馬宏剛

摘 要：伴隨著經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，建筑行業(yè)得到了質的飛躍。而作為國民經(jīng)濟的重要部分，為城市的現(xiàn)代化發(fā)展、國家的經(jīng)濟發(fā)展以及社會的勞動發(fā)展等多個方面都提供了保障。受建筑行業(yè)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)與其他部門相比，其增長較為迅速，這也導致經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)失衡的狀態(tài)，大大增加了銀行貸款的風險問題。同時，內部環(huán)境與外部環(huán)境的發(fā)展會使得社會經(jīng)濟出現(xiàn)一定的波動，這也直接影響著建筑行業(yè)以及房地產(chǎn)市場的建設和發(fā)展。

關鍵詞：建筑市場;房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;運營發(fā)展

引言

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)發(fā)展速度過快，這也導致其內部運行方面存在諸多問題。針對于此，本文對目前建筑市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟進行了研究，探索二者運行體系，進而推動二者的共同發(fā)展。

一、建筑市場的運行體系

（一）建筑市場的供給和需求。

在研究建筑產(chǎn)品貿易的尸體過程中，可從業(yè)主設計服務單位、設備制造商以及建筑單位三方之間的交易關系入手。同時，甲乙雙方在交易期間必須簽訂合同，建筑物品價格可以在招投標歡動中確定。根據(jù)實際交易進行分析，建筑生產(chǎn)方的主要工作內容就是生產(chǎn)用于交易的建筑產(chǎn)品。按照生產(chǎn)計劃進行產(chǎn)業(yè)作業(yè)，我們可以產(chǎn)品的供應情況了解其建筑生產(chǎn)水平，這也與參與生產(chǎn)的各部門都有著直接的關系。就社會關系進行分析，業(yè)主其實扮演者消費者的角色，結合社會特點，業(yè)主一般分為三種，即政府、公司和個人，雖然其都是建筑行業(yè)中的消費者，但也有不同，政府作為投資者政府大部分屬于非盈利者，其投資建筑產(chǎn)品，具有一定的社會效益或者利用國家的公共建筑;企業(yè)屬于盈利者，其投資的建筑產(chǎn)品，具有一定的收益;而個人是建筑產(chǎn)品的所有者，主要涉及到住宅或者是能夠增值的產(chǎn)品[1]。建筑市場的建筑需求與每個業(yè)主的投資購買是相輔相成的。也就是說，這在極大程度上推動著建筑市場的發(fā)展，對固定資產(chǎn)的投資也產(chǎn)生著積極的作用。

（二）建筑市場的主要特征。

建筑產(chǎn)品需要經(jīng)過長時間的施工方可完成，其價格也相對較高，并且其交易周期也相對較長，這些產(chǎn)品交易也都需要在項目竣工后才能結束。也就是說，建筑產(chǎn)品具有獨特的生產(chǎn)流程和交易過程。建筑市場的產(chǎn)品范圍也十分明確，在市場、價格以及合同方面都有所體現(xiàn)。由于建筑行業(yè)需要的勞動力較多，其技術成本相對不高，這也直接激發(fā)了各建筑單位之間的競爭。同時，建筑市場的需求與工程投資有著直接的關系，都會受到社會經(jīng)濟變化以及相關政策出臺的影響。而由于建筑市場的供需系統(tǒng)不夠完善，這也導致建筑產(chǎn)品的供應能力較差，但穩(wěn)定性卻相對較強。

