劉進軍

摘要：房地產(chǎn)業(yè)從八十年代初在深圳、廣州試點商品房開發(fā)至今天的全國開花，期間經(jīng)歷了政策及市場需求的變化，過程跌宕起伏，一個房地產(chǎn)開發(fā)公司要在行業(yè)內(nèi)立于不敗之地，靠的是過硬的產(chǎn)品質(zhì)量及良好的服務(wù)口碑，需要先建造出好的產(chǎn)品再提供舒心的物業(yè)服務(wù)。因此，工程質(zhì)量是重點關(guān)注的問題，尤其是機電安裝工程的施工質(zhì)量，也應(yīng)當(dāng)重點把控，畢竟住宅工程交付之后，往往是從機電安裝工程上反映出質(zhì)量問題。就如何保證機電工程施工質(zhì)量，本文從給排水、暖通、電氣三個專業(yè)來展開分析。

關(guān)鍵詞：住宅 機電安裝 質(zhì)量要點

引言：住宅工程建設(shè)范圍廣，有人工作和生活的地方就有住宅，住宅工程質(zhì)量直接關(guān)系到廣大物業(yè)所有人切身利益，如果工程隱藏著質(zhì)量問題，交房使用之后會暴露出來，給業(yè)主生活帶來諸多煩惱，業(yè)主投訴時有發(fā)生，不僅影響了開發(fā)企業(yè)的信譽，還會給政府有關(guān)部門帶來麻煩。因此，作為一名安裝工程師在施工管理過程中應(yīng)予以高度重視。

1.給排水工程質(zhì)量管控

給排水工程，顧名思義，包含了給水和排水，給水主要是生產(chǎn)生活用水的供給，高層建筑還需要消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)，熱水供應(yīng)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等;排水主要是雨污水、空調(diào)冷凝水的排放及地下車庫或消防梯集水坑強排。

給排水工程首先把住材料關(guān)，俗話說“巧婦難為無米之炊”，材料先行，常用給排水材料有鍍鋅管、鋼塑復(fù)合管、柔性鑄鐵管、球墨鑄鐵管、混凝土管、PVC管、PPR冷熱水管、PE給水管、HDPE雙壁波紋管及配套的閥門管件，閥門常用的有閘閥、球閥、截止閥、蝶閥、電磁閥、安全閥、自動排氣閥等，閥門材質(zhì)有黃銅、不銹鋼、鑄鐵、鑄鋼等，在材料驗收時不僅需要查驗合格證及檢驗報告等，還必須實卡測量，如管材壁厚必須進行卡尺（游標卡尺或千分尺），確保達到國標厚度，再就是見證取樣，委托第三方檢測，檢測合格后方可批量使用。像是需要熱熔連接的管道，其塑料管和管件必須為同一廠家的產(chǎn)品（如PPR、PE等），確保熱熔連接質(zhì)量。

施工時嚴格按照圖紙設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范要求，按照規(guī)范要求進行管控，校驗土建圖紙與安裝圖紙的一致性，配合土建施工時做好各種孔洞的預(yù)留及預(yù)埋管、預(yù)埋件的埋設(shè)，防止后開洞槽，尤其是如果在結(jié)構(gòu)上開槽洞會給房屋結(jié)構(gòu)帶來質(zhì)量隱患，從而影響了房屋的抗震性;給排水管道施工前應(yīng)與其它安裝專業(yè)進行疊圖或通過BIM進行空間模擬，提前發(fā)現(xiàn)問題，避免管道之間出現(xiàn)“打架”現(xiàn)象，管道打架不僅給安裝帶來困難，還會影響美觀。

樣板先行，先從標準層選擇一戶優(yōu)先施工做樣板，經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位、施工單位進行會驗，驗收時嚴格對照圖紙，確保管路走向、閥門位置、管徑等與圖紙一致，形成驗收記錄。驗收無誤后方可展開批量施工，給水管道必須按圖紙或規(guī)范要求進行壓力試驗，檢查不滲不漏后再按圖紙要求進行防腐保溫;排水管道應(yīng)注意伸縮節(jié)及檢查口的設(shè)置符合圖紙及規(guī)范要求，必須進行灌水、通球試驗;管道的支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求。

地下車庫中的壓力排水，需重點關(guān)注，確保集水坑達到水位時能自動啟泵。

2.暖通工程質(zhì)量管控

住宅采暖，現(xiàn)在地板采暖占主流，地暖不僅在供暖期舒適度高，清潔健康，也便于精裝修。采暖工程同樣也要把好材料關(guān)，PE-RT地暖盤管隱蔽使用，如果出現(xiàn)了漏水問題，維修難度大，因此地暖盤管應(yīng)選擇知名品牌。鎖閉閥、球閥、熱計量表、分集水器等同樣選擇國標產(chǎn)品，在進場驗收時，不僅要查看表觀質(zhì)量，還要查驗品牌是否與合同一致，規(guī)格型號要符合圖紙設(shè)計要求。

