馬銀雪

（昆明市大觀公園，云南 昆明 650000）

0 引言

房地產(chǎn)景觀與項(xiàng)目的整體定位、建筑風(fēng)格、市場需求等密切相關(guān)。它受成本控制、可變場地因素、市場波動等諸多限制。比如生產(chǎn)材料的價(jià)格、跨學(xué)科交叉施工和跟蹤、開發(fā)商對房地產(chǎn)景觀的定位、與設(shè)計(jì)院和施工單位合作創(chuàng)造所需景觀等，這些都成為開發(fā)商需要解決的問題。

1 項(xiàng)目概況

東湖國際項(xiàng)目地塊為不規(guī)則坡地地形，沿南北向長約430m，東西向長約180m，規(guī)劃總用地面積68435.46m2，總建筑面積254538.29m2。項(xiàng)目用地范圍地勢高差較大，北高南低，地塊西面是紅果重點(diǎn)打造大型景觀湖（東湖）。項(xiàng)目用地眺望東湖和縣城，毗鄰東湖大橋，可借景觀資源豐富，交通便利，周邊規(guī)劃有濕地公園、市政廣場、學(xué)校等，外配套設(shè)施日趨完善，發(fā)展前景看好。根據(jù)道路紅線項(xiàng)目用地規(guī)劃分為A、B 兩區(qū)，A 區(qū)主要為住宅區(qū)（含外圍商鋪），B 區(qū)主要為商業(yè)區(qū)，作為二期項(xiàng)目，本案設(shè)計(jì)范圍僅為A 區(qū)。

1.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想

結(jié)合項(xiàng)目上位規(guī)劃設(shè)計(jì)和地塊實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)、布局，方案設(shè)計(jì)理念與項(xiàng)目前期宣傳思路、營銷策略保持一致性，以形成合力。在上述前提下再利用對各種景觀元素的合理、巧妙、創(chuàng)新使用來營造出一個(gè)符合多方面要求的優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)境——一個(gè)位于“城市之巔，東湖之畔”的獨(dú)特景觀環(huán)境，既體現(xiàn)城市之巔的稀缺性，也無愧于東湖畔之盛名，定義紅果景觀新高度，讓這個(gè)只屬于東湖國際的景觀環(huán)境來更好的服務(wù)于項(xiàng)目后繼相關(guān)宣傳、銷售，并形成開發(fā)商良好口碑和品牌效應(yīng)。

1.2 設(shè)計(jì)理念

“公園里的家，家園里的自然藝術(shù)園！ ”

“公園里的家”我們理解有兩層含義，守望東湖，毗鄰濕地。表明項(xiàng)目可借景觀資源豐富（東湖公園、濕地、市政廣場），公園就在家門口，實(shí)至名歸，外部環(huán)境形成樓盤亮點(diǎn)。此外，還理解為家就在公園中，樓盤內(nèi)部景觀塑造并形成特色主題園中園，即“公園”為“家園”。

1.3 設(shè)計(jì)思路闡述

對于人居環(huán)境，我們希望在尊重自然的設(shè)計(jì)前提下讓環(huán)境服務(wù)于人甚至尊重于人，才能更好地體現(xiàn)“家園”的味道。中國人“家”的文化不是隨意就能改變的，家居環(huán)境需要主動地影響到環(huán)境中的人。我們造園起開始于我們的情感，讓景觀給予我們各種心境和感受，不是想要有水就建水，要有亭就建亭，而是讓水、亭的出現(xiàn)恰到適處，并賦予其視覺、聽覺、感覺乃至于情感，才造就了讓我們有感情的景觀環(huán)境。

2 地產(chǎn)景觀的定位

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中符合項(xiàng)目的定位這一理念是最重要的，涵蓋項(xiàng)目主題定位、樣式方向以及客戶定位等。在項(xiàng)目工程的前期，開發(fā)商會開展一定程度的市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，開發(fā)商可以明確項(xiàng)目的檔次、建筑風(fēng)格、客戶定位等，以上因素也決定了房地產(chǎn)格局的定位[1]。若在確定項(xiàng)目時(shí)，開發(fā)商依舊認(rèn)定房地產(chǎn)景觀不符合項(xiàng)目定位，這將對銷售、物業(yè)和業(yè)主產(chǎn)生消極影響。

項(xiàng)目的景觀應(yīng)反映整個(gè)項(xiàng)目的位置，符合產(chǎn)品的市場定位，滿足消費(fèi)群體的需求，高、中、低端住宅、度假別墅和商業(yè)建筑有不同的景觀要求，只有當(dāng)景觀引發(fā)項(xiàng)目和氛圍時(shí)，才會給房地產(chǎn)銷售帶來興奮。高端度假別墅必須有高端的景觀配置，才能給業(yè)主帶來奢華，面對公共不動產(chǎn)，首先要考慮的是適用經(jīng)濟(jì)，以最少的支持和投資來滿足業(yè)主的需求，景觀與工程應(yīng)相互配合，否則投資就會白費(fèi)。

