張靜

摘 要：在歐美國家經(jīng)濟發(fā)展歷程來看，循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展模式主要是向社會經(jīng)濟高層次發(fā)展的必要途徑。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是建設資源型、節(jié)約型、可持續(xù)性發(fā)展的必經(jīng)之路?，F(xiàn)在的我國房地產(chǎn)正逐步處于經(jīng)濟加速健康發(fā)展轉(zhuǎn)型的黃金時期，房地產(chǎn)行業(yè)將是整個我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展模式的一條重要戰(zhàn)略支撐，在中國經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)變的重要道路當中有十分舉足輕重的產(chǎn)業(yè)分量，因此更要繼續(xù)深入去探究我國循環(huán)生態(tài)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與整個房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變之間內(nèi)在的關系，循環(huán)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展又怎樣的價值意義，地產(chǎn)行業(yè)又有怎樣的影響力。

關鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟;房地產(chǎn)業(yè)

引言

當前盡管我國人類社會生產(chǎn)力正長期保持著一個高速向前發(fā)展前進的基本態(tài)勢，但經(jīng)濟社會在長期發(fā)展進步過程中遇到的一系列人口、資源消耗和污染環(huán)境現(xiàn)象之間帶來的突出矛盾分歧也已逐漸擴大加深，并最終在相當一定的程度實質(zhì)上也阻礙制約了當前國民經(jīng)濟事業(yè)的穩(wěn)定持續(xù)地健康協(xié)調(diào)發(fā)展進程以及社會最終現(xiàn)代化目標要求的如期實現(xiàn)最近幾年國家已經(jīng)在啟動新一輪循環(huán)發(fā)展國家規(guī)劃，規(guī)劃內(nèi)容中首次明確并提出確立了必須大力實施發(fā)展生態(tài)循環(huán)的經(jīng)濟，促進社會國民經(jīng)濟總體的可良性快速發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略思路，從更宏觀戰(zhàn)略上為國民經(jīng)濟的發(fā)展模式指明出了一條道路。

一、循環(huán)經(jīng)濟的概念及內(nèi)涵

循環(huán)型經(jīng)濟模式是經(jīng)濟學對社會物質(zhì)能量構成閉環(huán)形式的循環(huán)流動型新社會經(jīng)濟形態(tài)定義的一種通俗地簡稱，是指任何一種新型經(jīng)濟模式新經(jīng)濟結(jié)構形態(tài)定義中包含的一種社會經(jīng)濟快速發(fā)展過程的模式。這種社會主義新社會經(jīng)濟模式也正是在以人類重新獲得恢復并重建起人類生活質(zhì)量與資源生態(tài)環(huán)境均衡發(fā)展間的一個相互關系和諧與平衡發(fā)展關系上的統(tǒng)一為根本終極目的，要求新社會要按照社會主義傳統(tǒng)的經(jīng)濟規(guī)律社會規(guī)律、自然規(guī)律、技術規(guī)律環(huán)境規(guī)律等共同組織控制著我們整個世界資源循環(huán)生產(chǎn)體系和各種消費供應系統(tǒng)和人類各種自然廢物資源及其最終處理及轉(zhuǎn)化等過程。

二、當前我國房地產(chǎn)業(yè)中的"不循環(huán)"問題

（一）建筑材料生產(chǎn)的高能源資源消耗以及高污染

房地產(chǎn)業(yè)形成的綠色產(chǎn)業(yè)鏈條較粗長，可以逐漸延伸拓展到各種制造業(yè)產(chǎn)品和生活服務業(yè)等中。作為直接支撐的房屋建筑為主的環(huán)保建材業(yè)無疑在綠色這條全產(chǎn)業(yè)鏈體系中作用極為十分重要。為了全面促進我市房地產(chǎn)業(yè)能持續(xù)、快速、健康協(xié)調(diào)地持續(xù)發(fā)展，必須通過轉(zhuǎn)變工業(yè)發(fā)展思路以確保整個產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的綠色發(fā)展并與環(huán)境資源經(jīng)濟和城市環(huán)境協(xié)調(diào)相聯(lián)系協(xié)調(diào)把節(jié)能循環(huán)型經(jīng)濟體系的經(jīng)濟發(fā)展思路真正應用于到我國房地產(chǎn)業(yè)自身的協(xié)調(diào)發(fā)展建設中不僅是可以有效解決我們目前仍然存在著的問題。

（二）建筑材料生產(chǎn)的高能源資源消耗以及高污染

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上下游產(chǎn)業(yè)鏈一般較長甚至可以無限證拉伸擴展到現(xiàn)代制造業(yè)生產(chǎn)和相關服務業(yè)環(huán)節(jié)中，作為直接支撐著房屋建筑產(chǎn)業(yè)的建材業(yè)就在整個這整條建筑產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中位置極為之重要。在其傳統(tǒng)文化意義層面上，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期快速穩(wěn)定發(fā)展都和現(xiàn)有建筑材料成本的長期大量循環(huán)消耗也是直接分不開聯(lián)的。

