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        新政之下,學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎

        2021-07-10 04:14:16趙覺珵
        環(huán)球時(shí)報(bào) 2021-07-10
        關(guān)鍵詞:西城西城區(qū)學(xué)區(qū)

        本報(bào)記者 趙覺珵

        北京市西城區(qū)去年公布的“7·31”入學(xué)政策近日正式落地實(shí)施。作為北京教育資源最為優(yōu)質(zhì)的地區(qū)之一,西城區(qū)此前曾頻繁出現(xiàn)“天價(jià)學(xué)區(qū)房”,即使是一套“老破小”也能售出每平米十幾萬元高價(jià)。此次西城堅(jiān)決推動多校劃片,也讓學(xué)區(qū)房市場開始降溫。除了北京,上海、深圳、成都等城市也加快學(xué)區(qū)改革,施行多校劃片等措施,淡化學(xué)區(qū)房概念。在此背景下,《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京、上海等地的熱門學(xué)區(qū)房價(jià)格已經(jīng)開始松動,但學(xué)區(qū)房真的就此開始降價(jià)嗎?記者為此采訪多方人士。

        部分學(xué)區(qū)房下調(diào)數(shù)十萬元

        北京西城區(qū)教委去年4月30日發(fā)布了“7·31”入學(xué)新政。這一政策規(guī)定,2020年7月31日后新購房屋或戶籍從本市其他區(qū)遷入西城區(qū)的家庭適齡兒童申請入小學(xué)時(shí),將不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。近日,該區(qū)結(jié)束了2021年小學(xué)多校劃片入學(xué)意向填報(bào)工作,“7·31”的靴子正式落地。一些家長發(fā)現(xiàn),其房屋對應(yīng)登記入學(xué)學(xué)校已無多校劃片計(jì)劃,甚至學(xué)區(qū)內(nèi)所有學(xué)校均無多校劃片計(jì)劃,只能填報(bào)相鄰學(xué)區(qū)學(xué)校。此前受到追捧的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)德勝、月壇、金融街等片區(qū)均出現(xiàn)此類情況。

        “‘牛小和‘直升校都沒有多校劃片名額留給去年7月31日之后買房的家庭了,欲哭無淚”,去年底在德勝片區(qū)買了學(xué)區(qū)房的鐘先生對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,一打開志愿填報(bào)的網(wǎng)站,登記入學(xué)學(xué)校和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校都因?yàn)闆]有入學(xué)計(jì)劃不能填報(bào)了,原先買學(xué)區(qū)房想讓孩子上的第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)德勝校區(qū)、三帆中學(xué)附屬小學(xué)等都去不了了,只能去相鄰學(xué)區(qū)的小學(xué)?!叭ツ曩I房時(shí)已經(jīng)知道有新政策了,但還是存在僥幸心理?,F(xiàn)在覺得這套1000多萬買的學(xué)區(qū)房有些不值了?!辩娤壬f。

        鐘先生的心態(tài)也代表了不少去年7

        月 31日后“上車”的家長想法。在去年5月西城學(xué)區(qū)房交易出現(xiàn)一波激增后,今年年初,西城學(xué)區(qū)房的熱度再度上升。不過,《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者在某房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上看到,最近一周,德勝、月壇等片區(qū)的二手房價(jià)格均出現(xiàn)波動,一些房子的售價(jià)已經(jīng)下調(diào)數(shù)十萬元。

        德勝片區(qū)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8日對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,目前區(qū)內(nèi)的房價(jià)沒有出現(xiàn)很大下跌,主要是預(yù)期下降使得一些賣家主動調(diào)整價(jià)格,但更多的人還在觀望。這名經(jīng)紀(jì)人表示,整體來講,西城的教育資源比較優(yōu)質(zhì),即使多校劃片也依然有一定的吸引力。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉撰文分析稱,當(dāng)下的入學(xué)政策的確可以降低針對最優(yōu)質(zhì)教育資源的炒作,預(yù)計(jì)西城區(qū)最貴的德勝、月壇等區(qū)域會出現(xiàn)降溫。

