李昕潼 程佳慧 鄭香玉 梁昊明

摘要：隨著我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展，城市建筑數(shù)量在短短幾十年時(shí)間內(nèi)大幅增多，此現(xiàn)象在體現(xiàn)我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展成效顯著的同時(shí)，也反映出城市空間日趨擁擠的現(xiàn)實(shí)情況。而且隨著時(shí)間推移，城市建筑日趨老化，以小區(qū)為核心的城市住宅建筑作為城市居民生活主陣地相對(duì)于其它類型建筑而言一些問(wèn)題開始不斷凸顯，以城市老舊小區(qū)為首的城市更新成為我國(guó)城市發(fā)展不可回避的問(wèn)題之一。而隨著BIM技術(shù)近些年來(lái)不斷深入我國(guó)建筑市場(chǎng)，以BIM技術(shù)為手段的城市老舊小區(qū)改造逐漸成為一項(xiàng)有待嘗試的新方法。本文以我國(guó)城市老舊小區(qū)為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)近年來(lái)可持續(xù)發(fā)展政策以及傳統(tǒng)工程造價(jià)管理過(guò)程應(yīng)用到的方法和措施，對(duì)BIM技術(shù)應(yīng)用展開討論。

關(guān)鍵詞：城市老舊小區(qū)改造;BIM;可持續(xù)設(shè)計(jì);工程造價(jià)

1.BIM技術(shù)應(yīng)用概述

近些年，隨著我國(guó)BIM技術(shù)領(lǐng)域的應(yīng)用體系逐漸完善，使得其有了更多被應(yīng)用于實(shí)踐的機(jī)會(huì)。通過(guò)將BIM技術(shù)應(yīng)用于工程建設(shè)，可以使得工程從前期設(shè)計(jì)到后期維護(hù)各環(huán)節(jié)達(dá)到協(xié)同管理的效果，以防因資料缺失、施工進(jìn)度不可控等不利因素對(duì)工程造成的負(fù)面影響。通過(guò)REVIT軟件的合理精準(zhǔn)建模，BIM技術(shù)可以達(dá)到深化設(shè)計(jì)的效果。

2.BIM技術(shù)應(yīng)用于城市老舊小區(qū)改造的形勢(shì)（原則）分析

在當(dāng)今我國(guó)城市發(fā)展高速運(yùn)行的環(huán)境下，人們對(duì)住宅功能的需求也不斷提高，而城市中存在的很多老舊小區(qū)已經(jīng)難以滿足人們的需求。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，以可持續(xù)化發(fā)展為理念的發(fā)展觀要求我們?cè)谶M(jìn)行城市老舊小區(qū)改造時(shí)必須將可持續(xù)發(fā)展因素考慮在內(nèi)。BIM技術(shù)依靠強(qiáng)大的建模能力能夠縱穿改造項(xiàng)目全過(guò)程，對(duì)未來(lái)某時(shí)間區(qū)段進(jìn)行模擬化分析結(jié)合當(dāng)下形勢(shì)，以BIM技術(shù)為主導(dǎo)的城市老舊小區(qū)改造成為必然發(fā)展趨勢(shì)。

3.BIM技術(shù)在城市老舊小區(qū)應(yīng)用的有效措施

在進(jìn)行城市老舊小區(qū)改造的過(guò)程中， 通過(guò)BIM技術(shù)可以帶給我們?nèi)中缘闹笇?dǎo)、更精準(zhǔn)的預(yù)算以及全方位的施工進(jìn)程預(yù)測(cè)。利用BIM技術(shù)，真實(shí)的反應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)施工情況，讓施工的質(zhì)量得到了保證，同時(shí)也保障了施工安全。

3.1 在建筑節(jié)能改造可持續(xù)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用研究

BIM技術(shù)把建筑信息收入一個(gè)共享平臺(tái)，可以使各種專業(yè)協(xié)同合作，激發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)新的潛力，利于創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、優(yōu)化工程解決方案，更好地滿足客戶需求，減少可持續(xù)設(shè)計(jì)決策錯(cuò)誤。BIM技術(shù)可以提供創(chuàng)新性設(shè)計(jì)方案，是可持續(xù)戰(zhàn)略的基本解決辦法。在確定設(shè)計(jì)方案過(guò)程中，可以根據(jù)不同目標(biāo)和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，輸入不同設(shè)計(jì)參數(shù)，利用BIM可以進(jìn)行能量模擬，通過(guò)模擬結(jié)果對(duì)比確定最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

在BIM建模過(guò)程中，可從NBSBIM庫(kù)獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)。NBSBIM庫(kù)是一個(gè)由專家編寫授權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)，其中包含大量通用2D和3D開放數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)包含詳細(xì)的技術(shù)、幾何信息，描述了產(chǎn)品的物理特征和幾何特征。這些信息可操作、更新，載入BIM模型后便可進(jìn)行設(shè)計(jì)。這樣能夠節(jié)約時(shí)間，并保持各環(huán)節(jié)的一致性。但是BIM庫(kù)中包含大量的通用對(duì)象只能在概念設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)階段運(yùn)用，在后期施工、使用管理方面數(shù)據(jù)還有待于進(jìn)一步補(bǔ)充完善。