（三）禁止農(nóng)用地全部轉(zhuǎn)為國有建設經(jīng)營用地面積的調(diào)整計劃編制不夠規(guī)范科學統(tǒng)一合理。

土地產(chǎn)業(yè)是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的物質(zhì)基礎資源和發(fā)展載體，房地產(chǎn)業(yè)今后發(fā)展的空間容量的空間大小也往往會取決干可繼續(xù)利用的土地資源的總數(shù)量地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展會嚴重的影響著和嚴重制約著國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。但由于在我市目前整個房地產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展體系中，由于我市缺乏較為科學與合理有效的市區(qū)土地空間利用與總體規(guī)劃，致力便城市郊區(qū)開發(fā)的大量閑置農(nóng)用地資源（甚至是耕地）都被隨意轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建設性用地：另外還在我國有些沿海城市正在進行規(guī)劃"城市經(jīng)營"開發(fā)的實施過程中出現(xiàn)大量城市圈所占的農(nóng)用地目的使用與效率低下，一味地追求開發(fā)規(guī)模和擴張程度而極不懂得注重農(nóng)用地與整個城市功能分區(qū)的有效匹配關系和符合實際開發(fā)的需求。

三、循環(huán)工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的直接影響

（一）切實規(guī)范理順土地規(guī)劃建設和建設城市規(guī)劃實施的工作關系提高土地城市規(guī)劃管理工作的科學性

改革目前現(xiàn)行城市土地使用權管理法律制度要特別要著重要改革在城市土地資源使用范圍上出現(xiàn)的部分行政行為?？茖W研究制定區(qū)域土地保護利用詳細規(guī)劃。認真制定執(zhí)行全市土地合理利用區(qū)域總體規(guī)劃，對利用土地指標實施較為嚴格具體的規(guī)劃用途進行管制。加快建設完善現(xiàn)代城市規(guī)劃法律體系在全國城市體系規(guī)劃大綱的有效控制條件下依法編制全國城市規(guī)劃并逐步立法提高中國城市規(guī)劃編制的法制化科學性。

（二）調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品供應結(jié)構，防止供求不協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構的不合理造成房地產(chǎn)市場供求不協(xié)調(diào)的狀況。目前，大多數(shù)家庭無分房戶的房屋問題都沒有基本解決，而城鎮(zhèn)空置房現(xiàn)象仍是在持續(xù)上升?？梢姡獜氐赘纳莆覈械彤a(chǎn)收入階層城市居民的城鎮(zhèn)住房問題情況和徹底防止大量新建成的城市空置房問題出現(xiàn)，就更必須著手對城市目前各類房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構逐步進行有效調(diào)整。先是搞好住宇地產(chǎn)和其它非住字房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構合理調(diào)整根據(jù)國家各地區(qū)城市建設的宏觀實際變化情況在國家安排各地商品房中長期開發(fā)用地計劃時，做好城市當?shù)刈≌袌鲂枨笄闆r預測。二則是加快住宅建設中針對不同樓類刑住宅的供給結(jié)構優(yōu)化調(diào)整。

（三）要加大現(xiàn)代房屋勘察設計過程中建筑高新技術含量和提高房屋質(zhì)量

房屋設計的質(zhì)量主要體現(xiàn)在總體布局平面布置建筑設備節(jié)能等方面設計質(zhì)量的好壞直接影響房屋維護費用的高低。我國地理幅員遼闊各地域國家之間分布的各種地形地貌氣候特征地域的位置分布千差萬別。因此房屋建筑設計、布局都應做到因地制宜和合理有效利用好當?shù)貎?yōu)勢自然資源，從地理空間、生態(tài)視覺人文、文化智能設施及施工管理方法等諸方面設計入手，從空間總體布局、平面功能布置、建筑設備及節(jié)能結(jié)構及空間造型布局等多個方面人手來逐步提高綜合設計應用水平，建立起"以人為本"的住宅設計科學觀念。

總結(jié)：放眼當前國際世界，走發(fā)展國際先進循環(huán)型生態(tài)經(jīng)濟道路發(fā)展之新路國際競爭已經(jīng)日益逐步演變成為當今世界在綜合經(jīng)濟國力和全面綜合競爭中優(yōu)勢大國和弱勢國家共同爭奪占據(jù)著的國際競爭發(fā)展理論思想制高點世界上存在的人類另的一場的重大戰(zhàn)略新國際理論競賽循環(huán)生態(tài)型經(jīng)濟新階段的國際戰(zhàn)略競爭與發(fā)展戰(zhàn)略新經(jīng)濟理論、政策體系將會不僅影響日益廣泛深刻影響和直接影響到世界國民經(jīng)濟整體結(jié)構的國際競爭道路走向。

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