徐娟

廣東省建筑設計研究院有限公司 廣東 廣州 510000

1 項目概況

璽悅匯大廈（原工程名稱為龍崗區(qū)龍城街道愛聯(lián)新屯工業(yè)區(qū)城市更新單元）位于龍崗區(qū)龍城街道，如意路與龍崗大道交叉口南側，地鐵3號線愛聯(lián)地鐵站500m輻射范圍內，毗鄰大運新城，為龍崗中心城的西部門戶。本項目周邊路網發(fā)達，毗鄰機荷、水官等高速公路。周邊待建綜合體項目眾多[1]。

本項目開發(fā)建設用地面積2.67萬m2，更新單元面積4.58萬m2。項目總建筑面約267484.87m2，容積率6.52，計容建筑面積為174000m2，涵蓋商業(yè)、辦公、公寓多種功能。其中，地下三層為停車，地上4層為裙房商業(yè)，面積3.71萬m2。項目規(guī)劃設置四棟塔樓，其中，1/2/3棟為辦公，建筑面積8.26萬m2。4棟為公寓，建筑面積5萬m2。石蒲路將場地分為01-02與02-01兩地塊，考慮到建筑區(qū)位優(yōu)勢及開發(fā)成本，將地塊統(tǒng)一設計，整體開發(fā)，裙房之間通過設置跨街連廊將兩地塊連接成一個整體，打造龍崗區(qū)域的標志性商業(yè)綜合體。

采用整體簡潔優(yōu)雅、細部富有變化的立面策略。以藍灰色調，通過棕色彩釉玻璃幕墻，輔以深灰色、白色的鋼構架穿插，打造具有后現(xiàn)代工業(yè)質感，大氣沉穩(wěn)的建筑形態(tài)，豎向線條的運用使得建筑形體挺拔有力，別具一格。

項目整體圍繞兩地塊形成圍合式商業(yè)綠谷，塔樓沿主干道布局，商業(yè)空間完整且變化豐富，可塑性強。商業(yè)設置開敞的中庭空間，設置層層退臺，通過超高層塔樓退后布局，減少對商業(yè)街區(qū)的壓迫感。地塊標志性180m塔樓布置在沿龍崗大道的主要界面，成為靚麗的城市地標。

2 商業(yè)組合形式

本項目采用地上商業(yè)與地下商業(yè)相結合的組合形式，商業(yè)形象入口主要位于龍崗大道與如意路交匯處。在周邊綜合體眾多的地段，如何打造一面突出、特別的商業(yè)形象入口，是本項目的重難點。

地下商業(yè)通常依托于地上建筑，結合的形式大致分為兩類：第一，地下購物中心與地上商場相結合，通過共享客流得到更多商機；第二，地下購物中心與城市景觀相結合，例如結合地上城市休閑綠地廣場。

本項目臨近龍崗大道一側為城市公共開放綠地，所以利用此優(yōu)勢，本項目將地下商業(yè)與城市景觀巧妙結合，利用下沉廣場將人流高效、無間隙、無阻礙的引入地下，將休閑空間得到延伸。人流進入地下空間，再通過豎向交通達到地面，引入商業(yè)綠谷。在地下于地面空間的融合過程中，將多種功能空間、環(huán)境和人的行為活動組合、整合，實現(xiàn)地上地下空間的共融。

3 地下商業(yè)下沉廣場設計特點及難點

3.1 功能業(yè)態(tài)方面

我國相關規(guī)范對地下商業(yè)的要求及規(guī)定較地上商業(yè)更為嚴格，尤其在餐飲、兒童、娛樂等人員密集場所的業(yè)態(tài)限制較多，對其消防疏散及消防設施要求更高。本項目地下兩層商業(yè)面積共約4000m2，下沉式廣場的設置從經營角度考慮，適合餐飲或者主題商業(yè)，將人流引入同時將人流留住。

圖1 某項目下沉廣場實景圖

圖2 項目下沉廣場實景圖

3.2 消防設計方面

本項目下沉廣場與景觀結合，在下沉廣場處設計四層瀑布，位于地下二層的水池面積約160m2，下沉廣場共兩層，地下一層及地下二層采用退臺的方式，地下一層及地下二層均有上蓋，形成架空休閑空間，結合綠化給消費者良好的休閑體驗。下沉廣場除具有休閑功能外，還具有消防疏散功能，如圖3。

圖3 下沉廣場剖面圖

本項目下沉廣場消防疏散問題是重難點，因原架空空間面積未計算疏散人數(shù)，根據消防審查意見，架空空間需納入消防疏散人數(shù)計算，納入后疏散樓梯寬度不足，經過與設計單位及消防審核單位溝通，通過取消下行扶梯、加寬疏散樓梯寬度、增加景觀區(qū)域、擴寬廣場上空空間等方式，綜合考慮消費者體驗感及建筑空間感，最終滿足用于防火分隔的下沉式廣場的相關規(guī)范規(guī)定。

3.3 景觀環(huán)境方面

圖4 某項目下沉廣場實景圖

圖5 某項目下沉廣場實景圖

因地下商業(yè)的空間舒適度、自然采光等空間環(huán)境不如地上商業(yè)，特別是有餐飲的地下商業(yè)，氣味排除不及時，容易讓消費者產生負面情緒。為避免消費者的負面情緒，本項目下沉廣場設計約160m2的水池，設計多處親水空間，加強消費者的體驗感。四層高的瀑布直落而下，架空空間處通過室內設計與景觀設計綜合考慮，墻面均做綠化處理，引入自然景觀作為室內環(huán)境要素，增強空間環(huán)境的自然活力，結合吊頂及燈光給消費者不同的視覺感受，增加了景觀的生動和趣味性。

3.4 開發(fā)及成本方面

建造下沉式廣場為商業(yè)開發(fā)提供了場所，合理利用地下空間，對商業(yè)人流的引入創(chuàng)造了較好的引導。地下商業(yè)的設計較地上商業(yè)更為復雜，特別是涉及地鐵時，設計周期長，施工難度大，各項審批較復雜。本項目用地有地鐵線穿過，因下沉空間位于負二層，本項目地下共三層，因此對地鐵線影響不大，但四層高的瀑布設計對成本影響較大，涉及水體景觀設施的實現(xiàn)及后期維護。

4 結束語

隨著地下商業(yè)的發(fā)展及變化，下沉式廣場空間的靈動及趣味越來越受消費者青睞，它將地上與地下空間做了較好的銜接，減少地下空間給人們帶來的壓抑感，為消費者帶來更豐富的空間體驗。