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        房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關系研究

        2021-07-02 18:25:19張大學
        科學與財富 2021年8期

        張大學

        摘 要:現(xiàn)如今,我國經(jīng)濟發(fā)展迅速,房地產(chǎn)企業(yè)為我國經(jīng)濟發(fā)展做出了很大貢獻。綠色建筑經(jīng)濟是促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進綠色經(jīng)濟發(fā)展,有利于改善社會居民的生活環(huán)境,有利于推動建筑經(jīng)濟市場的發(fā)展。文章從綠色建筑經(jīng)濟的概念入手,分析了綠色建筑經(jīng)濟當前發(fā)展的情況,并針對不足之處提出相關有效的措施,以促進建筑經(jīng)濟全方位的可持續(xù)發(fā)展。

        關鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;關系研究

        引言

        上個世紀以來,隨著社會主義市場經(jīng)濟的改革,房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到了快速發(fā)展。成為提高我國人均收入水平的主要力量之一,對國民經(jīng)濟發(fā)展的貢獻率居第一位。但近年來,隨著新經(jīng)濟時代的到來,房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)束了長期高速發(fā)展的勢頭,進入了扁平化發(fā)展階段。房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一,對我國其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展起著一定的推動作用。因此,對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言,要發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題,對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的因素進行系統(tǒng)、科學、合理的分析,并采取相應措施,避免房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)較大波動,促進我國整體經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

        1房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟兩者的關系

        建筑業(yè)是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門。建筑行業(yè)是圍繞建筑的設計、施工、裝修、管理而開展的行業(yè),包括建筑業(yè)本身及與之相關的裝潢、裝修等,屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)包括:土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理,土地使用權的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款,以及由此形成的房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)業(yè)中的房產(chǎn)建設是由建筑業(yè)來完成的,所以建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著一種相互依存的關系,它們是相互鄰近的行業(yè)(為便于理解,下文中將建筑與房地產(chǎn)市場開發(fā)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)市場開發(fā))。

        2我國綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

        2.1綠色建筑經(jīng)濟相關技術支持不足

        我國的綠色建筑經(jīng)濟受到歷史和條件的限制。改革開放之初,綠色建筑經(jīng)濟還沒有一個準確的發(fā)展觀。相反,它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價,迅速促進了經(jīng)濟的發(fā)展。這導致了可持續(xù)發(fā)展引入市場與當前的社會和經(jīng)濟發(fā)展模式并不一致。21世紀初,我國提出了與綠色建筑經(jīng)濟有關的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標。但是,由于缺乏相關技術,建筑項目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學管理體系,資源利用未能達到預期目標。

        2.2成本管理問題

        在綠色建筑背景下,房地產(chǎn)項目成本管理存在的一系列問題也需得到重視,這類問題在決策及設計、成本數(shù)據(jù)庫、綠色成本管控觀念等方面均有著直觀體現(xiàn)。

        在決策及設計方面,問題主要表現(xiàn)為項目定位不夠準確、項目設計不夠系統(tǒng),也很容易引發(fā)成本管理問題,如未能結(jié)合環(huán)境實際選用綠色技術,或綠色技術相關的引入、培訓、應用成本過高,此問題會導致項目成本偏高。

        成本數(shù)據(jù)庫的問題主要體現(xiàn)在綠色建筑成本公開數(shù)據(jù)較少等方面,由于很多地產(chǎn)商忽視成本數(shù)據(jù)的積累和分析,在不準確或缺失的成本參考數(shù)據(jù)影響下,項目成本管理難度將大幅提升,完善數(shù)據(jù)庫缺乏也會帶來同類影響;綠色成本管控觀念方面的問題主要表現(xiàn)為觀念薄弱、認識錯誤,如在綠色開發(fā)成本中統(tǒng)計不屬于綠色成本的支出、盲目選用不適用且成本高昂的綠色技術、未能從全壽命周期角度對綠色成本進行考慮和控制、無法兼顧成本控制和綠色標準目標等,這類綠色建筑背景下的房地產(chǎn)項目成本管理問題同樣需要引起重視。

        3綠色經(jīng)濟理念下建筑經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展策略

        3.1轉(zhuǎn)變開發(fā)設計思想,開發(fā)設計科學的成本控制計劃

        在實際編制項目開發(fā)設計投資預算中,要合理地通過對比與綜合評價各個房地產(chǎn)企業(yè)項目工程開發(fā)設計的投資計劃,選取一些有助于房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟快速增長的開發(fā)設計方案,巧妙的運用并增強在房地產(chǎn)項目開發(fā)設計投資上的成效。轉(zhuǎn)變開發(fā)設計管理思想也本意就是說要樹立先進的開發(fā)設計技術可以視作一種指導開發(fā)設計前提的技術概念,開發(fā)設計者和應對開發(fā)設計機構充分明確認識經(jīng)濟社會時代的建筑工程開發(fā)、設計、核算管理意識,克服保守浪費的開發(fā)設計思想。并且針對房地產(chǎn)經(jīng)濟和工程技術的這種統(tǒng)一造價關系也需要確切地理解掌握,開發(fā)設計者首先應該學習精通房地產(chǎn)經(jīng)濟與工程技術基礎知識,意識到房地產(chǎn)造價預算控制的根本重要性,熟知本工程專業(yè)開發(fā)設計費用預算定額和工程預算費用定額,掌握好房地產(chǎn)開發(fā)設計所用材料和工程預算的具體開發(fā)設計價格。

        3.2堅持走可持續(xù)化發(fā)展的建筑道路

        社會和時代都在發(fā)展進步中,生態(tài)文明更應該引起重視。人們在進行生產(chǎn)生活以及環(huán)境改造的過程中,要始終堅持走可持續(xù)化發(fā)展的道路,以文明生態(tài)、和諧生態(tài)為出發(fā)點,按照國際標準進行相關設計。在建筑可持續(xù)化發(fā)展的過程中,更應該注重在環(huán)境、建筑、城市等的基本問題上,以循環(huán)經(jīng)濟為核心標準,充分考慮當下利益與長遠利益、自身利益與社會利益、局部利益與全局利益等,合理科學的使用有限的資源,發(fā)揮資源的最大化價值。另外,要最大化地降低環(huán)境污染,減少資源的浪費,這樣不僅是在保護生存的一片樂土,同時也是為后人留下賴以生存的環(huán)境資源。

        3.3創(chuàng)新建筑技術

        綠色建筑經(jīng)濟與建筑技術創(chuàng)新高度相關,只有在創(chuàng)新的基礎上,才能不斷突破我國傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟的落后狀態(tài),確保實現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標。

        為此,相關建設單位和科研機構必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術的研究與開發(fā),不斷提高建筑領域的技術創(chuàng)新水平,并積極適應市場變化,這樣技術成果才能被有效地轉(zhuǎn)化為實際的建設成果。

        結(jié)語

        在市場經(jīng)濟條件下,建筑市場與房地產(chǎn)市場開發(fā)的合作是市場化的結(jié)果,兩者都在不斷地摸索中相互配合和促進,尋求合理又行之有效的方法。文章中以現(xiàn)階段市場經(jīng)濟下建筑與房地產(chǎn)市場開發(fā)中存在的問題為開篇,從多個方面闡述了建筑與房地產(chǎn)市場開發(fā)的相關策略方法,旨在為促進建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)市場開發(fā)的價值最大化。

        參考文獻

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