3 房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)的定位趨勢

3.1 個(gè)性化

房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行社區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí)，不同的房地產(chǎn)開發(fā)商會有不同的個(gè)性化設(shè)計(jì)要求，這使得房地產(chǎn)范圍內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)更加有特色，這與其他房地產(chǎn)開發(fā)相比是顯而易見的[2]。因此，開發(fā)商在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)定位時(shí)，需要綜合考慮，結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尋找合適的景觀設(shè)計(jì)路線，創(chuàng)建具有現(xiàn)代特色的景觀房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.2 創(chuàng)新性

在房地產(chǎn)開發(fā)中定位景觀設(shè)計(jì)時(shí)，除了設(shè)計(jì)個(gè)性化的建筑園林景觀外，還可以使建筑地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì)更具創(chuàng)新性。不要總是使用相同的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，也不要照搬以前的建筑。在景觀設(shè)計(jì)中，必須有自己創(chuàng)新的特色元素，將當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)理念融入到房地產(chǎn)開發(fā)商的景觀設(shè)計(jì)中，以提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)水平。

3.3 設(shè)計(jì)師主導(dǎo)性

此外，在房地產(chǎn)開發(fā)建筑物的實(shí)際景觀設(shè)計(jì)過程中，尤其是在開發(fā)建筑物的現(xiàn)場施工過程中，應(yīng)進(jìn)一步深化景觀設(shè)計(jì)師的專業(yè)地位。用更大的力量增強(qiáng)設(shè)計(jì)師的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)威，讓設(shè)計(jì)師更好地展示自己的創(chuàng)作靈感，并加強(qiáng)對現(xiàn)代建筑景觀建設(shè)的監(jiān)督[3]。

4 房屋建筑小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的建筑原則

（1）人本原則：強(qiáng)調(diào)景觀使用者與景觀環(huán)境的相互關(guān)系，延伸景觀功能性，體現(xiàn)人與景觀的和諧共存。

（2）場地原則：充分考慮地塊現(xiàn)狀特征，結(jié)合項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)，因地制宜，體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃功能建筑布局特色。

（3）功能原則：堅(jiān)持功能決定形式，針對項(xiàng)目各功能區(qū)域?qū)木车囊髞磉M(jìn)行構(gòu)思和布局。

（4）生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)綠地系統(tǒng)的降噪、庇蔭、濾塵、凈化空氣等生態(tài)功能，改善區(qū)域環(huán)境，體現(xiàn)生態(tài)效應(yīng)。

（5）協(xié)調(diào)原則：各區(qū)域景觀之間相互協(xié)調(diào)，區(qū)域景觀內(nèi)各景觀元素相互協(xié)調(diào)。并符合項(xiàng)目整體規(guī)劃要求。

（6）經(jīng)濟(jì)原則：充分利用場地現(xiàn)有條件，因地制宜，適地適樹，在保證景觀質(zhì)量的前提下提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。

5 房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)定位的實(shí)施內(nèi)容

以其中兩部分簡單舉例：景觀內(nèi)容：植物展區(qū)、藝術(shù)景墻、休閑亭廊、梯級活動空間、種植臺。設(shè)計(jì)元素：巖石、喬灌草花；景觀亮點(diǎn)：親近自然、科普教育、藝術(shù)、層次美感。

5.1 景觀細(xì)節(jié)

5.1.1 種植與鋪裝

中間長條形灌木隔離種植池，整形、簡潔并鑲嵌精美景觀燈，地面藝術(shù)鋪裝通道延展至聚散廣場。突出主出入口的通透性、引導(dǎo)性。

5.1.2 標(biāo)志景觀

“舟”形值班室居出入口中線建，跨頂框架托立案名“東湖國際”，配置局部及地面射燈燈光系統(tǒng)，營造夜景效果。日夜景觀效果顯著是樓盤第一形象的展示焦點(diǎn)，如圖1所示。

圖1 小區(qū)主入口標(biāo)志景觀

5.1.3 植物

斜坡上以成片的草坪、草花鋪植，局部間植灌木形成小型拼花，小喬木配以高大喬木散開點(diǎn)綴種植，草花配以片植薰衣草等，并在其中叢植高桿喬木。即采用孤植的手法使整體更具層次感及美感，讓景觀使用者更親近自然，可在其中享受自然的感覺。植物展區(qū)以樹陣種植池體現(xiàn)特色植物展示，并配以科普教育指示牌。

近水邊主要以常規(guī)綠化為主，喬木選擇寬幅高桿，形成水面倒影。搭配水生植物，豐富水面形成清水映荷蓮，增添生機(jī)美感。密林區(qū)種植手法為叢植。多以高桿的高大喬木合理種植，適當(dāng)保留視野通透性，讓陽光照射進(jìn)來。配以低矮的草花，形成上面遮陰，中空地面花草再搭配溝壑流水、汀步等。在立面上形成一道自然的植物屏障，給主入口和次入口的景觀一道綠色的森林背景。

5.1.4 水景

溝壑溪流形式引流，自然石堆砌疊水垂流，造型舒展冠幅張開的植物。自然水邊、汀步、綠地構(gòu)建溪間通道，形成林蔭生態(tài)的景觀效果。擋土景墻巖壁，瀑布落在琴鍵造型石條上，形成水擊琴鍵、無聲勝有聲的效果。濱水樹池坐凳圓場，親水木平臺，人水互動。