        上海、深圳等都在觀望

        治理學(xué)區(qū)房炒作亂象、為學(xué)區(qū)房降溫已經(jīng)成為北京乃至上海、深圳等各大城市的共識。今年3月,上海也發(fā)布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》,明確從2022年起,調(diào)整優(yōu)質(zhì)高中招生名額分配方式。根據(jù)新政規(guī)定,超過一半的優(yōu)質(zhì)高中名額將被分配到各區(qū)和各個(gè)不選擇生源的初中學(xué)校,這也意味著優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)房的含金量降低,同時(shí)會傳導(dǎo)到優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。今年1月,上海市教委還出臺政策,促進(jìn)校長教師合理流動、優(yōu)化中小學(xué)教師資源配置。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政推出后,上海學(xué)區(qū)房市場有所降溫,成交量也出現(xiàn)下滑,一些知名學(xué)區(qū)房小區(qū)如梅園的二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌。

        作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)之一,北京學(xué)區(qū)房市場的變動預(yù)計(jì)也將對深圳等地學(xué)區(qū)房市場產(chǎn)生影響。深圳福田的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8日對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,北京西城的新政落地讓深圳的家長也警惕起來,雖然沒有人能說準(zhǔn)類似政策是否會在深圳出臺,但買方和賣方的情緒都出現(xiàn)了波動。這名經(jīng)紀(jì)人介紹稱,由于人口增長迅速,教育資源緊缺,深圳學(xué)區(qū)房市場同樣火熱,需求在南山、福田、羅湖等區(qū)最為集中。一些家長也表示,“新政下是否還值得為學(xué)區(qū)房砸鍋賣鐵,是個(gè)需要仔細(xì)考慮的問題了”。

        除出臺一系列政策促進(jìn)教育資源更加均衡化,多個(gè)城市相關(guān)部門也在著力整治以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價(jià)的行為。北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告。

        樓市調(diào)控越來越微觀、精準(zhǔn)

        各地多管齊下為學(xué)區(qū)房降溫祛火,預(yù)計(jì)將有助于相關(guān)地區(qū)房價(jià)回歸理性。不過,有分析認(rèn)為,短期之內(nèi),學(xué)區(qū)房的概念及以學(xué)區(qū)房為名炒作房價(jià)的行為很難完全消失。北京西城一所知名小學(xué)的教師嚴(yán)女士對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者分析稱,今年西城部分學(xué)區(qū)房無法在登記入學(xué)學(xué)校和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校入學(xué)的原因之一是適齡兒童過多,超過學(xué)校承載能力。以嚴(yán)女士任教的學(xué)校為例,今年新招的一年級有28個(gè)班,但依然無法滿足學(xué)區(qū)內(nèi)的需求。嚴(yán)女士表示,隨著2020年7月31日之前入學(xué)的學(xué)位空出,加之生育率的降低,可能未來孩子又可以去登記入學(xué)的學(xué)校就讀,學(xué)區(qū)房又會被炒起來。

        分析人士表示,學(xué)區(qū)房的問題核心是教育資源不富裕,這些學(xué)區(qū)房調(diào)控政策,只是稀釋學(xué)區(qū)房資源的價(jià)值,降低這部分市場的虛火。從未來趨勢看,學(xué)區(qū)房特別是動輒幾十萬一平米的學(xué)區(qū)房炒作肯定會明顯降溫,但對于整體優(yōu)質(zhì)資源依然集中的熱點(diǎn)區(qū)域,學(xué)區(qū)房價(jià)格可能會保持穩(wěn)定。

        嚴(yán)女士也對《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,北京西城、海淀等區(qū)域的教育資源依然更為優(yōu)質(zhì)、集中,哪怕學(xué)區(qū)房不能確保孩子上“牛小”,相信也會有家長繼續(xù)在這些區(qū)域買房。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,學(xué)區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊,炒作明顯。當(dāng)前,樓市調(diào)控越來越微觀、精準(zhǔn),此輪針對學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作、給價(jià)格高企的學(xué)區(qū)房降溫,對促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義?!?/p>

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