陳 琛

浙江工業(yè)大學(xué)工程設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司，浙江 杭州 310014

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)健康的居家環(huán)境有了更迫切的需求，社區(qū)不僅是居住功能的單元集合，更是承載著保障每一位居民健康安全重任的共同體，這給社區(qū)鄰里中心的發(fā)展帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)和思考。

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于武原街道，東至城東路，南至京浦花苑小區(qū)，西至鹽平塘東路，北至鹽北路。總用地面積約23024m2，總建筑面積約62500m2，項(xiàng)目估算總投資42000萬(wàn)元。

項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為周邊居民，設(shè)計(jì)容積率宜控制在1.8～2.0。原則上鄰里中心設(shè)置在地塊西側(cè)靠鹽平塘東路一側(cè)，商務(wù)辦公樓設(shè)置在靠城東路一側(cè)。業(yè)態(tài)布置要求：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜生鮮+生活超市）、喜宴中心、普通辦公、兒童游樂(lè)場(chǎng)所、體育用品健身籃球場(chǎng)館、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、美容、診所、餐飲、金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)店鋪、精品辦公等，京浦花苑北側(cè)商業(yè)鄰里社區(qū)布局平面圖如圖1所示。

圖1 京浦花苑北側(cè)商業(yè)鄰里社區(qū)布局平面圖

2 鄰里中心設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)

2.1 交通流線設(shè)計(jì)

鄰里中心的交通流線設(shè)計(jì)遵循人車分流的原則。機(jī)動(dòng)車道主要位于基地外環(huán)，基地內(nèi)部由于集合了廣場(chǎng)、綠地、屋頂景觀平臺(tái)等，以人行景觀步道為主。商業(yè)人流通過(guò)東西側(cè)街角廣場(chǎng)和商業(yè)內(nèi)街，商務(wù)人流則在用地的東側(cè)，相對(duì)獨(dú)立。

鄰里中心的場(chǎng)地機(jī)動(dòng)車出入口遵循任務(wù)書的要求，主要布置在西側(cè)鹽平塘東路和北側(cè)鹽北路設(shè)置，場(chǎng)地地下停車出入口布置在場(chǎng)地的南側(cè)，商業(yè)的背街面，減少對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部商業(yè)的影響，目前地下總共停車438輛，地面停車23輛，滿足商業(yè)、商務(wù)、訪客及內(nèi)部職工的停車需求。鄰里中心的整體交通流線設(shè)置滿足消防設(shè)計(jì)的要求。

2.2 建筑空間設(shè)計(jì)

鄰里中心的空間設(shè)計(jì)以動(dòng)感、流線為核心，分別營(yíng)造豐富的、立體化的空間環(huán)境，一條貫穿場(chǎng)地的商業(yè)內(nèi)街串接了兩個(gè)街角的城市廣場(chǎng)，使整個(gè)用地的整體性得到加強(qiáng)，同時(shí)增強(qiáng)了商業(yè)空間的引導(dǎo)性，從城市廣場(chǎng)進(jìn)入商業(yè)的內(nèi)街變得十分自然、明確。同時(shí)商業(yè)體之間通過(guò)連廊銜接，屋頂也得到了充分的利用，景觀和休閑娛樂(lè)相結(jié)合，極大地增強(qiáng)了空間的趣味性。

2.3 景觀設(shè)計(jì)

鄰里中心的景觀設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地環(huán)境，景觀綠化布置試圖創(chuàng)造流線的、動(dòng)感的公共環(huán)境，增加空間的藝術(shù)性。建筑與城市景觀交相輝映，展現(xiàn)了新時(shí)代商業(yè)商務(wù)建筑的新面貌。同時(shí)立體景觀概念的置入，以及通過(guò)屋頂景觀和休閑功能的結(jié)合，形成了一個(gè)立體化的、生態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合體。

2.4 造型設(shè)計(jì)及材料運(yùn)用

鄰里中心建筑造型采用簡(jiǎn)約、錯(cuò)動(dòng)、流線、前衛(wèi)的風(fēng)格，具有鮮明的時(shí)代特征與造型特點(diǎn)。整體的玻璃幕墻加上錯(cuò)動(dòng)的金屬豎向條板，營(yíng)造出一種活躍、錯(cuò)動(dòng)、新穎的建筑形式。

主體建筑立面的開窗形式簡(jiǎn)潔，建筑豎向肌理富有變化，金屬幕墻及玻璃相得益彰，加強(qiáng)了整個(gè)建筑的雕塑感和標(biāo)志性。立面材料采用淺色金屬面板和規(guī)則開窗，豐富了建筑立面與體量層級(jí)。