5.2 景觀功能設(shè)施

5.2.1 亭廊架

此區(qū)亭、廊架的位置及形式多樣，有跨路、有置場邊，有弧有方，利用木材、鋼材、玻璃等多材料藝術(shù)造型與之景觀聯(lián)動，豐富景觀功能。

5.2.2 石砌樓梯

作為連接高低層的通道，在層次上有鮮明的對比，在各層次之間觀賞不同的景觀，種植臺使其連接更加貫通，層次花灌感覺更加舒適。自然的連接通道、提供貼近自然的小憩場所，穿插展示特色藝術(shù)立墻、毛石柱群?！皵鄬訋r”藝術(shù)景墻更增加人視覺上的層次美感，如圖2所示。

圖2 主景觀疊水二級平臺——霧森系統(tǒng)

5.2.3 疊水景觀

景觀內(nèi)容：主疊水景觀、中心茂林區(qū)、巖璧空間。

設(shè)計(jì)元素：水、霧、聲。景觀亮點(diǎn)：駁岸巖壁、親水平臺、濱水圓場、溝壑溪流、瀑擊琴鍵、霧滿茂林、林蔭小徑。

5.3 注入周圍環(huán)境元素

由于房地產(chǎn)開發(fā)的背景，開發(fā)商對建筑景觀設(shè)計(jì)的重視程度很高。他們希望通過藝術(shù)景觀設(shè)計(jì)來增加房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)價(jià)值。所以，在實(shí)際的景觀建設(shè)過程中，一定程度上地減少了對周邊原有資源和環(huán)境的破壞，從而降低了建筑景觀設(shè)計(jì)與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。此種思想是不對的，不貼合當(dāng)代科學(xué)發(fā)展觀的核心價(jià)值觀[4]。因此，要更好地將周邊的設(shè)計(jì)和開發(fā)元素整合起來。最好完全利用原先景觀的資源，融合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周邊的山水元素，創(chuàng)造更具地方特色的建筑景觀環(huán)境。

5.4 創(chuàng)新園林的主題設(shè)計(jì)理念

在創(chuàng)新房地產(chǎn)開發(fā)景觀設(shè)計(jì)理念的同時(shí)，要建立正確的景觀主題設(shè)計(jì)理念和自然簡潔的景觀設(shè)計(jì)理念。為了滿足人們的生活需求，對于人們居住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，個(gè)性不宜過于開放、花哨。一些人的審美需求使園林景觀設(shè)計(jì)更具精神性，這與設(shè)計(jì)和布局是一致的。錨定周邊建筑，增加景觀設(shè)計(jì)的藝術(shù)內(nèi)涵，提高人文主義和藝術(shù)色彩在景觀設(shè)計(jì)中的地位，增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)主題設(shè)計(jì)的深度，并適當(dāng)引入一些外部景觀設(shè)計(jì)元素，使景觀色彩個(gè)性化更加突出。

5.5 提高園林景觀的綠色植物搭配效果

為了提高居住區(qū)景觀的藝術(shù)鑒賞力，在景觀的藝術(shù)設(shè)計(jì)中，需要加強(qiáng)園林中綠色植物的組合，提高綠色植物的審美設(shè)計(jì)水平，使園林景觀生態(tài)系統(tǒng)更加穩(wěn)定，通過植物景觀的設(shè)計(jì)，人們感到自然之美是無限的。運(yùn)用不同季節(jié)的植物之美和豐富的園林景觀，借助合理配置綠化植物，可以使景觀設(shè)計(jì)更加層次化。

5.6 健全居民戶外系統(tǒng)

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中的綠色植物規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)為居民設(shè)計(jì)一個(gè)相對完善的住宅室外系統(tǒng)，使人們充分享受到分類垃圾箱的設(shè)置、設(shè)計(jì)等社會基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)[5]。社區(qū)報(bào)攤上還有需要設(shè)置一些健身設(shè)施，以供居民鍛煉和玩耍、休息和工作，人們可以在社區(qū)的花園景觀中放松。

5.7 構(gòu)建科學(xué)的交通網(wǎng)絡(luò)

在臨近風(fēng)景園林的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社區(qū)，要構(gòu)建更加科學(xué)完善的交通網(wǎng)絡(luò)體系，以方便居民工作。車輛主路和人行輔路的設(shè)計(jì)必須明確，行車道和人行道應(yīng)盡量分開。

6 結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)定位于房地產(chǎn)開發(fā)社區(qū)時(shí)，需要整合周邊環(huán)境元素，創(chuàng)新現(xiàn)代園林的主題設(shè)計(jì)理念，提高綠化植物的景觀搭配水平。完善社區(qū)居民戶外系統(tǒng)，構(gòu)建較為完善的社區(qū)景觀交通網(wǎng)絡(luò)，借助科學(xué)的園林景觀設(shè)計(jì)，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐓^(qū)生活質(zhì)量。