觸樂網(wǎng)

賣樓，A股上市公司扭虧為盈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

在近幾年的A股市場(chǎng)中，上市公司通過(guò)拋售房產(chǎn)來(lái)扭虧為盈已經(jīng)是一件很普遍的事情了。根據(jù)媒體報(bào)道，在2018年的時(shí)候就大約有33家上市公司出售房產(chǎn)，賣房的主要目的是實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，降低企業(yè)負(fù)債或者是實(shí)現(xiàn)企業(yè)盈利增長(zhǎng)。其中某上市公司將北京的一處房產(chǎn)以1 350萬(wàn)元人民幣的價(jià)格出售后，直接獲得稅前收益743萬(wàn)元人民幣，填補(bǔ)了前三個(gè)季度虧損的633萬(wàn)元人民幣。一套房產(chǎn)就讓公司扭虧為盈，成為當(dāng)年一大奇談。

如果“賣房”是小生意的話，那么“賣樓”便成為當(dāng)之無(wú)愧的大生意。2020年初，LG宣布自己的智能業(yè)務(wù)連續(xù)虧損15個(gè)季度，有點(diǎn)吃不消，再加上在中國(guó)市場(chǎng)節(jié)節(jié)敗退，使得原本在中國(guó)修的北京雙子座大廈只有20%左右的空間由LG旗下子公司入駐使用，其他空間均租給了中國(guó)企業(yè)和跨國(guó)企業(yè)。最終選擇賣樓撤退，誰(shuí)知道最后這兩棟樓原本花費(fèi)了32.8億元人民幣，最后以80.46 億元人民幣的價(jià)格出售。又再次讓資本市場(chǎng)感慨道“三流企業(yè)賣產(chǎn)品，二流企業(yè)賣服務(wù)，一流企業(yè)賣概念，超一流企業(yè)賣大樓”。

游戲公司，誰(shuí)賣過(guò)樓？

在上面的案例中，我們選擇的都是一些傳統(tǒng)公司，那么對(duì)于科技公司或者游戲公司來(lái)說(shuō)，有賣過(guò)樓的嗎？都有哪些呢？

先來(lái)說(shuō)說(shuō)“小生意”—賣房。前面說(shuō)了上市公司賣房的操作之后，才發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)看起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)難的事情。比如在2019年年底的時(shí)候，游久發(fā)布公告，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)501室等共計(jì)8套房產(chǎn)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，出售的房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2 852.74平方米，掛牌價(jià)格參考上海滬港房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值估價(jià)報(bào)告》的評(píng)估價(jià)值1.55億元人民幣，最終出售價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。本次交易預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8 000萬(wàn)元人民幣。

賣房的游戲公司不多，但是賣樓的游戲企業(yè)就多了。比如大家熟悉的索尼，2012年2月初，索尼宣布，平井一夫?qū)⒊蔀樗髂嵝乱蝗蔚目偛眉媸紫瘓?zhí)行官，該任命于2012年4月1日起生效。在平井一夫接任索尼的時(shí)候，這家巨頭已經(jīng)連續(xù)虧損4年，以至于在當(dāng)時(shí)游戲圈便有一條與索尼掛鉤的不解之謎，那就是—索尼到底倒閉了沒有？

平井一夫上任之后就希望把索尼扭虧為盈，那么要做到這一點(diǎn)無(wú)非就兩條路：開源和節(jié)流。節(jié)流簡(jiǎn)單，他把公司不干活的1萬(wàn)多名員工全部炒魷魚了，一下就為公司節(jié)約了許多資金。而在開源方面，他在當(dāng)時(shí)則選擇了一個(gè)“簡(jiǎn)單粗暴”的方法：賣樓。僅2013年年初，索尼就連續(xù)賣掉兩棟大樓，分別是：2013年1月，索尼公司以11億美元的價(jià)格出售位于曼哈頓的美國(guó)總部大樓。在付清與總部大樓有關(guān)的債務(wù)和交易費(fèi)用后，索尼公司將凈賺7.7億美元；2013年3月，索尼公司以12億美元的價(jià)格出售了位于日本東京總部的一棟名為Sony City Osaki的大樓。不過(guò)索尼還回租了未來(lái)五年的大樓上使用期。賣掉這棟樓，索尼凈賺了4.4億美元。

兩次賣樓索尼給出的信號(hào)都是：鞏固財(cái)政基礎(chǔ)，調(diào)整業(yè)務(wù)組合，重組資產(chǎn)強(qiáng)化企業(yè)結(jié)構(gòu)。簡(jiǎn)單點(diǎn)就是說(shuō)：我要足夠的現(xiàn)金，并且加強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。之后，索尼又陸續(xù)地賣了兩棟樓，包括御殿山地產(chǎn)、前總部大樓附近的地產(chǎn)等，總共換取了近30億美元用于投資和發(fā)展。據(jù)當(dāng)時(shí)的一些媒體報(bào)道，索尼連窗戶上的百葉窗都不讓扔，而是拿去賣，當(dāng)然并不是說(shuō)直接賣百葉窗，而是將百葉窗切割成了一個(gè)個(gè)三角形紀(jì)念品賣了出去“補(bǔ)貼家用”。

然而，到了2018年在平井一夫的管理下，索尼當(dāng)年純利潤(rùn)為8 350億日元，折合人民幣為505億元。純利潤(rùn)比之前增長(zhǎng)了70%，而公司總營(yíng)收也早已突破千億元人民幣大關(guān)。

除了索尼的賣樓史之外，社交游戲公司Zynga在2019年的時(shí)候也將自己在舊金山的總部大樓以6億美元的價(jià)格賣掉，而這座大樓本來(lái)是Zynga在2012年以2.34億美元的價(jià)格買下，幾年后一倒手，賺了不少。

Zynga首席執(zhí)行官Gibeau在這件事上表示，這筆交易會(huì)給Zynga的股東帶來(lái)一筆不錯(cuò)的收益，減輕轉(zhuǎn)賬成本。同時(shí)，還會(huì)用這筆錢給基礎(chǔ)業(yè)務(wù)、公司收購(gòu)和回購(gòu)項(xiàng)目上投資。

賣掉舊金山總部大樓的Zynga在之后果然開啟了“瘋狂買買買”的節(jié)奏，在2020年，Zynga以9億美元現(xiàn)金和9億美元股票融資的形式買入了土耳其的三消游戲之王Peak。所以，在游戲公司賣樓這件事兒上，并不稀奇。

結(jié)束語(yǔ)

不是所有的“賣樓”操作都能挽救游戲公司，是否賣樓跟當(dāng)時(shí)公司的處境、房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值都有很大的關(guān)系。