的實(shí)際情況,房屋維修工程大體可以分為兩個(gè)主要類型:其一,綜合維修,主要是針對一般的房屋病害進(jìn)行修復(fù),目的是消除安全隱患,從根本上整治病害,尤其是存在破損的位置,應(yīng)根據(jù)原本的房屋的情況、要求與標(biāo)準(zhǔn),做好復(fù)原維修,維修地點(diǎn)較為集中,且工程量大、計(jì)劃性強(qiáng),常用于墻體局部拆砌、梁柱損壞或局部位置加固等方面;其二,大修,是對房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行更換,恢復(fù)建筑原本的使用功能,這一情況主要發(fā)生在一些架構(gòu)損壞但卻沒有倒塌危險(xiǎn),且能夠繼續(xù)使用的房屋建筑,或者是為達(dá)到更高等級房屋建筑要求所采取的施工措施,以達(dá)到加固房屋建筑的目的[1]。這兩大房屋維修工程類型,都具有復(fù)雜性特點(diǎn),在實(shí)際施工中,施工單位往往需要面對工程量巨大、施工現(xiàn)場管理困難、人員綜合素質(zhì)與水平較低等問題,嚴(yán)重影響施工質(zhì)量的整體控制與管理,導(dǎo)致房屋維修難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo),甚至還會出現(xiàn)返工情況,增加施工成本,必須在今后做進(jìn)一步調(diào)整。

二、房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理策略

基于上述分析,房屋維修工程本身十分復(fù)雜,檢修項(xiàng)目也十分零散,存在一些隱蔽問題難以發(fā)現(xiàn),還需采取有效策略,對其整體施工質(zhì)量加以控制,營造良好生活環(huán)境[2]。

(1)提升房屋維修技術(shù)。由于房屋維修是基于原本的房屋工程之上來進(jìn)行維修,且主體結(jié)構(gòu)不能被破壞,房屋外觀也要盡可能與未維修之前保持一致,在這樣的情況下,各項(xiàng)維修技術(shù)就必須達(dá)到較高水準(zhǔn),才能避免一系列束縛條件對施工質(zhì)量的影響。這也就要求,施工單位必須嚴(yán)格篩選施工技術(shù)人員,技術(shù)手段也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn),掌握較為先進(jìn)的維修技術(shù),另外在檢修技術(shù)上也要予以創(chuàng)新,對房屋建筑的實(shí)際情況有著充分了解,而后制定維修計(jì)劃,合理安排維修技術(shù)人員與技術(shù)應(yīng)用,進(jìn)一步加強(qiáng)質(zhì)量把控[3]。

(2)加強(qiáng)房屋維修監(jiān)管。房屋維修施工也需要在科學(xué)、合理的監(jiān)督下完成,才能確保所有環(huán)節(jié)、技術(shù)人員施工達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)與要求。由于這一工程項(xiàng)目本身就關(guān)系到房屋建筑自身的安全性與穩(wěn)固性,因此施工單位必須要加強(qiáng)監(jiān)管,將監(jiān)管工作貫徹于房屋維修工程的各個(gè)階段[4]。首先,在施工準(zhǔn)備階段,必須對施工設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工隊(duì)伍資質(zhì)等進(jìn)行檢查,任何一項(xiàng)存在問題,都不能進(jìn)入下一步,從源頭上避免潛在的施工問題。其次,在房屋維修施工現(xiàn)場,應(yīng)安排專門人員進(jìn)行監(jiān)督管理,尤其是在維修施工部分,這是最為關(guān)鍵的部分,技術(shù)人員必須在有效的監(jiān)管下,嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、要求、工藝流程完成技術(shù)操作,減少不必要的安全問題,保證工程質(zhì)量。

(3)做好主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)測。房屋維修的主體結(jié)構(gòu)較為關(guān)鍵,其質(zhì)量也是影響整個(gè)工程質(zhì)量的重要因素。,在這一方面,施工單位必須做好質(zhì)量監(jiān)測與把控。首先,材料管理,嚴(yán)格控制進(jìn)場材料,采購環(huán)節(jié)由兩名以上的采購人員負(fù)責(zé),對材料品牌、生產(chǎn)場地、質(zhì)地規(guī)格等做了解,避免劣質(zhì)材料混入施工現(xiàn)場,影響房屋維修穩(wěn)固性;管理人員需根據(jù)工程進(jìn)度,抽樣檢查材料消耗、保存情況,而后做好登記,方便后續(xù)查詢,為避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)的情況,材料取用必須做好嚴(yán)格控制,定期審核、跟蹤管理,以較好控制工程成本。其次,混凝土原材料與配合比選擇,最佳的混凝土原材料應(yīng)為水熱化較低的水泥,然后結(jié)合工程要求、混凝土強(qiáng)度與性能等,科學(xué)配置配合比,骨料則是應(yīng)以表面粗糙、質(zhì)地堅(jiān)硬、級配良好、孔隙率與含砂率較小為標(biāo)準(zhǔn),為了更好滿足建設(shè)需求,還應(yīng)添加適當(dāng)?shù)呐蛎泟?制成補(bǔ)償性收縮混凝土,提升混凝土的收縮性,更好的為房屋維修工程服務(wù)[5]。

結(jié)束語

綜上所述,房屋維修工程質(zhì)量關(guān)系著房屋后續(xù)使用的安全性,以及居住者的生命健康,且有助于延長建筑物使用壽命,提高房屋有效利用率。這也就需要施工單位必須能夠較好控制施工質(zhì)量,避免其他因素影響施工進(jìn)度,具體可通過提升房屋維修技術(shù)、加強(qiáng)房屋維修監(jiān)管、做好主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量監(jiān)測等方式加以實(shí)現(xiàn),保證房屋維修質(zhì)量能夠達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn),規(guī)避不必要的安全問題,減少再次重復(fù)維修所需要消耗的成本。