二、房地產(chǎn)市場的運營體系

（一）房地產(chǎn)市場供需的主要特征。

就房地產(chǎn)而言，根據(jù)其目的和需求不同，可以將市場分為以下是三個方面，生產(chǎn)、消費以及投資。其中生產(chǎn)方面的需求可以分為多個種類生產(chǎn)。建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)主體所產(chǎn)生的需求為生產(chǎn)需求，這也在極大程度上推動著社會經(jīng)濟的發(fā)展。而消費者需求的主要目標就是滿足人們正常的生活需要。這一需求也最為嚴格和全面。建筑產(chǎn)品受人們經(jīng)濟能力的不同而分為各個層次的水平，比如：多層住房、高層住房等等。而投資需求也可以分為兩類，租賃和買賣，購買方往往都是為謀取其中利益而購買建筑產(chǎn)品。這也使得很多建筑產(chǎn)品被投資者根據(jù)市場價值進行儲存。其中投資需求與財產(chǎn)的特點有著直接的關系，這也隨著房產(chǎn)市場的變化而改變，嚴格來說，這是一種高回報的投資。當然，房地產(chǎn)市場也收到投資者需求的影響， 當房地產(chǎn)市場需求達到峰值時，二手房的銷售和租賃在一定程度上可以環(huán)節(jié)房地產(chǎn)供不應求的現(xiàn)狀，這也就導致投資住房的人群大大增加，從而造成能源浪費的情況。部分消費人群存在盲目投資的情況，這也就導致投資需求有所增加，進而形成一種需求體系，誘發(fā)了房價的漲幅，出現(xiàn)了大幅度變化[2]。我國經(jīng)濟的發(fā)展直接影響著房地產(chǎn)的市場需求。從政府對房地產(chǎn)的投資情況，可以看出對建筑產(chǎn)品的要求，國民經(jīng)濟都會對住房以及一些設備設施產(chǎn)生一定的影響?？偟膩碚f，伴隨著國民經(jīng)濟的增長，房地產(chǎn)的需求也發(fā)生一定的變化。此外，房地產(chǎn)的經(jīng)營收益方面。房地產(chǎn)的資金收入與實際需求有著直接的關系，隨著收入水平的提升，投資需求也會相對增加;而房地產(chǎn)收入增加也就代表著價格有所漲幅，這也導致房產(chǎn)需求相對降低。另外，受利率等外界因素影響，消費者的主觀意識也發(fā)生改變，并且消費者的收入能力以及房產(chǎn)的發(fā)展走向都對房地產(chǎn)的市場需求產(chǎn)生直接的影響。房地產(chǎn)在供應方面可以分為兩大類，第一種是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的房產(chǎn)，進而增加社會住房總量[3]。第二種是房地產(chǎn)購買住房，雖然在極大程度上減輕了住房供應問題，但無法增加房產(chǎn)數(shù)量，并且屬于二手房交易。加強土地供應建設，可以對房地產(chǎn)供應起到積極作用，我國相關部門也通過土地實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的管制。另外，房地產(chǎn)的開發(fā)情況、市場價格以、政府政策以及建筑發(fā)展都對房地產(chǎn)的供應產(chǎn)生影響。

（二）房地產(chǎn)市場運營的主要特征。

1.地理位置明確。

由于房地產(chǎn)項目與附近環(huán)境有著相輔相成的關系，地理位置直接影響著房地產(chǎn)的價格。

2.開發(fā)周期性。

房地產(chǎn)的供應和需求與經(jīng)濟的發(fā)展緊密相連，房地產(chǎn)市場會隨著經(jīng)濟周期的變化而產(chǎn)生波動。房地產(chǎn)需求可以代表著社會經(jīng)濟的變化，如若房地產(chǎn)開發(fā)的周期性較長，那么勢必會出現(xiàn)供應延誤的情況。

3.市場供需分類。

房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的漲幅情況取決于不動產(chǎn)數(shù)量，與市場位置等多方面因素有關。通俗來說，就是同地區(qū)市場分層所導致的供需差異。

4.交易多元化。

房地產(chǎn)的需求可以分為三個方面，生產(chǎn)、消費以及投資，并且在交易用途方面存在多樣化特點，交易對象也較為復雜，交易形式十分多元，例如：租賃、轉讓等等。

5.市場風險。

房地產(chǎn)市場有著較強的風險性，并且受政府影響供求穩(wěn)定性較差，存在一定的違約風險。違約風險的發(fā)生主要體現(xiàn)在財務風險管理不當、施工進度延期兩個方面，這直接導致了開發(fā)商無法將符合交付條件的房屋按時保質的交給買方。B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A