做好樣板工程進行會驗，按照圖紙及規(guī)范要求進行驗收，盤管口徑壁厚、間距、卡子間距符合要求，PERT每個回路都不得出現(xiàn)接頭.分水器位置及標高、盤管卡子間距符合圖紙設(shè)計及規(guī)范要求。

為方便后期業(yè)主安裝空調(diào)器，應(yīng)在相應(yīng)位置提前留好空調(diào)洞口，一般是用dn50 PVC管，洞口兩端用PVC裝飾蓋帽封堵，這樣做的目的，不僅方便了業(yè)主，也防止后期業(yè)主自己開洞影響外立面的效果，甚至破壞外墻保溫層。

高層建筑或地下車庫的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)做好洞口預(yù)留，嚴格按圖紙要求預(yù)留，排煙風(fēng)道不能使用土建煙道，應(yīng)內(nèi)襯鍍鋅板。風(fēng)管材料進場時應(yīng)嚴格驗收，不同規(guī)格的風(fēng)道壁厚要求不一樣，應(yīng)按設(shè)計或規(guī)范要求逐一分別驗收，車庫或地下室風(fēng)煙道的安裝時應(yīng)注意標高控制，確保凈高滿足2200mm以上，安裝完畢應(yīng)進行漏風(fēng)漏光檢測并做好記錄。

3.電氣安裝工程

由于電氣是跟隨土建做線管預(yù)埋及洞口預(yù)留，應(yīng)首先把好電工套管的質(zhì)量關(guān)，有些小規(guī)模廠家生產(chǎn)的電工套管壁薄且脆，用在工程上，在澆筑混凝土?xí)r很容易壓扁，給后期穿線帶來困難，再去剔槽會破壞結(jié)構(gòu)安全。穿線管預(yù)埋應(yīng)當(dāng)重視，線管在樓板上敷設(shè)時一定是在低筋的上方，避免成束敷設(shè)。消防系統(tǒng)要嚴格按圖紙要求預(yù)埋JDG管或SC管，要配鐵質(zhì)線盒。

避雷與接地系統(tǒng)，嚴格按圖紙及規(guī)范施工，確保接地系統(tǒng)是閉合的。建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其它金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線可靠連接，避雷引下及接地極必須符合圖紙設(shè)計要求。避雷系統(tǒng)的焊接搭接長度應(yīng)符合規(guī)范要求（圓鋼與圓鋼焊≥6D雙面施焊;扁鋼與扁鋼焊≥2B，不少于三面施焊;圓鋼與扁鋼焊接≥6D，雙面施焊），焊接部位應(yīng)做好防腐處理，屋面避雷網(wǎng)格尺寸應(yīng)滿足該建筑物類別的要求。

預(yù)埋及接地系統(tǒng)，在混凝土澆筑前應(yīng)做隱蔽驗收。

開關(guān)插座安裝應(yīng)符合安裝規(guī)范，穿線壓線時并線線頭要搪錫處理并做好絕緣，如開關(guān)安裝位置應(yīng)便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣為15cm--20cm，距地高度為1.3米，插座距地高度為0.3米。暗裝的開關(guān)插座應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固。

樓宇對講系統(tǒng)前期要做好預(yù)埋，確保與監(jiān)控中心或物業(yè)管理中心的完美對接。電視網(wǎng)絡(luò)等其它弱電系統(tǒng)也要按圖紙要求做好預(yù)埋，三網(wǎng)合一，實現(xiàn)智能家居。

消防聯(lián)動系統(tǒng)也是電氣專業(yè)的重中之重，消防廣播及消防電話應(yīng)獨立布管穿線，防止信號干擾，火災(zāi)產(chǎn)生時確保排煙風(fēng)機、送風(fēng)機、應(yīng)急照明、防火卷簾、消火栓噴淋泵等能聯(lián)動啟動。非消防電源能強切。消防設(shè)備能滿足消防控制室的手動啟動。消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)能正常使用。

4.結(jié)束語

隨著人們生活水平的提高，對衣食住行有了更高的標準要求，尤其是對住所的需求，已從簡裝走向了智能化時代，干好水電暖安裝工程，保證工程質(zhì)量，贏得業(yè)主、社會的認可，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

參考文獻：

[1] 丁士昭主編： 機電工程管理與實物，中國建筑工業(yè)出版社，2020.3

[2] 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

[3] 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2015

[4] 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2016

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