3 鄰里中心平面設(shè)計(jì)布局

商業(yè)鄰里中心的總平面布局應(yīng)從整體業(yè)態(tài)的定位出發(fā)，結(jié)合場(chǎng)地的用地特點(diǎn)，進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)。該場(chǎng)地主要由鄰里中心（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、喜宴中心）、社區(qū)服務(wù)型商業(yè)(精品商業(yè)、兒童游樂(lè)、健身、餐飲、培訓(xùn)和美容)和高檔辦公寫字樓三大板塊組成。三大板塊之間需要相對(duì)獨(dú)立且聯(lián)系方便；同時(shí)，鄰里中心項(xiàng)目呈東西向狹長(zhǎng)形的用地地形?；诖?，項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)如下：將鄰里中心布置在場(chǎng)地西側(cè)，結(jié)合城市街角的公共綠地布置，鄰里中心對(duì)外功能和喜宴中心由北側(cè)門廳進(jìn)入建筑，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由西側(cè)進(jìn)入，內(nèi)部辦公和后勤則由南側(cè)進(jìn)入；將社區(qū)型、體驗(yàn)型為主的商業(yè)沿東西向展開布置在場(chǎng)地的中部，同時(shí)沿主要道路鹽北路側(cè)的商業(yè)體塊進(jìn)深較大，以適應(yīng)兒童游樂(lè)、健身等的業(yè)態(tài)功能的需要；沿南側(cè)內(nèi)街的商業(yè)以淺進(jìn)深為主，主要設(shè)置培訓(xùn)和美容等目的性較強(qiáng)的商業(yè)業(yè)態(tài)；將辦公樓布置在場(chǎng)地的東側(cè)結(jié)合景觀廣場(chǎng)布置。鄰里中心、休閑體驗(yàn)服務(wù)型商業(yè)和商務(wù)辦公樓三者既整體統(tǒng)一，又相對(duì)獨(dú)立，鄰里社區(qū)商業(yè)功能分布圖如圖2所示。

圖2 鄰里社區(qū)商業(yè)功能分布圖

4 鄰里中心設(shè)計(jì)構(gòu)思

4.1 多元且面向未來(lái)的精品商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)商務(wù)綜合體

鄰里中心的建筑功能以商業(yè)、商務(wù)為主，功能配比為接近1∶1。為了打造一個(gè)充滿活力的、多元化的、環(huán)境優(yōu)美的精品商業(yè)商務(wù)城市社區(qū)型的綜合體，鄰里中心對(duì)建筑體量進(jìn)行了一定的曲折變化，增加了體量的流動(dòng)性和導(dǎo)向性，同時(shí)獨(dú)特的外立面造型在整個(gè)區(qū)域內(nèi)形成具有高度的識(shí)別性。建筑外立面以垂直排布的金屬幕墻與玻璃相間布置，追求細(xì)部的簡(jiǎn)約與精致。動(dòng)感的建筑形體與簡(jiǎn)約的建筑細(xì)部，傳達(dá)出一種對(duì)美好生活品質(zhì)的追求。建筑功能上按照標(biāo)書的要求，將鄰里中心（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）設(shè)置在場(chǎng)地的西側(cè)，商業(yè)設(shè)置在場(chǎng)地的中部，辦公樓布置在場(chǎng)地的東側(cè)，三者分區(qū)明確，互不干擾，且聯(lián)系方便，整體性和獨(dú)立性均較強(qiáng)。商業(yè)體塊沿鹽北路側(cè)布置較大面積的單體，內(nèi)街側(cè)則布置淺進(jìn)深的單體，同時(shí)后期商業(yè)業(yè)態(tài)組織可以十分靈活。

4.2 景觀立體化的休閑商業(yè)、商務(wù)服務(wù)場(chǎng)所

項(xiàng)目地處海鹽縣城東區(qū)域，周邊社區(qū)林立。項(xiàng)目作為周邊社區(qū)的一個(gè)高級(jí)的配套服務(wù)設(shè)施，是新時(shí)代社區(qū)型服務(wù)項(xiàng)目的典范。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分回應(yīng)基地的景觀特質(zhì)，以動(dòng)感、景觀化的場(chǎng)景為核心進(jìn)行總體布局，營(yíng)造豐富的、立體化的景觀層次。首先，在東北及西北角沿街區(qū)域形成一定的退界，作為銜接城市的城市街角綠地，為周邊群眾提供景觀綠地，同時(shí)場(chǎng)地內(nèi)部的景觀平面布置采用動(dòng)感時(shí)尚的流線型模式，結(jié)合建筑的外立面，形成整體化的效果。其次，景觀設(shè)計(jì)結(jié)合建筑，在商業(yè)的中庭及屋頂形成立體的景觀和垂直綠化，屋頂設(shè)置屋頂足球場(chǎng)等可供休閑娛樂(lè)用的場(chǎng)地，為市民提供便利的休閑場(chǎng)所。

4.3 錯(cuò)落有致的城市景觀建筑

鄰里中心建筑外立面采用全玻璃模型和金屬板結(jié)合模式，體現(xiàn)出項(xiàng)目的品質(zhì)和高端定位。簡(jiǎn)潔的建筑外立面加上錯(cuò)落有致的金屬豎向條板，體現(xiàn)了現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格。商業(yè)建筑內(nèi)部空間各處采光通風(fēng)均非常優(yōu)良，業(yè)態(tài)布置極為靈活，同時(shí)內(nèi)透的業(yè)態(tài)也豐富了城市的景觀，豐富了城市的天際線和夜景。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著社會(huì)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)已成為現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要推力，而構(gòu)建優(yōu)秀、典范的鄰里中心是推動(dòng)社區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的有效途徑。京浦花苑北側(cè)商業(yè)鄰里中心項(xiàng)目在建設(shè)發(fā)展的過(guò)程中充分結(jié)合了現(xiàn)實(shí)狀況，在堅(jiān)持以人為本的基礎(chǔ)上，集合了商業(yè)、醫(yī)療、休閑、服務(wù)等多種功能，具有更高的效率和活力，是配套設(shè)施建設(shè)的理想形式，為居民提供了周到的服務(wù)，打造出了一個(gè)健康和諧的社區(qū)生活環(huán)境，為類似鄰里中心項(xiàng)目建設(shè)積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。