3.2 在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用研究

在BIM技術(shù)出現(xiàn)之前 ，傳統(tǒng)工程運(yùn)行模式下的工程造價(jià)管理對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息的存儲(chǔ)一般有兩種途徑：

1.將相關(guān)數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)換為電子文檔存儲(chǔ)于計(jì)算機(jī)系統(tǒng);

2.將相關(guān)數(shù)據(jù)信息記錄于紙質(zhì)文件，并將其保管在相關(guān)信息檔案管理單位。

相對(duì)于BIM技術(shù)在工程造價(jià)管理過(guò)程中的應(yīng)用，傳統(tǒng)管理模式在記錄上相對(duì)繁冗，且在后期存儲(chǔ)過(guò)程中BIM系統(tǒng)云數(shù)據(jù)庫(kù)可以很好地解決傳統(tǒng)信息易丟失、易損壞的弊端。綜上來(lái)看BIM技術(shù)在工程造價(jià)信息管理中地應(yīng)用有很強(qiáng)的可實(shí)踐性。

工程造價(jià)作為城市老舊小區(qū)改造過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)之一，其準(zhǔn)確性對(duì)于工程整體實(shí)施效果都有著引導(dǎo)性的作用。基于工程造價(jià)管理的對(duì)BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用，能夠解決傳統(tǒng)管理模式中難以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)、流程等多次數(shù)復(fù)盤的需求，而且更為重要的是，在傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理模式下，以造價(jià)工程師個(gè)人經(jīng)驗(yàn)和主觀思維主導(dǎo)的造價(jià)管理貫穿項(xiàng)目過(guò)程始終，整個(gè)管理過(guò)程的主觀性較強(qiáng)，這使得工程造價(jià)結(jié)果出現(xiàn)偏差的實(shí)際現(xiàn)象普遍存在，而BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用使得工程造價(jià)管理過(guò)程完美實(shí)現(xiàn)了造價(jià)管理過(guò)程中的可視化、可控化以及客觀化。

4.基于BIM技術(shù)應(yīng)用在城市老舊小區(qū)改造后的整體運(yùn)維

BIM技術(shù)在城市老舊小區(qū)后的運(yùn)行模擬及維護(hù)方面也有著極強(qiáng)的可操作性，結(jié)合小區(qū)原有管理機(jī)構(gòu)的人文關(guān)懷，可以直接對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)時(shí)維護(hù)及再改造，主要體現(xiàn)如下：

4.1利用BIM技術(shù)及時(shí)對(duì)改造中殘存的隱形問(wèn)題加以處理。

改造過(guò)程并非一蹴而就，是長(zhǎng)期的工作持續(xù)。隨著時(shí)間的發(fā)展，當(dāng)小區(qū)的功能對(duì)改造者提出新的需求時(shí)，利用BIM技術(shù)的數(shù)字化建?？梢杂行У慕鉀Q產(chǎn)生的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)更為高效的改造。

4.2利用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)對(duì)近遠(yuǎn)期項(xiàng)目情況的多重把控

以近期維護(hù)和再改造為主要出發(fā)點(diǎn)，以人類宜居生活為主要目標(biāo)，通過(guò)BIM技術(shù)建模，從注重綠色生態(tài)、建立綠色小區(qū)的角度，對(duì)小區(qū)改造過(guò)程中綠化、垃圾處理等與環(huán)境相關(guān)的現(xiàn)實(shí)因素實(shí)施可視化分析。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，做好長(zhǎng)期發(fā)展的基本準(zhǔn)備工作，努力實(shí)現(xiàn)人與建筑的和諧發(fā)展。

5.結(jié)語(yǔ)

綜上，加快城市老舊小區(qū)的改造是民之所向，將BIM技術(shù)加以合理應(yīng)用，不僅可以促進(jìn)數(shù)字化模型的建立，還可以有效的促進(jìn)工作的效率和質(zhì)量，提高預(yù)算的精確度。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，將城市發(fā)展同BIM技術(shù)等相聯(lián)系，推進(jìn)綠色城市的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

[1]王存艷. BIM技術(shù)在建筑工程造價(jià)管理中的應(yīng)用分析[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì).2020（13）.47-49.

[2]于沈尉. 基于BIM技術(shù)的建筑節(jié)能改造策略研究 ——以南京地區(qū)老舊住宅為例[D].河北建筑工程學(xué)院.2019.

[3]趙遲. BIM技術(shù)在老舊小區(qū)改造中的應(yīng)用[D].江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院.2019.

[4]張連洲. 城市更新須規(guī)避“大拆大建”[N].中國(guó)建設(shè)報(bào). 2021-04-22（002）

[5]伊格納西奧·格拉瓦羅斯·拉坎布拉. 城市的重編——圍繞“這不是空地”項(xiàng)目所展開的城市與社會(huì)思考[J].世界建筑.2021（04）.10-16;129.

（黑龍江工程學(xué)院 黑龍江 哈爾濱 150020）