三、我國建設市場與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略的分析

（一）合理優(yōu)化建筑市場。

加強對建筑市場以及房地產(chǎn)市場的監(jiān)管建設，合理分配我國生產(chǎn)資源，為社會的現(xiàn)代化建設提供經(jīng)濟支撐，實現(xiàn)資源利用的最大化。加強建筑市場的維護保障，科學處理與政府監(jiān)管部門之間的關系。抑制政府壟斷趨勢，打破區(qū)域以及工業(yè)方面的限制，合理解決建筑行業(yè)中存在的各種浪費現(xiàn)象以及質效較低的問題，從而構建高質量的現(xiàn)代化建筑市場結構[4]。同時，構建完善的競爭體系，可以進一步抑制相關單位對此行業(yè)的準入限制，其還能夠讓建筑市場能夠營造一個公平競爭的市場環(huán)境，保證不同經(jīng)濟水準的參與者都能得到公平的競爭機會。加強對建筑市場的監(jiān)管工作，調整建筑材料的供應形式，促使市場價格更加公開透明，進而更加科學合理的設置項目成本。

（二）加強市場環(huán)境的監(jiān)管。

進一步落實建筑管理工作的機制變革，構建服務體系，采用國家經(jīng)濟管理的標準來管理建筑市場，營造良好的競爭環(huán)境，推動建筑行業(yè)的長遠發(fā)展，增強我國建筑實力。堅持法治建設，提升市場的公開度，嚴格執(zhí)行法律標準，制定公平公正的市場規(guī)則，引進先進的發(fā)展理念，實現(xiàn)建筑市場的良性競爭。有效利用市場機制的靈活變通力以及其效率，減少因行政審批而產(chǎn)生的問題。同時，還要不斷優(yōu)化、改革限制生產(chǎn)力發(fā)展的管理機制，從而達到不同的生產(chǎn)資源能夠有序分配、流通的目的。加強市場監(jiān)管力度，優(yōu)化經(jīng)濟調整，提供更加優(yōu)質的公共服務，及時解決建筑工程中存在的各類問題風險，為建筑市場營造健康的發(fā)展氛圍，滿足建筑市場的發(fā)展需求。

（三）推動市場經(jīng)濟發(fā)展。

隨著社會形勢的不斷發(fā)展，我國開啟了建筑部門的重建工作，增設了市場運營機制。對此，建筑企業(yè)需要把握住此次基于，以所有權制度為基礎，實現(xiàn)管理機制的變革，促進項目的增長發(fā)展。加強創(chuàng)新建設，開展生產(chǎn)性創(chuàng)業(yè)，實現(xiàn)技術與管理方面的優(yōu)化，提升建筑企業(yè)的競爭優(yōu)勢。健全企業(yè)治理體系，構建完善的企業(yè)經(jīng)營系統(tǒng)，為企業(yè)增添新的活力。在建筑行業(yè)中增強職業(yè)管理體系的構建，通過提升勞動力、業(yè)務技巧以及安全生產(chǎn)等各項能力，從而改善建筑行業(yè)的人才管理體系，為其提供更加全面的保障[5]。此外，合理利用現(xiàn)代化信息技術，推動企業(yè)信息資源的發(fā)展，創(chuàng)新企業(yè)經(jīng)營模式。同時，擴大建筑市場企業(yè)的規(guī)模，提高大型建筑企業(yè)的工作進程，如收集、研究、設計和開發(fā)等，實現(xiàn)建筑市場多元化，從而構建高質量的建筑項目。

四、結語

建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展對我們的經(jīng)濟建設以及生產(chǎn)生活都有著直接的聯(lián)系，屬于國民經(jīng)濟的一種，推動著國家經(jīng)濟的整體發(fā)展。從影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的種種因素進行分析，政府部門必須結合球實際發(fā)展特點，科學規(guī)劃，重視房地產(chǎn)市場的管理工作，為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展提供有力保證。

參考文獻：

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[2]姜雪蓮. 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的策略研究[J]. 企業(yè)改革與管理， 2019（17）：2.

[3]吳維欣. 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，趨勢及思考[J]. 財會學習， 2021（35）：3.

[4]趙洪濤. 基于市場機制對建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的思考[J]. 居業(yè)， 2021（4）：2.

[5]陳威銘. 關于大數(shù)據(jù)背景下房地產(chǎn)市場營銷的機遇與挑戰(zhàn)[J]. 河南建材， 2019（3）：2.B299CC56-421D-46F1-9612-AC469A46361A